На чьёй стороне маклер?
Договорился с маклером, договор ещё не подписан. Он быстро нашёл архитекта для оформления
Теилунгсерклехрунг. Постоянно теребил меня если не было каких бумажек. Всё это длится уже пол.года. Бауамт прислал Genemigung,я заплатил за архитекта и в бауамт гебюры.
Две недели пытаюсь дозвониться до маклера и безрезультатно.
Позвонил в его иммобилиенагентур, там мне сказали комишь, но мы ему передадим ,чтобы он мне позвонил. И вот уже 4 дня ни от кого нет звонка.Не пойму что ему ещё надо. То ли специально тянет резину чтобы я созрел и сбросил цену. Толи вообще не хочет продавать.
Если был бы в отпуске, то в его конторе знали бы об этом.- Мне кажеся что он оттягивает время. Вначале он мне говорил, что у него есть покупатели и нужно нам как можно быстрей сделать бумаги.
У него есть ключ от квартиры и он уже её показывал своим покупателям. Я так думаю, что мою цену он знает , и хочет квартиру продать как можно дешевле. Разницу от моей цены и от цены за которую купят, разделит' с покупателем и навар у него будет горазда больше, чем с маклерских %%%%.
Ушлым маклерам выгодно продать как можно дешевле.
Так и будет.
Но маклер будет уговаривать покупателей, чтобы те предлагали свою боле низкую цену.
Допустим, в обьявлении стоит цена 400 тыс. При состявшейся купле-прдаже маклер получит маклерские 7%. В моёмслучя 6.9%.
7% от 400 000 = 28 000. - 25% штоер = 7 000 = 21 000,-
Если квартира продаётся за 350 000 то он получит
350000 / 7% = 24 500-25% штоер = 6 150 = чистыми 18 350,-
Если он договорится с покупателем за 370 000 , а со мной за 350 000, то квартира обойдётся покупатлю 360 00, а маклер получит 24 500+10 000 =34 500 и штоер он будет платить не за 34 500, а за 24 500,- И полностью навар будет 18 500 ю 10 000 = 28 350,-
Естно, что первый кто будет сбивать цену, так это маклер.
При продаже таких обьектов, маклер не помошnик, а как палка в колесе.
по чёрному даст 10000,- после подписания у нотариуса на 350000,-.Почему имеnно после подписания, а не до?
В таком деле решаe Маклер, будет ли вообще договор.
А до подписания договора у нотариуса у покупателя вообще ничего в руках нет. Тут маклеру в конверте 10 к€ передать и боятся, что маклер кинет, если продавец (вы) откажет?
Я тут писала много раз. Они устроили термин у нотариуса через 2 дня после того как мы нашли этот вариант. Сказали, что постбанк, который и продавал эту квартиру, даст нам кредит. договорились об условиях. После термина мне было заявлено, что финансирование под вопросом. И чтобы эти вопросы утрясти, надо заплатить. Но нам удалось за несколько дней получить финансирование в другом банке без "помощи" милой работницы постбанка по совместительству маклера, продающего квартиру.
Забавные эти русские…
Вначале, пытаясь стать собственником, они ищут любые возможности, чтобы заплатить меньше. Сколько схем и способов придумали именно эти русские и подобные покупатели? Много.
- Маклер, сколько стоит твой объект? 300.000? Сбей цену до 250.000 и получишь налом 10.000 без налогов. Ищи недостатки, устраивай показуху для собственников… Главное - внушить им, что их объекту цена 250.000 - счастье с неба.
И подхватывают эту идею участники ЖИНа. И поют дифирамбы «опытным» советчицам….Как привлечь Маклера и стать его другом?
А тут опа, картинка перевернулась. На кого же работает сцуко маклер? Оказывается все Маклеры читают Берлиже….
Сначала нанимают маклера, а потом "на кого он работает"?
Ну так бегай сам по бауамтам, разруливай, чтобы по ночам жаба не давила, что маклер заработал.
Маклер еще не начал цену давить, его уже исчадием ада обозвали, смолой облили и в перьях вываляли виртуально за то, что он, тварина, 3 дня посмел на связь не выйти.
Что тогда будет, когда невменяшке-продавцу начнется внушение, что не стоит 400 тысяч квартира в подганноверских зажопках? Я представляю!
Не три дня, а две недели.Мне его шпаркасса, где у меня кредит, предложила, как я понял бесплатно, за счёт шпаркассы. Оказалось что бесплатно только до подписания с ним договора.Посмотреть обьект и бумаги, определить стоимость.
До него были десятки предложений от других маклеро и дешвле. Последняя маклерша предложила за 2%. Был один маклет от Постбанка, за 3%. Сделал конкретную оценку всего дома и поквартирно на бумаге со всеми обоснованными расценками Я бы ему отдал обьект, но тогда не были готовы бумаги из Бауамта и срок 3 года ещё не концhился
нафига все эти расчеты? Вы хотите 400 (например) и всё, сколько там маклер получит без разницы. Не хотите чтобы маклер направился на вас, продавайте без него.
Я сейчас смотрю нам новый дом, ищу без Provision. Есть Kaufpreis, меня устраивает, всё остальное меня не волнует.