Привет.у меня есть под сдачу бюро в центральном месте в многоквартирном доме.я владелец дома . Один политик с АfD хочет снять минимум на 3 года офис для их партии

Стоит ли сдавать? Знакомые немцы пугают разбитым стёклами и разрисоваными стенами)

Что за вброс на вентилятор

при чем взброс на винтилятор? Я не принадлежу ни к одной партии. Поделился со знакомыми ,что хочу сдать политикам,те стали пугать. Мне стало интересно , спросил тут .По мне лучше им сдать, чем под кебабную)

Ну, в плане вандализма, который могут учинить противики партии, возможно знакомые и правы. Можно проинформироваться, сколько будет стОить страховка покрывающая эти дела и включить стоимость страховки в аренду. Или посмотрите что именно уже входит в вашу гебойдеферз, покрывает ли она подобное или нужно что-то дополнительно.

тоже хотела про страховку написать. Этот вопрос надо выяснить, а так я бы сдала, из принципа. Потому что эти левые радикалы везде и всюду и их поддержка на уровне правительства достали уже

Насчет страховки дома вы правы ,если сдавать им , то лучше включить ее в аренду.У бюро большие витрины и обычно я в договоре о сдаче этот пункт перекладывал на миетера.но тут лучше перестраховаться..Ну и пересмотреть страховку дома тоже..

тогда нужна страховка на сдатчика,а ее должен оплачивать миетер или?

Если бы не риск Vermieter не делал бы ее вообще.

Хорошая партия! Я бы им сдала однозначно!

ну в принципе вероятность того что нацикам захотят урок преподать велика так что на свой страх и риск

снять минимум на 3 года

тоесть с фирмой можно подписать контракт на 3 года, а потом выгнать , если захочу?

Я бы отказался снимать помещение с дополнительной оплатой чьих-то страхов. С какого перепуга ты решил, что из-за моего бюро тебе обрисуют стены и обосрут все двери? Или ты будешь мне рассказывать, что раньше такого не было?
Вандализм на старых договорах может быть исключен, тогда его надо внести. Только платить будешь сам, а не Митер. Юридически ты его никак к этому не привяжешь, он просто откажется перенимать эти расходы.
Поэтому если с арендой швах и желающих нет, сдавай за желаемые деньги, добавив в страховку вандализм по всему зданию. Не надо пытаться перекидывать эти расходы на Митера. Там и деньги не такие большие, и не соскочит из-за повышения.
Есть альтернативные желающие? Бери их. Три года для аренды - не срок, лучше отдать под парикмахерскую, но это будет лет на 10.

нужна страховка на сдатчика,а ее должен оплачивать миетер или?

В договоре аренды пункт что митер обязуется сделать страховку этого помещения стекла,вандализм и т.д .а также страхование бизнеса и оплачивает он сам эти страховки.

Эта формулировка не имеет юридической силы. Объясню.

Здание принадлежит тебе. У тебя свои критерии как это должно быть. У него свои. Кто будет заказывать ремонт? С чего ты решил, что он сделает так, как сделал бы ты сам? Он вообще не имеет права быть Ауфтраггебером на твоем здании. А ты не имеешь никаких оснований заказать ремонт и востребовать потом с него эти деньги, потому что заказчик не он, а ты.

Я бы отказался снимать помещение с дополнительной оплатой чьих-то страхов

Не знаю несколько раз сдавал это помещение и все митеры соглашались с этим пунктом. И это нормальный пункт считаю.если огромные стекла поломают или какой нибуть конкурент разрисует все или разнесет вдребезги? .Почему у меня должна болеть голова? договор составлял не сам, покупал в адвокатской конторе. Да и сдача гевербе отличается от приват.

при сдаче гевербе можно даже ремонт в пределах какой то суммы переложить на митера если указать в договоре. Критерий при ремонте.- было вот так. Сломали.делай так как было.

и я думаю,что это проблематично

С каким пунктом соглашались митеры? С не имеющим никакого смысла?
Я снимаю помещение и говорю, что у меня своя Betriebshaftpflichtversicherung. Ты в меня влюбился и сдал мне помещение. Произошел неприятный случай, который можно даже провести через страховку Митера. Но он не хочет этого делать, потому что не видит никакого отношения случая к своей аренде. Ты как собираешься доказывать, что это именно из-за Митера произошли данные повреждения здания?
Детский сад…

Если твои договора подписывали и соглашались с условиями, это совсем не значит, что они эти условия выполнят, когда вступит в силу то, за что ты брал с них подпись. Любой юрист объяснит твоему Митеру, что этому договору цена копейка.

Я юридическое лицо, имеющее своих 2 склада и 3 съемных. Помимо юридической деятельности я строю и сдаю жилые помещения физическим лицам, т.е. приват. Это я к тому, что прекрасно понимаю разницу и при аренде, и при сдаче.

Но закон один. И при всем желании его нельзя сбрасывать. Многие до определенного момента не понимают, что в договоре можно написать много чего, удобного собственнику объекта. Но при конфликте этот договор не будет иметь никакой силы, потому что составлен неверно.

Я прекрасно понимаю что можно написать что хочешь , но это не будет иметь при конфликте юридической силы. Согласен с вами , по идее митер может послать меня подальше и ничего не делать.Да и по любому у меня есть свои страховки .Этот митвертраг составлял адвокат . Просто я думаю , что составленный договор адвокатом должен быть юридическим грамотным. Или не так? Или мне надо поменять адвоката )

что в договоре можно написать много чего, удобного собственнику объекта. Но при конфликте этот договор не будет иметь никакой силы, потому что составлен неверно

argumentum ad absurdum. тогда вообще нафига все эти договора если они якобы всеравно не будут иметь никакой силы

LG Wuppertal, Urteil vom 24.05.2016 - 16 S 104/15
Die formularvertragliche Vereinbarung in einem Mietvertrag über Gewerberaum, nach der der Mieter verpflichtet ist, eine Glasversicherung für sämtliche Fenster-, Schaufenster- und Türscheiben der Mieträume auf eigene Kosten abzuschließen, ist nicht überraschend, benachteiligt den Mieter nicht unangemessen und begründet auch keine Zweifel, ob der vom Mieter geschuldete Abschluss einer Glasversicherung neben der Absicherung selbst verursachter Schäden auch die Absicherung gegen Schäden durch Dritte zum Inhalt haben müsse.

Hat der Mieter entgegen einer solchen Vereinbarung den Abschluss einer Glasversicherung unterlassen, so kann der Vermieter vom Mieter Ersatz der Kosten verlangen, die er für die Reparatur einer durch unbekannt gebliebene Dritte beschädigten Schaufensterscheibe aufgewendet hat.