дом,развод,долг
Всем добрый день. Может кто поможет советом.
Знакомая развелась с мужем. У них дом в кредите. Она уехала в другую землю а муж неизвестно где, дом сдается ,но деньги получает не она.
Думала что оплачивается с них кредит. Но банк написал в 21 кундигунг и ей прислали сейчас что она должна. 70 штук.
Сейчас она написала что покупали в 2016 за 70,там все и цена и кредит на ремонт и оплата нотара итд.
И в договоре стоит что 10 лет продавать нельзя и нельзя сдавать. Бывший муж как я поняла предложил что он оплачивает кредит,
но не платит ей унтерхальт при разводе. Но видать не платил, так как банк расторг договор. А еще и сдавал
но денег ни она ни банк не
видели.
Теперь его не могут найти.
Я ей сказала идти к адвокату. Но вообще ,что там светит? Сможет сейчас банк без него продать дом или это они сами должны делать?
Но раз его нет,то как? В кредите он был как главная перзона а она как вторая. Она так сказала.
Знакомая попросила вас придти на форум и это всё тут написать? К примеру, потому что она сама писать не может?
Чтобы какие-то советы вообще давать, нужна детальная инфа. А тут её, собственно, нет. К примеру, вписан ли она в грундбух.
Ну и ваша знакомая тут совета не просила. Она то сама чего хочет?
Она хочет выплачивать долг и сохранить объект? Или хочет, чтобы продать и закрыть долг?
Насколько я помню, видела решение суда, по которому не имеют права продавать дом, покуда не найдут собственника. Как в случае, если 2 собственника и один не пропал, я не знаю.
На её месте, если муж пропал, лично я бы в срочном порядке уведомила арендаторов, что являюсь собственницей (в доказательство копию грундбуха) и сообщила бы, что информирую их о смене конты и прошу переводить миту на ххх конто. Во вторых узнать куда они переводили деньги, если муж пропал. Ещё лучше, сделать термин, пойти к ним, познакомиться, показать свои документы, сделать копию договора аренды. Ну и арендой гасить долг.
А муж то вообще живой? Или совсем исчез? Продать дом без участия мужа и если он не помер, она не сможет. Т.е. теоретически она могла бы попытаться продать дом до того, как его отберёт за неуплату банк, но практически, без участия/согласия мужа этого не сделать.
А в целом при неуплате долга, банк подаёт объект, если полученная от продажи сумма больше долга, то закрывают долг и остаток отдают бывшим собственникам.
Бывший муж как я поняла предложил что он оплачивает кредит,но не платит ей унтерхальт при разводе
.
Письменно это было оформлено?
А то так-то - мало ли что он на ней обещал.
Может там совем наоборот бвло.
банк сейчас требует с нее
------
Потому что она подписывалась под получением кредита.
а не продает дом?
------
Либо не может, либо не выгодно...
Банку нужно получить максимум денег при минимуме затрат - как минимум - весь интерес по кредиту и пени... т.е. чем позднее начнет - тем больше получит.
и прошу переводить миту на ххх конто
-----
Ээээ...
Т.е. рекомендуется нарушить условия выдачи кредита?
Я бы 10 раз подумал над таким вариантом...
Особенно, если у человека проблемы с закрытием кредита в размере годовой зарплаты... т.е. с выплатами примерно в размере аренды жилья...
и арендой гасить долг
-----
А смысл? Там уже уведомление о прекращении прислано...
и остаток отдают бывшим собственникам.
-----
Хорошо в Германии. В прибалтике - продают на закрытом аукционе за рубль и остаток долга вешают на бывших собственников.
И в договоре стоит что 10 лет продавать нельзя и нельзя сдавать
Бред.
И почему при неуплате банк сейчас требует с нее всю сумму ,а не продает дом?
Потому что дом не принадлежит банку и такие вещи суд решает, а не банк или другие глойбигер.
Т.е. рекомендуется нарушить условия выдачи кредита?
Они уже нарушены, а деньги уходят непонятно куда.
Ну если такое условие вообще было.
и арендой гасить долг
-----
А смысл? Там уже уведомление о прекращении прислано...
Смысл - минимизировать свой ущерб.
И почему при неуплате банк сейчас требует с нее всю сумму ,а не продает дом?
Так положено. Сначала потребовать, дать срок и возможность решить проблему с наименьшеим ущербом. Потому что продать банк может только по решению суда, а суды тоже стоят денег. Знакомой было бы выгоднее до суда не доводить. Только продать без согласия мужа она не может.
Теоретически можно попробовать договориться с банком, не закрывать кредит, сдавать дом в аренду и далее и арендой гасить выплаты по кредиту.
Потому что если вдруг по каким-то причинам на принудительно аукционе цена окажется не достаточно высокой, то на знакомую ещё и остаточный долг повесят.
Ей бы разобраться что там к чему, можно ли не закрывать кредит и получать аренду.
Там все странно,развод получила она недавно, недавно все завершилось. Про дом сперва я только слышала что он есть , а теперь вот оно что,
проблема что все сроки наверно уже вышли,так как кундтгунг был в 21 году а сейчас уже 23 заканчивается.Она все письма не открывая отправляла назад.
Есть адвокат который разводом занимался,наверно пойдет к нему.
Там все странно,развод получила она недавно, недавно все завершилось. Про дом сперва я только слышала что он есть , а теперь вот оно что,
загадки ребус для доброй *ell".
или, как появляются знакомые, когда все плохо.