Degressive AfA - неплохие новости
Собсно, вот. Решительно намерены принять.
https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/abschre...
Для всех новостроек (от KfW55 и ниже), которые начнутся с 1.10.2023, ИЛИ (как я понимаю) для покупки нового жилья при подписании договора от 1.10.2023 можно списывать по 6% AfA в год (на протяжении шести лет).
Для проектов, которые начнутся после 1.10.2023 застройщики, конечно, в честь такого дела цены приподнимут, а вот в плане тех проектов, для которых цены уже зафиксированы - это отличнейшая новость.
Т.ч. можно бежать скупать новострой на сдачу :-)
P.S. Я тут почитал - оказывается и обычную линеарную AfA для объектов с 1.01.2023 уже подняли с 2% до 3%
Для всех новостроек (от KfW55 и ниже), которые начнутся с 1.10.2023, ИЛИ (как я понимаю) для покупки нового жилья при подписании договора от 1.10.2023 можно списывать по 6% AfA в год (на протяжении шести лет).
Не очень понятно, что это даст.
6% дохода от сдачи новостройки занулить можно будет? Так кто с такой доходностью новострой сдает?
Ну дык сдача спокон веку убыточна была, иначе в ней смысла никакого если хату дешевле или за те же деньги купить можзно, отбивали налогами с основного гешефта, в начале 90-ых за 15 лет с налога снимали 50% , потом подавали и вкладывались поновой.
Ну сам посчитай. цена объекта 200.000, AfA 2%- 4.000 в год, AfA 6 %- 12.000 в год. Вполне можно занулить. Ну в Мюнхене/ Берлине может и не получится, а где нибудь в джёпе мира вполне.
А кто снимать то будет за 6%?
Новострой сейчас даже в джепе тысячи 3 за метр. 200 тыщ-65 метров. Кто в этой джепе за 65 метров будет 1000 платить?
ну оно понятно, что хотят привлечь инвестиции в новострой, после того как многие стройки были отложены, а жилья не хватает.
Но в общем и целом, на мой взгляд эти 6% афы погоды не делают. Если кто-то все-равно уже купил, то списать больше - это пустячок, а приятно. А для остальных, учитывая цены на новострой и выросшие проценты по кредитам, 6 % не спасут "отцов немецкой демократии".
учитывая цены на новострой и выросшие проценты по кредитам, 6 % не спасут "отцов немецкой демократии".
6% AfA как раз перекроют и нивелируют эти выросшие проценты (ну и плюс списание самих процентов) в первые 6 лет. А потом и перекредитоваться уже можно будет - надеюсь, к тому моменту процент понизится.
А потом и перекредитоваться уже можно будет - надеюсь, к тому моменту процент понизится.
И 6% тоже отпадут. Там вроде указано, что их на первые 6 лет. Оно, конечно, лучше, чем совсем ничего.
кто снимать то будет за 6%?
Новострой сейчас даже в джепе тысячи 3 за метр. 200 тыщ-65 метров. Кто в этой джепе за 65 метров будет 1000 платить?
А я утверждала, что в джёпе будет такой гешефт в плюс?
Далеко не все берут иммо в кредит. Есть товарищи, у которых миллионы на конто и максимальный подоходный. Вот будет он хранить сумму х на счёте, получать прибыль, и вся прибыль свыше 1.000 в год будет облагаться 25%+налогом... А прикупит он объект- другой, и будет иметь постоянный, допустимый законом убыток. Ну скажем грубо 10.000€ в год. Подоходный уменьшается на 4.300 в год, налога на KAP-Einkünfte нет. А вот состояние увеличивается. Ну это грубый расклад.
Есть товарищи, у которых миллионы на конто и максимальный подоходный.
И
Подоходный уменьшается на 4.300 в год
Не очень вяжутся.
Имея миллион(ы) гемороиться ради 4 штук в год... Чел с миллионами их же откуда-то взял. Ему проще там еще миллион взять, чем возиться с недвигой и жильцами ради этих крох.
Не, ну наверное какие-то исключения бывают, но как по мне, так все эти метания-просто ИБД, которые ситуацию с недвигой никак не изменят.
Не очень вяжутся.
Имея миллион(ы) гемороиться ради 4 штук в год... Чел с миллионами их же откуда-то взял. Ему проще там еще миллион взять, чем возиться с недвигой и жильцами ради этих крох.
Не, ну наверное какие-то исключения бывают, но как по мне, так все эти метания-просто ИБД, которые ситуацию с недвигой никак не изменят.
А вы думаете, откуда у них миллионы? Они и за меньшие деньги мозг чайной ложечкой выедят.
назад
список