Залез в свой аккоунт, хочу сдавать эту квартиру по новой, обнаружил интересную информацию

В другом районе то же самое

Где то поменьше, но везде будет плюс

Не видна картинка

Проверил с телефона - картинки видны

Прикольно!

Я тоже задала, показывает на следующий год типа рост 16-20% (в зависимости от объекта). На чём именно эти прогнозы основаны непонятно, но "пустячок, а приятно"

Причём рост поменьше (16%) прогнозируется там, где цена не падала, а побольше (20%), там где падала (якобы за последний год падала на 11%).

а может это "цена" инфляции...

Суть прогнозов в том, что сказать можно все что угодно. Реальность такова, что пока идёт снижение цены. Рынок недвижимости весьма инертен, так что 20% в год весьма сомнительно.

Суть прогнозов в том, что сказать можно все что угодно. Реальность такова, что пока идёт снижение цены

Не совсем понял это высказывание.

Реальность измеряется по тем же порталам вроде иммоскаута. Или есть другой способ наблюдать объективную реальность, не продавая/сдавая лично сотни и тысячи объектов?

Понятное дело, что о прошлом можно судить с большей долей вероятности, чем о будущем.

Сейчас факторы влияющие на цену все геополитического характера. Когда и как закончится война. Чем закончится энергетическая революция в Германии.

Этого в иммоскауте знать не могут.

Моё мнение, как я вижу покапателей моего дома:
Люди ждут, когда цены достигнут дна и тогда начнуть покупать. Деньги у людей есть. Цинзы стабильны уже пол года.
До лета, во всех новостных каналах писалось, что цены не недвижимость падают. Сейчас новостной тренд изменился: цены стабилизировались.

Если "владельцы" новостных трендов начнут озвучивать мысль, что цены растут, то весь отложенный спрос за последний год побежит на рынок и подстигнёт цены как раз на эти 10-20%.

Где-то была новость, что резко упали объемы строительства, до -30%.

Это может поддержать цены на новостройки или подтолкнуть их вверх в перспективе 1-2 года.

Это может поддержать цены на новостройки или подтолкнуть их вверх в перспективе 1-2 года.

Есть такое. С Иммоскаутом непонятно, почему они внутри одного города уже дают разные цифры роста по районам
Может и роста никакого не будет вовсе в 2024 году.

Если "владельцы" новостных трендов начнут озвучивать мысль, что цены растут, то весь отложенный спрос за последний год побежит на рынок и подстигнёт цены как раз на эти 10-20%.

👍😁

Потому что рост цен по районам очень даже может отличаться. По Берлину отличался. И на третьей картинке у Вас рост за 6 месяцев, а на первых двух за год. Т.е. разница по районам не особо существенная.

Когда и как закончится война. Чем закончится энергетическая революция в Германии. Этого в иммоскауте знать не могут.

Верно подмечено! Если энергетическая революция в Германии более менее просчитана. То вот война Европы с Россией крайне не предсказуема, тем более сейчас , когда Польша горит желанием повоевать с Россией. А Европа и США не хочет проиграть эту войну с Россией. И есть много шансов, что конфликт разгорится и перекинется в Европу. Тогда точно можно сказать что цены на жилье резко рухнут. Никто не будет инвестировать в жилье в такой период. Поэтому война является основным фактор определения вектора тренда цены на недвижимость.

Польша горит желанием повоевать с Россией

Немножко наоборот

На стороне Германии.

Зачем это здесь?

Польша горит желанием повоевать с Россией

Немножко наоборот

А это?

Интересно, хоть один подобный прогноз сбывался?

Я ток американский сбывшийся помню, ну там настолько тупо был выстроен механизм подорожания и финансирования, что даже я бы предсказал подобный исход.

Это новая фишка. Очень удобно. Можно заносить интересующие объекты с известным адресом в качестве "своих" и таким образом узнавать их примерную стоимость.

Хотя конечно их КИ не всегда точно определяет. Например квартиры мои очень точно заценил, а дом переоценил процентов на 30-40%.

это чтоб те, кто никак не решится на съем по сегодняшним ценам, сильно испугался, и быстро снял сейчас, и не ждал дальнейшего снижения цен.
Предложений продажи и съема раз в 10 больше чем год- полтора назад. Я ежедневно мониторю интересующий меня сегмент, новые квартиры на съем появлялись раньше 1-2 раза в неделю, сейчас ежедневно.
а один дом ( 3 квартиры) наблюдаю с 2021 года, сначала квартиры сдавали, потом продавали весь дом, потом продавали поквартирно, теперь снова сдают))) дом, судя по фоткам, стоит пустой.

Снизили бы давно цену- не просрали бы столько времени и денег..

Моё мнение, как я вижу покапателей моего дома:
Люди ждут, когда цены достигнут дна и тогда начнуть покупать. Деньги у людей есть. Цинзы стабильны уже пол года.
До лета, во всех новостных каналах писалось, что цены не недвижимость падают. Сейчас новостной тренд изменился: цены стабилизировались.

Если "владельцы" новостных трендов начнут озвучивать мысль, что цены растут, то весь отложенный спрос за последний год побежит на рынок и подстигнёт цены как раз на эти 10-20%.

Именно так и будет, ну может не 20%, а слегка поменьше.

Ибо те, кто с деньгами, будут соперниками, так как объектов ограниченное количество.

Именно так и будет, ну может не 20%, а слегка поменьше
Ибо те, кто с деньгами, будут соперниками, так как объектов ограниченное количество.

От куда такой оптимизм? Покупательская способность зависит от экономического состояния страны, от способности населения брать кредиты и их обслуживать! При той жо....е в какую залезла Германия, когда потеряла дешевые ресурсы из РФ, когда потеряла рынок сбыта в РФ, когда столько денег из бюджета ввалила в войну Украины с РФ. Можно ожидать только падения производства, сокращения рабочих мест и ухудшения покупательской способности. Что по факту и происходит в стране. Актуальная геополитика в Европе мотивирует многих, кто управляет капиталами выводить их из ЕС. Умные инвестора ни когда не будут держать свой капитал в том месте, где высокий риск войны. Поэтому говорить о росте цен на недвижимость в 20% это утопия.

Erney?

Вчера тоже увидела инфу, что экономика Германии schrumpft быстрее, чем ожидалось.

НО! Ещё пока осталось какое-то колличество именно "выжидателей" с деньгами, которые в последние годы ждали падения цен и копили деньги. Эти люди смогут купить без кредита или с небольшим кредитом.

Спрос будет расти. Падение в экономике предсказывается пока 0,3 % за 2023 г. До полного краха ещё далеко.

