Как купить квартиру в Берлине
Нужна 2-комнатная недорогая квартира в Берлине или в радиусе 50 км. Почитал ветки - кто-то советует только маклера, другие пишут про выброшенные деньги. На иммобиллиен 24 не отвечают или продано. На сайтах банков - на 20-30% дороже, чем на иммобиллиен 24. Может быть есть порьалы, где можно разместить объявление для поиска?
Как вообще ищут ?
Может быть есть порьалы, где можно разместить объявление для поиска?
Разместить то можно, даже на том же иммобилиенскауте24, но врядли на него кто-то ответит. А если и ответит, то врядли с выгодным предложением.
Как вообще ищут ?
Ну, к примеру через иммобилиенскаут вполне нормально. По написанному не понятно в чём у вас загвоздка и что именно вы делаете неправильно, слишком мало информации. Может у вас представления о цене неадекватные, может реагируете не достаточно быстро, может вы на объявления об аукционах думаете, что это конечная цена (такие люди сюда тоже заходили), без информации можно только угадывать.
Особенно учитывая радиус 50 км, предложений вообще-то немало. Вы напишите конкретно за какую цену вы ищите и сколько квадратов, тогда может яснее будет, почему оно не находится.
Интересно вы советуете. Сначала пишете, что на иммоскауте бесполезно искать, т.к. либо не отвечают, либо невыгодные предложения. А дальше вы снова советуете искать именно на иммоскауте. Это как вообще? Из нашего личного опыта могу подтвердить, что на скауте действительно "балалайка". Либо никакого ответа, либо уже продано. Поэтому лучше всего у знакомых, либо, к сожалению, за деньги через маклера. С аукциона тоже вариант, но это нужно уметь и иметь запас средств, т.к конечная цена может быть и в 2-3 раза выше. Как то вот так.
Интересно вы советуете. Сначала пишете, что на иммоскауте бесполезно искать, т.к. либо не отвечают, либо невыгодные предложения.
А если научиться внимательно читать, то будет ещё интереснее.
Из нашего личного опыта могу подтвердить, что на скауте действительно "балалайка".
Ну что тут сказать? У вас "балалайка", а у меня через этот сайт несколько раз куплено, причём во време высокого спроса, а не сейчас, когда спрос хоть и слегка, но таки понизился.
Попробую пояснить .
Цена - если ориентироваться на потолок в 180Т,
нужен эрдгешосс или первый этаж (или лифт, хотя многоэтажки не очень хочется),
площадь от 52-54м,
без арендаторов (возиться несколько месяцев с выселением не очень),
сильно турецкие районы , типа Кройцберг не хочется, южная половина имеет свои преимущества, особенно , если смотреть за Берлином.
если нужен ремонт, то такой, чтобы за месяц можно было сделать - стены покрасить, ламинат положить, может сантехнику сменить. Но без трещин в стенах и полах, без текущих крыш и потолков
Получается, что 5-10 предложений на сегодня.
Как правильно реагировать на предложение дать свой уровень цены, на сколько двигаются вниз на immobilienscout24 - 3% -10%-20% -?
Опять все точно в соответствии с уже прочитанным где-то в сети:
Спросишь на немецкоязычном форуме - объясняют и дают советы;
Спросишь на русскоязычном - приходят с умным видом малознающие , но с апломбом и не вынимать палец из носа, сообщают, что им все понятно.
Маруся и петрович, А вот зачем два последних комментария? Вы правда подумали, что вся тусовка вас за экспертов теперь примет? ))
Это сравнительно низкий ценовой потолок для желаемых параметров.
Получается надо постоянно мониторить объявления и как только появляется что-то подходящее, как можно быстрее писать/звонить, задавать интересующие вопросы, спрашивать просмотр и интересующие документы. Если покупаете без кредита, то обязательно это упомянать, ибо это плюс.
Как правильно реагировать на предложение дать свой уровень цены, на сколько двигаются вниз на immobilienscout24 - 3% -10%-20% -?
