дом,развод,долг
Всем добрый день. Может кто поможет советом.
Знакомая развелась с мужем. У них дом в кредите. Она уехала в другую землю а муж неизвестно где, дом сдается ,но деньги получает не она.
Думала что оплачивается с них кредит. Но банк написал в 21 кундигунг и ей прислали сейчас что она должна. 70 штук.
Сейчас она написала что покупали в 2016 за 70,там все и цена и кредит на ремонт и оплата нотара итд.
И в договоре стоит что 10 лет продавать нельзя и нельзя сдавать. Бывший муж как я поняла предложил что он оплачивает кредит,
но не платит ей унтерхальт при разводе. Но видать не платил, так как банк расторг договор. А еще и сдавал
но денег ни она ни банк не
видели.
Теперь его не могут найти.
Я ей сказала идти к адвокату. Но вообще ,что там светит? Сможет сейчас банк без него продать дом или это они сами должны делать?
Но раз его нет,то как? В кредите он был как главная перзона а она как вторая. Она так сказала.
Знакомая попросила вас придти на форум и это всё тут написать? К примеру, потому что она сама писать не может?
Чтобы какие-то советы вообще давать, нужна детальная инфа. А тут её, собственно, нет. К примеру, вписан ли она в грундбух.
Ну и ваша знакомая тут совета не просила. Она то сама чего хочет?
Она хочет выплачивать долг и сохранить объект? Или хочет, чтобы продать и закрыть долг?
Насколько я помню, видела решение суда, по которому не имеют права продавать дом, покуда не найдут собственника. Как в случае, если 2 собственника и один не пропал, я не знаю.
На её месте, если муж пропал, лично я бы в срочном порядке уведомила арендаторов, что являюсь собственницей (в доказательство копию грундбуха) и сообщила бы, что информирую их о смене конты и прошу переводить миту на ххх конто. Во вторых узнать куда они переводили деньги, если муж пропал. Ещё лучше, сделать термин, пойти к ним, познакомиться, показать свои документы, сделать копию договора аренды. Ну и арендой гасить долг.
А муж то вообще живой? Или совсем исчез? Продать дом без участия мужа и если он не помер, она не сможет. Т.е. теоретически она могла бы попытаться продать дом до того, как его отберёт за неуплату банк, но практически, без участия/согласия мужа этого не сделать.
А в целом при неуплате долга, банк подаёт объект, если полученная от продажи сумма больше долга, то закрывают долг и остаток отдают бывшим собственникам.
Бывший муж как я поняла предложил что он оплачивает кредит,но не платит ей унтерхальт при разводе
.
Письменно это было оформлено?
А то так-то - мало ли что он на ней обещал.
Может там совем наоборот бвло.
банк сейчас требует с нее
------
Потому что она подписывалась под получением кредита.
а не продает дом?
------
Либо не может, либо не выгодно...
Банку нужно получить максимум денег при минимуме затрат - как минимум - весь интерес по кредиту и пени... т.е. чем позднее начнет - тем больше получит.
и прошу переводить миту на ххх конто
-----
Ээээ...
Т.е. рекомендуется нарушить условия выдачи кредита?
Я бы 10 раз подумал над таким вариантом...
Особенно, если у человека проблемы с закрытием кредита в размере годовой зарплаты... т.е. с выплатами примерно в размере аренды жилья...
и арендой гасить долг
-----
А смысл? Там уже уведомление о прекращении прислано...
и остаток отдают бывшим собственникам.
-----
Хорошо в Германии. В прибалтике - продают на закрытом аукционе за рубль и остаток долга вешают на бывших собственников.
И в договоре стоит что 10 лет продавать нельзя и нельзя сдавать
Бред.
И почему при неуплате банк сейчас требует с нее всю сумму ,а не продает дом?
Потому что дом не принадлежит банку и такие вещи суд решает, а не банк или другие глойбигер.
Т.е. рекомендуется нарушить условия выдачи кредита?
Они уже нарушены, а деньги уходят непонятно куда.
Ну если такое условие вообще было.
и арендой гасить долг
-----
А смысл? Там уже уведомление о прекращении прислано...
Смысл - минимизировать свой ущерб.
И почему при неуплате банк сейчас требует с нее всю сумму ,а не продает дом?
Так положено. Сначала потребовать, дать срок и возможность решить проблему с наименьшеим ущербом. Потому что продать банк может только по решению суда, а суды тоже стоят денег. Знакомой было бы выгоднее до суда не доводить. Только продать без согласия мужа она не может.
Теоретически можно попробовать договориться с банком, не закрывать кредит, сдавать дом в аренду и далее и арендой гасить выплаты по кредиту.
Потому что если вдруг по каким-то причинам на принудительно аукционе цена окажется не достаточно высокой, то на знакомую ещё и остаточный долг повесят.
Ей бы разобраться что там к чему, можно ли не закрывать кредит и получать аренду.
Там все странно,развод получила она недавно, недавно все завершилось. Про дом сперва я только слышала что он есть , а теперь вот оно что,
проблема что все сроки наверно уже вышли,так как кундтгунг был в 21 году а сейчас уже 23 заканчивается.Она все письма не открывая отправляла назад.
Есть адвокат который разводом занимался,наверно пойдет к нему.
