Grundstück
Хочу купить кусок земли около 20 000 м2 в нелюдном месте под постройку дома. Но без сроков и обязательств. Где можно искать предложения, кроме иммопорталов?
1. Найти страну, в которой есть 20 Га нелюдных мест.
2. Убедить власти этой страны изменить законодательство и получить эти 20 Га в собственность с правом строительства.
3. Подключить эти 20 Га к общим коммуникациям или создать свои собственные.
1. Найти страну, в которой есть 20 Га нелюдных мест.
Раша 
Найти пустые участки такого размера с правом застройки практически нереально. Надо искать мит бештанд онэ денкмальшутц. Затем всё сносить и строить своё.
Сразу говорю, 2 га или больше, это за редкими исключениями Мекленбург, Бранденбург и север Саксонии-Анхальт.
Найти участки таких размеров можно. Ключевое здесь «собственность» и «право застройки».
И даже в Раше, если я правильно информирован, закона о земле никто не менял еще со времен царя Гороха.
Нашел за пару минут, 3 Га 
Место отличное
https://www.immobilienscout24.de/expose/142736319?referrer...
Когда-то давно у меня хороший знакомый был в похожей ситуации. Хотел построить дворец вдали от всех и обнести это колючей проволокой по всему периметру. Он был готов снести и выровнять любую земельную собственность за вменяемые деньги. Но с одним единственным условием - получить разрешение у города на строительство без обязательств и без участия города.
Увы, купить готовое мохнатого года он мог без проблем. Но получить Баугенемигунг со всеми Наусаншлюсами ему сразу сказали не получится. Либо оставляет в том виде, как это было в момент приобретения, сканирование никто не запрещает вплоть до изменений, но новое строительство, увы, нельзя. Либо теряется право собственности с переходом в Пахт на 50 лет.
а как же крестьянские дворы? там же дом с постройками один стоит, а кругом поля
У Бауэров, в большинстве случаев, земля принадлежит городу или без права передачи. Иначе бы Бауэры уже давно продали бы убыточные поля под застройку. Увы, у них на эти земли нет таких прав.
Поправлюсь. Это в моих регионах SH, HH и NI. Может в других землях иначе, но я сомневаюсь.
ТС же не пишет зачем ему 2 Га. Может ему Weideflächen как раз нужно, корову пасти и домик небольшой.
П.С. На 2х гектарах можно четырех коров пасти если даже не пять
У Бауэров, в большинстве случаев, земля принадлежит городу или без права передачи.
Что за ерундна, нет такого в Германии, тем более в большинстве случаев. Другое дело, что большинство земли у бауэров сельхозугодья и естессно на них нельзя здания для проживания строить, пока это ландвиртшафтлихе флехе.
Те бауэра(или их потомки), что имели/имеют земли возле больших городов, давно стали миллионерами, ибо сначала земля сельхозназначения превращается в Bauerwartungsland, а когда нибудь в бауланд.
Зачастую большие фермы можно продавать только другому бауэру, но 1-3 га без ауфлаген вполне реально найти.
около 20 000 м2
а можно спросить... а вот 20000 чтобы что? Ну 150-200 м2 чтобы дом поставить, а остальное что? Пустырь?
Ну 150-200 м2 чтобы дом поставить, а остальное что? Пустырь?
Гостевой домик, мастерская, гараж, место для отдыха, пруд, сад, огород, выгул для домашних животных (курочки, барашки, а может даже лошадь), место для батута и игр в футбол, бассейн, лесопосадка на дрова, кусок под сено для лошади и барашков или под корм для курочек, опять же жильё для этих домашних животных, розарий, сад камней, уголок для занятий спортом, зелёный лабиринт и т.д. и т.п.
Гостевой домик, мастерская, гараж,
Не забываем, мы в Германии. Все это возможно, если это не Außenbereich, были получены разрешения на строительство или уложились в 30м2. Тут на неделе репортаж был. Семейная пара на своем собственном участке установили соляранлаге. Они только не учли, что их участок относится к аусенберайх. Сейчас у них предписание на демонтаж и штраф на 5000.
То что вы описали это фантазии эдак на вскидку миллионов на пять-десять инвестиций с сомнительной окупаемостью лет через сорок-пятьдесят
Лично знаю 2 бауеров. У одной были поля, которые она после смерти мужа продала под BIO Gemüße другому бауеру и перехала в другое место.
Второй бауер был хитрее, ему удалось в паре с ещё одним товарищем продать свои поля под застройку частным лицам и получить все нужные разрешения.
А так всё верно, бауеры свои поля продают городу, а город проводит туда коммуникации и продаёт участки населению.
Что за ерундна, нет такого в Германии, тем более в большинстве случаев. Другое дело, что большинство земли у бауэров сельхозугодья и естессно на них нельзя здания для проживания строить, пока это ландвиртшафтлихе флехе.
Такого нет ни в одной стране в Европе, чтобы купить сельхозугодья и объявить их местом под строительство. Таким правом обладает только государство в лице Гемайнды города. Да, Гемайнда может выкупить именно для расширения и застройки, так твои колхозники и стали миллионерами. Но обычному Васе этого сделать не дадут. И на этих 2 Га будет в плане города не один дом, а это будет полноценный Баугебит. А Бургомистер города, который выкупил землю у Бауэра и сделал его миллионером, после продажи этих участков сам станет миллионером после тендера и откатов.
Поэтому, возвращаясь к условию, понимаем, что оформить с правом строительства не получится.
