Всех приветствую!

Прочитав тему Вероники98 https://foren.germany.ru/immo/f/39923852.html?Cat=&page=1&...

Вот эта тема взятая из архива.

Меня интересуют нюансы, посколько в той теме они не были раскрыты.

И поскольку я сам был в такой ситуации в Германии и я как не странно тоже из Таллина но не в качестве арендадателя,а в качестве того,кому сдавали комнату квартиросъёмщики. Только у меня не было не контракта на комнату,не прописки. Я жил в квартире один,а тот кто мне ее "сдал" жил в другом месте,но роли это не играет.

Я бы хотел узнать,как с юридической стороны это называется? И может ли этому быть какое то продолжение после того,как я уже нашел официальную квартиру с контрактом и сделал прописку. Ведь по факту у меня большой пробел в компьютере,по адресу я числился,но регистрации не было.

Спасибо. Если я не понятно выразился где-то,то спрашивайте уточню.

По следам моей темы , коль всплыла эта история . Буду писать короткими предложениями , что вспоминаю и что удивило.
1.Арендаторы выехали , обошлось без Gerichtsvollzieher . Вдруг пару месяцев назад перевели одним махом 6*Аренд. Зачем ? Нет , конечно спасибо. 3 Аренды еще должны + суд + наш адвокат .
2.Получили письмо из Полиции , что дело по незаконной прописке и подделке подписи закрыто. Недоказуемо . На вопрос полиции " это вы сделали ?" Эстонцы ответили , не мы . А кто ? Не знаем . Вы сдавали квартиру "по черному" ? "А мы не хотим отвечать на этот вопрос ." По какому то закону , имеют право. Вот и все . Поняла , что все пугалки о страшных штрафах за незаконную прописку. Только пугалки.
3. Квартиру сдали укр. беженцам . Миф о том что в Гамбурге тяжело найти квартиру , только миф.
4. Дала объявление в eBay Kleinanzeigen . Хотели приличных работающих .Запросов было очень много . Поняла , что вся Германия сидит на JC . Работающий был один , какой то Beamter из JC . Поняли , что если выбирать из получателей социала , то лучше из своих.
5. Дала объявление в Facebook. Обкакали с ног до головы . Не поняла почему.
6. Хотели сделать некоторые улучшения в квартире , но деньгами новых Арендаторов. Не законно , но при таком дефиците квартир и " бесчеловечных условиях в хаймах " , почему бы и нет. Объясняла свои условия , сумма очень приемлимая , показывала , рассказывала . Черта с два , готовы жить хоть так , хоть сяк , платить никто на хочет . Готовы и дальше жить с ромалами в контейнерах. Ладно , забросили эту идею .
7. JC сегодня подписывает любые Аренды , просто любые Аренды . + 30% к нормам . Легко.

Да, еще , когда делали передачу квартиры , уже в конце , наши неплательщики , обозвали мужа плохим словом и убежали. Пол ночи не спала , было обидно за мужа , в очередной раз поняла , что от дураков нужно держаться подальше.

Дала объявление в eBay Kleinanzeigen . Хотели приличных работающих .Запросов было очень много . Поняла , что вся Германия сидит на JC . Работающий был один , какой то Beamter из JC . Поняли , что если выбирать из получателей социала , то лучше из своих.

Значит, месторасположение вашей квартиры такое.

Когда мы даём объявления, то естественно большинство запросов от получателей социала, иногда просто неадекватных.

Но всегда есть и тот контингент работающих с хорошей зарплатой, которые нам подходят.

4. Дала объявление в eBay Kleinanzeigen . Хотели приличных работающих .Запросов было очень много . Поняла , что вся Германия сидит на JC . Работающий был один , какой то Beamter из JC . Поняли , что если выбирать из получателей социала , то лучше из своих.
5. Дала объявление в Facebook. Обкакали с ног до головы . Не поняла почему.
6. Хотели сделать некоторые улучшения в квартире , но деньгами новых Арендаторов. Не законно , но при таком дефиците квартир и " бесчеловечных условиях в хаймах " , почему бы и нет. Объясняла свои условия , сумма очень приемлимая , показывала , рассказывала . Черта с два , готовы жить хоть так , хоть сяк , платить никто на хочет . Готовы и дальше жить с ромалами в контейнерах. Ладно , забросили эту идею .

Бывает же. Это ещё небось и на полном серьёзе написано.

Когда мы даём объявления, то естественно большинство запросов от получателей социала, иногда просто неадекватных.Но всегда есть и тот контингент работающих с хорошей зарплатой, которые нам подходят.

Это раньше так было. Сейчас соотношение 1:10

Вероника, а вам удалось сдать по временному договору? Или всё таки обычный бессрочный?

Мы последний раз в середине прошлого года пересдали.

Но у нас и раньше не Штутгарт был, поэтому большой разницы не заметили.

Но те, кто наше место знают, в другое не хотят. Ажиотажа никогда не было, но стабильность.

