Разворот рынка в рост?
Судя по последним данным, рынок все таки адаптировался и приходит в себя после несколькомесячного падения.
https://www.zeit.de/gesellschaft/2023-08/immobilien-wohnen...
Какие ваши мысли на счет того, что растущие цены на аренду смогут вновь подстегнуть рост цен недвиги на рынке?
Мои мысли печальные. Так как снимать и было очень невыгодно, а сейчас при растущих ценах совсем жалко денег. Но кредит не взять, их просто не дают большинству. А то, на что дают, не хочется. Пока средний инженер придет к мысли, что ему теперь положена хрущевка в старом доме, пройдет время. За это время многое произойдет.
Почему-то мне кажется, что либо эта компания будет перекуплена кем-то, либо их кредиторы будут отфутболены на неопределённый срок.
А в это время будут продаваться их объекты потихоньку и кому-то из кредиторов может что-то и достанется.
Но продажные цены на объекты вряд-ли будут серьёзно снижены.
Подобное ощущение, миллиардные проекты в плане и внезапное банкротство как-то не вяжутся между собой в современной обстановке, разделил я три лярда на 120 объектов, по 25 лямов один в среднем, солидные домики, это как минимум говорит о серьёзных работягах в этой конторе, и они прошлёпали быстро надвигающщгося северного зверька. Такие жжжжыыыыыыы слышны ну отчень издалека.
А повышение миты меня не то что радует, успокаивает, когда на смене валют цены скакнули, а объектов у меня было тогда немного, было таки разочарование, нетронутыми остались зарплата и мита, а тут и нашей улице грузовик перевернулся
Да ладно вам пессиместичничать!
У нас в округе все свободные участки вдруг стали застраивать, как ненормальные.
Напротив меня огромный дом построили. Сейчас заселяются.
Сосед имел проблемы даже с заказом лесов. Очередь!
Народ боится инфляции и ищет возможности ее избежать.
Денег у населения до фига. Вот государство и вытаскивает их из приватных банковских закромов.
А те, которые кредиты взять не могут, будут все равно где-то жить.
Так что стройка только будет набирать обороты.
А сократится еще больше. Разрешения на строительство падают и падают:
https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2023/...
у меня есть знакомый строитель. Строит десятками жилые многоэтажки.
Ищет деньги под проекты, т.к. не может распрощаться уже застроенное.
Ищет десятки миллионов.
Я не стал поддерживать тему, мне это совсем не интересно, так что не подскажу сколько именно он не может распродать, но дело не про 20-30 квартир.
На цены по аренде не слежу, а что насчет постройки в частном секторе, цен на участки, стоимости частных домов - падают очень сильно. И если у нас тут раньше и плакаты никто не вывешивал о продаже участков или домов - все сразу скупали по любой цене, сейчас плакаты уже как норма - то же самое в кризис 2008 года было. Ну и по Германии много строительных фирм разорилось, депутаты возмущаются. Цены на квартиры меньше падают, чем на дома.
Ну и поисковики показывают снижение цен, можно каждому в своем регионе посмотреть:
https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/berlin/berlin/ma...
Вот дом у нас тут рядом продают: через несколько месяцев на 25 тыс. снизили цену в поисковике, сейчас уже на 50 тыс., более 1000 чел отзывы поставили,
а покупатель не нашелся.
Новостройки в Мюнхене продаются очень тяжело и медленно. До 5% скидки у застройщика можно получить легко. Покупают, в основном тем, кто получил наследство или продал что-то до этого, т.е. за нал, без кредитов
цены на недвижимость будут падать катастрофически ибо банки закрывают финансирование покупок и строек из за рисков, а накоплений ни у кого фактически нет.
Есть ещё риск ввода налога на недвижимость с прогрессивной ставкой т рыночной цены, это тоже подстегнет распродажи
Аж три ерунды в одном месте
1. Банки, наоборот, сейчас намного сговорчивей.
2. Накоплений как раз немало: два года уже мало покупают - все откладывают до лучших времен (и более низких процентов)
3. Налог - чистая конспирология.
