Добрый день, решила написать наш опыт, может быть пригодится кому-то, так как кто-то уже спрашивал про цены в Bad Harzburg .

В общем купили мы там по хорошей цене, хорошую недвижимость. Всё оформили и оплатили. через 5 дней после перевода денег банк сообщил , что финансамт прислал информацию о возможных больших долгах за недвижимостью. Долги оказались очень большие. Маклер с нотариусом о долгах знали, но по договору не могли нам сказать. Также сказал, что в этом районе очень много продают с долгами, поэтому и цены дешёвые.

Прочтение договора и вопросы, не спасут от возможных долгов. Надо сразу, пока не прошли 2 недели! после покупки, идти в финансамт. Мы написали Wiederspruch и сделку расторгнут, деньги вернутся назад. К сожалению, не все автоматически получат такие своевременные уведомления из банка. Будьте бдительны!

Хорошего всем дня.

Не обязательно комментировать, хотелось просто поделиться опытом.

Как там у Станиславского? Или это было у Сары Моисеевны?
Настало время ох@@@тельных историй….

Сообщение удалено, по вопросам в лс

Не пойму Ваш намек, каждый должен сам решить, верить или нет .

Долги оказались очень большие. Маклер с нотариусом о долгах знали, но по договору не могли нам сказать.

Как там у Станиславского? Или это было у Сары Моисеевны?
Настало время ох@@@тельных историй….

+1

Маклер с нотариусом о долгах знали, но по договору не могли нам сказать.

Долги были у кого?

что финансамт прислал информацию о возможных больших долгах за недвижимостью.

В этой истории много интересного.😀😀😀

Я даже не знал, что в Финансамте или после его посещения можно написать Видершпрух. Теперь я подкован.

вы через Immobilienscout нашли дом? Я как-то видела объявление и там был указан долг. Тоже интересный объект был.

Меня учили, что долги за недвижимость внесены в грундбух, а долги бывшего владельца, которые в грундбух не внесены, являются его личными долгами и к недвижимости не имеют отношения. По-вашему это не так? Вы грундбух внимательно читали?

спасибо, что поделились своим опытом.

чего только в жизни не бывает.

как пример:

в некоторых землях владельцы недвижимости должны нести расходы по Straßen(um)bau.

иногда строительство затягивается, тяжбы, кто сколько будет платить, могут идти годами.

в самом конце истории

wird der endgültige Beitragsbescheid erlassen, und zwar an den jetzigen Grundstückseigentümer.

думаю, в случае TC, то, что важная информация была скрыта, и было основание для расторжения Kaufvertrag.

Именно так

было основание для расторжения Kaufvertrag.

видершпрух в финансамт не расторгает Kaufvertrag, после которого деньги возвращаются продавцу!

Покупателям деньги видимо и не нужны.

Маклер с нотариусом о долгах знали, но по договору не могли нам сказать

По договору с кем?

через 5 дней после перевода денег банк сообщил , что финансамт прислал информацию о возможных больших долгах

Пожалуйста выложите здесь скрин этого сообщения от банка, затерев личные данные.

Удалено . По вопросам в личку

да, там. Недвижимость висит всё ещё в продаже и без долгов

Удалено, вопросы в личку

Всё особые моменты продажи они обговорили, такие например, как наличие долгов

И в этом договоре они решили скрыть от покупателя наличие висящих на объекте долгов? И нотариус поддержал этот преступный сговор?

Там Финансамт рулил сделкой 😂

А если отбросить стеб то понятно, что информация дошла до форума совсем не той, которая была на самом деле.

Либо допускаю вариант, что покупатель был не знаком с немецким языком от слова совсем и кивал как болванчик, соглашаясь со всем, что неоднократно зачитывал нотариус. Но низкая цена опустила забрало в шлеме.

ничего не знаю, ни в чем не разбираюсь, ничего не читала и никуда не ходила - но обязательно хочу вам об этом рассказать ))

понятно, что информация дошла до форума совсем не той, которая была на самом деле.

вопрос - зачем форуму эта странная перепутанная информация - остается открытым

может хоть Берлиже придет и расскажет, что там произошло.

Она обычно такие головоломки с полуслова понимает.

Для этого не надо быть Берлиже. Автор рассказала со слов своего близкого человека, при этом ничего не понимая в происходящем.

А что он ей мог наговорить не имеет значения.

Но здесь собрались люди, которые немного понимают порядок оформления любых договоров. А порядок для всех сделок один.

Я ожидала подобные комментарии. К сожалению тут такая специфика форума, все критизировать и добрые намерения исказить. Все кому надо, прочитают и знают как не надо или надо делать. А кому то скучно, начнут вот такие комментарии , некоторые вплоть до оскорблений писать. Всё ждут только профессиональные ответы на свои вопросы и личного участия. Это было в моей семье и этого достаточно.

Если кто-то имеет вопросы, пишите в личку

Хорошей субботы всем!

