Продажа квартиры и покупка дома
как лучше сделать? Налички нет на руках.
Съехать в сьемную квартиру и начать продавать собственную и потом после продажи начать искать дом? Или взять кредит на дом,переехать в него и потом продать квартиру и погасить часть кредита?
квартира примерно стоит 150-200,дом где то 300-400
может, квартиру можно банку в уплату части кредита отдать?
Интересная задача. Лучше это сделать одновременно в приделах 1-2 месяцев. Для этого начните искать дом, сходите в банк на разведку и выставьте квартиру на продажу. Потом надо составить хитрые договора на продажу и покупку чтобы не пролететь. Может оказаться что ваша квартира стоит меньше чем вы думаете, а дом который вас устроит больше чем вы думаете. Нормальный дом ищется 1-2 года. Квартира продаётся сильно быстрее. И дом по сравнению с квартирой - это один большой геморрой. Подумайте ещё раз надо ли вам это.
И дом по сравнению с квартирой - это один большой геморрой. Подумайте ещё раз надо ли вам это.
Как мне кажется геморой для одинокой, неприспособленной женщины или если рядом муж с двумя левыми, стариков не рассматриваем, во всех других случаях это только плюс.
жильцы дома взяли множеством голосов, садовника и райнигунг фирму,плюс небенкостен и рюклаген выходит 600 евро хаусгельд в месяц ,без оплаты света,гец,налога,за выплаченную трёшку без лифта.
мне кажется банк квартиры и машины хочет за треть рыночной стоимости приобрести.
как лучше сделать? Налички нет на руках.
Съехать в сьемную квартиру и начать продавать собственную и потом после продажи начать искать дом? Или взять кредит на дом,переехать в него и потом продать квартиру и погасить часть кредита?
Берётся Zwischenfinanzierung на разницу цен дома и квартиры на допустим полгода-год. Там не надо выплачивать тело кредита, а когда квартира продаётся, то этот кредит погашается.
и в нём жить. 😁
Или взять кредит на дом,переехать в него и потом продать квартиру и погасить часть кредита?
Лично я выбрала бы этот вариант, если он возможен. Потому что он более удобен. Дом ведь не каждый день попадается и ждать не будет. А так вы пока далее живёте в своей квартире, спокойно ищите дом.
в горлице была такая квартира комуналка которой обходилась дороже чем моя арендованая , я думал владелец шутит ,оказалось нет, вы не одни, интересно,когда ваши жильцы захотят установить перед домом мраморные горгульи ручной работы?
весь первый этаж занимает нами всеми любимая партия цду,у них сразу несколько голосов,и они как айгентюмеры,вот одной секретарши муженёк как садовник пристроился.Во дворе газон 2×2 подстригает раз в год.
каждый год хаусгельд поднимают,когда я заезжал 10 лет назад,то платил в 2 раза меньше.
выходит 600 евро хаусгельд в месяц
а очень интересно,что будет если его не платить?
все остальные аигентюмеры квартиру потом продаdут с молотка за долги...
Когда нибудь тогда поставят раком и продадут квартиру за неуплату долгов.
это не что, это кто
Eígentümer
Вася, учите немецкий уже
я учю, но ваш немецкий очень на молдавский похож это когда румынский пишут русскими буквами , вы тоже выехали из Молдовы?
и с математикой не много не складывается, давайте предположим ,что он будет платить не 600 евро ,а 300 , предположим ,что ему 20 лет , это до скольки ему надо дожить,чтоб при цене квартиры даже 100000 квартиру продали за долги?
При чем там цена квартиры?
6 месяцев неоплаты уже призывают к движению в сторону суда...
но ваш немецкий очень на молдавский похож это когда румынский пишут русскими буквами
это издержки страницы, перекодируя на русский, страница автоматом исправляет все написанное на кириллицу, хоть запишись латинецей. Поэтому, зачем мучить себя и тастатуру, если все равно все исправится само.
И uже все знают как и что прочесть, только у вас еще проблемы. Но, уверена, выучив немецкий, вы все поймете даже кириллицей
что значит не платить? В Германии всё отнимается,если не платишь.
ну , а как жильцы продадут через суд, если вдаделец там прописан? его прийдут и выгонят?
какой тогда вообще смысл в квартире, если квартплата выше арендной платы?
никак не удаётся выучить,нет времени,уж больно привлекательная зарплата
Ответ можно отнести к категории достойных))).
Ибо, понятное дело, что лучше с руками и на норм ЗП, нежели с хорошим немецким на социале, например.