Ну просто даёте свой уровень цены и ждёте ответа. Ибо если у них появится покупатель, который купит не торгуясь, то им естественно нет смысла двигаться вниз. А если будет несколько желающих, то зачастую продают тому, кто больше даст и тогда двигаются вверх, а не вниз.
Если вы сами пишите, что там всего 5-10 предложений, которые быстро продаются, то на эти объекты с ценой никто вниз не двигается. Двигают цену вниз, когда не могут продать за указанную (т.е. цена изначально была высоковата)
Опять все точно в соответствии с уже прочитанным где-то в сети:
Спросишь на немецкоязычном форуме - объясняют и дают советы;
Спросишь на русскоязычном - приходят с умным видом малознающие , но с апломбом и не вынимать палец из носа, сообщают, что им все понятно.
Ну раз вы после прочтённого выбрали русскоязычный форум а не немецкиj, значит вам такой вариант симпатичнее.
Как правильно реагировать на предложение дать свой уровень цены
Предложить на 5% больше. Если в ваш топик заглянет Берлиже, то может быть научит, как это 5% сверху ненавязчиво предложить маклеру в карман. Ограничение "без арендаторов" сразу поднимает цену на 20%, вместе со всеми остальными вашими ограничениями 5-10 предложений это нормально. Либо работать с ними, либо поднимать ценник...
Ну а вы,если всё понимаете про 95 процентов обитателей этого форума, зачем просите тут совета про такие серьезные вопросы. Тут ведь куда не плюнешь - попадаешь в мультимиллионера (ку). Одна квартиры и дома десятками покупает, у другого в гараже социального блока парк раритетных машин, третий исключительно на Мальдивах и Сейшелах по 3 раза в год отдыхает, ну и т.д. Уж действительно, если и спрашивать, то точно не тут, а на немецком форуме. Тоже херня. Но шансов узнать что нибудь толковое в любом случае больше. А вам удачи
Маруся и Петрович два известных сноба. А тех, кто меньше 100 килоевро в год получает, вообще за людей не считают....
Ну а вы,если всё понимаете про 95 процентов обитателей этого форума, зачем просите тут совета про такие серьезные вопросы. Тут ведь куда не плюнешь - попадаешь в мультимиллионера (ку). Одна квартиры и дома десятками покупает, у другого в гараже социального блока парк раритетных машин, третий исключительно на Мальдивах и Сейшелах по 3 раза в год отдыхает, ну и т.д. Уж действительно, если и спрашивать, то точно не тут, а на немецком форуме.
И вас на немецкие форумы не пускают и поэтому вы уж 17 лет как среди нас, нехороших, страдаете?
А на самом деле есть просто неблагодарные нудилы, которые пользуются сайтом, получают инфу от участников и одновременно этот же сайт и участников обгаживают, трескаясь от зависти, что кто-то из бывших соотечественников оказался чуток успешнее или богаче.
Спросишь на русскоязычном - приходят с умным видом малознающие , но с апломбом и не вынимать палец из носа, сообщают, что им все понятно.
лично я написал, что мне НЕ ясно.
Маруся и петрович, А вот зачем два последних комментария?
а поговорить?
может и вас что-то кликнет и станет яснее...
Вы правда подумали, что вся тусовка вас за экспертов теперь примет? ))
боже упаси! я не претендую
а вот элл объясняет авторитетно на мой взгляd.
Маруся и Петрович два известных сноба. А тех, кто меньше 100 килоевро в год получает, вообще за людей не считают....
вы меня явно с кем-то перепутали...
17 лет я среди вас не страдаю ), и на немецкие тоже хожу. И там бывают советы малопригодные, но разница именно в том, что там советуют, а у нас: " поговорить ни о чём ".
Петрович, ты написал про сказку, но не пояснил почему.
180 мало? А сколько нормально? И понять бы какую квартиру нужно покупать , покупаю не себе. Т.е. почему квартира за 180 - это плохая квартира?