Сдали бессрочно . Хотя хотела на год. По поводу района . Вот что удивительно , место то хорошее , дом маленький . К Flughafen Hamburg пешком через мостик . Я так и представляла , выходят из нашей квартиры стройные пилоты в белых рубашках и идут прямиком в свой лайнер . Не срослось

Бывает же. Это ещё небось и на полном серьёзе написано.

Вот и мне уже смешно. Хотя , мне писали много маклеров русскоязычных , под видом соц.работников . Оказывается , квартир у них нет , а клиенты есть. Находят квартиру по объявлениям , если получается все состыковать , то клиент платит какую то сумму. Бывает берут эту сумму сразу , ничего не находят , деньги не возвращают .

Если вернуться к моему вопросу,то что получается? Де факто человек который пересдает арендованную квартиру является злостным нарушителем,но де юре,это не могу доказать,потому нет факта передачи налички. Но допустим есть факт,что человек проживает в этой квартире(официальные письма,которые приходят на его фамилию и этот адрес) но человек там не прописан,это нарушение тоже никак на практике не каралось. И только джоб центр может снять оплату с официального съемщика когда ознает,что в этой квартире живёт кто-то третий...

Де факто так получается и в чем тогда сила этой немецкой машины бюрократии и сокрытия налогов когда она разбивается одним словом социальщика,что он просто приютил к себе заблудшего квартиранта забесплатно ...

Все получается так , как Вы описали.

Получается,все в принципе,как у нас. Я когда приехал думал,так и есть все. Пошел в парк где русскоязычные в теннис играют,спросил - не сдает ли квартиру кто? Меня тут же отвели - 700 евро - живи все есть. Так и живёшь,думая,что все как у нас. Потом начитаешься страшилок,про то что это чуть ли не самое большое приступление в Германии,а на деле все как у нас. У нас ты хотя бы точно знаешь,что хозяину в руки платишь,он это жилье заработал сам,а тут просто государство человеку все дало и ты получается хоть и за крышу платишь,но тому,кто не имеет к этому отношения. Я уверен эта женщина которая жила у вас так же думала,что все это опять же - "как у нас".

А почему временный не срослось? Не нашли желающих на временную аренду или причины не нашлось для аргументации?

Наверное, проблема (в плане для аренды на время) ещё в том, что у вас квартира большая (для пилотов в т.ч.:)). Как я понимаю, пилоты её бы как второе жилье снимали, типа как монтажники, а это одиночки, а у вас 3-комнатная (если я правильно помню), а этот формат уже для семейных. Думаю, временные договора реальнее в случае небольшой квартиры, т.е. для одиночек. У Жени в Берлине, насколько я поняла, то, что для шпрастудентов, эразмусов и пр. временных "гостей столицы" сдаётся - это именно 1-ки.

Разговаривали с молодой парой , снимают комнату у семьи , получающей помощь от государства , 600 € комната . Дом высотка , живут одни молдаване , по вечерам выносят столы во двор, накрывают общими усилиями , поют песни и танцуют.

Я жил в одной квартире 150м2 где было около 20 человек. Только квартира не была на комнаты поделена,а просто одним куском от края до края. Люди просто ширмами отгорождались и спали. И были женщины с детьми маленьки и самый прикол были даже те у кого была арендованная квартира,но они ее передасдавали и жили тут,потому что тут дешевле и у них выходил там навар евров300...

Германия напоминает красную тюрьму,где за деньги цинично и беспардонно продается и эксплуатируются все чувства. И пороки конечно же ...

Я жил в одной квартире 150м2 где было около 20 человек. Только квартира не была на комнаты поделена,а просто одним куском от края до края. Люди просто ширмами отгорождались и спали. И были женщины с детьми маленьки и самый прикол были даже те у кого была арендованная квартира

А что тебя заставило туда вселиться ? Сейчас уже в нормальных условиях живешь ?

Ну я когда из Таллина ехал,то ехал по объявлению работа+жилье. И когда меня привели в квартиру там были 3 человека "типо друзья врачи из России,перекантуются на диванчике не успели уехать вовремя". А я реально наивно полагал,что буду жить один в такой квартире,я реально думал,ну в Германии так и должно быть)))

Ну и со временем набился этот стадион под завязку и все были "мертвые души"...

Квартиру я слава богу нашел,на прямую через реального хозяина,со всеми документами,но это больше чудо было и если подумать сейчас,как я нашел это жилье то это шанс 1 на 1000 при условии,что все совпадет ещё...

Поэтому не удивительно,что украинцы попадают в такие "черные квартиры". Ты вообще не понимаешь,что тут происходит,когда вот так просто приезжаешь реско,"без времени на раскачку"...

К Flughafen Hamburg пешком через мостик . Я так и представляла , выходят из нашей квартиры стройные пилоты в белых рубашках и идут прямиком в свой лайнер .

А вам бы хотелось жить на работе? 😁