Ну я же ж и не писала, что всё это можно поставить где угодно и без разрешений. У тс есть возможность выбирать, что ему надо и смотреть что можно построить и что не можно. Но в общем и целом я ещё скромненько перечислила, есть усадьбы, на которые моей фантазии и не хватило бы.
У меня именно эти 3, кстати, стОят (даже 3 гаража ), всё легально, об разрешениях и постройке бывший собственник позаботился. И ещё 4 сарая (2 больших и 2 маленьких) , их я даже не упомянала. Так что при желании, на 20.000 квадратах можно очень много что расположить. 
Если тс ищет участок такого размера, то наверное уже знает зачем он ему такой большой.
То что вы описали это фантазии эдак на вскидку миллионов на пять-десять инвестиций с сомнительной окупаемостью лет через сорок-пятьдеся
Ну если разве что батуты нынче дороги, у меня нет батута, я не знаю сколько они стоят. Всё остальное, если скромно и без понтов, то и новое до лимона уложить можно, а если не обязательно, чтобы всё новое и ещё самому кое-что делать, то и до половины лимона.
Так что при желании, на 20.000 квадратах можно очень много что расположить.
Ну если денег хватит на 20000 бауланд💪, я тоже ничего не имею против🤣
У Юлюси, баур с добрыми глазами тоже как-то там землю под застройку домами распродал.
Бургомистер за такой кунстштюк сядет в тюрьму, так что покупать должен троюродный племянник жены. Но в целом превращение сельхозземли в вартунгсланд а затем бауланд, без коррупции обходится.
Как же тогда сейчас квадратные километры панелей на полях устанавливают?
Скорей всего эта пара не соблюла какие либо формальности.
Бургомистер за такой кунстштюк сядет в тюрьму, так что покупать должен троюродный племянник жены.
Бургомистер в такой сделке просто выбирает победителя тендера, состоящего из нескольких Унтернемеров. Тендер официальный, учавствовать и подать заявку может любая компания. Так что по документам там всё чисто. Но город никогда не объясняет, почему победила именно фирма Майер и сыновья, которая уже много лет на рынке занимается строительством. У Гемайнды(Бургомистера) свои критерии выбора.
Исключение - участки под застройку для жителей города, которые время от времени тоже обязательны. Там всё открыто. Хотя очень часто из 50 участков город убирает 3-5 для людей вне конкурса, которые по решению стали собственниками земли.
Имеем на входе 3 Га, которые город купил у Бауеров и сделал их миллионерами, как ты говоришь. 2,5 Га ушли Унтернемерам и на них где-то начато строительство многоквартирных домов или их попилили на куски по 450-800 метров для дальнейшего строительства. Часть досталась обычным жителям Блюменштадта, которые захотели строиться на этом месте.
Коррупции в Германии нет. 
Лет 20-30 назад этих схем практически не было. А когда имморынок стал интересным никто не изобретал велосипед.
Поле, чистое поле. Главное никто не построит рядом ничего. Никаких соседей.
главное чтобы деньги остались на ветеринара. Сейчас , при таких ценах огромное количество животных стоит очень дорого лечить.
Зачем огромное колличество животных?
Может тс с детства мечтал стать пограничником на лошади и будет скакать на одной лошади по периметру участка. повесив на грудь игрушечный автомат. Или может он вообще не хочет животных, а мечтал стать чемпионом по велоспорту и сделает по периметру участка велодорожку. Или может он хочет ездить по участку на минипаровозике. Мало ли что можно хотеть на 20.000 квадратах.
Но, кстати, помню, что не очень давно кто-то тут искал объект под птицеферму (насколько помню под курей).
Бункер построить. 😀
Можно и гольфплатц сделать (минигольф для киндеров). Хоть какой-то доход будет.
сделает по периметру участка велодорожку
Для бункера много места не надо, его можно на крошечной террасе отрыть.
нп
Девушки, вы сначала учебник арифметики за 1 класс откройте, прежде чем начнете Нью-Васюки строить. 20000 кв. м. это не там много, как кажется. К примеру, 200 метров на 100.
Не очень долго на лисапеде вдоль периметра скакать придется.....
Ну как бы примерно 2 футбольных поля 😏😏😏
Умри с тяпкой с газонокосилкой
Или сколько надо бабла ввалить...
К примеру, 200 метров на 100.
Не очень долго на лисапеде вдоль периметра скакать придется.....
Оптимальный размер для 4 х коров. Или овцеводством заняться на досуге вместо сидения на всяких форумах.
Или овцеводством заняться на досуге вместо сидения на всяких форумах.
Такое ощущение, что ты овец с ложки кормить собрался😁. Не вижу я в них помехи для форумов.
Соседи каких-то мини-овечек зaвели.
Стоит моя собака и такая же морда напротив, только с рогами. 🤪
Вот опять чуть не забыла. Хотела же про Gärtnerei написать.
Брошенный у нас долго пустырем стоял. А в этом году там домик поставили. В полях стоит. Лес недалеко.
Можно наверняка что-то похожее поискать 🤔
Гертнерай не катит, там почву сотни лет разной химией поливали и посыпали.
Вот то ли дело бывший пионерлагерь.... https://www.immobilienscout24.de/expose/142444222
ой, я смотрела мелких овец и мелких коз 😁, прикольные! Но я ещё не доросла до них.
избушка для бабы яги там тоже стоит….Из соседей волки и лисы ))))