видите какое я сложное слово выучил ?

и так существуют у меня непонятки по таким обьектам , в первую очередь большой плюс что там невозможно прописать ,а значит и при неоплате выписывать ненужно? или есть закон разрешающий фирмам не платить и работать дальше?

во вторую очередь , чтото обьекты очень дешёвые и \ не пойму толи продаётся фима , например ,парикмахерская или пицерия в арендованом помещении толи это офис вместе с вписыванием в земельную книгу и тд как при нормальной продажи недвижимости?

вот паре примеров :

прошу не смеятся это плауэн

https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/schoener-und-vermie...

пишет Art Kaufen

это значит , что если её купить то дохода будет чистые 200 евро ? или это я должен платить чтобы взять , не знаю с фирмой, оборудованием и там работать себе?

дальше ещё одна

https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/vermietete-gewerbee...

тут пишет , что она продаётся и приносит дохода 3.528,00 €. в год, или это тому, кто переймёт право там фирму держать должен платить эту сумму?

и если так выгодно и нету никаких проблемм с прописками почему так все не делают? зачем нужны жилые квартиры и тд как Kapitalanlage?с кучей проблем?

также не понятно Grundstücksfläche: ca. 4281 m² , это что? прикол такой? k ней 4 гектара земли прилагается?

или эта

https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/zentral-gelegene-ge...

пишет что продаётся, так она продаётся или это переход права собственности фирмы? там автозавод pядом ,почему цена такая маленькая?

а это вообще центр ляйпцига , неужели там такие дешёвые недвиги?

https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/verkaufe-salon-geor...

и пишет что продаётся а внизу строчка :

Miete 680,68
Kaution 2500€
Strom 98€
Telefon/Internet 55€

это типа продаётся сданая в аренду? чтоже это за продажа?

и эти все обьявы в строkе immobilien , а не "продам свой бизнес"

В первых трех продается ТОЛЬКО помещение, в Лейпциге ТОЛЬКО гешефт.

То, что в Цвиккау, я сам возьму, спасибо за наводку.

а что такое гешефт?,

бизнес (без помещения).

У меня сын жил в гевербеобьекте (квартира с таким статусом) прекрасно прописывался

Обломала уасе такой гешефт.

но если я пускаю туда фирму то я могу запретить прописываться и фирма нормально будет работать?

Если помещение сдаётся не для проживания, то никто не имеет права там прописаться и даже запрещать не надо.

Gewerbeimmobilien в которых можно и проживать, специально оформляются, в том числе и в бауамте, что они вообще пригодны для проживания. Во всех остальных Gewerbeimmobilien проживать или прописаться нельзя.

круто, тоесть если фирма не платит я могу их выгнать без всяких приколов

Можно и с приколами выгнать. И не только фирму, но и частное лицо. Суть в том, что помещение сдаётся не для проживания.

Если Вася хостель купит, он будет там прописывать, а кто неплательщик, того шмотки хаусмастер к рецепции снесет и секьюрити ключ заберут и его рожу больше внутрь не пустит.
Мои знакомые покупали гевербе на 1-х этажах Берлина и делали из них много мини-квартирок. (Васе как идея). Но не в Плауне конечно

я так сильно заморачиватся не буду ,мне главное 1инвестиция с небольшой прибылью ,там в тюрингии в одном из вариантов это 10% в год ,

2 возможность не только платить налоги но и :

3 списывать из них различные краски,панели, гибсокартоны , я помню тему с немецкими чеками,

4 не попадать в случае инфляции , 20 % в 3 года это немного не реально в условиях инфляции