кто управляет капиталами выводить их из ЕС

В роисю?

В роисю?

Чел напоминает малолетнего недоумка, который написал на заборе слово х.. , а потом спрятался неподалёку и принялся наблюдать реакцию прохожих.

Спрос будет расти. Падение в экономике предсказывается пока 0,3 % за 2023 г. До полного краха ещё далеко.

как только Украина втянет НАТО в войну с РФ, полный крах прилетит из РФ за 10-15 минут, не нужно так себя обманывать. РФ не будет воевать с НАТО, нет у нее столько сил и военного контингента, но есть ядерное оружие, все военные НАТО это прекрасно понимают, и поэтому не хотят полномаштабного конфликта с РФ. А Рашка готовится к полномаштабной войне, исходя из последних приятных у них законах о мобилизации. Поэтому если вкладывать капитал, так это где нибудь в Бразилиии или на гавайских островах, но точно не там где военных конфликт в стадии разгара.Если ЕС не сможет договорится с РФ, то крах будет однозначно. Весь вопрос в том, готова ли ЕС идти на жертвы или нет. Я против войны, против смерти и разрухи.

написал на заборе слово х.. , а потом спрятался неподалёку и принялся наблюдать реакцию прохожих.

Вот и я говорю. Дискуссия про недвижимость, а оно тащит про НАТО.

Ещё пока осталось какое-то колличество именно "выжидателей" с деньгами, которые в последние годы ждали падения цен и копили деньги.

Я не могу нарисовать портрет таких

людей и тем более представить что

их много. Кто хотел и мог давно купили

или получили в наследство.

Эти люди смогут купить без кредита или с небольшим кредитом.

А зачем им покупать в Германии, если

даже самый немецкий участник форума

мечтает о море?

чтобы рос спрос, нужно увеличение населения. А таких массовых притоков беженцев больше не ожидается. Я думаю, наступило так сказать равновесие: спрос удовлетворён, цены стабилизировались, строительная индустрия работает. Период роста цен закончился, теперь или корректировка вниз, или плато.

даже самый немецкий участник форума мечтает о море?

Он уже не мечтает, учитывая как там сейчас все горит. Из этих стран скоро люди сюда приедут, чтобы как то спастить.

Он уже не мечтает, учитывая как там сейчас все горит. Из этих стран скоро люди сюда приедут, чтобы как то спастить.

Три дня назад ещё мечтал!!

А горит, трясётся, заливает, там всегда).

К примеру у меня подруга есть - очень осторожный человек, искала, ходила на просмотры, но всегда сомневалась, долго раздумывала. Тем более, что понижение цен обещали уже очень давно. На хорошей работе с хорошей зарплатой и сильно много не тратит, живёт сравнительно экономно. Между делом в запасе уже на квартиру без кредита, но теперь она опять же ждёт, что цены ещё упадут.

А зачем им покупать в Германии, если даже самый немецкий участник форума мечтает о море?

Мечты у всех разные.

-----

Я не говорю, что именно так оно и будет, и цены продолжат расти. Я просто не исключаю и такого варианта.

У меня подруга есть - очень осторожный человек, искала, ходила на просмотры, но всегда сомневалась, долго раздумывала. Тем более, что понижение цен обещали уже очень давно. На хорошей работе с хорошей зарплатой и сильно много не тратит, живёт сравнительно экономно. Между делом в запасе уже на квартиру без кредита, но теперь она опять же ждёт, что цены ещё упадут.

Единичные случаи не влияют на

рынок. ИМХО. Рабочий класс покупать

больше не будет, а средний и выше уже

купил. Съем будет дорожать из-за притока

с юга и востока именно поэтому нет спада

цен сейчас, кварплата растет и нет причин

продавать.

А горит, трясётся, заливает, там всегда).

Это точно. Уже после извержения Везувия и гибели Помпеев, в Германии должны были задуматься о разумности инвестиций в недвижимость там.

А разве не Вильгельмыч самый немецкий участник?

И где он? Я волнуюсь.

а оно тащит про НАТО

Молодец, хорошо вывернулся.

Пончик тоже так умел.

Недвига может скоро еще упасть, и вот почему. Эпоха низких цинзов началась 10(?) лет назад. И вот только сейчас начинаетя волна - те, кто 10 лет назад зафиксировал на 10 лет, должны рефинансироваться. Но многие не могут при нынешних цинзах, и вынуждены продавать. И в ближайшие 5-10 лет количество таких случаев будет нарастать, так как кто-то фиксировал 10 лет назад на 15 лет, или 5 лет назад на 10 лет, их очередь соответственно подойдет только через 5 лет.

А разве не Вильгельмыч самый немецкий участник?

Хлодвиг Дацана - Харанора имел ввиду. Графа фон Рау. Вильгельмыч он из крестьян.

И вот только сейчас начинаетя волна - те, кто 10 лет назад зафиксировал на 10 лет, должны рефинансироваться. Но многие не могут при нынешних цинзах, и вынуждены продавать.

Очень спорное утверждение. За 10 лет

уже выплачены 20 процентов и зарплаты

выросли за это время существенно.

В отпуск меньше будут ездить и по

ресторанам ходить, но свое жилье вряд

ли продадут. А кто на сдачу покупал тот

вообще в шоколаде.

Это точно. Уже после извержения Везувия и гибели Помпеев, в Германии должны были задуматься о разумности инвестиций в недвижимость там

Тоже мне индикаторы целесообразности.

Евгения вон покупает в Испании, невзирая на жару, пожары и издевательства над грейхаундами.

Вильгельмыч он из крестьян.

Кто такой Вильгельмыч? Петровича знаю,

а его нет.

А таких массовых притоков беженцев больше не ожидается.

Ехт? Все кричат о противоположном и ломают головы: аче делать бум?

Период роста цен закончился, теперь или корректировка вниз, или плато.

Echt?

Эрней?

Вильгельмыч это Алекс.

Вильгельмыч это Алекс.

О, а я и не знал)

кто кричит? Только афд кричит, а все остальные уже давно успокоились. Откуда должны приехать флюхтлинги? Из Украины врядли? Следущая большая война будет в Тайване, от туда до Германии не доплыть. Кто такой эрней?

а если уже есть, но хочется большего?😜

На море не все хотят.

Из-за безмозглой политики Германии, тормозятся Стройки и Компании идут банкрот, новые квартиры такие дорогие что ещё с высокими цинзами люди непокупают вообще. Кашдый ден приходят тысящи новых "специалистов", всем нушна квартира.

