На чьёй стороне маклер?
Договорился с маклером, договор ещё не подписан. Он быстро нашёл архитекта для оформления
Теилунгсерклехрунг. Постоянно теребил меня если не было каких бумажек. Всё это длится уже пол.года. Бауамт прислал Genemigung,я заплатил за архитекта и в бауамт гебюры.
Две недели пытаюсь дозвониться до маклера и безрезультатно.
Позвонил в его иммобилиенагентур, там мне сказали комишь, но мы ему передадим ,чтобы он мне позвонил. И вот уже 4 дня ни от кого нет звонка.Не пойму что ему ещё надо. То ли специально тянет резину чтобы я созрел и сбросил цену. Толи вообще не хочет продавать.
Любой маклер всегда на стороне своего кармана. Видимо он посчитал что возня с тобой не стоит тех денег.
Фериен сейчас, не беспокойтесь. В отпуске чел просто.
Если был бы в отпуске, то в его конторе знали бы об этом.- Мне кажеся что он оттягивает время. Вначале он мне говорил, что у него есть покупатели и нужно нам как можно быстрей сделать бумаги.
У него есть ключ от квартиры и он уже её показывал своим покупателям. Я так думаю, что мою цену он знает , и хочет квартиру продать как можно дешевле. Разницу от моей цены и от цены за которую купят, разделит' с покупателем и навар у него будет горазда больше, чем с маклерских %%%%.
Ушлым маклерам выгодно продать как можно дешевле.
Так не соглашайтесь на его цену. Ваша цена и всё.
Так и будет.
Но маклер будет уговаривать покупателей, чтобы те предлагали свою боле низкую цену.
Допустим, в обьявлении стоит цена 400 тыс. При состявшейся купле-прдаже маклер получит маклерские 7%. В моёмслучя 6.9%.
7% от 400 000 = 28 000. - 25% штоер = 7 000 = 21 000,-
Если квартира продаётся за 350 000 то он получит
350000 / 7% = 24 500-25% штоер = 6 150 = чистыми 18 350,-
Если он договорится с покупателем за 370 000 , а со мной за 350 000, то квартира обойдётся покупатлю 360 00, а маклер получит 24 500+10 000 =34 500 и штоер он будет платить не за 34 500, а за 24 500,- И полностью навар будет 18 500 ю 10 000 = 28 350,-
Естно, что первый кто будет сбивать цену, так это маклер.
При продаже таких обьектов, маклер не помошnик, а как палка в колесе.
Тут надо только такого покупателя найти, который маклеру по чёрному даст 10000,- после подписания у нотариуса на 350000,-.
Возможны всякие схемы. У нас была почти реализована примерно такая же задумка маклера. Только по черному ей обломилось,
ёрному даст 10000,- после подписания у нотариуса на 350000,-.
Почему имеnно после подписания, а не до?
В таком деле решаe Маклер, будет ли вообще договор.
по чёрному даст 10000,- после подписания у нотариуса на 350000,-.Почему имеnно после подписания, а не до?
В таком деле решаe Маклер, будет ли вообще договор.
А до подписания договора у нотариуса у покупателя вообще ничего в руках нет. Тут маклеру в конверте 10 к€ передать и боятся, что маклер кинет, если продавец (вы) откажет?
Я тут писала много раз. Они устроили термин у нотариуса через 2 дня после того как мы нашли этот вариант. Сказали, что постбанк, который и продавал эту квартиру, даст нам кредит. договорились об условиях. После термина мне было заявлено, что финансирование под вопросом. И чтобы эти вопросы утрясти, надо заплатить. Но нам удалось за несколько дней получить финансирование в другом банке без "помощи" милой работницы постбанка по совместительству маклера, продающего квартиру.
Забавные эти русские…
Вначале, пытаясь стать собственником, они ищут любые возможности, чтобы заплатить меньше. Сколько схем и способов придумали именно эти русские и подобные покупатели? Много.
- Маклер, сколько стоит твой объект? 300.000? Сбей цену до 250.000 и получишь налом 10.000 без налогов. Ищи недостатки, устраивай показуху для собственников… Главное - внушить им, что их объекту цена 250.000 - счастье с неба.
