Оценка состояния Neubau Reihenmittelhaus до приема
Здравствуйте.
купили новый RMH и строительство должно завершиться в Ноябре. Наша задача сразу же заехать, т.к. место в садике есть на Декабрь.
Очевидно, что при приемке нам надо нанять эксперта по оценке состояния дома.
Но у меня вопрос - имеет ли смысл нанять такого эксперта еще и до приемки дома? Например у нас будет возможность посетить дом через 3 недели для замеров кухни и т.д., имеет ли смысл уже к тому времени нанять эксперта, заплатить ему деньги, и попросить оценить объект? Или же это пустая трата денег (например все равно застройщик будет фиксить неисправности только после официального термина, т.к. это массовый проект, а не индивидуальный)?
И второй вопрос - по каким ключевым словам лучше искать
оценщика дома? Есть ли у них отличия (кроме качества), мб какая-нибудь специальная оценка требуется?
Заранее спасибо
Очевидно, что при приемке нам надо нанять эксперта по оценке состояния дома.
Как мне видится. У вас сдача в ноябре, те сейчас идет внутренняя отделка. Все главные этапы вы уже пропустили (фундамент, крыша, разводка воды, отопление) уже все спрятано и закрыто, почти красиво. Сейчас проверить ровные ли стены, полы, открываются ли окна, уходит ли вода, качественно сделан пол или плитка, как установлены двери, расположение розеток и выключателей. Что я еще забыла? Сможете ли вы сами и на что еще смотрят в самом конце?
Мы его купили когда он уже на 60% готов был... Я так понимаю если будут проблемы с этим "фундамент, крыша, разводка воды, отопление" то можно будет по гарантии "починить" либо получить хорошую сумму денег потом?
А то, что вы написали, и правда можно самому сделать... Но да, мой косяк, что раньше решил не проверять, когда он на 60% готов был.
вы себе ответьте на вопрос, если этот эксперт найдет неполадки, вы готовы где то жить, пока их будут исправять например? И к худшем случае судиться? Чтобы ключи проучить и въехать, вам все равно надо заплатить цуг ум цуг...
Хорошо иметь эксперта, деньги и запасное жилье.
А если по срокам все равно вам НАДО заехать, то можно на эксперте и сэкономить. Все равно будет протокол при передачи жилья. Основные моменты вы и сами можете проверить.
если этот эксперт найдет неполадки, вы готовы где то жить, пока их будут исправять например?
Если он найдет неполадки, их внесут в протокол. Простой смертный половину проблем в принципе найти не сможет, т.к. это нужно очень много всего знать в этой области.
Простой смертный половину проблем в принципе найти не сможет, т.к. это нужно очень много всего знать в этой области.
А что именно простой смертный найти не сможет? Тут же идет речь о финальной отделке. Как раз таки на промежуточном этапе нужен спец. Например, нестроителю мало понятно как должна выглядеть КГ перегородка, чтобы она на последующих этапах адекватно шпаклевалась / оклеивалась.
А если речь уже о финальной отделке тут все намного понятней обыкновенному человеку - ровность углов, стен, полов, проемов. Дефекты плитки, паркета, окон, водопровода, оклейки стен, розеткок и прочей электрики. Все эти моменты можно проверить своими руками и при минимальном наборе интсрументов.
У Вас все-равно гарантия на дом будет, что-то на 5 лет, что и больше. Главное, замки во всех дверях и окнах проверьте. У нас, кстати, пришлось замок в межкомнатной двери менять - не работал. Приехал мастер их фирмы, заменил. Ну и краны для воды, розетки проверить. Не нужен никакой эксперт, что там в новом доме инспектировать, понятно, что все новое. Если и что найдет, эти строительные фирмы своих юристов имеют, отбрешутся все-равно, типа, в контракте не прописано, сами доделывайте, а Вы переплатите.
Я искал здесь: https://svv.ihk.de/
Введите свой адрес и получите список лицензированных гутахтеров.
Нужно выбрать правильный Sachgebiete, у моего кажется был 6300 Schäden an Gebäuden.
Он приехал, меланхолично проверил окна, двери и сантехнику, сказал что норм. Взял за это около 650 Евро.
Нужен ли он был? Х.з. Он ничего не нашёл, но уверенности придал. Его кстати с налогов списали.
Потом мы сами нашли, что царапины на стекле были, но мы решили не заморачиваться с заменой стеклопакетов, хотя застройщик был готов.
Ещё в одном санузле плитка в душе была слишком горизонтальная, мне кажется должен быть уклон, чтоб вода стекала. В итоге там лужа стоит, приходится соскребать каждый раз.