Как определить реальную цену на недвижимость??
Всем привет!
Опишу кратко ситуацию:
Человеку осталась недвижимость после смерти родителей, человек этот мегапорядочный прям до какой то легкой патологии, знаем его уже 15 лет. недвижимость решил со временем продать, так как не живет в этой местности, заказал он Gutachten, ему оценили , мы смотрим на Immoscout, там даже приблизительно нет такой низкой цены на похожие объекты. Деньги ему нужны, так как ему еще самому жилье себе покупать, а мы понимаем, что за эти деньги он ничего не купит вообще. К маклерам он обращаться не хочет. Естественно покупатель уже есть и мы видим, что его обработали уже, он видит в этой недвижимости одни недостатки и они его раскрутили даже систему отопления поменять полностью за его счет ( еще огромный минус от цены). Ребят, подсажите кто знает, как можно оценить объект? Почему Gutachten так низко оценила недвижимость, ну нет таких цен даже рядом? Можно ли полагаться на цену Gutachten? Буду рада всем советам! Извините, если не буду сразу отвечать, я в отъезде и очень занята. Он пока не собирался продавать из-за инфляции и тд, а сегодня разговаривали, он едет уже в субботу прям окончательно договариться. Он твердо верит, что Gutachten оценила совершенно справедливо.Человек этот нам не безразличен, решили каждый по своим каналам посоветоваться, так как ничего не понимаем в актуальных ценах на недвижимость и всяких нюансах, а на "Германике" часто дают очень дельные советы:) Всем спасибо!
Поди еще и пару тыщ гутахтеру забашлял? Удивительно, что в современном мире все еще встречаются такие незамутненные люди....
Маклер/покупатель почуяли лоха, вот и наседают. Пусть смело шлет всех далеко. Есле хватает мозгов сравнивать предложенное с теми суммами, что фигурируют на иммопорталах за сравнимые объекты,
то почему не хватает воображения определить стоимость своего объекта, плюс-минус?
он едет уже в субботу прям окончательно договариться. Он твердо верит, что Gutachten оценила совершенно справедливо.
Ну вы же ему свои мозги не вставите. Или может вы его хотите в субботу запереть, чтоб он не поехал?
ИМХО, человек сам на эту недвигу не зарабатывал, она ему досталась легко, поэтому не ценит.
мы смотрим на Иммосцоут, там даже приблизительно нет такой низкой цены на похожие объекты. Деньги ему нужны, так как ему еще самому жилье себе покупать, а мы понимаем, что за эти деньги он ничего не купит вообще. К маклерам он обращаться не хочет.
Вы смотрите, а он нет. К маклерам он тоже не хочет. Ну значит оно ему не надо. Хочет профукать, он взрослый человек, пусть профукает.
---------------------------------
А в остальном, как вариант, найти покупателя, который даёт больше. Хотя не факт, что это поможет. Он может и всё-равно дешевле продать, потому что уже договорился и порядочный.
Лучше всего было бы сравнить цены в интернете и передать работу по продаже таки маклеру (ибо когда человек уступчивый, торговаться не хочет, то лучше, если это за него сделает кто-то другой). Но если собственник не хочет, то я не знаю, как вы его уговариват' будете.
мы смотрим на Immoscout, там даже приблизительно нет такой низкой цены на похожие объекты. Деньги ему нужны, так как ему еще самому жилье себе покупать, а мы понимаем, что за эти деньги он ничего не купит вообще.
Пришлите ему линки на похожие дома в вашем регионе на порталах недвижимости. Выставленные объявления примерно и отражают рыночную цену.
а внутри- гнилье и требуется капремонт
Я-я, натюрлих. Плюс новая хайцунг на водороде, за 100 тыщ, изоляция фасада, итд, итп. Короче, в итоге продавец должен будет предложить покупателю дом бесплатно и еще тыщ 100 сверху,
чтобы тот вообще согласился объект на себя записать...
Отстаньте от человека , пусть делает что хочет - это его наследство. Я много раз видела ситуации, когда не было цели продать максимально дорого, а была цель продать и развязаться. Я так дом покупала, маклеры бегали-суетились, предлагали больше, вывешивали объявы накидывая 30-50 т, а продавец решил продать мне за заявленную цену.
Или дедушка отбывал в теплые страны, разделывался с пучком квартир, сказал 30, маклер уломал его на мои 24.000легко + 2 т маклерских платила, квартира в зоне А в Берлине.
Не старайтесь привить человеку свое видение мира и философию, у него есть своя. Не лезьте.
Хозяин сам может любую цену назначить, по какой он хотел бы продать недвижимость. Это его право, т.к. это его собственность: хочу - продаю, хочу - нет. Другое дело, что не каждый захочет по такой цене купить. Если он сам хочет продавать, пусть объявление разместит со своей ценой, а потом будет снижать, если никто не заинтересуется или на скидку договорится с покупателем, если кто-то по др. цене готов купить.