Маклер письменно сговорился с продавцом утаить важнейшую информацию от покупателя. Ок, отлично. Но почему эту инфу утаил нотариус? Ради чего рискнул своей лицензией и свободой?

какое отношение долги старого владельца имеют к Вам?

Прямое. Это еще не долги, а неоплаченный рехнунг от гемайнды. На участок. Кто его владелец, старый или новый - пофигу...

И большая сумма это сколько

Ну, сотня, другая тысяч, вполне...

Вот, для ликбеза..

И нотариус об этом молчит?

Все кому надо, прочитают и знают как не надо или надо делать.

Очень доброе дело. Исходя из написанного вами, надо не покупать недвижимость вообще, так как в любой момент нотар и маклер могут договориться с продавцом, скрыть данные от покупателя и только финанцамт поможет расторгнуть сделку в течение 2 недель. Без шуток.

И нотариус об этом молчит?

А нотар тут при чем?

Гемайнда, определяя байтрэге и выставляя счета, не вносит эту сумму в грундшульд автоматом. Тем более, этот ласт не относится к самому участку. Туда вносить тупо нечего.

Я ожидала подобные комментарии. К сожалению тут такая специфика форума, все критизировать и добрые намерения исказить. Все кому надо, прочитают и знают как не надо или надо делать. А кому то скучно, начнут вот такие комментарии , некоторые вплоть до оскорблений писать.

Так как вы тут начинаете наезжать на людей, которые не одну собаку съели на покупке/продаже недвижимости в Германии и сначала вам мягко намекали, что ваша история вами не совсем правильно передана, то тогда я скажу вам открыто:

Вы откровенную чушь несёте, которая в Германии места иметь не может.

Примите как есть, это не в обиду сказано. И идите заниматься ликбезом по продаже/покупке недвижимости именно в Германии. Если вопросы будут, охотно ответим.

Но не надо чушь рассказывать и ещё и утверждать, что это правда.

Спасибо, да, так примерно и было,

Текст изменён

Н.п.

Покупать недвижимость конечно можно, и мы будем все равно дальше искать, но теперь знаем больше чем до этого. Каждый учится на ошибках.

Грундух не смотрели, почему, не могу сказать.

А что так можно было?

Я при подписании договора не участвовала, в финансамт тоже
не ходила,

Если деньги брать в тумбочке, то

наверное можно и так!.

Удалено, вопросы в личку

Деньги эти не мои, покупала не я, а мой друг для нас.

Вот тут уже поле Берлиже.

он так и остался наивным и верующий в порядочность человеком .

Тогда вам надо срочно обрастать двумя рядами зубов. Он зарабатывает деньги, а вы их защищаете))

н.п. а долги по Grundsteuer не могут переходить на покупателя? Я просто не в курсе и гуглить лень.

Эта история никому не поможет, потому что она не от покупателя пишется и полна ошибками.

Долги указываются в Grundbuch, его нотариус до термина еще посылает покупателю для ознакомления.

Причём сдесь порядочность? Он должен был просто ознакомиться с написанным. Читать то он умеет?

Юлия, вы хотя и из Сибири, но уже

15 лет на форуме и элементарные вещи

должны знать - мой руки перед едой и после

туалета, посмотри в обе стороны переходя

улицу, загляни в грундбух перед покупкой.

Спасибо за комментарий, буду работать над ошибками.

А нотар тут при чем?
Гемайнда, определяя байтрэге и выставляя счета, не вносит эту сумму в грундшульд автоматом. Тем более, этот ласт не относится к самому участку. Туда вносить тупо нечего.

но и финансамт не при чем. Как справедливо замечено - штрасенбайтраг взимает гемайнде. ФА курит в сторонке.
Теоретически долг по грундштоер может быть. Но непонятно, почему ФА ждал, а не наложил лапу на грундбух. Разве что, как раз в процессе суда дело было.
Яснее на стало:)

хотя первое же, что выдает Гугл:

Der ehemalige Eigentümer ist nach allen rechtlichen Bestimmungen auch nach dem Verkauf für die Entrichtung der Grundsteuer verpflichtet.


Ребус прямо какой то.

Удалено, вопросы в личку

Я таки загуглила. По параграфу 12 Grundsteuergesetz переходят долги по грундштоеру на нового собственника, если с предыдущего их взять невозможно (банкрот или исчез).

Поэтому, чисто теоретически в истории тс могли фигурировать долги по грундштоеру. В таком случае, возможно был как видершпрух против требования заплатить долг в финансамт , так и расторжение сделки (уже отдельно от финансамта), а тс все просто в кучку замешала.

Спасибо, и ещё раз прошу прощения за мой нескладный слог, но я старалась как могла))

кстати, ещё как один из возможных вариантов:

Видершпух в финансамт может быть видершпрухом против Grunderwerbsteuerbescheid по причине расторжения сделки.

Всё оформили и оплатили. через 5 дней после перевода денег банк сообщил , что финансамт прислал информацию о возможных больших долгах за недвижимостью.

Деньги уже пришли обратно на Ваш счёт?