И подхватывают эту идею участники ЖИНа. И поют дифирамбы «опытным» советчицам….Как привлечь Маклера и стать его другом?
А тут опа, картинка перевернулась. На кого же работает сцуко маклер? Оказывается все Маклеры читают Берлиже….
Сначала нанимают маклера, а потом "на кого он работает"?
Ну так бегай сам по бауамтам, разруливай, чтобы по ночам жаба не давила, что маклер заработал.
Маклер еще не начал цену давить, его уже исчадием ада обозвали, смолой облили и в перьях вываляли виртуально за то, что он, тварина, 3 дня посмел на связь не выйти.
Что тогда будет, когда невменяшке-продавцу начнется внушение, что не стоит 400 тысяч квартира в подганноверских зажопках? Я представляю!
Не три дня, а две недели.Мне его шпаркасса, где у меня кредит, предложила, как я понял бесплатно, за счёт шпаркассы. Оказалось что бесплатно только до подписания с ним договора.Посмотреть обьект и бумаги, определить стоимость.
До него были десятки предложений от других маклеро и дешвле. Последняя маклерша предложила за 2%. Был один маклет от Постбанка, за 3%. Сделал конкретную оценку всего дома и поквартирно на бумаге со всеми обоснованными расценками Я бы ему отдал обьект, но тогда не были готовы бумаги из Бауамта и срок 3 года ещё не концhился
его шпаркасса, где у меня кредит, предложила, как я понял бесплатно
Бойтесь данайцев, дары приносящих
нафига все эти расчеты? Вы хотите 400 (например) и всё, сколько там маклер получит без разницы. Не хотите чтобы маклер направился на вас, продавайте без него.
Я сейчас смотрю нам новый дом, ищу без Provision. Есть Kaufpreis, меня устраивает, всё остальное меня не волнует.
нафига все эти расчеты?
Посчитать чужие деньги - святое.
А сколько я помню этот ник там жадность и домовитость зашкаливает.
Расчёты не помогают, походу. Каждый раз какие-то траблы после подписания договоров.. 😇
Так что помешало в "точке подписания договора" развернуться и пойти к той маклерше за 2%?
Или теперь, за то, что Вы его выбрали, он должен 7 х 24 на телефоне сидеть? А может Вы его уже достали с глупостями, что он трубку не берет, а будут новости по делу, сам напоишет? Позвоните с телефона супруги в понедельник и узнаете, как я была права.
нафига все эти расчеты? Вы хотите 400 (например) и всё, сколько там маклер получит без разницы. Не хотите чтобы маклер направился на вас, продавайте без него.
Я сейчас смотрю нам новый дом, ищу без Provision. Есть Kaufpreis, меня устраивает, всё остальное меня не волнует.
А сами почему без Provision ищите, если все-равно сколько маклер получит?
Потому что могу и хочу. В конце почти всегда платит покупатель , а я не хочу платить за то,что он ничего не делает. Посмотреть дом я могу сама. К нотариусу термин назначить тоже. А сколько он получает за выставку объекта у себя на сайте, меня не интересует. Меня интересует только конечная цена. Свой дом мы будем так же , без маклера продавать. У нас уже был негативный опыт с маклером.
сколько там маклер получит без разницы.
а я не хочу платить за то,что он ничего не делает.
В этих двух высказываниях противоречие. Вам тоже не без разницы сколько маклер получит.
ну как пример я вижу дом на сайте 400т евро это с нотаром, внесение в грундбух, т.е. конечная цена. Без маклерских, хотя дом выставлен на сайте агентства. Сколько получит маклер, владелец дома, меня не волнует от слова совсем . Я оплачиваю 400. Всё.
Так же я продавать буду свой дом. Укажу цену, то что я хочу получить. Остальное меня не волнует. Купит дом на прямую покупатель или маклер подсуетится меня не волнует.
Посмотреть дом я могу сама. К нотариусу термин назначить тоже.
Т.е. Вы смотрите дома только без маклера, плевать на удачное расположение, ухоженный дом, где все по уму, копаетесь только в той кучке, где "типа без маклера"?