Он пока не собирался продавать из-за инфляции
Там на поисковиках по недвижимости графики есть, где можно посмотреть на динамику цен в регионе. У нас тут, например, на дома сильнее цены падают, чем на квартиры, но тенденция все-равно к снижению, а во все прошлые года только рост цен был. Т.ч. чем раньше продаст, тем выгоднее для продавца получится.
Например, называется Preisatlas, в моем регионе: https://www.immobilienscout24.de/Suche/radius/haus-kaufen?...
Короче, реальная цена за объект это та, за которую ее купят
Тут не поспоришь! Мы вот когда продавали в РФ и квартиру, и только что построенный дом, маклерша была знакомая, многие приходили и она своей машиной людей подвозила, смотрели, все-равно значительно пришлось снижать цену, чтобы продать. Не знаю, как этот новый хозяин, который рядом, я так поняла, не живет, объект будет показывать, нужно ж или адрес дать, или даже подвезти к объекту, открыть, все показать... без маклера не обойтись.
Деньги ему нужны, так как ему еще самому жилье себе покупать, а мы понимаем, что за эти деньги он ничего не купит вообще.
Главное, не сильно влезать в его ситуацию. А то может быть он думает, что мир полон добрых и душевных людей, которые проявят такое же благородство и поселят его куда нибудь или накрайняк дадут в долг.
Gutachten
Оценивает состояние объекта с прикрытием собственной жопы на случай если что-то не заметил, а не его стоимость. В Германии всё продаётся по рыночной стоимости. Пусть выставит дом на кляйнацайге по той цене что ему написал гутахтер и проведёт бизизтигунг в 1 день для всех сорока желающих. Потом ему позвонят и предложат больше. Если этого не произойдёт - продаст как есть.
Не совсем так. А если быть более точным совсем не так. Гутахтер оценивает техническое состояние, отталкиваясь от норм нового без нарушений. Посему его задача найти отклонения совсем не в пользу собственника, а так, как он это видит на сегодняшний день. Гутахтер далек от рынка и не ссылается на цены.
Более того, имея на руках экспертизу о состоянии объекта собственник теперь просто обязан указывать все недостатки, которые обнаружил Гутахтер. Не сделав этого и продав объект, у собственника, в случае конфликта на предмет обнаружения недостатка после подписания договора, появляется охренительный шанс перенять затраты по их устранению. Если покупатель сможет доказать, что была экспертиза объекта перед продажей, а ему о недостатках продавец не сказал ни слова. Любой суд заставит продавца акцептировать претензию
и оплатить работы по устранению.
Маклер, в отличие от Гутахтера, оценивает объект по рыночным ценам. Не по техническому состоянию. При этом маклеру глубоко фиолетово, что внутри стен. Продавец никогда не заказывает техническую Экспертизу, для него это приговор и потеря стоимости.
Если покупатель сможет доказать, что была экспертиза объекта перед продажей, а ему о недостатках продавец не сказал ни слова.
И как вы это планируете доказывать? Обзванивать всех гутахтеров в земле и просить в суде подтвердить что они были экспертами по дому?
Все продавцы всегда занимают позицию «я не знаю, проверяй сам». Концы сыскать потом нереально тяжело.
И как вы это планируете доказывать?
Еврейское счастье - оно такое😂😂😂 Если везёт, то навсегда. Особенно, когда речь о больших деньгах.
Само собой, если экспертиза прошла тихо и незаметно, то никак. А если продавец уже показывал Гутахтен маклеру(ам)? А соседи, сцуко, это такая категория свидетелей и разведчиков, которая знает, порой, побольше самого владельца.
Дом не его, родителей. Он сам там не живёт. У родителей с соседями были свои отношения и их добрые языки могут видеть и знать многое.
У меня когда-то был Гутахтер, делавший оценку уличных работ для выхода из конфликта с Галабауунтернемером. Тот сделал свою работу, а потом(или во время) прошел по всему Баугебиту и побросал свои визитки в почтовые ящики. Я об этом только через несколько месяцев узнал.
Счастье не выбирают, плохое тем более.
Так продавец может и сам об этом обмолвится, он же не читал поста Сереги или кто-то из соседей или и т.д и т.п. Если человек гутахтен заказывал, еще и платил за него, сложно представить, что для того, чтоб потом этот факт как огромную тайну хранить.
огромную тайну
Вы что в серьез полагаете что гутахтер выявит какую-то «тайну», которую стоит хранить? Осмотр длится примерно 30 минут. 10 снаружи и 20 внутри. Внутрь стен никто не полезет, откапывать фундамент тоже никто не станет. И будут названы очень очевидные вещи. Например, отопление надо менять, дом не изолирован и т.д. Т.е. то что заметит любой нормальный человек минимально разбирающийся в домах. Цель гутахтера- выезд из своего дома на 2 часа и получение за это 1000€. Если вы хоть немного сами разбираетесь в домах, то гутахтер- это деньги на ветер.