Я бы на Вашем месте внимательно поговорил с другом, что он там намутил. Если друг с деньгами ещё не исчез, рассказав Вам всю эту историю.

Удалено

Он перечислил несколько долгов, как например большие суммы долга Grundsteuer, недвижимость проходит как Kapitaleinlage для другого дома и это были не все долги.

Друг явно путается в показаниях. Если бы в грундбухе купленного Вами дома, стояло бы например 100.000 EUR в пользу какого то банка на покупку ещё одного дома, нотар данный факт никогда бы не проглядел. Что то с "другом" явно не то происходит.

спасибо за беспокойство, так это ведь его деньги, я в долю не входила. Вчера всё случилось, в понедельник - вторник должны деньги назад вернуться .

Может Вы ему ещё какие то услуги оказываете? Зачем он устроил весь этот театр, якобы купил для вас дом и теперь якобы отказывается от покупки ?

Нотар единственный в этом регионе, так что , кто хочет что то купить, осторожно

По личным вопросам в личку писать

Ясно, то есть Вы вообще здесь никаким боком. Друг что то покупает, что то отменяет. А Вы примерно что то рассказываете с его слов. Остаётся верить другу.

Я тоже буду рассказывать что неделю назад купил виллу Берлускони в Порто Черво. Но старик Сильвио оставил на ней слишком много долгов. Вчера позвонили из банка, сделку отменил.

Удалено

Хорошего вечера вам

Вам тоже хорошего, никто во лжи и не обвиняет, просто немного не похоже на правду.

а когда ваш друг был у нотариуса?

История и вправду интересная, ну всякое бывает.

История и вправду интересная, ну всякое бывает.

Неделю назад приехали оба, маклер и нотар в наш город по другим делам , к другим клиентам. Назначили встречу в субботу, за чашкой чая , в приятной обстановке подписали договор, были переведены деньги. Там был пункт про возможные неоплаченные счёта. Друг понял что речь идёт о текущих счетах. В понедельник назначили встречу с хозяевами для окончательного осмотра недвижимости и решением, что оставить и что выбросить. Ключи хозяева не отдали, сказали, что только когда деньги будут на счету. Вот и пришлось другу ещё раз в пятницу ехать в Bad Harzburg. Но в четверг поступила в банк информация , что за домом числятся "außergewöhnliche grosse offene Rechnungen" и деньги у продавца будут заморожены.

Друг работает в этом банке, и адвокат это его коллега.

Как я сейчас думаю, приезд в наш город и встреча на нейтральной территории был создан для отвлечения от возможных вопросов. Друг очень коммуникабельный , его легко отвлечь простым вопросом не по теме.

вам бы сказки писать👍

Wann ist die Kaufpreiszahlung fällig?
Der Kaufpreis ist fällig, sobald der Notar nach Unterzeichnung des Kaufvertrags alle erforderlichen Genehmigungen eingeholt hat und die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen ist.

Так что мне кажется, никуда вы со своим другом не переселитесь.

Мне больше всего понравился нотар, который слоняется по округе и за рюмкой чая сделки по недвижимости оформляет. Тот самый, который по договору не имел права про долги рассказывать. 🤪

История и вправду интересная, ну всякое бывает.😝😝😝

Мне больше всего понравился нотар, который слоняется по округе и за рюмкой чая сделки по недвижимости оформляет.

Нотар живёт от сделок и если в Берлине,

в Кёльне или даже в Дюссельдорфе их

много, то в харце жизни нет и сделок тоже.

Жить захочешь ещё и не так раскорячишься

ИМХО.

Жить захочешь ещё и не так раскорячишься

.за чашкой чая , в приятной обстановке подписали договор, были переведены деньги.

Больше похоже на российскую глубинку.

Я таки загуглила. По параграфу 12 Grundsteuergesetz переходят долги по грундштоеру на нового собственника, если с предыдущего их взять невозможно (банкрот или исчез).

ну теоретически может быть. Я и твою опупею вспоминала тоже. И по-моему была уже на германке очень давняя история, когда продавец не хотел платить долги по грундштоер и ФА их требовал с покупателя, припоминаю смутно.

Но тут подоспели новые факты - кауфпрайсфеллигкайт за неделю, Карл! Ужасы нашего городка.

кауфпрайсфеллигкайт за неделю, Карл! Ужасы нашего городка

Вполне возможно, если нотартройконто.

Рекорд был, когда сегодня подписали, сегодня заплатили, завтра хату в 22 вечера перенимали. Не советуют такой вариант в ратгеберах, если сделка до конца не дойдет, куда новый ремонта девать и мебеля выносить из чужой квартиры? Но некоторые продавцы настаивают. Не хотят 2 месяца ждать, чтобы узнать, есть ли у покупателя бабки реально, а не в банке, куда он только пойдет за кредитом с неизвестным финалом.

да, но по легенде деньги уже в банке.

и деньги у продавца будут заморожены.

Друг работает в этом банке, и адвокат это его коллега.

