Превышение сроков строительства дома
Коммуна продает участки под застройку с условием: строительство должно быть закончено за два года. Какие репрессии ожидаемы за затяжку сроков, т.е. нехватает отделки снаружи, и т.п.?
Какие репрессии ожидаемы за затяжку сроков,
Заставят снести, привести участок в первоначальное состояние и по-новой... Будете строить до тех пор, пока не уложитесь в сроки😎.
Как в армии - не уложился со стометровкой за 14 секунд, будешь бегать до тех пор, пока не уложишься😀.
Читайте условия. Но в реале никто не будет накладывать санкции, если стройка действительно идёт и речь о нескольких месяцах просрочки из-за например мастеров итд.
Эти 2 года сделаны для того, чтобы предупредить спекуляцию землёй, когда вообще не начинают строить.
1. Как уже выше заметили, чтобы земля шла именно для строительства, а не как инвестиция. Город не просто продает, а застраивает для желающих на этих участках жить.
2. Как правило все новые Баугебиты делаются с условием, что для них городом будут проведены все соответствующие коммуникации с подключением и дороги. И если у города в плане последний Бордюр 1.01., то после этого уже вступает запрет на въезд тяжелой строительной техники, машин и прочего, что может эти новые дороги повредить. Так же точно и с подключениями основных Хаусаншлюсов, которые очень часто уже невозможны без повреждения дорожного покрытия.
За отделку никто ничего не скажет, но к моменту окончания сроков дом уже должен стоять со всеми подключениями.
От коммуны зависит. У нас тоже стояло два года на стройку до заселения. Но один сосед поставил роубау, воду подключил и всё....деньги у него кончились, начался ковид, кредит ему никто ни даст...
Так и стоит это строение без отопления уже четыре года, заросло все сорняками выше нашей крыши, хорошо что у нас только окна туалетов туда выходят, ну и забор максимально высокий все соседи от него поставили. Он там шорхается каждый день внутри...
Коммуна на это не реагирует😕
Заставят снести, привести участок в первоначальное состояние и по-новой...
Дела немного хуже, в договор покупки земли вносится пункт - обязаловка, стройку закончить за два года. Эта запись перекочевывает в Grundbuch и стирается только после приемки строения. Кстати, требование установки солнечных панелей то же туда вписывается.
В коммуне мне ответили, мол мы придем не сразу, а только на третий год!
В районе Айфель, город Hellentahl, продавался (может еще есть) участок купленный с условием застройки три года. Пол срока прошло, ничего построенно не было, хозяин запаниковал и придумал схему продажи: очень дешево с нотариальным заверением участок переходит к новому владельцу по доверенности с условием за полтора года построить дом и затем он нотариально за символический евро переходит к новому хозяину.
Некоторые города соглашаются на Rohbau, но это как повезет. Попробую выбить Rohbau, а вообще дур-дом, месяца через два будуть решать кому дать или не дать, критерии неизвестны, выглядит как подарок, а цены высочайшие.
