декларация на налог недвижимости с 2025 года
декларацию на налог недвижимости с 2025 года не подавали на основании многих параграфов. Например:
Wird das Grundstück nach dem 01.01.2022 veräußert, verleibt die Verpflichtung zur Abgabe der Erklärung grundsätzlich bei demjenigen, der am 01.01.2022 Eigentümer war.
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
Bei einem Eigentumswechsel nach dem Stichtag 01.01.2022 ist durch die neue:n Eigentümer:in keine erneute Erklärung abzugeben. In diesen Fällen wird eine Neuveranlagung bzw. Zurechnungsfortschreibung durch das Finanzamt auf Grundlage der eingehenden Notarverträge oder in Erbfällen aufgrund eingehender Sterbefallanzeigen vorgenommen.
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.
Вчера получила письмо от Finanzamt, фотку которого привожу внизу. Замазанное чёрной краской сделано не мной, а так было в письме уже получено.
Два адреса, которые стоят в тексте письма, это не наш адресс, а домов, которые стоят рядом и принадлежат тоже нашему Verwaltung(у).
Помогите пожалуйста разобраться, что нужно делать. Буду очень благодарна за помощь.
Ну ваши бывшие хозяева тоже не сделали, поэтому ФА сам оценил как мог: hat geschätzt.
Если цифры вас устраивают, то ничего не делать. Если не устраивают, то срочно сделать эрклэрунг, вообще-то они все равно хотят эрклэрунг. Но, по идее, вы не обязаны. Но бывший хозяин точно не будет делать.
Сравните со старым bescheid-ом. Вы же после покупки получали messbescheid уже.
Короче, делать надо.
А у вас по договору когда была передача квартиры? Или вы договор уже после 01.01.2022 подписывали?
Декларацию надо было уже сделать.
До октября 2022. Потом продлили, до не помню щас уже до когда. До марта 2023, вроде бы.
Налог изменят с 2025 года, вернее основы обложения. А данные для этого уже должны быть.
Сравните со старым bescheid-ом. Вы же после покупки получали messbescheid уже.
С каким бешайдом? Напишите пожалуйста, как этот документ точно называется?
Если цифры вас устраивают, то ничего не делать.
Если бы я ещё в этих цифрах что-нибудь понимала.
*ell*
А у вас по договору когда была передача квартиры?
Передача квартиры по протоколу была 15. 01.2022
Напишите пожалуйста, как этот документ точно называется?
А то, что Вы сейчас получили как называется? Вот такое же должно было бы быть после покупки.
У нас это называлется steuermessbescheid. На основе этого steurmessbesched потом присылает (у нас Gemeinde) Grundsteuerbescheid. Но сначала был messbescheid vom FA.
А у вас по договору когда была передача квартиры?
-----------
Передача квартиры по протоколу была 15. 01.2022
По договору когда передача была?
Обычно по договору пишут, типа на следующий день после оплаты. У вас так было? И оплата была уже после 01.01.2022?
Если так, то получается продавец был обязан делать, но не счёл нужным или возможно не знал о своей обязанности.
оплата была 06.01.2022. Что бы Вы посоветовали делать?
aaa-elita А то, что Вы сейчас получили как называется?
то, что сейчас получила называется: Bescheid über den Grundsteuerwert Hauptfeststellung auf den 1. 1. 2022.
Messbescheid vom FA точно не получала. В начале года от Finanzamt был получен:
Bescheid über Grundsteuer für das Jahr 2023.
Без всяких рассчётов, только с указанной суммой 234,72 евро в год и что платить поквартально 58,68 евро.
Первый назывался:
Bescheid über den Einheitswert des Grundbesitz und den Grundsteuermessbetrag.
Новый называется:
Bescheid über den Grundsteuermessbetrag.
Поищите у себе про einheitswert?
Возможно в других землях как-то по другому 🤷♀️
Я ещё могоа бы посмотреть мек-пом. Но не уверена, что найду.
Подруга квартиру купила в январе. Ключи получила в феврале уже.
Тоже дергалась туда-сюда. Бывшая хозяйка сказала - не мои проблемы, платить тебе, ты и заботься. Пришлось сделать самой.
Но у нас просто все как-то совсем. По сравнению с другими землями.
На бывших, думаю, трудно переложить. Ну или напишут чего попало, а платить-то придётся новому уже.
😎
что такое, мек-пом? Я очень внимательно отношусь ко всем документам. От Finanzamt не было никаких уведомлений.
Тоже думаю, что старые владельцы делать не будут. С чего мне сейчас начать?
что такое, мек-пом
😎 Земля. Mecklenburg-Vorpommern.
Я только про Hessen точно знаю. В других землях, как уже говорила, может все по-другому быть.
У нас в Mecklenburg-Vorpommern тоже недвижимость есть. Моглв бы посмотреть как там все было. Но а) не уверена, что найду быстро и б) ну лень немножко и вряд ли поможет берлинцам.
. Начать делать Erklärung 🤷♀️
А ещё, Einspruch gegen den Bescheid. Это вообще самое первое. У вас там даже написано про это.