Я все не читала. Долги могут быть и перед Хаусфервальтунгом, вернее перд WEG, кто-то забил на ХГ. Посему после подписи требуется разрешение от фервальтунга.

Не от финанцамта.От фа унбеденклихкайт сейчас ждут. Новый номер! Раньше не было.

и деньги у продавца будут заморожены.

Друг работает в этом банке, и адвокат это его коллега.

Перевожу на русский язык. ДЕньги перечислены в банк на тройконто нотара. У нотара друг в этом банке, сляпывает ему по дружбе тройконты по щелчкu.

надо же! Ну и новости

Долги могут быть и перед Хаусфервальтунгом, вернее перд WEG, кто-то забил на ХГ. Посему после подписи требуется разрешение от фервальтунга.

У нотара друг в этом банке,

Юлин друг покупает дом и его коллега адвокат в банке, где он работает.😅

я поняла, что «друг» - это МЧ Юлии Сибир! С которым она собиралась в жилье въезжать

Удалено

Вот тут уже поле Берлиже.

Прочитала повнимательнее.Похоже маклер и нотар были Немирович с Данченко как нотар приехал подписывать в город что-то другое и нечаянно достал из широких штанин договор для автора,

который у него там случайно завалялся. Короче крутить тут надо друга - Станиславского.

Ах какой Ширвиндт тут прехорошенький!

Сорри, и на старуху случилась порнуха, домега то я и не приметила, конечно, какие тут хаусгельд?!?!

Посему после подписи требуется разрешение от фервальтунга.

когда мы покупали, только через несколько месяцев фервальтунг узнал про смену хозяина квартиры. Это было после моего письма, куда платить хаусгельд.

Друг работает в этом банке, и адвокат это его коллега.

Ага, потом работать этому адвокату с другом не нужно?😂 Дом "продали" и уволился?

Не только у меня возникло чуйкожопие, что ключевое во всем этом - друг. Пыль он пускает красиво.

Все остальное - набор букОв, связанных с покупкой-продажей иммообъекта.

Именно поэтому мой первый пост после ознакомления - настало время оФуитительных историй.

ваше мнение мне очень важно. вы очень активны в моем посте. Очень рада что смогла завоевать ваш интерес ко мне, пусть и негативный. Да мой друг тут главная фигура и он заслужил это.

Юлия, мой Вам совет. Ваш друг преподнес Вам всю историю так, как будто он вляпался, но благодаря своему Провидению вовремя спрыгнувшему с летящего паровоза. Что это значит? Сложно говорить, но это был театр для Вас.

Будьте внимательной.

Мое мнение Вы можете спустить в унитаз. Я для Вас никто.

ключевое во всем этом - друг.

Естессно. Я после этого перестал постить, ибо убедить женщину в чем либо очень трудно, а влюбленную женщину - невозможно.

Пусть у Юли всё будет хорошо.

Вы только не давайте сейчас денег вашему другу на покрытие еще каких-нибудь платежей, пока он ждет свои деньги назад, которые вот-вот поступят и он вернет вам сразу же свой долг. Пусть мужчина гордо, самостоятельно справляется с трудностями.

Ну это к новому владельцу не должно относиться. Мы когда участок покупали, там 2 разных хозяина было, т.е. изначально у каждого хозяина было по 2 узких длинных участка, они их соединили и поделили перпендикулярно на несколько маленьких участков и сделали приватную улицу. Так все эти участки они еще тогда не продали, когда мы свой покупали, но один банк докопался, что долги по участкам еще не выплачены и отказал нам в кредите на строительство дома, хотя участок уже был у нас в собственности и деньги были за него полностью заплачены. Другой банк нам дал кредит на дом. Когда все участки были проданы, вероятно, долги закрылись - на нас это никак не отразилось, никто нас не информировал. На цену участка это никак не повлияло, мы ничего не доплачивали.

А знакомый дом покупал, так построен он был где-то сразу после войны, бунгало с подвалом 60 кв.м, было 5 хозяев до него и хвалился, что только он за него полностью банку выплатил всю стоимость. Не могу знать, может и уведомлял банк о долгах перед покупкой и с этим учетом дом продавался, но в общем-то он был доволен покупкой и тем что удалось все выплатить (где-то 15 лет он с супругой за него выплачивали, оба работают, но видно, не очень дорогой дом был).

долги по грундштоер и ФА их требовал с покупателя,

Я все никак не пойму каким боком ФА к долгам по грундштоер..

грундштоер - это же гемайнды дело. Если хозяин не в состоянии платить, то гемайнда продаёт с молотка. ФА там никак.

🤷‍♀️

Завидуйте молча. Нам повезло

Простите, в чем именно?

🤔

Тут время соболезновать несостоявшимся планам 🤦‍♀️ а Вы о везении.

да, точно ведь. 👍

Ну потому что ерунду рассказывать не нужно. Чему завидовать то?🥴

Я все никак не пойму каким боком ФА к долгам по грундштоер..