Железные принципы! 
Пусть рассмортире всего 30% на рынке, а не 100, зато маклер-сука ниче не заработает!
Я везде копаюсь, но предпочтение без суки маклера. И пусть он сдохнет от голода
Т.е. предпочтение не хорошему дому, а голодной смерти маклера. Под девизом, пусть мне будет плохо, зато маклеру еще хуже.
Классно! Твердая гражданская позиция, даже себе в ущерб. (Это же не секрет, что без маклеров продают зачастую невменяйки с нереальным ценником, причем годами, потому что никто не будет связываться с
неадекватами).
ну как пример я вижу дом на сайте 400т евро это с нотаром, внесение в грундбух, т.е. конечная цена. Без маклерских, хотя дом выставлен на сайте агентства. Сколько получит маклер, владелец дома, меня не волнует от слова совсем . Я оплачиваю 400. Всё.
Чудеса...
Особенно, когда вы ФА, нотариусу и Amtsgericht заявите, что 400 k€ была конечная цена.
И пусть он сдохнет от голода
премьера года - "Маклер маст дай!"
Кстати, почему про маклеров фильмы не снимают? Вернее, снимают, но очень специфичные...
Вернее, снимают, но очень специфичные...
Порнографические?
про маклеров фильмы не снимают?
трудно показать момент преступления. Нет леденящих подробностей убийства, погони. Нет даже оснастки, с которой приходит водопроводчик к домохозяйке.
Пфуй, какой вульгарный термин. Я бы сказал - фильмы для взрослых...
вместо сантехника или садовника будет маклер приходить?? Не тот персонаж для сценария🤗, отсутствует часть, где он обен оне работает. И не спрашивай откуда я это знаю🤣.
Так что помешало в "точке подписания договора" развернуться и пойти к той маклерше за 2%?
Предложение за 2 % я получил в понедельник . А за 3,5 % в начале года.
За 2 % маклерша сама меня нашла и сама предложила такие и обьяснила почему..
Она как то мне митеров нашла за одну месячную ставку.
И митеры были безпроблемные.
Позвоните с телефона супруги в понедельник и узнаете, как я была права.
Дельный совет и я им уже воспользовался. Позвонила жена, длинные гудки, трубку не взял.
Позвонил я со своего, сразу короткие гудки.
Которую маклер конечно подпишет....Если захочет что то продать с хорошим наваром, то юодпишет.
Не у всех людей жадность мозги отшибает.
Не у всех людей жадность мозги отшибает.
Не у всех вообще мозги есть, чтобы было что то ошибать.
Да и дискус с тобой в основном кончается тупиком с ехидными намёками с твоей стороны.
Предложение за 2 % я получил в понедельник
Даже мне, псюхолуху-самоучке все стало ясно. Маклер устраивал на все 100%, бегал резво, собирал бумажки, пока вдруг не появилась в понедельник тетя с 2%.
И Вы , вместо того, чтобы тихо покусать локти, чисто сравнив 3,5% и 2% , замахнуть с горя стакан 🥃 и успокоиццо, сразу решили, что он гадкий и надурит Вас, наварив «верхушечку» с покупателя за Вашей спиной.
Во люди! Что «шерше ля фам « с 2% в Вашей душе наделала! 🤣🤣
Даже мне, псюхолуху-самоучке все стало ясно. Маклер устраивал на все 100%, бегал резво, собирал бумажки, пока вдруг не появилась в понедельник тетя с 2%
.
Не угадала.
Он как маклер мужского пола по своим маклерским способностям больше меня бы устроил, чем женщина маклер и дал бы ему предпочтение, если бы он не скрывался от меня больше двух недель.
2% при такой сумме конечно на дороге не валяюстся, но я уже в таком возрасте, что деньги уже не самое главное, главное сейчас для меня принцип.
Если он в понедельник объявится, то я подпишу фертраг с окончтельной ценой и пусть продаёт.
Только я подозреваю, что он от такого фертрага откажется и придётся отдать женщине с 2 %
я уже в таком возрасте, что деньги уже не самое главное, главное сейчас для меня принцип.