Означает что цена на квартплату будет стабилно расти особенно в городах. Кто в этом бизнесе, те закупаются недвишкой которой 10+ лет пополной. К томуше мошно 15-30% сбросит цену. Цены на недвишку будут ещё падат а квартплата стабилно вверх.

Кстати да, сейчас либерилизируют миграцию для специалистов, что тоже спрос подстегнёт.

"— Куда очередь стоит? — спрашивали граждане.

В нудной очереди, стоящей у магазина, всегда есть один человек, словоохотливость которого тем больше, чем дальше он стоит от магазинных дверей. А дальше всех стоял Поле-сов.

— Дожились, — говорил брандмейстер, — скоро все на жмых перейдем. В двадцатом году и то лучше было. Муки в городе на четыре дня."

Похоже на Колюню. Ну или его брат по отсутствию разума.

"— Куда очередь стоит? — спрашивали граждане.

в Zwangs-WG...

а если уже есть, но хочется большего?😜

На море не все хотят.

Не совсем понятно что уже есть ?

Чего большего хочется и что мешает?

Откуда должны приехать флюхтлинги? Из Украины врядли? Следущая большая война будет в Тайване, от туда до Германии не доплыть

Война с РФ еще не закончилась, еще много людей в одесской и киевской области. Хоть и много народу погибло, как пишут более 340 тыс из Украины., все же не все смогли уехать, убежать от призыва. Поэтому стоит ждать следующий наплыв флюхтлингов из Украины. А немецкий бюджет уже давно трещит по швам, и из наших "тяжело заработанных" 50% соц.пособий получают беженцы. Пока Германия не закроет границы для беженцев и не начнет производить свою атомную энергетику, не наладит взаимоотношения с РФ чтобы продавать свои товары и получать дешевые ресурсы, мы будем и далее скатываться в нищету.

Бот. Скорее всего программный.

Очень спорное утверждение. За 10 лет

уже выплачены 20 процентов и зарплаты

выросли за это время существенно.

У кого-то существенно выросли, у кого-то не очень. Для последних, минус 20% от тела кредита не компенсирует кратное повышение процентов.

Вот видосик с примером - чел влез в 2013-м, сейчас перефинансируется. Так оказывается в 2013-м цинзы еще не такие и низкие были. То есть этот эффект еще тольком не начинал действовать. Веселуха похоже начнется с 2025 (2015+10), а самая жесть с 2029, т.к. с 2019-го были супернизкие цинзы.

Zinsentwicklung:

Логично, иммоскаут оценивает прибытие миллионов беженцев ( не будем гадать откуда) в течение ближайших месяцев как вполне реальное событие, это подстегнет цену аренды и цены.

Это вполне естественный процесс, Германия лакомая страна для всех типов беженцев. Здесь высокое соц.пособие, к примеру в Португалии выдают что то около 50 евро в месяц и еще разные овощи, иногда молоко и рынок труда ну оч мизерный, не как в BRD, много там беженцев? Минимум, и то, те кто имеет деньги, чтобы жилье снимать ибо правительство не платить за жилье беженцам, остальные долго там не сидят, едут обратно кто в Польшу , кто в Германию. В 2022 году, изучая статистику, было совершено 22 000 нападений с ножом, или 60 нападай в день. Будет ли статистика рости? будет! Так, уровень жизни будет падать, а количество беженцев рости. Поэтому нужно осознать, пока война развивается не будет в Германии никакого процветания, в следствии текущих фактов и последствий. Развиваться будет только военная сфера и военная промышленность. Кто это понимает, ратует за окончания войны и начало переговоров.

было совершено 22 000 нападений с ножом, или 60 нападай в день

Кто на кого напал?

Кто на кого напал?

Какие-то люди, изучавшие статистику, напали. Наверно, на беженцев. Статистика она такая, кого хочешь до цугундера доведет.

В 2022 году, изучая статистику, было совершено 22 000 нападений

Недвижимость, что же ещё. А хочется больше земли. Не мешает ничего. Это на ваш пост ответ

Я не могу нарисовать портрет таких людей и тем более представить что их много. Кто хотел и мог давно купили или получили в наследство.

Мы вот к примеру такие "выжидатели".

Мы вот к примеру такие "выжидатели".

если инфляция 10% - капитал обесценится за 10 лет, если 20% то за 5 лет. Экономика Германиии будет падать еще 3-4 года, ибо она сильно энергоемкая, нуждаясь в энергоресурсах для своего производства правительство Германии :

1. Позволило штатам себя обокрасть и снизить поставку энергоресурсов из РФ до 0, у себя под носом позволила подорвать северный поток )))) Кто будет относится с уважением к такому правительству ?

2. Закрыло атомные электростанции и стала импортировать атомную энергию из старых атомных станций Франции!))))

3. Позволило разгореться войне на Украине, и потеряла РФ как крупнейший рынок сбыта своей продукции и самый выгодный рынок поставки дешевых энергоресурсов. Китай, к стате, существенно сократил закупки автомобилей из Германии, так как они технологично обогнали Германию в этой области и сейчас хотят занять рынок Германии со своими мощными супер электрокарами. Немцы уже трясутся за свой авто рынок понимая что Китай этот рынок у них отожмет и уже думают как бы налепить побольше законов чтобы не пускать к себе китайский автопром !!! А Китай в долгу не останется.

4. Война спровоцировала большой поток эмиграции который пожирает немецкий бюджет и повышает цены на аренду, между тем строительство сократилось на 30% из за взлетевших цен на материал и повышения процентных ставок по ипотеке, которую никто не хочет брать с такой % ставкой и снижением занятости населения из за сокращения производства в стране !

5. Позволило опустошить свои военные запасы отдав большинство на Украину и подвергнув себя риску быть атакованной.
6. Ежемесячно из немецкого бюджета тратятся огромные средства на потдержание войны на Украине, войны, которая разрушает собственно экономику Германии.

И если смотреть на возможную перспективу 1-3 года, то я бы вообще не покупал и не вкладывал в недвижимость в Германии, т.к, военный конфликт в стадии разгара, и есть все шансы что, первой страной под ядерный удар пойдет не США, Украина или Португалия, а та страна которая имеет больше всего военных баз и складов ракет с ядерными боеголовками, сейчас это кажется не мыслимым, но еще год назад казалась немыслимым что РФ нападет на Украину. И когда Хитля напал на СССР, тоже никто не верил до самого конца, что это возможно. Именно поэтому нужно подождать с покупкой недвижимости, и сделать все, что в рамках закона, чтобы война прекратилась как можно скорее.