грундштоер - это же гемайнды дело. Если хозяин не в состоянии платить, то гемайнда продаёт с молотка. ФА там никак.

Я в эти тонкости не вникала, но, к примеру в Бранденбурге плачу грундштоер гемайнде, а в Берлине финансамту. Видимо в зависимости от места, существуют разные способы сбора поборов.

грундштоер - это же гемайнды дело.

Вы грундштоерерклерунг на странице гемайнды заполняли или где? 😎

И мне грундштоербешайд приходит из ФА и плачу его я, в кассу ФА.

А о Grundsteuer вообще ли речь? Там долги описываются "огромными".

Если бы покупатель писал, а тут из рубрики- " услышала звон, но не знаю где он"- и нам в таком порядке рассказывает, чужим опытом делится.

Наверное все таки речь идёт о грундштоере, только в этом случае история как то немного похожа на правдоподобную.

Трудно искать смысл там где его нет.

разве могут быть долги за грундштоер в сотни тысяч?

Нет конечно. Если бы там были какие то значимые долги, их бы давно взыскали.

A сумм никто и не называл. Если дом стоил копейки, то долг по грундштоеру мог быть с ним сравним.

Он сказал что грундух перед покупкой не получится получить и там не пишут о долгах. Странно, тут мне другое написали.

Вот здесь нужно было рассмеяться другу в лицо гомерическим смехом, со словами «Ты кого дурить вздумал, Гнида?» выпнуть его из вашей постели и жизни. На этом ветку можно закрывать. Вы понимаете суть грундбуха? Это единственный документ , где написано: что продается (это не улица строителей дом 5 кВ 4, это длиннейшее описание участка с номерами) , далее кто владелец с датой рождения и датой его покупки и далее все обременения. И эти все описания листа на 2 нотарного договора 1 в 1 как в грундбухе обязательная часть этого договора! Кроме того там есль обязательная фраза, что Нотар (имя-фамилия) собственноручно посмотрел гб такого-то числа (это день договора или накануне). И он его смотрит (все электронно, у нотаров есть ключ, в глухих деревнях может нет, тогда в хранилище при суде пешком идет накануне подписки) и перед тем как составить договор (переписывает же в договор с него текст! ) . Но для составления договора достаточно копии от продавца. Почему накануне и фиксируется просмотр в договоре с числом? Потому что даже за неделю до подписки в нем может появиться долг. Это обязательное действие, без него Нотар положит лицензию нотарную и адвокатскую на стол. Выражение «нотар не смог посмотреть грундбух « так же абсурдно, как «родился ребенок с яйками и писюном, но врачи сказали это девочка».
Ваше описание «нотарного договора без грундбуха» позволяет пойти мне к Вашему нотару и «продать» Вам здание Казино Виесбадена. Где нотар не проверит и не запишет слово в слово про «адрес» объекта из гб (Blatt Nr. , Flur Nr., Flurstück Nr) , поверит что я его владелица (без грундбуха же), поверит что участок не обременен. (Когда обременен, сделка возможна, но кредиторов спрашивают, а так же их банковские счета и кауфпрайс расщепляется на долги и все это фиксируется в нотарном договоре, кому сколько и куда).
И только злой финанцамт не даст довести до ума эту продажу Казино Вам!
Я потратила много воскресного времени, объяснить Вам на живом примере, что Вас дурят!

Суммы огромны! В Берлине (не за Берлином) мои родители за почти 9 соток и дом платили 110 евро в год. На мой дом гораздо центрее, 250 евро в год. Так где Берлин, а где БАД Гарцбург! Если даже 300 евро в год там был налог, то чтобы достичь «огромную» сумму в 3.000, надо чтобы 10 лет в задолженности прошло. Финанцамт и года не даст должником ходить, пара манунгов, потом арест банковского счета. С парой клиентов я это проходила.

Вы понимаете суть грундбуха?

ТС даже слова такого не знает, 2 раза с ошибкой написала. Но даже это не страшно на мой взгляд. Главное, чтобы она нигде подписи не ставила и денег больше 5 евро в долг не давала)

A сумм никто и не называл. Если дом стоил копейки, то долг по грундштоеру мог быть с ним сравним.

Ну, сотня, другая тысяч, вполне...

И про сумму вы верно сказали, даже больше было.

Все ходы записаны:-)))

Орудует тройка мошенников! Маклер Немирович, нотар Данченко и друг афтора Станиславский!

А мне с начала топика мерещится Агата Кристи с ее детективами и в частности с произведением "Смерть на Ниле"

Той же ночью в салоне с Джеки случается пьяная истерика, она стреляет в Саймона из револьвера и ранит его в ногу. Обожаю

у Агаты Кристина есть гораздо более подходящее произведение! "Коттедж Соловей":

‐-----------------------------

Зато я получу за дом две тысячи чистенькими". Так оно и вышло.

- Он получил три тысячи, - улыбаясь, поправила старика Аликс.

- Две тысячи, - повторил Джордж. - все еще тогда только и говорили что об этой сумме.

- Да нет же, он получил три тысячи, - настаивала Аликс.

