Покупка старого дома
Добрый день, уважаемые форумчане!
Собираемся с мужем покупать дом, но не совсем понятно, какие доп.расходы нас ожидают (помимо всяких Nebenkosten типа Eintrag ins Grundbuch и т.д.). Что нужно ремонтировать по закону в течении 2-х лет после покупки дома? Какие подводные камни бывают?
Поделитесь, пожалуйста, опытом, те, кто уже покупал дома в Германии. Буду очень благодарна за ответы.
2, регулярные наводнения подвала,которые также пытаются скрыть.
3.проходящие через участок подземные комуникации соседей , через которые нельзя выкопать бассейн.
4, всеми любимый азбест, не знаю чего его так боятся , но если есть - очень трудно утилизировать.
5. ограниченый доступ к стенам дома, если дом граничит с чюжим участком.
6. denkmalbereich
7.биополе, рядом с борной с южной стороны есть такое и когда удобряют натуральным говном - воняет на все пятиэтажки ,включая кауфланд и оби
8.подгнившая после плесени стена.кирпич, после длителього воздействия влаги тоже может развалится.
9. на чистом участке возле дома под землёй могут быть спрятаные корни дуба или чегото, что точно за 2-3 года не перегниёт и для постройки тротуара или бассейна это прийдётся корчевать, ещё у меня в земле были зарыты:
полугнилая рама от старого велосипеда в перемешку с корнями,банки,бутылки,битое ситккло, утюг , обувь.
10, письма для мертвецов: предидущий хозяин,когда умер не сообщил никому,что он умер , и до сейчас ему приходят письма,которые мне надоело перенаправлять.
это лишь небольшой список того,что может быть
Если аншлюсе (вода, газ, штром и т.д.) будут иметь ergebliche mängel, дымоход не проходимый для трубочиста или фасад может обвалиться на общественную дорогу, то эти недостатки нужно будет устранить сразу же. Или Вам перекроют доступ к этим коммуникациям и фасад загородят красной лентой чтобы никто не приближался.
Если Вы конечно без этого всего можете жить, то пофиг, хоть конюшню покупайте и живите там.
Собираемся с мужем покупать дом, но не совсем понятно, какие доп.расходы нас ожидают (помимо всяких Nebenkosten типа Eintrag ins Grundbuch и т.д.). Что нужно ремонтировать по закону в течении 2-х лет после покупки дома?
соседи купили, дом за домом там не следили, дом был убит и снаруже и в нутри, всё старое и новые хозяева уже 5 лет его ремонитуют и видимо конца и края не будет. У нас уже все смеются, мол у вас соседи когда ремонт закончат. А они подкопят денжат проводку поменяют, подкопят опять - что-то опять стучат сверлят. Окна поменяли, дырки сами замазывали, гора мусора стоит, сами вывозить будут. Тут крышу ремонтировать начали, черепицу сняли, доски заменили и видимо денег на новую черепицу не хватило, крыша уже 3 недели плёнкой прикрыта стоит.
Окна поменяли, дырки сами замазывали,
А самим дырки замазывать от вас звучит, как унижение. У нас сосед всю зиму с пленкой на крыше зимовал, и что из этого? Черепица внизу на полетах стояла. Сейчас одну сторону покрыл. Не вы случайно писали, что дом снимаете
для прикола нужно мне сфотографировать кучу мусора у нас на последнем об’екте, солому с крышы сразу вывезли, а дахштуль до сих пор лежит, как и металический драт, который используют в этих крышах. Тадам вывозить сами будем☝️. Ни один сосед не хихикает, и от злости не шипит, наоборот очень рады, что сарнируем
Я вообще не понимаю страданий от "непорядка" в соседских домах или на соседских участках. Их дом/участок, что хотят, то и делают. Покуда с их территории ко мне мусор не сыпется и крысы не бегут 
. Ну мож нет у людей средств на бригаду замазывателей дырок, или просто хотят сами замазывать - их дело. Они для себя дом покупали, а не для соседей.
Мне главное, чтоб не засадили на границе огромных деревьев, которые бы мне весь участок затенили. 
Ну или типа того.