а сказать то что хотел?🥴 Простыни писать....

если инфляция 10% - капитал обесценится за 10 лет

С остальным в твоём мозжечке так же как и с арифметикой на примитивнейшем уровне.

там и с грамматикой куча проблем

где модераторы? Сплошной оффтоп. Зачем здесь это всё?

Недвижимость, что же ещё. А хочется больше земли. Не мешает ничего. Это на ваш пост ответ

Я не могу нарисовать портрет таких людей и тем более представить что их много. Кто хотел и мог давно купили или получили в наследство.

Мы вот к примеру такие "выжидатели".

?????

Т.е вы выжидаете пока ненедвижимость

просядет ( в том числе и ваша имеющаяся),

а потом будите выводить деньги из более

выгодных вкладов и покупать для себя или

для сдачи? А свою сдавать или продавать?

Вы выжидаете повышения цен или

снижения ? Или изменения процентной

ставки?

Нет, я в поиске. Пока не нашла то, что устраивает. Как найдем купим для себя. Старую продавать будем. Но у нас не горит, кредитов нет.

Я тоже задала, показывает на следующий год типа рост 16-20% (в зависимости от объекта). На чём именно эти прогнозы основаны непонятно, но "пустячок, а приятно"

Верить иммоскауту по ценам сдачи тоже нельзя. Выставил квартиру из первого примера за 1100 кальт как они советуют. 2 года назад сдавал за 900.

Интерес есть но не сильно взрывной, когда за день приходит до 30 Anfragen.

Простыня слабосвязанного бреда и после - вуаля - ссылка на Сару Вагенкнехт. Это как справка из дурки с большой жирной печатью внизу.

Ау, модераторы, где вы??

ЖиН уже года 3-4 прекрасно без модерции справляется. Троллям и дебилам тут скучно, потому они сами быстро исчезают.

Бот. Скорее всего программный

Или мэр киева🤭🤭🤭 если не Колян.

Хоть и много народу погибло, как пишут более 340 тыс из Украины., все же не все смогли уехать, убежать от призыва.

Или мэр киева🤭🤭🤭

Нее, для виталика это слишком сложно, он пацан простой.

С другой стороны, написал бы кто-то пару лет назад , что с украины более 1 млн. беженцев прибудет- сказали бы тоже, что бот.

Недвижимость, что же ещё. А хочется больше земли. Не мешает ничего. Это на ваш пост ответ

Я не могу нарисовать портрет таких людей и тем более представить что их много. Кто хотел и мог давно купили или получили в наследство.

Мы вот к примеру такие "выжидатели".

Надо брать сейчас, потом будет дороже... По крайней мере, по мнению этих экспертов:

https://www.n-tv.de/wirtschaft/Immobilienpreise-steigen-un...

Надо брать сейчас, потом будет дороже.

Как только, так сразу. Пока в поиске.

:

Angegeben wurden nominelle, also nicht inflationsbereinigte Werte. "Die realen Wachstumsraten werden geringer ausfallen

Надо брать сейчас, потом будет дороже... По крайней мере, по мнению этих экспертов:

https://www.n-tv.de/wirtschaft/Immobilienpreise-steigen-un...

Настроение покупателей определяется новостным фоном. Пока что это пробные звоночки. Как только все "эксперты" будут трубить, что цены растут, вот тут люди и побегут догонять последний вагон.

мне кажется, что все недооценивают роль ецб. Если раньше все «догоняли вагоны», потому что ецб держал ставку на 0 и штрафовал банки за хранящуюся наличку, то сейчас цинз другой и не каждому одобрят дарлеен на таких условиях.

+1

Angegeben wurden nominelle, also nicht inflationsbereinigte Werte. "Die realen Wachstumsraten werden geringer ausfallen

Читал. Geringer heißt geringer, но выше, чем сегодня.

Сейчас в населении проходит "шок" после поднятия банковских процентов и взлетевшей инфляции.

Проценты больше не поднимаются, инфляции понизилась (всё равно ещё высокая). Зарплаты потихоньку повышаются. Пройдёт ещё 1-2-3 года и народ поймёт, что покупать надо и лучше вчера, чем сегодня.

Напомню, что в Америке после их краха в 2007-2009 годах потребовалось около 5 лет, пока цены вышли на старый уровень и рванули дальше вверх. А крах тот был похлеще, чем "немного" нашей инфляции.

Так что покупать лучше именно сейчас. Потом народ очухается и будет дороже.

Если раньше все «догоняли вагоны», потому что ецб держал ставку на 0 и штрафовал банки за хранящуюся наличку, то сейчас цинз другой и не каждому одобрят дарлеен на таких условиях.

Поэтому: Lage, Lage, Lage. Те, кому сейчас дадут кредит, не совсем бедные люди и хотят жить в хорошем месте.

не разделяю этот безграничный оптимизм. На той же n-tv.de статья о арбайтслёзецаль юбер 2,6 млн…

не каждому одобрят дарлеен на таких условиях

Разговаривал с несколькими банками и бераторами. Клиентов практически нет, всё встало. Все как шелковые теперь.

100% цены в кредит - не проблема.

1% Tilgung (раньше едва возможная опция) - да пожалуйста. Это вообще по дефолту уже предлагают.

Sondertilgung - берите.

В одном Neubau- проекте с марта продали лишь четверть квартир (это Мюнхен, на минуточку). Среди купивших - ни одного с кредитом, все только с наследством и т.п.

При сдаче сейчас тоже картина не очень оптимистичная. Если 2 года назад куча народу переезжала в Großraum Stuttgart по проф.причинам с хорошей зарплатой, то сейчас таких немного, запросы в основном такие:

Ich interessiere ihre Wohnung
Wir suchen lange Zeit eine Wohnung
Die große Problem ist wir haben kein genug Platz
Wir sind 4 Personen
Ich, mein mann , 2 Söhne ein 5 Jahre alt und 11 monate alt
Deshalb suchen wir eine Wohnung
Wir wohnen jetzt im hohenacker mit Familie mit 9 personen
Das Wohnung ist zweite Stock über die volksbank
Wir haben noch 4 Zimmer ,1 Zimmer ist Eltern Zimmer ,1 Wohnzimmer ,1 schwager und seine frau Zimmer ,ein ist unsere zimmer.
Wir 4 Personen haben 1 zimmer
Ich hoffe Sie verstehen mein Problem 🙂
Ich hoffe Sie helfen mir im diese schwer Zeit
Ich bitte Sie verstehen mein Problem
Ich bitte Sie geben Sie uns einen besichtigen Termin
Wir sind ruhiger,liebevolle,hilfbereite.
Wir sind nicht raucherin und keine Haus tiere
Bitte helfen Sie uns
Mein Mann ist jetzt arbeitlos Jobcenter bezahlt uns
Wir 4 Personen brauchen eine Wohnung jetzt wohnen wir im ein Zimmer
Bitte bitte Helfen Sie
Danke schon

Несколько тезисов из этого топика

1 Много выжидателей с капиталом

2 Капитал легко достать

3 Под влиянием СМИ выжидатели

будут брать по 5, что сейчас по 3.