- Женщины ничего не понимают в цифрах, - стоял на своем Джордж. - Ведь не будете же вы утверждать, что мистер Эймз имел наглость требовать с вас три тысячи?

- Он не со мной разговаривал, а с мужем.

Джордж снова склонился над клумбой.

- Цена была две тысячи, - упрямо повторял он.

Аликс не стала с ним спорить.

------------

Помолчав немного, Джеральд медленно произнес:

- Эймс хотел получить две тысячи наличными, а оставшуюся тысячу - по закладным. Вот откуда у старика заблуждение.

- Ну вот, все и прояснилось, - согласилась Аликс.

‐------------

Комната поплыла у нее перед глазами. Позже она недоумевала, как это она сразу так уверилась в том, что Джеральд Мартин - это Чарлз Леметр. Она знала это, сразу же в это поверила.

Отдельные эпизоды всплывали в ее памяти как составные части картины-загадки: деньги, заплаченные за дом, - ее деньги, только ее деньги; облигации, которые она ему доверила.

класс

денег больше 5 евро в долг не давала)

Меня пугают слова в заглавном сообщении «наш опыт», как бы не было слишком поздно… Эти все «фининцамт заморозил деньги» я уже слышала в одной истории, где аферисты дурили далеких клиентов, продавая по доверке их квартиры и не отдавая им деньги.

А меня вот эти слова расстроили: "и он так и остался наивным и верующий в порядочность человеком ." Дурит девушку по полной.

Девушку уже давно дурят в её окружении, она недавно продала квартиру.....

Но девушка уже на крепком крючке! Друг уже ее типа семья!

Это было в моей семье и этого достаточно.

Как распознать лжеца? Это знают все. Он обставляет свой рассказ для убедительности цветистыми подробностями.

Он был просто в лёгком шоке, как продавцы себя нагло вели, с циничной улыбкой сказали что то типа -"alles in Asch , платить долги не будем".

Сейчас мне понятно, отчего в Bad Harzburg так много квартир продают с полной обстановкой. Как выяснилось, мебель была под арестом , свет тоже в понедельник уже был отключен.

А вот это анекдот года, если что, я была в Бад Гарцбурге, это немаленький городишка!

ничего не могу сказать по поводу нотара. Мне это тоже странно, что он ничего не сказал. Он единственный в этом регионе, так что , кто хочет что то купить, осторожно

Notar Bad Harzburg

Но я рада, что афтор все понимает абсолютно правильно, сделала главный вывод!

Да мой друг тут главная фигура и он заслужил это.

Если даже 300 евро в год там был налог, то чтобы достичь «огромную» сумму в 3.000, надо чтобы 10 лет в задолженности прошло.

Зоймнисцушлаг - +1% от суммы налога ежемесячно.

Но, да ФА начал бы потрошить гораздо раньше.

Вообще, сценарий интересный: "Прощальная гастроль нотара".

Но-таки, да... Если нотар не "смотрел" в грундбух, то он не соврал и предупредить покупателя о долгах не мог😀.

Вообще, были реальные случаи продажи чужих участков. Чел просто случайно проезжая мимо, увидел, что на его участке ковыряются и поднял тревогу.

А недавний случай, в Рангсдорфе... Семья должна свежий дом снести, очистить участок и свалить в туман. Потому что суд поленился поискать наследников и выставил участок на аукцион...

Все ходы записаны:-)))

Вы не те ходы записываете. 😂

Из абсолютно разных партий.

"сотня-другая тысяч долга" никакого отношения к грундштоеру не имеет. Да и к участку тоже...

Девушку уже давно дурят в её окружении, она недавно продала квартиру.....

Ох! Недавно к ночи вспомнила вслух тут Лису Маришу, накаркала, похоже, следующую жертву.

"сотня-другая тысяч долга" никакого отношения к грундштоеру не имеет. Да и к участку тоже...

Да шо вы гаварите!

Он перечислил несколько долгов, как например большие суммы долга Grundsteuer, недвижимость проходит как Kapitaleinlage для другого дома и это были не все долги.

Ну да, ну да, "партии" разные:-)

она недавно продала квартиру.....

если это правда, то .

в первом сообщении ТС пишет везде мы, мы купили.

нп я еще надеюсь, что мы всем форумом просто завидуем Юле, ее простому женскому счастью, потому что такова специфика форума и все здесь очень злые.

Вообще, были реальные случаи продажи чужих участков.

Через нотара? Или?

Мне экс-коллеги из жилкомхоза Шлиссельбурга писали в Миасс, куда я чухнула с ребенком от бандитов, что мой первый супруг появившись в городе уже после моего выезда, тайно, на один вечер, умудрился продать нашу комнату в коммуналке кавказцам, взяв 50% цены как залог и даже отдав им ключи. Наутро, когда "продавец" не явился для дальнейших действий, а соседка по коммуналке вызвала милицию, эти кавказцы бегали с вытаращенными глазами по Жилкомхозу всея Шлиссельбурга, искали супругу афериcта - работницу оного , так как его самого было уже не найти и узнали много нового, например что квартира не приватизирована и комната технически не может быть продана.