новая головная боль откуда не ждала. Что мне написать в Einspruch gegen den Bescheid?
Может быть, кто нибудь из берлина будет так добр и объяснит мне порядок действий. В компе много информации, но мне бы простыми словами.
Вы должны сделать Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwertes на 01.01.2023.
Вы сделали скорее всего тоже самое но на 01.01.2022. Это д.б. сделать предыдущий хозяин, вообще не ваша головная боль.
Вы должны сделать Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwertes на 01.01.2023.
На 01.01.2022 был сделан или предыдущим хозяином или geschätzt .
Einspruch на период времени, когда вы не являлись хозяином тоже как то не совсем.
Я бы просто сделала Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwertes на 01.01.2023, ну ещё бы в ФА сообщила бы что хозяином на 01.01.2022 не являлась
Вот такое же должно было бы быть после покупки
нашла два письма, которые ранее получала от FA. Имеют ли они отношение к тому о чём Вы мне написали?
Вы сделали скорее всего тоже самое но на 01.01.2022
я вообще ничего не делала, по причине того, что всё было после 01.01.22. В инете на их главном портале стоит: "Wurde oder wird das Grundstück nach dem 01.01.2022 veräußert, verbleibt die Verpflichtung zur Abgabe der Erklärung grundsätzlich bei der Person, die am 01.01.2022 Eigentümerin oder Eigentümer war."
Да это оно самое.
Но разбираться вам самой придётся.
У вас новый по ertragswert оценили.
А есть ещё вариант по sаchwert.
🤷♀️ Я не знаю почему.
Как уже сказала, Hessen, все просто было.
ну, они как бы пугают типа штрафами, но видимо слишком многие не подали и возможно им легче бешайд по старым данным составить, нежели за бывшими собственниками гоняться.
А я уже давно получила, но пока не проверяла, лень.
aaa-elita У вас новый по ertragswert оценили. А есть ещё вариант по sаchwert.
в чём разница? Вы пишите, что в Hessen, все просто было. Про Берлин, пока никто не написал.
А я уже давно получила, но пока не проверяла, лень.
получается, что нужно ещё проверять. Но, если я никогда с этими бумагами дела не имела, то вряд ли проверю правильно.
На их главном портале написанно, что тем кто не подал деклар.во время были разосланны письма с предупреждением о штрафах.
Мы никаких писем не получали. Наш Finanzamt работает только два раза в неделю. Я думаю подойти со всеми вопросами к ним.
Ещё вопрос, может быть кто-нибудь посоветует, что есть куда обратиться, что бы помогли с заполнением и дальнейшей проверкой.
в чём разница?
Серьезно?
У вас оба бешайда на руках. ну сравните там названия и цифры. Понятно, что это еще не Грундштоер, а всего лишь мессбетраг, на основе которого потом будет грундштоер посчтитан
Ещё вопрос, может быть кто-нибудь посоветует, что есть куда обратиться, что бы помогли с заполнением и дальнейшей проверкой.
звонить не пробовaли в ФА? у нас там автоответчик и первым вопросом - Грундштоер - нажмите 1. И мадам по клеткам (Ельстер) объясняет что куда писать.
квартиру купил сын, который бывает в берлине редко. На данный момент Dienstreise в Америке. Другой сын в Индии. Мой немецкий не настолько сильный, что бы заполнить декларацию со всеми сопутствующими вопросами. Мне легче найти помощь, отблагодарить и этим помочь сыну. Большое спасибо всем, кто мне отвечает. Благодаря этому форуму, я хоть в тему Grundsteuer(а) вошла.
Даже, если вы в Steuerbüro обратитесь, надо же им инфу дать. У них нет кристального шара. Поэтому по любому самому немного разбираться придется
А я уже давно получила, но пока не проверяла, лень.
А зря. Я вот тоже, но каГбы надо было и желательно написать Einspruch, чтобы если признают недействительным, то не нужно было бы платить.
А то я прочитала, что якобы, даже если будет недействительной эта из реформа, а ты возражение не написал, то типа поезд уехал. Не понимаю как такое может быть, но как то так.
Вот я думаю что сделать, отморозиться, что мол не получила и запросить прислать мне с новой датой или уже жить как есть🤷🏻♀️
Ertragswert- грубо говоря весь объект пользуется для проживания, gewerbliche Nutzung от общей площади объекта составляет меньше 20 %. Sachwert 20 % и более gew. Nutzung.
В Берлине Bundesmodell, самая замороченная на мой взгляд...
Вот я думаю что сделать, отморозиться, что мол не получила и запросить прислать мне с новой датой или уже жить как есть🤷🏻♀️
Так можно и потом отморозиться и сказать, что не получила.
Вы получили тоже Bescheid über den Grundsteuerwert Hauptfeststellung auf den 1.1.2022 ?
Там можно писать Einspruch в течении месяца. Я тоже думаю перестраховаться. Писать просто, что возражаю или надо чем то мотивировать?
пошла по вашей ссылке, вышла на вопрос: "Можете ли претендовать на налоговые льготы,..."