Действия выжидателей мне кажутся не

логичными, откуда тогда у них капитал?

Почему они будут брать в Германии, а не

в Италии, Испании, Франции, Греции,

Хорватии на море?

Рост цен будет в случае роста кварплат

и смены правительства. Вкладывать

под сдачу с красно-зелёными слишком

рискованно. ИМХО

Сейчас основной гешефт будут делать беженцы, пока им здесь платят в тч.за жилье
Поэтому и ценник/качество сдаваемого жилья должны быть соотвествующие данному контингенту.

Согласен, но это уже не рыночные

механизмы ценообразования, а

социально-кумовские).

А рынок говорит иное(

Действия выжидателей мне кажутся не

логичными,

Мы в принципе тоже выжидатели, если что-то хорошее подвернётся, будем брать.

откуда тогда у них капитал?

В каком смысле?

Почему они будут брать в Германии, а не

в Италии, Испании, Франции, Греции,

Хорватии на море?

Если мы там жить не собираемся, то Ferienhaus мы там покупать тоже не хотим, так как это будет головная боль и расходы.

Мы в принципе тоже выжидатели,
если что-то хорошее подвернётся,
будем брать.

Вы выжидаете спада цен, но предсказывает

рост? Как такое возможно?

На те которые хочу продать пускай цена повыситься. А на те, которые купить - понизиться. Разнонаправленный тренд !

На те которые хочу продать пускай
цена повыситься. А на те, которые
купить - понизиться.
Разнонаправленный тренд !

Пусть хлеб будет белым,

лишь бы икра была чёрной).

Так все хотят

Мы в принципе тоже выжидатели,
если что-то хорошее подвернётся,
будем брать.

Вы выжидаете спада цен, но предсказывает

рост? Как такое возможно?

Нет, не спада цен. Просто для себя мы уже давно обеспечены жильём. А для сдачи критерии другии: соотношение миты/цены и Lage.

И вот тут пока с хорошей Lage не получается поиметь интересный процент или потенциал на подъём миты.

Действия выжидателей мне кажутся нелогичными,
Мы в принципе тоже выжидатели, если что-то хорошее подвернётся, будем брать.
откуда тогда у них капитал?В каком смысле?
Почему они будут брать в Германии, а нев Италии, Испании, Франции, Греции,Хорватии на море?
Если мы там жить не собираемся, то Ferienhaus мы там покупать тоже не хотим, так как это будет головная боль и расходы.

Мы такие же. Не вижу смысла покупать там, где не хочется жить, тем более как Ferienwohnung/Haus . Быть привязанным к 1 месту, это не в часe езды на машине. Лишь только потому, что там море ,у нас их 2 под боком . Ради чего, деньги потратить?

для сдачи критерии другии: соотношение миты/цены и Lage.

И вот тут пока с хорошей Lage не получается поиметь интересный процент или потенциал на подъём миты.

Я тоже хочу квартиру с террасой за

600 000 в том месте где мне нравится,

но есть только за 1,5 буду искать дальше)

На той же n-tv.de статья о арбайтслёзецаль юбер 2,6 млн…

https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Konjunkturind...

И? Смехотворное число. Всего лишь 6 лет назад больше было.

Временами до 5 миллионов доходило, проценты на баукредиты аксакалы тоже помнят, а строились люди как муравьи....

проценты на баукредиты аксакалы тоже помнят

Аксакалы были не дураки и прекрасно

понимали что Германия в те времена

захватила весь рынок совка и индустрия

росла как на дрожжах.

Сейчас немного не так.

На той же n-tv.de статья о арбайтслёзецаль юбер 2,6 млн…

https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Konjunkturind...

И? Смехотворное число. Всего лишь 6 лет назад больше было.

Временами до 5 миллионов доходило, проценты на баукредиты аксакалы тоже помнят, а строились люди как муравьи....

+1

Ещё добавлю, что когда было 5 миллионов безработных, то и население Германии было существенно меньше сегодняшнего => соотношение было даже существенно хуже.

сейчас приехали/пришли сотни тысяч людей, квартиры которым оплачивает государство. и конца этому потоку нет.

у меня клиент работает с Пакистаном. в прошлом году там было сильное наводнение, в этом году летом в тех местах было 52 градуса. изменение климата приводит к тому, что земля там становится unbewohnbar.

Клиент мой говорит, ещё пара таких лет, плюс отсутствие дешёвой пшеницы, и люди там встанут и пойдут семьями в европу, по балканскому пути. и попробуй их остановить.

И? Включаем логику. Чем больше народу, тем выше спрос на жилье. А это значит что? Что все жилфонды Плауэна и Герлитца надо срочно скупать на корню!!!

об этом и речь immoscout24 предсказывает

Что все жилфонды Плауэна и Герлитца надо срочно скупать на корню!!!

Притормози, пож, не скупай до НГ.

Меня интересует Аннаберг- Буххольц.

Хотя, это Карл-Маркс-Штадт.

Там тоже пока не скупай.

....körper

А что тут должно быть вместо многоточия?🤔

серьезно? Будем сравнивать Германию 2000-2010 и сейчас?

серьезно? Будем сравнивать Германию 2000-2010 и сейчас?

Всё познаётся в сравнении. Я сравниваю ФРГ и совок с 1992 года.

И замечаю, что жизнь в Германии катится по наклонной в сторону совка.

Колян, ты чего, с Греции на Сербию переключился?

люди там встанут и пойдут семьями в европу, по балканскому пути. и попробуй их остановить.

остановить не проблема , была бы политическая воля .

Лучше в Харце посмотрите, всё же национальный парк. Там иногда всплывают хорошие предложения.

Меня интересует Аннаберг- Буххольц.

Всех получателей Харц нужно отправлять в Харц. Такой каламбурчик.

ну пусть южные итальянцы к нам на социал перебираются, у них там все-равно жара невыносимая...

Лучше в Харце посмотрите

Спасибо! Я знаю, кстати, этот регион, там прекрасно.

Но *ell* рекомендовала мне Рудные горы, не могу её подвести.

