Разворот рынка в рост?
цены на недвижимость будут падать катастрофически ибо банки закрывают финансирование покупок и строек из за рисков, а накоплений ни у кого фактически нет.
Есть ещё риск ввода налога на недвижимость с прогрессивной ставкой т рыночной цены, это тоже подстегнет распродажи
Кто-то тут писал из форумчан, что с российскими паспортами кредиты не дают на недвижимость, может, конечно, индивидуальный случай, сама не узнавала. Хотя, учитывая, что и счета проверяли, некоторых россиян вызывали в банк, требовали паспорта предъявить с видом на жительство, и чтобы на счетах было не более 100 тыс... все возможно.
Ну россияне не являются значительной группой берущих кредит, так же как и гипотетические наследники состояний , которым не нужна помощь банка. По моему мнению. Тем более эти люди не так сильно привязаны к Германии, как среднестатистические немцы, которым квартира нужна чтобы жить рядом с работой и выплачивать кредит в течение всей жизни. Теперь надо две жизни)
при падающем предложении не всегда растут цены, цены могут падать и при падении
То, что перестают строить, говорит о том, что дешевле строить не могут. А значит и не будут. То есть предложение будет сжиматься.
если спрос неэластичен то цены будут падать, а в недвижимости спрос неэластичен
Вообще-то
если при изменении цены спрос на товар значительно не меняется, то спрос называют неэластичным.
Если спрос на недвигу неэластичный, а предложение сокращается, то цены пойдут вверх, как только предложение упадет до уровня спроса.
Причем пойдут вверх резко, т.к новое предложение придет с запозданием и , соответственно, по более высокой цене.
На самом деле 20 лет назад в Германии уже было тоже самое, что и сейчас.
Ничего нового😁
Но вообще, я написал об этом как о показателе сговорчивости и безысходности застройщиков
Может в Мюнхене и так, но у себя в окресностях я такого не наблюдаю.
Предложений по новострою стало меньше раза в два (было и так небогато), цены ....хм, ну может застройщик и кинется скидывать, если потребовать, но по обьявлениям-ничерта не понизились.
Чего стало больше-так это предложений старья. Ну по сравнению с 2021-м раза в 2 больше обьявлений висит. Цены? Цены в среднем, пожалуй, ниже, на качество...в общем себе такое в принципе покупать не будешь (то, что купил бы-дорого, почти как новострой) , а на сдачу-на сдачу все определяется какая доходность вас устроит.
В общем кто себе надеялся купить "задешево для жилья"-тот так ничего и не дождался. Кто сидел на чемодане денег, чтобы их вложить-тому пожалуй повезло. Тому, кто купил чтобы жить-ничего не изменилось.
нп
я третий год (!!) мониторю две квартиры (площадь почти одинакова, примерно в одном районе, лично я бы и в том и в другом купила, считаю их почти равноценными по качеству жизни )
одна Albau, прилично отремонтированная, с террасой, в небольшом красивом доме, и новый пентхаус.
Летом 2021 обе стоили одинаково, сейчас Altbau на 120 тысяч подешевела, а пентхаус на 200 подорожал, и обе никому не нужны)).
вот я думаю- какая первой уйдет, чья тактика верной окажется..
Чего стало больше-так это предложений старья. Ну по сравнению с 2021-м раза в 2 больше обьявлений висит.
Логично. Никто не хочет покупать, затем санировать старье и втыкать туда LWP ( привет Хабеку) . А так как старья в Германии 70%, то рынок продаваемой недвижимости минимален. Ну и новострой замер.
да, пустые!
Altbau отремонтированный дом, где- то с год на первом этаже ещё кабинет врача работал( вот этот этаж меня и интересовал, с террасой), и сначала продавали все 3 квартиры вместе, потом поквартирно выставили. Год цену не сбавляли, а потом резко на 100-120 тысяч снизили.
Пентхаус в новострое, но там и кроме него пока стоят пустые квартиры, не продаются, дорого.
Логично. Никто не хочет покупать, затем санировать старье
Ничего логичного. Попробуйте в центре найти новострой. Или в престижных, хороших районах.
Новострой точечно на месте старых домов бывает в хороших местах ( но тогда цены просто зашкаливают), или в новых районах, часто на окраинах. Вот и выбирай, что важнее- район или новострой. Отремонтировать можно почти всё.
так там и доходы повыше немецких
С чего бы? ВВП на душу населения в Японии заметно меньше☝️
Ну а их пузырь недвиги в 90-е просто был фееричен:
К 1990 году цены на недвижимость подскочили настолько, что земля под императорским дворцом в Токио по стоимости могла сравниться с целым штатом Калифорния. Стоимость всей земли в Японии достигла $20 трлн, то есть пятой части всего мирового капитала.
В Японии там большой кризис прогнозируют из-за слива радиоактивной воды с Фукусимы. Никто их рыбу и морепродукты покупать не хочет, многие страны запретили их ввоз в свои страны... Да и что сравнивать Европу с Японией, там же вообще земли мало, все квартиры малюсенькие.
Япония - крупнейший ИМПОРТЕР морепродуктов и потребитель, вообще то. Импорт - 2,2 млн тонн, экспорт - 0,6 млн тонн. И основа экспорта - это высокотехнологические продукты, а не морепродукты.