ну , а как жильцы продадут через суд, если вдаделец там прописан
Ой Вася 🤦♀️
Жильцы и владельцы это не одно и тоже.
его прийдут и выгонят
Они пойдут в суд и суд решит лишить владельца собственности. Собственности не будет, а долги будут. 😇
какой тогда вообще смысл в квартире, если квартплата выше арендной платы?
Что ты подразумевает под квартплата и что под арендная плата?
Ааа, да, про смысл. ТС задался точно таким же вопросом. Поэтому и хочет продать квартиру и купить дом.
Ибо, понятное дело, что лучше с руками и на норм ЗП, нежели с хорошим немецким на социале, например.
у меня есть подчинённые с хорошим немецким , тут родились, выросли , но мою специальность они никогда не усвоят, как бы я не старался им обьяснять, зато руками работают очень бодренько , не знаю почему - у всех арендованные квартиры и говорят что так выгоднее чем своя , домом или даже своей квартирой не заморачиваются
есть вероятность , что он с экономически развитой заоны, где 25 евро в час мелочью покажется, при зарплате 40-60 евро в час 600 евро в месяц на квартплату выгоднее выкинуть чем самому травку стричь да возле дома убирать
ну , а как жильцы продадут через суд, если вдаделец там прописан? его прийдут и выгонят?
Там получается, что квартиру продают через суд, чтобы взыскать долги. Т.е. остальные члены сообщества собственников по факту не отбирают у должника квартиру, а подают в суд на взыскание долгов. Если долг гастися из каких-то других источников, то квартиру не отберут.
До этого момента собственник-должник может, к примеру заложить эту квартиру в банке (ну или частному лицу) и тогда остальные собственники в случае взыскания долга через суд, могут и ничего не получить.
какой тогда вообще смысл в квартире, если квартплата выше арендной платы?
обычно, на момент покупки человек ещё не имеет опыта с сообществами собственников, ещё не в курсе что там бывает и воруют, и откатывают и т.д. и т.п.
Ещё какая-то часть людей не заморачивается детальным изучением стоимости коммуналки.
арендная плата по любому выше чем небенкостен ,примерно 800 -900 евриков варм за трёшку,просто сдавать не выгодно 1 квартиру,текущие ремонты сожрут всю выгоду.
мою специальность они никогда не усвоят
Вася, не дай помереть дурой. Что за офисная(!) специальность, с которой можно работать в Германии, владея исключительно русско-молдавским языком?
молдавский это румынский написаный русскими буквами , молдаваны остались только на этом форуме ,правда вместо румынского используют немецкий, ну,или техника "молдавизирует " немецкий, в реальности есть только румынский , ты же не общаешся на швабском или американцы не говорят на американском , не забываем про английский , С, ну и ардуино , этого хватает чтобы на хлеб заработать
тоесть покупая квартиру можно не просто сделать выгодную инвестицию но и очень крепко попасть и нету гарантий,что этого не произойдёт , никакой маклёр или нотариус не станет проверять адекватность совладельцев ,которые потом могут начать поднимать комунальные до чёртиков? и нету закона,который бы это както ограничивал?
и самый выгодный выход в такой ситуации это ничего не платить , а перед тем,как жилтцы собирутся подать в суд- заложить квартиру и передать новым хозяевам ключи,так как эта сумма покажется намного привлекательнее чем разница сумм при продаже квартиры судом
Вася, ты таки разберись кто такие жильцы и кто такие владельцы.
Потому как попасть можно даже с адекватными совладельцами, которые не будут поднимать коммунальные до чертиков.
самый выгодный выход в такой ситуации это ничего не платить
Нет, самый выгодный выход это думать. Но перед тем как думать, надо знать об чем. Например, как в соседней ветке уже советовали, перед покупкой просмотерь последнине решения собраний (о предстоящих ремонтах) и после покупки ходить на собрания и голосовать против решений, которые поднимают коммунальные до чертиков. Хотя для владельца, сдавшего квартиру жильцу, это все может показаться нерелевантным, потому как у него есть возможность все эти затраты преложить на жильца. И тут возвращаемся к вопросу о попадании - жилец может устать от этого и перестать платить. Владельцу. Который тоже будет очень рад самому выгодному выходу.
С, ну и ардуино
То есть ты программируешь?
Офигеть, впервые вижу молдавского программера !!!
А чего тогда на социале сидел? Грех это с такой профессией...
