Проблемный Staffelmietvertrag
Всем доброго дня! Такие исходные данные: нашёл для покупки симпатичную двушку в Гамбурге, недорого. В квартире проживает весьма пожилая дама, с которой бывшим собственником, её родственником, был заключён пожизненный Staffelmietvertrag с очень низкой начальной арендой и смешными условиями, что-то вроде подъёма на 15€ раз в 10 лет.
Кроме того, у этой дамы есть внучка (проживающая на момент в другом месте), которая согласно договору может перенять этот крайне невыгодный для собственника-неродственника Staffelmietvertrag.
А вот и вопрос: можно ли при покупке квартиры как-то вырваться из такого договора или лучше не связываться?
нельзя, но можно в обычном порядке пытаться выселять.
Пожизненость и контракт между собой не связаны.
Зотя надо смотреть что там за контракт.
Но собственно низкая цена и есть поэтому такая, что геммор. Ноесли просто контракт, а не Wohnrecht то в обычном порядке выселяете.
Но геморрно.
Выселение через Eigenbedarf? Не вариант, у меня в Гамбурге никого нет и не предвидится. Найти нового митера, ещё более старого или больного чем та дама, маловероятно. Да и тогда процесс может занять годы… Значит, никак? Я думал, что можно договор этот как-то подкорректировать…
Мне недавно очень интересный объект в Rosenheim попался. Приятный дом с участком, низкая цена, но женщина, которая продаёт, хочет остаться в нем жить и почти ничего не платить, кроме как Nebenkosten. Ну, думаю, поеду всё равно посмотрю, от меня не так далеко. Так этой женщине не 75 лет оказалось, а 65, она только на пенсию вышла. Меня её вид заподозрил и я спросила напрямую. Так что я как зашла, так и вышла, я же не буду 20-30 лет ждать у моря погоды.
Почему я об этом, что с таких договоров даже не выйдешь, если другая сторона не согласна.
Разве нельзя уволить договор с соблюдением сроков,
По инициативе собственника - нет. Хоть его новый кандидат (ы) склеит (будут клеить хоть вместе, хоть поочередно) ласты на пороге...
Плюс, надо смотреть местные правила айгенбедарф...
Там запросто лет 10 может мораторий оказаться.
Купи квартиру и спи спокойно - на лавочках в парках, в подземных переходах, на вокзалах...
А с чего вы вдруг решили, что договор липовый?
И почему низкая аренда по договорённости с собственником должна быть плоха для кармы? У собственника была причина сделать для этой родственницы пожизненный договор, это была его собственность, с которой он имеет право поступать как хочет. При продаже квартиры о договоре сообщают. Кого это обстоятельство не устраивает имеет возможность не покупать. Что именно тут не честно или плохо для кармы?
Härtefall, kannst du nichts machen.
Einer Kündigung wegen Eigenbedarfs können Mieter widersprechen, wenn ein sogenannter Härtefall vorliegt. Gemäß § 574 BGB ist dann von einem Härtefall auszugehen, wenn ein Umzug für die Mieter eine unzumutbare Härte darstellt. Diese Sozialklausel im Mietrecht soll vor allem Mieter schützen.
Даже в таком случае Проблема.
Именно так и было, договор не липовый. Сын купил матери квартиру и сдавал ей за смешные деньги. Сын умер, квартира перешла наследникам. Эти наследники "унаследовали" и Staffelmietvertrag по квартире, который они вроде как не могут изменить. Доход от квартиры из-за этого мизерный, вот они и решили от неё избавиться, предлагают отличную квартиру очень недорого.
Отсюда и причина моего вопроса о возможности изменения условий договора при смене владельца. Но, как я понял, в одностороннем порядке это невозможно.
моя соседка на вонрехт умерла в 98. Ее хоть после 80 покупали, но уже успели покупай-ка развестись и дети выросли. Зато сейчас с террассы не вылезают, дорвались до долгожданного! Тетка, ее отец (тоже разведеныш) и 2 дочки. 🤣 Бабка иногда приходит. Вся тесня на террассе.