Батенька, Вы даже себе не представляете, какими принципиальными становятся люди с возрастом. Для которых деньги не самое главное. Чужие деньги.
А вот со своими сложнее. Вот тут и появляются на ровном месте принципы, позволяющие почувствовать себя этаким судьей. С его то прожитыми годами…
Для которых деньги не самое главное. Чужие деньги.А вот со своими сложнее.
Если человек дожил до того возраста и гланое понял и осознал, что последняя рубашка без карманов, то для него уже всё равно, свои или это чужие деньги.
Вот тут и появляются на ровном месте принципы, позволяющие почувствовать себя этаким судьей.
Да, я сейчас имею право на основании собственности решать и судить, какому маклеру дать работу и получить от моей собстенности провизион.
Q понимаю, что для этого много ума не надо, главное вовремя понять маклеркую "кухню" функционирующей на обмане налоговой службы.
Я точно знаю человеческую особенность использовать обман, если появится возможность обманым путём получить выгоду.
Батенька, Вы даже себе не представляете, какими принципиальными становятся люди с возрастом.
Представляю, даже очень хорошо представляю, как пожилым людям хочется, чтобы уважали их не просто за прожитые годы, а за приобретённый жизненый опыт, который может быть ценнее денег и возможно похоронить его с собой в одной могиле.
. То ли специально тянет резину чтобы я созрел и сбросил цену.
+
но я уже в таком возрасте, что деньги уже не самое главное
Какое противоречие ...
Может маклер просто устал от этих противоречий и решил пусть другой заработает, если получится.
😎
. То ли специально тянет резину чтобы я созрел и сбросил цену.
+
но я уже в таком возрасте, что деньги уже не самое главное
Какое противоречие ...
В чём противоречие?
В первом предложении вопрос о замысле маклера и ожидаемая им от меня реаккция на его действия (растягивавание сроков)
Во втором предложении моё отношение к деньгам и почему деньги для меня уже не самое главное.
Ну и о чём можно ещё с тобой дискутировать, если ты не может понять смысл двух предложений?
Может маклер просто устал от этих противоречий
Не может, потому что в моих вопросах и ответах не противоречий.
Ну и дурак, на рынке столько маклеров, к тому жe и дешвеле его.
созрел и сбросил цену.
Зачем? Зачем маклеру ждать, чтобы ты сбросил цену. Он от этой цены получает провизион.
🤦♀️
И таки противоречие : в первом мысли о цене, в последнем деньги не важны Если не важны, откуда вообще мысль о сбросить о цене..
Да, старость не радость. Особенно с принципами. Особенно для близких
Зачем? Зачем маклеру ждать, чтобы ты сбросил цену.
Для того чтобы я согласился с его ценой.
в первом мысли о цене, в последнем деньги не важны Если не важны, откуда вообще мысль о сбросить о цене..
Я всё это подробно объяснил с циферами в начале ветки..
Но как видно, не в коня овёс
Да, старость не радость.
Это уж кому как.
Лично я доволен тем что ссумел дожить до своего возраста.
Жалко что сильно быстро время пролетело.
В молодости это было не так заметно.
Для того чтобы я согласился с его ценой.
А почему бы не согласится, если деньги неважны.. Ты все ещё не видишь противоречия?
😎
Представляю, даже очень хорошо представляю, как пожилым людям хочется, чтобы уважали их не просто за прожитые годы, а за приобретённый жизненый опыт, который может быть ценнее денег и возможно похоронить его с собой в одной могиле.
Ну если уж такие глобально-жизненные вопросы волнуют, то задам вопрос:
- есть два старика, скажем обоим по 80-90 лет
- у обоих жизненный опыт
- один допустим профессор, работает и занимается исследованиями
- другой бомж, пропойца и выжил из ума, если даже и был ум когда-то
Так что, я должен уважать бомжа?
дело принципа, уступишь один раз, второй раз и покатишся по наклонной, потеряв уважение даже перед самим собой.
есть два старика, скажем обоим по 80-90 лет
другой бомж, пропойца и выжил из ума,
Бомжи и пропоицы по столько не живут.
Давай другой пример.
