Расторгнуть Vertrag
Добрый день, нужна помощь коллективного разума.
Я сдала квартиру паре с маленьким ребенком, женщина в декрете, мужчина Selbstständig, не женаты. Женщина хотела оформить договор только на себя, но у нее сейчас Mutterschutz, денег не слишком много, я настояла, чтобы в договор вошли оба.
Неделю назад они поругались и подрались, вызвали полицию, мужику запретили к ней приближаться. Теперь она спрашивает, как быть с договором?
Если честно, я бы от нее хотела избавиться, но боюсь, что если скажу пишите Kündigung оба, а там посмотрим, она что-то заподозрит.
Какие есть идеи?
А есть вообще основания полагать, что она перестанет платить? Она уже задерживала квартплату?
Ибо во-первых вы же видели кому сдавали, видели её доход, видели, что она с мужиком в браке не состоит. Возникает риторический вопрос - зачем сдавали? Получше кандидатов не было.
Женщина в декрете, ещё и неприятности с мужиком, ей вот как раз переезда не хватает. "Ссыте, ссыте на неё, она ещё живая."
Ну я понимаю, когда сдал квартиру "нормальным", а потом обнаружил, что жильцы её засирают, или постоянно оплату задерживают. Тогда понятно желание избавится.
А когда видел кому сдавал...
мужику запретили к ней приближаться.
Это не освобождает его от обязанности платить аренду. Т.е. для вас, как арендодателя в этом плане ничего не поменялось.
А мужчина уже написал расторжение договора? Ибо без его согласия его нельзя удалить из договора.
Дело в том, что просто так Вы всё-равно не сможете от неё избавиться, только по обоюдному согласию или по Eigenbedarf (что будет тяжело, учитывая, что она мать-одиночка в декрете).
Вы её лучше знаете, но в целом, далеко не все матери-одиночки или люди с низким доходом проблематичны. Если честно, из моих митеров, девушка с наиболее высоким доходом чпокала мне мозг гораздо больше, чем другие митеры с более низким доходом, и засрала квартиру - унитаз был вообще чёрный. В то же время были митеры с низким доходом и платили всегда во-время и квартиру в чистоте содержали.
Поэтому, лично на мой взгляд, если единственная причина по которой вы хотите от неё избавиться - это её низкий доход, то игра не стОит свечь, ибо избавление может оказаться непростым.
Может потому что это не моя фантазия, а из детского старого анекдота. Была бы фантазия моя, возможно всё бы было по-другому.
Собаку не в счёт…. Хотя….
На Пфингстен чуть не потеряла своё сокровище. У нас свиньи иногда по деревне шастают. Особенно когда волк приходит. Мы уже как то раз поросёнка встретили, который улицу перебегал. А тут рано утром пошли гулять, идём мимо кустов, а собак всегда в эти кусты забегает, чисто проверить всё ли там в порядке. Тут вдруг слышу хрюканье и лай. Думаю, ну всё, если это свиномать с выводком, то сейчас нас обоих порешит. Я стала собака звать и ноги уносить. Он через какое-то время выскочил, ещё лаил в ту сторону. Я уж подумала, что обошлось. Пошли дальше. А он идёт всё время рядом и к ноге прислоняется, а обычно всё время впереди меня бежать хочет, я его погладила по животу, а рука в крови. Посмотрела, а ему кабан клыком на груди дырищу распорол... Повезло, что не в живот пырнул, на груди слой жирка и мяса побольше. Ну сейчас потихоньку заживает.
А сегодня вообще странность. Пошли рано утром гулять (где-то в 5:00) в сторону поля/леса, идём по полю, а на другой стороне виднеется группа людей, человек 6. Обычно там только собачники, тем более в такое время. Странные путники... гуляем дальше. Прошли минут 15 , тут собак встал у кустов и стал лаять, а в кустах треск. Я ещё подумала, не дай Бог опять свинья... Подошла, чтобы его оттянуть, смотрю, а на другой стороне кустов люди, как мне показалось молодые парни, человека 4-5 (там далековато было и я долго не пялилась). И они тихо-молча отходили, как будто прятались. И это получается уже вторая группа была. Не знаю, что там за группы людеj в 5 утра по лесам-полям прячутся....
получается, что легально два способа избавления:
1. Eigenbedarf
2. Расторжение договора по обоюдному согласию, т.е. если вы её как-то убедить добровольно переехать, возможно оплатите переезд или просто "премию"за освобождение квартиры дадите.
Есть, конечно и способы обмануть, но это уже другой вопрос, хочется ли портить карму, рисковать каким-нибудь возмещение или расходами на суд/адвоката.