И там чудесная протестантская церковь - очень необычная, а мои предки - меннониты.

Гипотетический переезд в общем-то посвящён им).

Никто не верит, но это так.

Сегодня получила рассылку, разумеется все прогнозы имеют шанс сбываться на 50% , но просто как инфа к теме:

Aktuelle Prognose: Starke Steigerung der Immobilienpreise weltweit

Laut Umfrage des Ifo-Instituts sollen die Preise global im Durchschnitt um jährlich neun Prozent ansteigen, wobei Deutschland ein Plus von etwa 7,2 Prozent erwartet.

Die erwarteten Preissteigerungen sind überraschend, da die Immobilienpreise nach einem kräftigen Anstieg der Zinsen im letzten Jahr zuletzt deutlich nachgegeben haben. Im ersten Quartal 2023 verbilligten sich Wohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland so stark wie seit 23 Jahren nicht mehr. Doch Ökonomen aus zahlreichen Ländern rechnen nun damit, dass die Preise in den kommenden zehn Jahren weltweit anziehen werden.

Die gestiegene Nachfrage nach Wohnraum, ein höherer Lebensstandard, steigende Einkommen und das Bevölkerungswachstum werden als Gründe für die erhöhte Nachfrage auf dem Immobilienmarkt genannt. Zudem spielt auch die Tendenz zu mehr Homeoffice eine Rolle, während begrenzte Produktionskapazitäten, höhere Preise für Baumaterialien und ein Mangel an Baugrund als Angebotsfaktoren für steigende Preise verantwortlich gemacht werden.

Für Deutschland zeigen die Prognosen, dass die Hauspreise in den vergangenen zehn Jahren bereits um mehr als 81 Prozent gestiegen sind, und dieser Trend wird sich vermutlich fortsetzen. Dennoch werden sich die Preisentwicklungen regional stark unterscheiden. Einige Regionen werden voraussichtlich weiterhin von Preiszuwächsen profitieren, während in fast der Hälfte aller deutschen Landkreise und kreisfreien Städte die Preise für Eigentumswohnungen bis 2035 um mindestens zwei Prozent unter das heutige Niveau fallen könnten.

Auch in Berlin wird erwartet, dass die Preise weiter steigen, da die Angebotsknappheit voraussichtlich bis nach dem Jahr 2030 anhalten wird. Das bedeutet, dass sich der Immobilienmarkt in Gewinner und Verlierer aufteilen wird, und es wird eine deutliche Kurskorrektur geben. Es ist daher ratsam, frühzeitig in den Markt einzusteigen und von den zu erwartenden Preissteigerungen zu profitieren. Daher könnte trotz der gestiegenen Zinsen jetzt der ideale Zeitpunkt sein, um einen Immobilienerwerb in Betracht zu ziehen und sich umfassend beraten lassen. Sprechen Sie gerne unsere Immobilienexperten an und lassen Sie sich Ihre Fragen beantworten.

Разговаривал с несколькими банками и бераторами. Клиентов практически нет, всё встало. Все как шелковые теперь.

100% цены в кредит - не проблема.

1% Tilgung (раньше едва возможная опция) - да пожалуйста. Это вообще по дефолту уже предлагают.

Sondertilgung - берите.

В одном Neubau- проекте с марта продали лишь четверть квартир (это Мюнхен, на минуточку). Среди купивших - ни одного с кредитом, все только с наследством и т.п.

Это точно то, о чем я писал недавно, что глупая политика ненешнего правительства Германии, разрушает экономику Германии. Поддержка войны Германией на Украине, уже разрушила многие сферы энергоемкой экономики и сейчас по цепочке будут банкротится многие предприятия, оставляя без работы немцев. А когда в 2024 году РФ перестанет поставлять газ через Украину по последнему трубопроводу, то сложно даже представить как будет дальше развиваться ситуация. Газ из США в три дорога, просто сделает производство в Германии не выгодным. Вообщем светофорная партия которая сейчас у руля прикончит все немецкого производство.

Вырастут, но не везде

Эдак и я намалевать могу. С какого перепугу в никому неизвестных ибенях между Папенбургом и Клоппенбургом зеленый цвет? Там нашли гиганские запасы газа? Или Маск космодром строить собрался?

интересно в статистику курцарбайт попадает или нет

Естественно нет. Человек на курцарбайте не считается безработным, хотя по факту можеь сидеть на 100 процентном курцарбайте из за отсутствия реальной занятости

Новая фабрика микрочипов TSMC в Дрездене

30 млрд инвестиций, 2 тыс рабочих мест.

Кто там орал про крах промышленности Германии?

я уже написала в топике про перлы: скупать в Дрездене и окрестностях.

Дело в том ,что база благосостояния Германии-Mittelstand-это не фабрика чипов, появляющая на свет по воле Германского правительства чтобы избежать рисков в связи с продукцией на Тайване И НА ДЕНЬГИ ГЕРМАНСКИХ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ.

Mittelstand будет в проигрыше. Эта де фабрика будет жрать такие кол-ва эненргии, что мама не горюй.

Т.е.это -как бы полностью искуственный продукт-извините за каламбур. И мерять всю промышленность по новой фабрике чипов... ну...недальновидно.

Прикол еще в том, откуда взяться такому кол-ву чистых металлов- проводников. И этот риск тоже надо учитывать.

Кмк, все сводится к тому, что кто-то на деньги немецких налогоплательщиков нас с вами сводтт к минимуму собственные риски в производстве чипов, чтобы в случае чего🤔 не зависеть от продукции на Тайване....😶.....

НА ДЕНЬГИ ГЕРМАНСКИХ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ

Лучшую инвестицию для денег налогоплательщиков придумать сложно.

Кстати в США строят фабрику ещё больше, за 40 млрд.

с одной стороны- таки и да, с другой... учитывая , что мы живем здесь и сейчас и "благодаря" инфляции имеем меньше в кармане, то таки и нет.... в Германии существует и процветает огромная соц.несправедливость, в результате которой налогоплательщики в нетто-доходе приравнены к людям, которые никогда не работали и не будут.

в Германии существует и процветает огромная соц.несправедливость

Несправедливось присутствует. Да только в какой стране её нет? То что в Германии - это едва ли не лучшее, что есть в Мире.

в Германии существует и процветает огромная соц.несправедливость, в результате которой налогоплательщики в нетто-доходе приравнены к людям, которые никогда не работали и не будут.

Не надо популизмом давить на слезную железу. Это людям никакой реальной помощи не приносит.