Наверное и участки эти продали, как нашу коммуналку, которая выглядела очень плаузибель, как продающаяся, пустая, без мебели (мебель продала еще я до отьезда ).

я думаю, что она сама была очень удивлена тем, что покупка оказалась не простой и поэтому решила поделиться здесь.

в первом сообщении ТС пишет везде мы, мы купили

Но на "нотариат в кнайпе" поехал только друг, значит он единоличный владелец "псевдопокупки"? Тоже как бэ нечестно. Какие уж тут "мы"? Пусть даже сама покупка фейк.

Да шо вы гаварите!

Перечитай ветку полностью... Кто на ком стоял...

И, таки да, те пара сотен тысяч долга никакого отношения ни к грундштоеру, ни к, собственно, участку отношения не имеют... Они имеют отношение к улице, на которой этот дом стоит и длине границы участка. И пока эта сумма не будет фолльгештрект, хрен кто что в грундбух внесет.

Это джокер, который вытянули все владельцы домов на улице. Там вся улица может продаваться по соблазнительным ценам и с девственно чистыми грундбухами, без долгов. Просто город сделал предложение, от которого невозможно отказаться.

как Kapitaleinlage для другого дома

Ну, это просто дацу...

кто знает, история непонятная.

насмотрелась я, как (сильно нуждающиеся в деньгах) мужчины вытягивают у (влюблённых) женщин деньги.

тут есть топик про переписку недвижимости на детей. дочерям (в молодом возрасте) дарить недвижимость никому не посоветую.

Великолепно!

И наше пролетарское - "А был ли мальчик?"

Через нотара? Или?

Возможно его образ😎. Но эта история пришла из грундбухамта. То есть сделка оформлялась. Ну, там голимый криминал. Тетка какая-то орудовала.

Наверное все таки речь идёт о грундштоере, только в этом случае история как то немного похожа на правдоподобную

Ну ни как не верится. Мутная история/ басня.

Они имеют отношение к улице, на которой этот дом стоит и длине границы участка.

Перечитай ветку полностью... Кто на ком стоял...

Перечитала, про улицу и долги по ней друг автора пока ничего не рассказывал. Видимо еще не пришел к такой идее.

Только про 1) грундштоер и 2) залог этого обьекта для финансирования покупки другого обьекта. Цитату я привела.

2) (ипотека) должна былa быть в грундбухе (или в предтабелле, где очередь выстраивается в грундбух) железно!

Но эта история пришла из грундбухамта. То есть сделка оформлялась.

Не факт, что оформлялась. Возможно горе-покупатели дошли до грундбухамта для выяснения что и у кого они купили поздним зажиганием.

У меня такая была история, когда я потеряла пятерку залога и пошпацировала в ГБА,

там мне знакомый (ну как знакомый, я там часто, а работник в годах меня узнает, знает по фамилии, сердечно бегрюсует и рад-радехонек, когда я там появляюсь) все посмотрел мне, хотя не очень я имела на это право.

Ну была я в грундбухамте, есть там в мемах моя наивная история, но это не значит, что "сделка оформлялась".

НП. Вставлю свои 5 копеек - есть случаи, когда долги не внесены в Grundbuch. К примеру, Erschließungs- или Straßenausbaubeiträge

платит тот, кто владелец дома на момент выхода этого Бешайда, а он может появиться после окончания работ. Другое дело, что такие моменты следует прописать в договоре на покупку. Но в данном случе ФА не при чем.

Девушку уже давно дурят в её окружении, она недавно продала квартиру.....

Окучивает. Надеюсь она хоть деньги не отдала, а то мы все от зависти (какого друга она обхватила) умрём.

Перечитала,

Невнимательно... 😀

про улицу и долги по ней друг автора пока ничего не рассказывал.

Разве?

https://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=40377771&Bo...

Ну это возможно, когда дом новострой наверное? Даже если потом тянули газ и т.д. по улице и кто-то захотел себе газ в старострой, там мне кажется без денег-преддоплаты разговор короткий!

И долги как рассказывают астрономические! У моих родителей уголовой большой участок, ремонтировались (притоптанную землю покрывали асфальтом) обе улицы, прилетело тысяч на 12, другим (не угловым) 5-6. Это лет 7 назад было. И то подняли восстание активисты, писали письма и ни копейки не платили, свалили на город. Ну пусть у автора даже 20 тысяч счет на ремонт дороги, так писалось о "сотнях тысяч" долга. Может длина участка по дороге 200 метров?

Не вижу ничего про дорогу в Вашей цитате. Или это Вы автору предлагаете версию за версией, как в анекдоте "Маша, ну ты же умная женщина, придумай сама что-нибудь?"

https://marossiya-ya.livejournal.com/30860.html

прочитала сейчас про брачных аферистов, они и по 1,5-2 года дамочек окучивают.