В числе ответов стояло: " Да, например, поскольку мое здание является памятником архитектуры,.."
Тут же появилось:" К сожалению, вы не можете воспользоваться нашим онлайн-сервисом." Причина, что их сервис на данный момент не распространяется на недвижимость, которая имеет налоговые льготы или освобождена от налога.
все финансамт сам присылал…
Ваша квартира в памятнике архитектуры? "Denkmalschutz"?
Вы получили тоже Bescheid über den Grundsteuerwert Hauptfeststellung auf den 1.1.2022 ?
Этот я нк получила еще, а только первый если нк ошибаюсь. Но возражать надо против двух.
Срок у меня уже давно истёк.
Вот тут попробуйте, выбрать надо Grundsteuer
https://www.elster.de/eportal/formulare-leistungen/allefor...
расскажи окончание истории. Может быть, кому-нибудь пригодится.
Ходила сегодня в ФА, там сказали, что имеете полное право писать возражения. Декларацию должен был делать старый хозяин.
Дали мне бумажную анкету декларацию, посетовали обратиться к штоербератору (они знают как заполнять) и заполненую бросить в почтовый ящик ФА.
Ходила сегодня в ФА, там сказали, что имеете полное право писать возражения. Декларацию должен был делать старый хозяин.
Дали мне бумажную анкету декларацию, посетовали обратиться к штоербератору (они знают как заполнять) и заполненую бросить в почтовый ящик ФА.
😆
Т.е. с одной стороны они в курсе что бывший должен был сделать, с другой стороны новому декларацию "übergeholfen". Штоербератор то тоже не бесплатный.
Если честно, не знаю чем тут может штоербератор настолько помочь, чтобы его оплата себя оправдала. Там ничего нет где можно что-то выкроить. Ну разве что просто за заполнение заплатить.
совсем запуталась. Бераторша в ФА сказала, что можно и самой заполнить, но это будет сложно. Так, что советуете? Выбрасовать деньги тоже не хочу.
Ну сколько вы съекономите, если подадите это возражение через штоербератора? Сама эта услуга будет дорого стоить. Я бы не стала бодаться с ФА из сотки, подавайте свои сведени как можно скорее и будет Вам счастье.
Меня удивляет, что здесь многие собственники не знали, что нужно на все их объекты уже давно было сведения подать. Вы не подали, вот Вас и geschätzt. Ничего страшного, бывает.
Мы подали уже давно, через Elster Portal, год назад уже получили потверждение или даже раньше.
Лично я бы посоветовала сначала самой все прочитать и посмотреть, сложно ли. Вопросы можно и здесь задать, форумчане уже почти все сами заполняли. На мой взгляд декларация не особо сложная в заполнении.
Вы невнимательно читали. Причина почему не подавали. #19
спасибо, посмотрю видео. может быть, что нибудь пойму.
я тоже решила в начале сама посмотрю. Но, понять не могу, после того как ФА присылает бешайд о "Уведомление об основном определении стоимости налога на имущество", его надо ещё раз проверять?
Странно, что вам в финансамте посоветовали к штоербератору идти. Я открыла форму в Элстер, сама что-то заполнила, там прямо пошагово были объяснения, а по непонятным пунктам позвонила в наш ФА Херсбрук и мужик мне просто надиктовал, какие цифры где писать :-))) На мой вопрос, а зачем тогда все собственники вот этими декларациями должны озаботиться, если в ФА и так всё знают, он не нашёл, что ответить :-)
в письме, которое получила от ФА, а точнее это "Bescheid über den Grundsteuerwert Hauptfeststellung auf den 1. 1. 2022" , они сами всё рассчитали. Получается, как то не логично, что бератор ФА посоветовала, заполнять всё по новой. Ещё добавила, что могу писать возражения на их же Bescheid. Посмотрела, сама я с этой анкетой не справлюсь.
А что она могла вам посоветовать ещё?…
я не ставлю акцент на обжалование. В разговоре с бератором ФА я не жаловалась, а объяснила почему мы не заполняли эту декларацию.
Просто странно получается, что если у них все данные на квартиру и они всё рассчитали, почему отправляют меня сейчас делать всё по новой? Сами себе не доверяют?
Просто странно получается, что если у них все данные на квартиру и они всё рассчитали, почему отправляют меня сейчас делать всё по новой?
Чтоб народ не расслаблялся и знал своё место. 
раз уже поделилась этой историей здесь, напишу продолжение.
Позвонила к штоербератору, хотела взять термин и рассказала ей про цель визита.
Она мне ответила, что ничего заполнять не надо и скинула мне текст опровержения, который мне надо написать им. И, что такая ситуация, как у меня сейчас у многих. Т.е.тем кто не должен был заполнять, они посылают письма со своими рассчётами.
Так если Вы опровержение напишете и свои сведения не пошлёте, то что? Они опять Вас должны сами рассчитать? А Вы опять опровержение. И так по кругу.
ничего заполнять не надо и скинула мне текст опровержения, который мне надо написать им.