Бомжu пофиг уважение, они даже сами себя не уважают, иначе бы не скатили до такого состояния.
ну как пример я вижу дом на сайте 400т евро это с нотаром, внесение в грундбух, т.е. конечная цена.
А можно такой пример? Просто еще ни разу не видел цены "кауфнебенкостен инклюзив"
Бомжu пофиг уважение, они даже сами себя не уважают, иначе бы не скатили до такого состояния.
Не суди и не судим будешь...
Кучу народа скатили в бомжи за милую душу. Даже здоровых, в трезвом уме и твердой памяти. Не говоря уже о травмированных.
Что ты кому докажешь, оказавшись без документов, без денег где-нибудь в глубинке России?
не инклюзив,а конечная цена. Берите любой пример с иммобилиен. Обычно там указано цена, нотар, внесение в грундбух,и прочие подробности (например маклерских услуги, задолженности). К оплате....конечная цена.
есть два старика, скажем обоим по 80-90 лет
другой бомж, пропойца и выжил из ума,Бомжи и пропоицы по столько не живут.
Давай другой пример.
Бомжu пофиг уважение, они даже сами себя не уважают, иначе бы не скатили до такого состояния.
Да нормальный пример.
Ведь ты же об уважении только за прожитые года речь вёл.
А я о том, что уважение определяется сегодняшним поведением, а не прошедшим.
И кстати, почему ты вдруг решил, что бомжам уважение не важно? Любой хочет, чтобы его уважали. Не у всех получается.
не инклюзив,а конечная цена. Берите любой пример с иммобилиен. Обычно там указано цена, нотар, внесение в грундбух,и прочие подробности (например маклерских услуги, задолженности). К оплате....конечная цена.
Можно примеры в студию?
А то возникает впечатление, что вы совсем с процедурой покупки и видами расходов не знакомы.
Обычно там указано цена, нотар, внесение в грундбух,и прочие подробности (например маклерских услуги, задолженности). К оплате....конечная цена.
ГДЕ? Пример в студию...
Всю жизнь небенкостен идут прицепом к продажной цене... Всю жизнь покупатель платит от 10 до 15% (при наличии маклера) сверх указанной цены.
В какой сказочной стране вы живете?
Вероятно девушка подразумевает гезамткостен, как это на некоторых порталах автоматически подсчитывается
Именно это я и имею ввиду.
Тогда имеет смысл делать разницу между ценой и стоимостью (Preis und Kosten), a то вас не понимают, да и вы сами запутаетесь.
как можно запутаться если я пишу конечная цена 400т.евро? Что тут не понятного?
ну как пример я вижу дом на сайте 400т евро это с нотаром, внесение в грундбух, т.е. конечная цена.
Это не цена объекта, а стоимость сделки...
Блин, я эти веселые картинки пролистываю, а их, оказывается, кто-то смотрит
Я же пишу о Gesamtkosten.
как можно запутаться если я пишу конечная цена 400т.евро? Что тут не понятного?
ну как пример я вижу дом на сайте 400т евро это с нотаром, внесение в грундбух, т.е. конечная цена.
Ну тогда вы действительно не понимаете разницы между ценой и стоимостью.
То, что вы ценой называете, является стоимостью.
А цена, это то что продавец хочет получить. К этому прибавляются расходы на оформление (8-15%) и тогда вы получаете стоимость для вас.
Это просто общепринятые определения, о них можно не спорить, а просто употреблять, как все, чтобы не было недоразумений.
Что ты кому докажешь, оказавшись без документов, без денег где-нибудь в глубинке России?
Как такое может быть?
Типа бухнул, всё потерял и улетел из МСК в глубинку, как Мягков в известном фильме?
В своем вообще уме?
Из Киргизии переехал в Германию?
и покатишся по наклонной, потеряв уважение даже перед самим собой.
Типа заведёшь кучу фейковых аккаунтов и ну давай с них бомбить направо и налево.
Даже Пончику стало стыдно и он вернулся в свой прежний образ.
Из Киргизии переехал в Германию?
Допустим, и что?
В своем вообще уме?
Вполне. Но, видимо, его несколько больше...