Вообще, были реальные случаи продажи чужих участков.

Кто из Берлина, знает эту историю, это было не так давно. Всех подробностей не помню, но о этом много писали.

Известный зубной врач с подругой продали землю за миллионы, которая им не принадлежала, а попались на том,

что стали продавать здание Аэрофлота.

грундштоерерклерунг

Это вообще айнмалиге захе. В связи с реформой. Которая ещё только будет в 2025 году.

И бешайд, который пришёл из ФА называется у нас не грундштоербешайд, а грундштоерМЕССбешайд. По нему ФА ничего платить не надо.

Я там как бы "в ответ" скопировала...😇

Да и никаких Bürgschaft другу не подписывать

🤦‍♀️

Мля! Перечитай кто кому на что отвечает...

А по поводу сумм - никогда не говори никогда...

Ко мне попрошу обращаться на "Вы". Я с Вами куКАЛка лично незнакома. Вы привели цитату, там про дорогу ни слова.

И Ваши императивы приберегите для жены или подружки.

Это вообще айнмалиге захе.

Ну, и? Вы перед гемайндой отчитывались?

А грундштоер я четыре раза в год плачу именно финанцамту. И бешайд именно он мне выкатывает ежегодно.

Так нефиг Вам тупить. ТС первой фразой поста подтвердила, что речь шла о штрассенаусбау. Какие проблемы проследить, на какой пост она отвечает?

Или Вы тут не читатель, а писатель? 😀

Ну и?

Не было бы реформы, не было бы эрклерунга. 🤷‍♀️

ФА в этом случае просто как база данных - в одном месте все данные собрать, чтобы побыстрее было (что все равно не получилось, как планировали)

И грундштоершульд у нас будет, если что, перед гемайндой. ФА ни при чем.

Die Grundsteuer ist eine wichtige Einnahmequelle der Gemeinden, mit einem bundesweiten Aufkommen von rund 15 Mrd. Euro im Jahr

Ещё раз по кругу или успокоитесь?

все здесь очень злые.

Это точно. Старые противные циники.....

Она в понятиях плавает, некоторые вообще в 1-й раз слышит, все что хотите подтвердит, лишь бы продолжать самообманываться, что это не друг ей устроил «театер одного актера», скатавшись к параллельной подружке или к экс мит секс, но как бэ на нотариат за круглым столом, а это просто форум злой и завидует ее счастью. 🐸🍷. Про дорогу ей друг ни слова не сказал, она бы запомнила такое простое и написала в первом же посте ну или потом, она просто действует по принципу «Маша ты же умная женщина, ну придумай сама что-нибудь». Только за Машу--придумщицу тут Вы выступаете. 🤣🤣

ТС первой фразой поста подтвердила

ну не тупите. ничего она не подтвердила.

она не могла ничего подтвердить - она еще сама ничего не поняла.

тайна не раскрыта.

нп

а может Feldpreis и есть друг Юлии? :-)

На последнего. Увлекательную веселую историю прочитал полностью. Только вот под конец как-то беспокойно стало за ТС. Действительно, не попала бы она в какую-нибудь историю. Наивная чукотская девушка.

Только за Машу--придумщицу тут Вы выступаете. 🤣🤣

Й-а-а???!!! 🤣🤣🤣 Да тут, на форуме, этих машек, как у сучки блох...

друг ей устроил «театер одного актера», скатавшись к параллельной подружке или к экс мит секс,

Чем не? 😀

Я, конечно, понимаю, что опыт не пропьешь и что он "сын ошибок трудных". Дочерью, правда, этот опыт тоже может оказаться, но, пардон, голову тоже включать надо. А не устраивать сеанс коллективной рефлексии.

Кстати, про штрассенаусбау, упомянул не я первый...

И не я последний.

Более того, я сильно не уверен, что такую продажу можно опротестовать, пкм. если рехнунги еще разослали. Так как объектом сделки является дом/участок, а не кусок улицы, который нигде в договоре не фигурирует, но за который ты так или иначе заплатишь.

Поэтому, при присмотре недвиги, особенно в чужой местности, жалом надо водить везде... 😀 В частности, местных законах и обычаях... В некоторых случаях, "Лаге! Лаге!" может оказаться красивой дыркой в заднице.

В-общем, будем посмотреть, если ТС продолжит повествование... Мне любопытно посмотреть на механизм возврата денег...

ну не тупите.

Ну, так и не тупите.

Wer lesen kann, ist klar im Vorteil. Wer wohl denken kann, hats noch mehr...

Straßenausbaubeiträge -Там в течении месяца после получения надо видершпрух писать

а ТС все свои посты подтёрла(

Жалко, теперь наверное не напишет, чем дело кончилось, вернули деньги или нет

нп, Юлия, автор, ау, что там? Раскрылась интрига?

Пользователь JuliaSibir зарегистрирован 14.02.10 14:27, удален 05.09.23 17:40

Не видать нам раскрытия интриги...

Жаль девушку. Будем надеяться, что ее пример другим наука....