но мою специальность они никогда не усвоят, как бы я не старался им обьяснять,
тогда непонятно, почему никто кроме не усвоит...Может таки дело в объяснителе..
тоесть покупая квартиру можно не просто сделать выгодную инвестицию но и очень крепко попасть и нету гарантий,что этого не произойдёт , никакой маклёр или нотариус не станет проверять адекватность совладельцев ,которые потом могут начать поднимать комунальные до чёртиков? и нету закона,который бы это както ограничивал?
Типа того.
Т.е. если есть выбор и деньги, то имеет смысл брать объекты, либо где ты имеешь большинство голосов, либо единоличный собственник. А на малые доли, теоретически есть и закон и адекватность совладельцев, но практически и домуправы воруют и совладельцы друг у друга (принимая какие-нибудь несправедливые решения или несправедливые перерасчёты).
тоесть если нет особо выбора то лучше куски золота купить и не морочить голову?
всётаки интересны причины почему так с тс произошло?
ведь есть закон,который ограничивает подняття аренды но нет закона ,который бы ограничил комунальные домоуправов,выходит,если получатель пособия и дц за него и так платит комунальные то ему всёравно на сколько поднимится ведь дц не попросит переехать с своей в арендуемую? или попросит,если там будет дешевле? а может это и есть первопричина? большенство жильцов получатели пособий и делают что хотят за счёт страны в своём подъезде? а кто не с ними- платит налоги+ платит самостоятельно то,что они придумали?
поэтому у получателей соц помощи нет шансов такие квартиры снимать,где высокие небенкостен, там выгоды нет ни владельцу,ни Амту.
Хаусгельд плавающий всегда из года в год,вдруг снова захотят жильцы сами подъезд мыть и травку подстригать и будет снова дешевле.
а если больше половины жильцов раньше поселились ,потом потеряли работу и потом ,когда поняли,что можно бассейн сделать или тенисный корд возле дома за счёт комунальных на собрании сошлись в мнении,что нужно поднять в 3-4 раза комунальные? что дц скажет тогда? причём,это может быть та вторвя служба ,которая до комунальных доплачивает.
Вася, жильцы - это те, кто снимает квартиру и там живет. Обычно.
Эти жильцы ничего не решают. Ни про бассейны, ни про корты.
Собственники это те кто покупает. Собственник может проживать в квартире и решать о бассейне. Но чаще такие собственники не принимают решения о постройке бассейна. Потому что у них есть другие расходы - кредиты.
И есть собственники, которые сдают квартиры. И если те собственники принимают решения о бассейнах, значит они не сдают получателям ДЦ.
И ДЦ не перенимает все что угодно, есть нормы. На квартплату и на коммуналку. Если эти нормы превышен, то ДЦ не оплачивает это. Жильцу или придётся искать квартиру без бассейна или платить из собственного кармана. Или не платить, но тогда тоже суд. По выселению.
У тебя буйная фантазия. Притормози. Все варианты уже 100500 раз на форуме обсуждались. И что делать, когда митер не платит и как повысить миту/коммуналку и пр.
спасибо что поясняете,более менее картинка сложилась, тогда выходит,что если большенство жильцов захочет выгнать получателя/лей пособия- могут бодро поднять комуналку на какуюто фигню,чтобы дц перестал ему это покрывать и тогда он съезжает?
более менее картинка сложилась,
Таки не сложилась.
В 4 раз уже: определись с терминологией
тогда выходит,что если большенство жильцов захочет выгнать получателя/лей пособия-
Жильцы, которые снимают квартиру ничего не решают.
Сообществу собственников неплатящий получатель ДЦ вообще никаким боком, он их не интересует. Потому что получатель ДЦ не снимает квартиру у сообщества.
В сообщество вносят/платят собственники квартир.
Если в сообщество не платит сам собственник, то, уже было выше, сообщество подаёт на него в суд. И суд лишает квартиры за долги.. Но как показывает ветка, собственник, не желающий платить высокие коммунальные, пытается скорее продать, чем ждать пока его выселят
И дом по сравнению с квартирой - это один большой геморрой.
-----
Настоящий геморой - это то, где за тебя решают сколько и за что ты должен платить.
Квартира в этом плане реально геморой...
Если все писать по-русски, пeрекодируя значком " флажок" (изначально) и только одно слово латинецей, то после Enter, все станет кириллицей
вот мне щас пришлось вернуться и Enter еще раз написать латинецей, чтобы был именно Enter, а не ентер и еще раз... блин..
включая и выклüчая "флажок"
Pravda cho li?