Там все странно,развод получила она недавно, недавно все завершилось. Про дом сперва я только слышала что он есть , а теперь вот оно что,
загадки ребус для доброй *ell".
или, как появляются знакомые, когда все плохо.
в моем ответе - нет противоречия.
ну а вообще - тут жестко все).
здесь вряд ли кто- то будет лить слезы.
к тому же - вариантов: "мне тут знакомая сказала" - даже я понагляделся.
ну вы боритесь, конечно!
На её месте, если муж пропал, лично я бы в срочном порядке уведомила арендаторов, что являюсь собственницей (в доказательство копию грундбуха) и сообщила бы, что информирую их о смене конты и прошу переводить миту на ххх конто.
на что митеры покажут договор с номером конто и скажут разбираться между собой сами, будет письмо от нашего фермитера или суда, тогда и приходите. И будут правы. Потому, что как только они переведут деньги на другое конто дважды, к ним прилетит фристлозе кюндигунг
Фашизм будет разбит
Человека карают только те боги, в которых он верит
Нет, не будут правы, ибо любой фермитер имеет право и после заключения договора сменить номер своего счета. И митеры обязаны после уведомления переводить деньги на новый счёт.
"Потому, что как только они переведут деньги на другое конто дважды, к ним прилетит фристлозе кюндигунг" от собственницы.
любой фермитер имеет право и после заключения договора сменить
------
Уточни понятие фермитер в указанном контексте.
А то по твоим рассуждениям это может быть произвольный чел с улицы - пришел, назвался собственником и вуаля - уже стал арендодателем.
Только вот оно нефига так не работает - у арендателей на руках подписанный договор и они его выполняют. Разборки между собственниками их не касаются.
А чтобы поменять договор аренды, в котором тетка не упомянута, если арендаторы упрутся. а они 100% упрутся потому как для них это лишние телодвижения, придется судится. Долго, нудно и безрезультатно пока арендатели выполняют условия договора.
к ним прилетит фристлозе кюндигунг" от собственницы
-----
Она - собственница, но не арендодатель.
По договору аренды она... никто. и имеет, соответственно, никакие возможности... ну кроме развода лохов на смену договора и обращения в суд как собственница.
Ну вот сразу и во всей красе видно, кто ни разу квартиры с митерами не покупал и этим вопросом не занимался, но поумничать хочет.
Да вот именно ,странно что раз мужика не находят, письмо об оплате всего долга пришло ей, а продать дом она не имеет права, так как
без экс мужа никак. А выплаты за миту на себя переоформить не может так как она не новый владелец а все еще совладелец.
Интересно ,а может она через адвоката дать добро банку на продажу дома для закрытия долга ну и если повезет ,остаток разделить между владельцами.
Если у нее 3 детей,то все равно ей только половина или там доли детей тоже есть? Мне просто интересно,если владельцы она и экс,то после развода как дом делится,
на две части или может на пять в связи с детьми?
может она через адвоката дать добро
-----
Может, конечно...
Правда письменное согласие всех совладельцев или свидетельство о смерти оных непременно потребуется.
Если у нее 3 детей
-----
Я не немец - таких деталей не знаю...
Но! Обычная практика - раздел имущества при разводе... сразу - договором... или позднее - по суду... в суде, как правило, учитываются интересы несовершеннолетних детей...
А выплаты за миту на себя переоформить не может так как она не новый владелец а все еще совладелец.
Какой-то жуткий пиндец. 🤣🤣🤣
В который раз убеждаюсь, что нет смысла тратить время на помощь всяким-разным людЯм на форуме.
А выплаты за миту на себя переоформить не может так как она не новый владелец а все еще совладелец.
Какой-то жуткий пиндец. 🤣🤣🤣В который раз убеждаюсь, что нет смысла тратить время на помощь всяким-разным людЯм на форуме.
Так это на ваш ответ ,что тот другой не покупал с митерами квартиру. Когда вы покупаете с митерами,то вы новый владелец и соответственно миту переводят вам как новому владельцу.
А в этом доме два владельца ,это другое. На основании чего она может требовать с них миту,если договор с другим владельцем заключили.
Сможет сейчас банк без него продать дом или это они сами должны делать?
Раньше надо было дом продавать, пока банк за него не взялся, а теперь только с молотка продажа будет, что значит, по более низкой цене из-за срочности и хорошо, если продажа оплатит долг банку, а то еще должны останетесь. Т.е. объявит банк Вас с бывшим банкротами и несколько лет будет оставлять вам с зарплаты только прожиточный минимум, а все остальное - банку, пока не покроете долги (по крайней мере, у моих знакомых так было - 6 лет долги еще выплачивали, после продажи дома с молотка).
Если у нее 3 детей,то все равно ей только половина или там доли детей тоже есть?
Нет там долей детей. Дети могут завладеть наследством родителей только после смерти родителей. А собственником дома, с занесением в грундбух, может быть только совершеннолетний, поэтому, детей это не касается.
Да это бывший ей устроил, она даже не знала что тот не оплачивал. Хотя нормально продав дом они оба бы выиграли хоть немного на этом.
А так , миту в карман себе откладывал,не оплачивая кредит,но теперь то эта лафа закончится. Как только дом с молотка пустят.
Она думает что дом по нормальной цене продасться,я ей обьяснила что это аукцион и может быть что может намного дешевле.