4, всеми любимый азбест, не знаю чего его так боятся , но если есть - очень трудно утилизирова
утилизировать не трудно : Но очень ДОрррОГ - заказывается extra контейнер , мешки и тд потом вы получаете кучу бумаг их надо сохранить, если вдруг проверит кто « зеленые или ? « ( а не прикопали ли мы его случАем ) в саду , а так дорогу осилит идущий ..
да были неудобства и мусор , но никто из соседей не « прикалывался» да и Ziegel у нас тоже лежала с зимы перед домом и не потому что деньги кончились , а ждали термин Dachdecker ..
Что нужно ремонтировать по закону в течении 2-х лет после покупки дом
Ничего. Всё зависит от ваших предпочтений и финансов.
Если дом за 100к, то по местным меркам он будет под снос, даже если там ещё можно вполне нормально жить. По этому для своего спокойствия можно взять гутахтера за неделю до подписания договора. Но разбираться самим в вопросе придётся.
Поделитесь, пожалуйста, опытом, те, кто уже покупал дома в Германии.
Если речь идёт о старом доме, то все косяки будут сильно очевидны и самое главное что стоит проверить - не относиться ли весь участок к Außenbereich. И также узнать что это такое. Серьёзность момента заключается в том, что владелец имеет право не сообщать о таком ньюансе и это не считается в Германии обманом. Я лично попал так и просто отдал 7000€ за расторжение договора.
Это очень большая тема, если интересно - пишите в личку.
Если дом за 100к, то по местным меркам он будет под снос,
Не правильные у вас мерки. Будет или не будет, каждый решает для себя сам. Дому лет 100 сказал владелец другой половины. Фундамент из каменных валунов, я такого еще не видела. В полуподвале песочный пол, полностью сухой без плесени, так же и стены. Зачем его сносить? Пока все разрешения соберешь и получишь ли. У меня муж любит такие.
Не могу сказать, что по закону менять нужно, газовое оборудование, например, датчики по воде, газу...но это приходят регулярно проверяют, все должно быть в рабочем состоянии. Другое дело, как давно капитальный ремонт проводился. Смена сантехники, труб, отопления, (30 лет гарантия), после уже меняют; дорогая смена - черепицы на крыше, обычно и уже сгнившее дерево под ней меняют, где-то через 50-70 лет от постройки дома; новая гидроизоляция подвала снаружи - подвал нужно откопать маленьким трактором или вручную и битумом черным, на его основе специальные есть средства в баумаркте, стены заново смазать, т.к. старая гидроизоляция уже со временем портится - это тоже в кап. ремонт входит где-то через 50 лет или раньше, если сырость появилась в подвале и на стенах..
соседи купили, дом за домом там не следили, дом был убит и снаруже и в нутри, всё старое и новые хозяева уже 5 лет его ремонитуют и видимо конца и края не будет. У нас уже все смеются, мол у вас соседи когда ремонт закончат. А они подкопят денжат проводку поменяют, подкопят опять - что-то опять стучат сверлят. Окна поменяли, дырки сами замазывали, гора мусора стоит, сами вывозить будут. Тут крышу ремонтировать начали, черепицу сняли, доски заменили и видимо денег на новую черепицу не хватило, крыша уже 3 недели плёнкой прикрыта стоит.
Как мне кажется у них вообще нет проблем. Проблемы конкретно у одних их соседей. А люди себе живут и наслождаются жизнью.
Я тоже не вижу смысла кормить все дармоедов хандверкеров и ко, за то, что можно самому в 10 раз дешевле будет, а то и 20.
У знакомых на днях прорвало отопление. Весь дом в воде. 2.600 взяли по черному за какие то репаратуры и вкрутку 2х деталей, это в страшных ибенях, если бы в большом городе🤦🏻♀️...страшно представить.
как представитель дамоедов спешу поделиться накопленными за время даром едания кой каким опытом
2600- это выброшенные деньги, можете потом рассказать чем дело кончилось, точнее промежуточный результат, для просушки нужна таки дорогая аппаратура, плюс измерительная, только ею у путнего поисковика забит каблучок.
Там под эстрихь вода зашла, оно само не просохнет,грибок довольно вероятнай сценарий, потом вассербрух оплачивает гебойдеферзихерунг, ток не скажите что у них её нет, правда вода должна быть ляйтунсвассер, не с улицы, что тоже случается.
ПС
А програмисты значит не дармоеды, сидите, по кнопкам давите за такое бабло
()