А это будет уже точно румынский и никакой не молдавский вовсe... да...
а если собственник ,который живёт у себя в квартире сваливается на пособие то кто платит платежи? он с собственного кармана или перенимает дц? ,
если нет? почему тогда мне вывоз мусора,газ,воду оплачивал?
если собственник сдал комуто квартиру а этот ктото потерял работу и вселся на дц то кто платит за повышеные платежи?
или собственник платит и пофиг на сколько поднимут а тот,кто арендует дальше платит фиксированую сумму ? и даже если собственник уходит в минус - всёравно не имеет права поднять для арендатора цену?
вижу в германии собственность квартиры больше похожа на польскую
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
а не частная собственность
Вася, все вопросы уже по 100500 раз обсуждались на форуме. Ищи в архивах.
Или следи за темами, будут ещё раз..
Ни по румынски, ни по молдавский я не читаю. Сомневаюсь, что кто-то ещё
Или русский или немецкий 🤷♀️
Ааа, это польский. Ну кто же тебе скажет похожа иди нет, только те, кто с обеими знаком.
По твоим постам пока что видно, что о немецкой собственности у тебя маловато знаний. 😇 Даже чтобы что-то уже сравнивать.
о немецкой собственности у тебя маловато знаний
Знаний маловато, а собственности много! молдаване от природы очень хитрые....
для собственности не знания нужны а деньги, у тс тоже деньги были , но вот изза знаний появилась тема
Из-за незнаний тема появилась. Были бы знания, купил бы сразу дом.
И были бы деньги на дом, не покупал бы квартиру.
Для человека 1975 года рождения поздновато уже дом покупать, если тем более квартира есть) Для внуков что-ли?
Немного смешно читать, так как сразу напрашивается вывод, что людям после 48 лет хорошо и вольготно вы жить не разрешаете.
При чём здесь дети?
Вы, Базилио, не ловите мысль. Если человек до 48 лет жил в квартире, не уверена, что ему так уж нужен дом.
для собственности не знания нужны а деньги, у тс тоже деньги были , но вот изза знаний появилась тема
Вообще, klingt protzig. Особенно для человека, который ещё 2 года назад пользовался нашими знаниями, чтобы получить деньги.
От ДЦ
🤬
Ты тут для чего вопросы задаешь? Для бесплатного получения знаний...
Чревато такие заявления делать, а то будешь получать ответы "от Петровича" 🤪
"в 40 лет жизнь только начинается"
У немцев ещё лучшее:
Mit 77 Jahren, da fängt das Leben an.
😎
Может человек жил в доме, переехал в Германию, стал жить в квартире, сейчас снова хрчет жить в доме..
🤷♀️ Блин выводы... Ужос..
Я долго думала над этим утверждением. На определенной стадии повреждения сосудов головного мозга (что обычно связано с возрастом) жизнь начинается каждый день с утра.
Человек,, который хочет жить в доме, живет в нем. См. Вася.
Вы, Базилио, не ловите мысль. Если человек до 48 лет жил в квартире, не уверена, что ему так уж нужен дом.
Я всё ловлю. Всё знают, что дом это совсем другой комфорт и ощущение, чем квартира. И стремится к этому можно и "нужно" в любом возрасте.
Такие безааппеляционные выражения.. 🤷♀️ Есть же ещё внешние абстоятельства в виде жён, которые могут заявить, что наработались в огороде или устали в доме убирать.
Моя свекровь: надоело печь чистить, золу эту таскать. Потом: вот надо хотя бы speckoffen, да и зола для сада полезная будет.. 😇
Работал я один,жена с детьми сидела,поэтому не рискнул большой кредит на дом брать,щас оба работаем,ещё мне 20 и жене 27 лет до пенсии.
Это как инстинкт, urwissen
🤪
Мой дом -моя крепость. О квартире такой народной мудрости нету 🤷♂️
И стремится к этому можно и "нужно" в любом возрасте.
одинокий немец думает по другому , для него это трата времени ,тоесть он с радостью отдаёт комунальную и аренду только чтобы не тратить своё время на дом, крышу и тд , он говорит у меня ванная забилась я позвонил - через пол дня всё работает и ничего не делал , а так ищи и думай как там канализация проходит и трать на это время , ну, у него никогда не было семьи и квартирка маленькая платить мало
тут ударение надо ставить на слово "одинокий" местный эгоист. У меня на фирме более 1000 человек и таких больше половины. Им всё равно на то,что будет завтра,они живут сегодняшним днём. И думают только о своей попе.