возврат каутиона при утнтермите
приветик,
снимал комнату в ВГ, почти 2 года, скоро съезжаю. В утнермитфертраге не стоит в течении какого времени мне возвратят мой каутион.
недавно хауптмитер говорил, мол, что отдаст каутион в начале года, когда придут бетрибкостены, чтобы, если что, из моего каутиона оплатить мою часть. Не совсем уверен, законно ли это.
На какой срок возврата каутиона мне можно расчитывать?
почему?
ну во-первых, насколько я слышал, что максимальный срок возврата кауциона составляет 6 месяцев, а бетрибкостены могут прийти и в феврале-марте, как это было у нас в этом году, соответственно, если я съезжаю в августе, то через 6 мес, наступит январь.
во-первых, я также читал, что при утермите, срок возварта кауциона меньший, чем при обычном митфертраге
в-третьих, оплата бетрибкостенов и прочих перерасчётов лежит на хауптмитере, а не на унтермитере, тем не менее я не отказываюсь оплатить свою часть
Кстати, в моем утермитфертраге нет ни слова про бетрибкостены и Jahresabrechnungen
Kaltmiete 400
NK: 50
иии, нашел на этом форуме вот что:
Если в договоре ни слова не стоит о Betriebskosten, то и не могут возникнуть претензии из них.По закону можно перекладывать Betriebskosten на митера, но это должно быть письменно оговорено в договоре о аренде. Если этот пункт не оговорен, то Betriebskosten платит фермитер и не имеет права перекладывать на митера.
ссылочка
Кстати, в моем утермитфертраге нет ни слова про бетрибкостены и Jahresabrechnungen
Kaltmiete 400
NK: 50
NK: 50 = бетрибкостены
Ну так "NK: 50" - это и есть Бетриебскостены (NK - Nebenkosten или употребляется название Betriebskosten), Т.е. у вас не паушаль, а нормально по расходу. 50 - это предоплата, а на основании абрехнунга вам или возвращают вами переплаченное или вы доплачиваете, об этом и стоять в Митфертраге ничего не должно, это самом собой, что ваш реальный расход и насколько он от предполагаемого отличается, только после абрехнунга известен cтанет.
Ну так "NK: 50" - это и есть Бетриебскостены (NK - Nebenkosten или употребляется название Betriebskosten), Т.е. у вас не паушаль, а нормально по расходу. 50 - это предоплата, а на основании абрехнунга вам или возвращают вами переплаченное или вы доплачиваете, об этом и стоять в Митфертраге ничего не должно, это самом собой, что ваш реальный расход и насколько он от предполагаемого отличается, только после абрехнунга известен cтанет.
Эммм, окееей
правильно ли я понял, что, если в прошлом году пришёл Betrieb und Heizkostenabrechnung и моя часть за мой период проживания составила 74 евро, то, Хауптмитер мне должен за этот год вернуть разницу в 527 евро? Если я платил НК по 50 евро в мес?
50 х 12 = 600
600 - 73 = 527
сомневаюсь в правильности вашей математики, что то там штиммт нихт. Не могут быть БК 73 евро в год, даже в самой маленькой комнатушке.
цитирую рехнунги:
Betriebs- und Heizkostenabrechnung 01.01.2021 - 31.12.2021 / 01.10.2020 - 30.09.2021
Betriebskosten (01.01.2021 - 31.12.2021): 226,18 EUR
Heiz und Wasserkosten (01.10.2020 - 30.09.2021): 138,34 EUR
Summe: 364,52 EUR (Nachzahlung)
так как я въехал в эту квартиру в июле 2021, соответственно и платил только за тот период, в котором я живу, и моя часть получилась 73,8375 EUR
как я её посчитал:
берём период Heiz und Wasserkosten за 01.10.2020 - 30.09.2021, сумма 138,34 EUR делим на 12 мес, получаем 11,5283333 EUR в месяц
в этом периоде я прожил 3 мес, получаем 34,584999
берем Betriebskosten за период 01.01.2021 - 31.12.2021, сумма 226,18 EUR делим на 12 мес, получаем 18,8483333 EUR в мес, но я жил в этом периоде 6 мес, соответственно, умножаем полученную ссуму на 6 мес и получаем 113,09 EUR
113,09 + 34,584999 = 147,674999
147,674999 делим на 2 (мы ведь вдвоём живём, поэтом расходы пополам) и получаем 73,8375, т.е. мою часть суммы, которую я заплатил
за этот период (был неправ в прыд. сообщении), я заплатил по 50 евро НК в теч. 6 мес, итого 300 евро
300 минус 73,8375 равно 226,1625 разницы должен мне хауптмитер? :D
Betriebskosten (01.01.2021 - 31.12.2021): 226,18 EUR
Heiz und Wasserkosten (01.10.2020 - 30.09.2021): 138,34 EUR
Summe: 364,52 EUR (Nachzahlung))
Эти цифры - это не расход за год, а перерасход (там же стоИт (Nachzahlung)). Т.е. то, что вы платили в виде предоплаты + этот Нахзахлунг - это был расход. А вот кто сколько там из вас это перерасходовал, если вы не с начала года жили, этого я не знаю.
Эти цифры - это не расход за год, а перерасход (там же стоИт (Nachzahlung)). Т.е. то, что вы платили в виде предоплаты + этот Нахзахлунг - это был расход. А вот кто сколько там из вас это перерасходовал, если вы не с начала года жили, этого я не знаю.
ахзо, блин, ну да, логично
Ухохотайка!
Есть такая порода миетеров, им всегда кто то что то должен.
ТС слушайте.
Расчет не «может в феврале-марте прийти», а должен прийти в апреле-ноябре за предыдущий год. Но если управление хорошее, и нет особых проблем, то это апрель-июнь. В феврале-марте не видела еще ни одного расчета, владею квартирами с 2003 года.
По закону сдатчик имеет право до 31.12. сделать перерасчет и не надо его подгонять. Дайте ему законное время.
Т.е если вы уехали в 2022 году, то спокойно и законно ждите до 31.12,2023, а если в 2023, то до 31.12.2024.
Если расчет Вам придет например в сентябре на основании расчета из управления, то ваш сдатчик - молодец и не откладывает все на последнюю
минуту.
Но если Вы унтермиетер, значит Ваш сдатчик не владелец, а миетер! Он сам може получить расчет 31.12., а потом уже посчитаться с Вами. В силу внешних обстоятельств за 2022 будут дикие Nachzahlung, я уже то вижу. За 2023 нет, потому что бк на 2023 скорректированы жестоко. Переправлялись много где WP по-новому. Но если у вас и в 2021 50,00 евро (за который Вы демонстрировали расчет) и в 2022 50,00 и в 2023 тоже 50,00 - готовьтесь!