Если каждый будет знать и понимать, что его благосостояние от него самого зависит, а государство только лишь условия для его самопретворения/образования создаёт, то большинство будут делать правильные шаги в жизни.

И условия в Германии, если хотеть становится на ноги, вполне нормальные.

И вы действительно хотите сказать, что вы лично приравнены по доходам к социальщикам?

Вы, Базилио, умный человек, но Вы далеки от народа.

Я, слава Богу, Аллаху, Будде и самой себе живу неплохо, НО я ежедневно имею дело с людьми в основном небогатыми, и их становится всё больше и они все беднее.

Социальщиков я насмотрелась, когда работала в АА и их псюхологию вижу насквозь(" наскрозь", по выражению моей прабабушки).

"Слезу выжимать" вообще не в моем репертуаре .

Вы, очевидно, не понимаете связи между " социальной" политикой Германии, и вряд ли прониклись буквой закона, вынужденно профессионально применяя статьи всех12 ! SGB( 12 штук Sozialgesetzbücher).

Поэтому да: считаю , что кол-во людей, раскусивших как эти параграфы использовать только в свою пользу, зашкаливает по отношению в людям, которые, работая, вынуждены обеспечивать стабильность социальной системы. Это как числители и знаменатели в математике, если угодно.

мое мнение, вся политика Германии сейчас направлена на подавление недовольства (читай сохранения своей власти). Мораль тут не при делах. Социальщикам особо нечего терять, их нельзя заставить платить, а газом их не потравят (не то время на дворе). Работать тоже не заставят. Если что, пойдут громить, а не работать. Малозарабатывающие более послушные, они будут цепляться за то малое, что успели сберечь/ накопить. Их можно дальше обесжиривать, но внимательно следить за признаками нездоровья)

"в Германии существует и процветает огромная соц.несправедливость, в результате которой налогоплательщики в нетто-доходе приравнены к людям, которые никогда не работали и не будут."

основная мысль произведения...

"считаю , что кол-во людей, раскусивших как эти параграфы использовать только в свою пользу, зашкаливает по отношению в людям, которые, работая, вынуждены обеспечивать стабильность социальной системы. Это как числители и знаменатели в математике, если угодно."

Абсолютно верно.

Поэтому да: считаю , что кол-во людей, раскусивших как эти параграфы использовать только в свою пользу, зашкаливает по отношению в людям, которые, работая, вынуждены обеспечивать стабильность социальной системы. Это как числители и знаменатели в математике, если угодно.
Социальщиков я насмотрелась, когда работала в АА и их псюхологию вижу насквозь(" наскрозь", по выражению моей прабабушки).

Я однозначно согласен с вами и совершенно не скрываю мою нетерпимость к тунеядцам на различных формах социального обеспечения.

И да, вы правы, что система в Германии их развращает.

Будь по моему, я бы посадил таких врачей как вы в комиссию по оценке работоспособности и на выходе дал бы каждому соискателю социальной помощи какое-то полезное для общества задание. Хоть улицы чистить.

Не пойдёт на работу, нет пособия. Хочет больше денег иметь, пусть параллельно повышает квалификацию и ищет себе работу.

И вы действительно хотите сказать, что вы лично приравнены по доходам к социальщикам?

я больше скажу: у меня ниже доходы.

Подруга жены сидит на социале. Две дочери, сама в разводе.

Где-то шварцует. Сделала сиськи за 6000 ойро и сейчас судя по инстаграму на майорке.
а я на работе

Читаю интересные бевербунги на квартиру. Сириец пишет что сам он был шеф поваром дома. Здесь уже 2 с половиной года учит язык и проходит какие то интеграционные курсы. При том что повара везде требуются и работа не предполагает супер знание немецкого. Почему он до сих пор расслабляется?

Квартиру якобы будет оплачивать Джоб центр. Это 1100 кальт + NK

Почему он до сих пор расслабляется?

Я тоже сейчас сталкиваюсь при пересдаче с разнообразными иностранцами. По большей части общаюсь с украинцами, южных игнорирую. Так украинцы тоже все очень разные: кто-то приехал со знаниями немецкого и не чешется, доволен жизнью на пособии, а кто-то и с А1 вышел на работу на полный день. А кто-то пока шварцует по полной, но в планах начинать Ausbildung, как язык подтянут.

Почему он до сих пор расслабляется?

Потому что, как уже и написали выше, иногда невыгодно работать. Особенно в сфере низкооплачиваемых профессий. Вот в Вашем примере ему квартиру оплачивают, на пропитание дают. Если не ошибаюсь, социальщикам и какой-то отпуск положен, и денежка на мебель/стиралку/холодильник, бесплатный проезд в общественном транспорте. Зачем ему работать, если он будет целый день "спину гнуть" и в итоге, в плане дохода/достатка будет в сумме иметь то же самое или почти то же самое? А социальщики некоторые подрабатывают по-чёрному и имеют в сумме даже больше, чем те, кто целый день пашет на низкооплачиваемой работе.

И вы действительно хотите сказать, что вы лично приравнены по доходам к социальщикам?

я больше скажу: у меня ниже доходы.

Подруга жены сидит на социале. Две дочери, сама в разводе.

Где-то шварцует. Сделала сиськи за 6000 ойро и сейчас судя по инстаграму на майорке.
а я на работе

Про левые доходы мы не говорим. Это издержки дурацкой социальной системы Германии.

Нп. Наконец-то снова сиськи на ЖиН появились, а то скучно стало 😁

Потому что, как уже и написали выше, иногда невыгодно работать. Особенно в сфере низкооплачиваемых профессий.

Повар вроде неплохо оплачиваемая работа. А сколько месяцев/лет можно учить немецкий за счёт казны ? Мне помнится, финанцамт не хотел признавать курсы немецкого за Werbungskosten ещё каких то 20.лет назад. Типа, твои проблемы, сам и плати.

Повар вроде неплохо оплачиваемая работа.

Смотря какой повар и смотря как повезёт. Шеф-поваром его врядли сразу возьмут, скорее всего с помощника начинать надо, а там, скорее всего не очень высокая зарплата.

Подруга жены сидит на социале. Две дочери, сама в разводе. Где-то шварцует. Сделала сиськи за 6000 ойро и сейчас судя по инстаграму на майорке

Могу ошибаться, но, по-моему, раньше социальщикам было запрещено выезжать за границу.

Кстати, по теме:

общаюсь сейчас с тремя маклерами по поводу покупки 4-комн. квартиры в Мюнхене. От построенных 6 лет назад до новостроя. Ни у кого они не продаются, хотя цены для Мюнхена очень разумные, и расположение неплохое (плюс они с классным ремонтом и даже техникой). Уже больше 6 недель ни одного покупателя.