Что ты кому докажешь, оказавшись без документов, без денег где-нибудь в глубинке России?
Всё очень просто, я там по своей воле никогда не появлюсь.
и никому ничего не придётся доказывать.
Да нормальный пример.
Если по-твоему нормальный, то и оставайся при своём мнени.
По теме это не важно.
Типа заведёшь кучу фейковых аккаунтов и ну давай с них бомбить направо и налево.
По теме про маклеров есть что сообщить или нет?
Есть что сообщить про маклеров?
Нет, к сожалению). Психологический портрет маклера одинаков, вне зависимости от страны.
Так и разговор же уже ушёл в сторону: всё больше о старческих переживаниях и проекциях; тема уже, безусловно, всем близкая, в той или иной степени, конечно).
По херне, больше, ты тут специалист...
Не, не так).
Ну давай на пальцах.
Я никогда не участвовал на ЖиН в профессиональных спорах, не высказывал своего мнения, не констатировал ничего.
Читаю себе, - мотаю на ус.
И тут вдруг ты - специалист по бомжам в российской глубинке.
Конечно же, я попытался помочь тебе вернуться в реальность.
Так что, я должен уважать бомжа?
Не должен. Но это было бы по человечески более благородно уважать и бомжа тоже.
Психологический портрет маклера одинаков, вне зависимости от страны.
В обсуждаемом вопросе психология маклеров вторичный аспект.
на первом месте специфика маклерской деятельности, схемы по которым они обманывают своих клиентов.
Вовлекая покупателей в престную финансовую афёру.
Так и разговор же уже ушёл в сторону: всё больше о старческих переживаниях и проекциях; тема уже, безусловно, всем близкая, в той или иной степени, конечно).
Хорошо что ты это понял.
Допустим, и что?
Завидует 😉
Ведь ты же об уважении только за прожитые года речь вёл.
Нет, мне пофиг чьи то бесмысленно прожитые годы.
Я уважаю людеj за их достижения.
И ещё мне пофиг чего какой то бомж хотел, но не смог.
Главное результат, а не процес.
Так что, я должен уважать бомжа?Не должен. Но это было бы по человечески более благородно уважать и бомжа тоже.
Я и уважаю, своими налогами, чтобы ему было на что выпить.
Завидует 😉
Ну не без этого, конечно).
Люблю наблюдать совершенно дикие метаморфозы.
Гипотетический вариант - переселения из Киргизии - мне почему-то показался именно таким.
Киргизов в РФ немного и, вполне возможно, что они именно так представляют глубинку: все пьяные и все бомжи.
Если человек дожил до того возраста и гланое понял и осознал, что последняя рубашка без карманов, то для него уже всё равно, свои или это чужие деньги.
Ты так и не понял моё мягкое наблюдение 
Я точно знаю человеческую особенность использовать обман, если появится возможность обманым путём получить выгоду.
Такие взрослые люди видят везде обманщиков, которые хотят обмануть именно их.
Отсюда и принципы
А на самом деле это обычная домовитость, переходящая в скряжничество и ставшая уже давно диагнозом.
Представляю, даже очень хорошо представляю, как пожилым людям хочется, чтобы уважали их не просто за прожитые годы, а за приобретённый жизненый опыт, который может быть ценнее денег и возможно похоронить его с собой в одной могиле.
Но эти взрослые люди очень охотно делятся жизненной мудростью о том, что для них деньги уже давно не главное.
Такие взрослые люди видят везде обманщиков, которые хотят обмануть именно их.
Не везде, только там где есть обман и возможность обмануть, не только их, но и других доверчивых, малоопытных людей.
Отсюда и принципы
Принципы появляются в результе накопления опыта. У кого то раньше у кого то позже, а некоторые вообще не доживают до появления своей принципиаьности.
Вобще, что такое принцип.
Убеждение, взгляд на вещи.
"Держаться твёрдых принципов"
Не кажый может бть принципиальным, идти по жизни своим путём согласно своих принципов.
А на самом деле это обычная домовитость, переходящая в скряжничество и ставшая уже давно диагнозом.
диагнозы, особенно поспешные и ничем не обоснованые, не всегда соответствуют реальной действительности.