Покупка дома который здан в аренду
Всем хорошего дня.
Подумываем над покупкой собственного жилья, приглянулся один дом, даже не так сам дом, как место где он находится. Сам дом не новый, нужен будет ремонт. Но больше всего беспокоит, что дом здан. Вот как это описывается в объявление о продаже с.н. Объявление висит уже долго, изначально сразу отказались связываться, только с улицы съездили посмотрели. А теперь думаю может не все так страшно? Помогите советом, какие подводные камни нас ожидают? На верхнем этаже живет пожилая пара, их вообще реально выселить?
https://foren.germany.ru/immo/f/40348262.html?Cat=&page=0&...
А теперь думаю может не все так страшно?
Или ещё страшнее, чем изначально показалось. Что он сдан в аренду за паушальную оплату, включающую отопление, вы уже поняли?
Familienintern
Никогда Вы не будете там хозяевами. Эти старички фамилиенинтерн с прибавлением годов Вас еще жизни поучат.
Ну и опятъ же, кто мешает написать договор? если его до продажи не было, к продаже почему не составить-то. Что-то левое какое-то...
А может там вообще пожизненное пользование и поэтому договора нет? В грундбух заглянуть не мешает.
На стариков нет письменного договора. Думается после продажи могут и сказать, что у старичков пожизненный договор без права выселения, заключенный устно 
Отсутствие письменного договора может означать любую договорённость.
Спасибо за ссылку, ветку прочитала. Про аренду за паушальную оплату тоже поняла. У жильцов с EG договор о сьеме до 11.2024. Как я понимаю до этого срока с ремонтом и последующим заселением все равно придётся ждать. Попробую накидать сценарий наших действий, а вы поправьте что из этого реализуемо а что нет.
1.Покупка дома (цена кстати не дёшево для этого года постройки и состояния, судя по описанию в объявление и увиденного с улицы не очень.
2. Письменное расторжения договора с жильцами обеих квартир к 01.12.2024.
3. Паралельно увеличить квартирную плату жильцам.
4. Во время этого начинаем облогораживать участок у дома, там старые огородные домики которые нам были бы не нужны
5. Если просто получится только с жильцами EG, то после их переезда начинаем ремонт на EG и выезжаем сами. (надеюсь что строика поможетвыселить даже самых несговорчивых жильцов).
Как-то так..
там 2 квартиры. Одну (не стaриковскую) можно к 30.11.2024 кюндиген. по идее. Вот это и было - год да меленько.
А старковскую без договора (но как бы без паушали на отопление) - это точно на фсю оставшуюся жисть да еще и с нервами, потому как фамилиенинтерн - хозяева же.
Nо вот на нее могли бы для продажи договор написатъ, однако не делают. Что оченно подозрительно
Исправила. там 2-квартирный дом. вторых можно выселять без причин. нервы останутся
Вот и у меня какое то странное чувство, с этими семейными отношениям и договорённостями. Мне когда муж это объявление первый раз показал , я сказала ну его, окажется что продавцы и жильцы получили дом в наследство, мы одним деньги отдадим они там ещё 30 лет судится между собой и потом с нами из за выселения будут. Но место там классное, хотя цена даже с этими заморочками не дёшево. Год, если знать что потом все будет хорошо, можно было бы и подождать.
2. Письменное расторжения договора с жильцами обеих квартир к 01.12.2024.
ну, одному может и получится, а про старичков - почитайте о Kündigungsfristen в зависмости от длительности проживания.
а, ну и п2, п3 - это когда Вас уже в грундбух внесут
надеюсь что строика поможетвыселить даже самых несговорчивых жильцов
Или обосновать Mietminderung
Ну ничетак, розовенько...
2. Письменное расторжения договора с жильцами обеих квартир к 01.12.2024.
У вас таки есть на руках письменный договор?
Отсутствие письменного договора может означать, к примеру пожизненный договор без права расторжения с вашей стороны и паушальную оплату включая отопление и без права повышения. Или Вы каким именно образом будете доказывать, что они внутри семьи об этом не договаривались?
надеюсь что строика поможетвыселить даже самых несговорчивых жильцов).
Ну, если вы мечтаете о многолетнем конфликте, то пуркуа бы и не па...
Помнится не так давно один несговорчивый жилец пристрелил фермитершу https://www.berliner-zeitung.de/news/ottweiler-im-saarland...
правда и себя потом тоже, но вряд-ли это обрадовало фермитеров.
Спасибо почитала, ну даже если взять что они 20 лет живут в этой квартире то 7 месяцев Kündigungsfrist, в это время можно было делать ремонт на Erdgeschoss.
A по по воду Mietminderung ...куда уже меньше (они паушаль платят и за отопление)...меньше только бесплатно.
Нет, у нас никаких дополнительных сведений и документов тоже нет, мы даже ещё с маклером не говорили( и похоже не будем). Я просто ну очень очень осторожный человек, если нет чёткого плана как действовать и не уверена в успехе даже начинать ничего не буду. Вот и думала спрошу у коллективного разума, это я только проблемы всегда вижу и перестраховываюсь или там и правда овчинка выделки не стоит.
А в чем овчинка? Вы же не покупаете дом за 150.000, цена которому минимум 200.000? Вот тогда и была бы прокладка в 50 и расчёт стоит оно того или нет. Я всегда рассуждаю так.
Мне хочется стать владельцем. Не только на бумаге, но и тем человеком, который въедет и будет приводить в порядок уже свое на полных правах. Вы же заранее соглашаетесь в многолетнюю тяжбу с проживанием в другом месте. И далеко не факт, что Вы ее выиграете без потерь.
Я покупаю объект как инвестицию. Тогда прокладка должна быть такой, чтобы при самых затяжных спорах я бы вышел в 0. Закончится раньше? Возможно и с плюсом. С минусом? Ок, но я к нему готов при самых плохих раскладах. Разумный риск должен иметь место.
А где овчинка у Вас? Судя по объявлению возможны варианты, что Вы увидите документы или услышите о их договоренностях только после покупки. В этом мешке может даже не быть блохастого кота.