Представляю, какой на рынке будет взрыв на новостях о снижении ставки EZB.

Представляю, какой на рынке будет взрыв на новостях о снижении ставки EZB.

А что, есть сигналы?

Я конечно может и слепой, но пока идёт инфляция в официальные 5-6%, а желаемый коридор должен быть 2%, то о каком снижении Leitzins может речь идти?

Ни у кого они не продаются, хотя цены для Мюнхена очень разумные, и расположение неплохое

Зато в Киеве второй год как цена недвиги уверенно растет. В €, ессно. Учитесь: война, взрывы, жертвы, а квартерки дорожают. Вот, что значит экономическое чудо-чудесное!

Я конечно может и слепой, но пока идёт инфляция в официальные 5-6%, а желаемый коридор должен быть 2%, то о каком снижении Leitzins может речь идти?

Для движухи с недвигой нужна или большая инфляция ц.б. 100% как в Аргентине, тогда будут хватать, чтоб деньги вложить, или нулевая как была пару лет назад.

А что, есть сигналы?
Я конечно может и слепой, но пока идёт инфляция в официальные 5-6%, а желаемый коридор должен быть 2%, то о каком снижении Leitzins может речь идти?

Нет сигналов - но когда-то же это произойдет. Через пару, может тройку, лет.

И вот тогда совершенно волшебное время наступит.

Кстати, я с большим удивлением обнаружил, что ставки на кредиты на 5 лет лишь совсем немного выше ставок на 10 лет. Это странно для сегодняшней ситуации.

Это явление называется инверсией кривой доходности и может говорить о затыкании длинных займов с помощью более коротких. Через некоторое время будут годовыми облигациями дыры затыкать...

Могу ошибаться, но, по-моему, раньше социальщикам было запрещено выезжать за границу.

Ошибаешься. Перепутал с заключенными.

мне нравится твоё чю!))

Ни у кого они не продаются, хотя цены для Мюнхена очень разумные, и расположение неплохое

Зато в Киеве второй год как цена недвиги уверенно растет. В €, ессно. Учитесь: война, взрывы, жертвы, а квартерки дорожают. Вот, что значит экономическое чудо-чудесное!

Чисто технически, этому можно найти объяснение: разбомбленное не восстанавливается, а нового не строят.

Ты бы стал инвестировать в жилье(без страховки, ясен пень), зная, что его в любой момент могут разбомбить?

Все гораздо проще, там сейчас шальные бабки крутятся. Было бы наивно полагать, что вся финасовая и материальная помощь до последнего цента тратится на оборону и содержание бюджетников и госаппарата....

Ты бы стал инвестировать в жилье(без страховки, ясен пень), зная, что его в любой момент могут разбомбить?

Может и стал бы, так как земля никуда не денется (про Чернобыль не думаю сейчас).

Все гораздо проще, там сейчас шальные бабки крутятся. Было бы наивно полагать, что вся финасовая и материальная помощь до последнего цента тратится на оборону и содержание бюджетников и госаппарата....

Про разворовывание материальной помощи полностью согласен.

Но и шальные деньги можно было бы пристроить в более надёжных странах. Но не делают...

Это явление называется инверсией кривой доходности

Нет, ну пока на 5 лет все-таки дороже.

А каким именно образом облигации связаны с ипотечной ставкой? Насколько я понимаю, зависимость там не прямая.

Будь по моему, я бы посадил таких врачей как вы в комиссию по оценке работоспособности и на выходе дал бы каждому соискателю социальной помощи какое-то полезное для общества задание. Хоть улицы чистить.

Не пойдёт на работу, нет пособия

Послушайте, ну к чему такие сложности, ведь ещё древние римляне уже все придумали. Достаточно простого металлического ошейника и можно приковать на фабрике ну или скажем улицы пусть подметает. А за это их кормить два раза в день. Вы же вроде бы советскую школу заканчивали должны знать что любой подневольный труд , ну или выполняемый под принуждением крайне малоэффективен. Да такие персонажи больше вреда работодателю принесут чем пользы, особенно если доверить им в руки что-то дороже метлы. А так как государство у нас социальное и забирать минимально насчитанный минимум никто у сосальщиков не будет, выход один повышение заработной платы самым низкооплачиваемым категориям трудящихся, чтобы был смысл работать.

На предприятиях большой кадровый голод низкооплачиваемых рабочих специальностей, при этом многим руководителям видимо религия не позволяет платить рабочим больше 13-15 €, а после удивляются почему даже ляйки не могут поставить рабочую силу, а те кто ещё не ушли на социал работают без огонька, либо по несколько месяцев в году на больничном сидят (хвала немецким профсоюзам)🤦🏻‍♂️

Таких как я, в АА нельзя в комиссию😂именно потому, что эта" комиссия" всех! -внимание, логика другая:!: записывает в трудоспособные, тогда клиенты имеют право на АЛГ1, чьи выплаты выше BG( раньше Харц 4 ). И если запишешь клиента в НЕработоспособные, а он в принципе имел бы право на ALG1, то клиент идет к адвокату ( там целая система) и пишет опровержение. Тебя( врача АА) вызывают " на ковер" , чтобы поругать, что теперь у АА " проблемы с клиентом" и " расходы на адвокатов со стороны АА". Потом врачу АА " выкатывают" неуважительное отношение к клиенту" nicht gewürdigt". Поэтому смысла в медкомиссии АА-в том виде как она существует-лично я не вижу. И это еще мягко сказано.

Те клиенты, которые имеют право

лишь на BG - с них, как с гуся вода: выше BG по доходам от Амта они не прыгнут-поэтому хоть пиши их трудоспособными( с ограничениями 1,2 ,3или без оных), хоть вообще ничего о них не пиши-все едино. Они не ходят к адвокату.

выходцы оттуда-солидные люди, им" не в дугу " работать на дядю, если они уже сами были владельцами гешефтов.

Вон на автобане дальнобойщики из Узбекистана, КЗ и Грузии бастуют, им и миндестлон не выплачивают.

молодцы, абсолютно правильно делают

Шальные бабки крутятся в узком кругу ограниченных лиц и простым смертным с них ничего не достаётся, рынок недвиги задирают не эти бабки. В основном сейчас недвигу в Киеве покупают переселенцы с восточной Украины, регион это раньше был очень не бедный и людей с деньгами там хватало. Для многих из них сейчас Киев это оптимальный вариант, ехать дальше на Западную Украину хотят далеко не все: там работы мало и менталитет другой.