Правильный Бевербунг: как студенту получить квартиру?
Сын-студент уже два месяца ищет маленькую 1-ком. квартиру. Пока безуспешно.
Master-Student (Deutsch / Musik), вырос в Германии, аусвайс, постоянный контракт как Веркстудент (~ 1000 евро), поддержка от родителей - 650 евро в месяц, внешность ...
Статистика поиска такова: из 10 запросов - 2 приглашения на просмотр кватриры. За 2 месяца было около 10 просмотров, в половине случаев квартира не подошла, несколько раз был 2-м в списке :) . Один раз квартира ушла молодому беамте, второй раз - одинокой женщине 50-и лет (хозяйка-бабушка владелица дома ещё звонила сыну, обьясняла. как он ей понравился, но женщина будет тише студента ... )
К документам сын прикладывает Selbstauskunft, свою и мою зарплаты, свой контракт, пишет, что мама готова подписать Mietbürgerschaft (может
быть это лишнее? Только сегодня узнала, что либо кауцион, либо - MB).
Шуфу, правда, только 2 недели назад добавил.
Ну что ещё?
Господа владельцы, подскажите, может быть есть какие-то волшебные слова ...
Bürgschaft только отпугивает. Лучше, если вы согласны тоже войти в мифертраг, тогда есть с кого спросить в случае чего.
Не упоминайте, что сын музыку изучает => в глазах фермитера это источник "шума"
Ну и стандартный совет поднять ценовую планку на 20-30-50,-.
еще 2 варианта
1. Поднять цену, т.е. диапазон квартир и уменьшение конкурентов.
2. Брать что дадут, а не " в половине случаев квартира не подошла".
Или еще попросить какого то родного учителя написать рекомендацию, тоже будет плюс. Или работодателя.
Bürgschaft только отпугивает.
просто интересно, чем?
всегда давали своим двоим студентам, всегда им сдавали... причем в "проблемных" с этой т. зр. городах.
войти с ними в митфертраг как-то даже в голову не приходило... в трех митфертрагах одновременно в трех разных городах состоять возможно, наверное, но как-то прикольно
ТС
у нас еще всегда была от предыдущих фермитеров бумажка, типа жил с ...до..., платил вовремя, жилье передал в нормальном состоянии. не знаю, насколько это важно.
жилье студенту обычно означает относительно короткий митфертраг...на рынке нестуденческого жилья бабушка может выглядеть предпочтительнее.
Ну что ещё? Господа владельцы, подскажите, может быть есть какие-то волшебные слова ...
Ладно, как пока еще рыбачка (дача с причалом еще не показывалась и не продана) рыбачке открою (бесплатно) самые волшебные слова:
Ich bin parat 25 euro mehr, als o.g.Kaltmiete zu bezahlen.
С ними Вы выиграете почти все конкурсы на соискание.Ну не купит мама себе трусы от гуччи раз в месяц, секономин 25 евро, зато сын будет жить в квартиремечты, а не ту, что сдадут.
Можно еще написать, что папа хандверкер / сантехник и все проблемы в квартире я буду решать сам. Не люблю беспокоить по ерунде людей.
Можно написать, готов перед выездом покрасить квартиру, папа маляр, краска у нас халявная, со стройки краденая 
(шутка) давайте внесем это обязательство в миетфертраг.
Если оплата паушальная, без снятия счетчиков и там есть стирмашинка, надо написать, что я с пятницы по воскресенье вечер у родителей, отопление-вода не нужно, мне мама все стирает и гладит, пирожки печет, я дома не готовлю,
везу полную машину маминых судочков в воскресенье. А вообще я люблю пиццу заказывать.
Можно написать, я заядлый фитнессист, там душ, сауна и бассейн, я там и моюсь после утреней тренировки. Расход воды Вас приятно удивит!
Хорошая идея показать гигантские зарплаты родителей и сказать, если хотите, договор сделайте на 2-х человек, на меня и на папу.
Вышеуказанные мотивашки для сдатчика гораздо важнее, чем внешность, аусвайс, веркстудент и прочее.... Кому это вообще надо? Если бы в
форштанде гуугла с 15.000 зарплатой...
войти с ними в митфертраг как-то даже в голову не приходило...
Когда за студентом стоят родители, это всегда позитивный момент. Я часто выбирала именно тех, кто на посещение с родителями приходил. Особенно умиляли папы с дочками. 2 раза после польских дочек 2 квартиры были улучшены незабываемо! Немного на польский вкус, но небо и земля с "было" и "стало".
Была очень приятная армянская мама с сыном студентом-медиком. Вот прямо видно по маме, что бабосы у людей есть.
И тут еще психологический момент. Куча студентов стоит и один с родителями. Как взрослым людям откажешь? Говоришь ему "да" и пишешь договор.
Мне вообще нравится, когда за ребенком стоит СЕМьЯ и это видно. Не пиндюркой-бургшафтом, которым подтереться можно, а ДЕЛОМ, типа сколотиl дочке встроенный шкаф в коридоре профессионально. Дочка уехала, шкаф остался.
Правда у меня был один пролет. Испанка 19 лет на вопрос о родителях сказала: "На Тенерифе". Ее дружок (переводчиком там выступал) на мой вопрос ответил, что все хорошо, работают.
А когда в корону платить перестала, оказалось что они на Тенерифе на кладбище лежат и помочь ей некому.Еще мне вопли писала, как я смею сиротку обижать, у нее такая ситуация! Дружок от нее давно слинял.
в трех митфертрагах одновременно в трех разных городах состоять возможно, наверное, но как-то прикольно
Кому какая разница, у меня 5 договоров на интернет и штук 10 на электричество на мое имя и че?Захотелось человеку снять 10 квартир - кто ему помеха? Только плати.
Я знала таких
товарищей в Берлине. Занимались пересдачей туристам, когда это возможно было, имели отличный гешефт.
Я все-таки (на всякий случай) скопировала Bürgerschaft, который вы давали. Ваш вариант очень добрый для митера и бюргера. :) А то сын распечатал в интернете с "Verzicht auf die Einrede der Anfrechtbarkeit, Aufrechenbarkeit und der Vorausklage ..." Там сначала платишь, а потом выясняешь, прав ли вермиетер.
просто интересно, чем?Тем что спросить с родителей по бюргшафту можно очень тяжело, через суди и тп.это не просто так, сына не заплатил, спросил с родителей. Это так не работает.
Вам везло, что зозяева не знали, что такое бюргшафт в реальности.
И ещё тем, что эта Bürgschaft ограничена 3× Kaltmiete = Kaution => небольшая сумма.
внешность
Что внешность? Европейская? Этот фактор не играет, если у претендента фамилия неблагозвучная, а у родителей акцент режущий слух. Так что маме лучше на просмотры не ходить, вопреки советам берлиже.
Подавляющее большинство фермитеров - местные, и их критерии отличаются от критериев берлиже. И вообще в Берлине всё не так, как в Германии.
Короче, все ваши минусы, типа фамилии и акцента, неустраняемы, поэтому их нужно перебивать плюсами, то есть готовностью платить больше.
Но с доходом у вас проблема. Лично я сдал бы студенту с БАФЁГ, ибо подработка и помощь родителей сегодня есть, а завтра нет...
Опять же, комбинация предметов понимающего фермитера не обрадует. Хуже чем дойч унд музик только театервиссеншафт унд политологи.
Правильный штудент штудирует электротехник или машиненбау, и подрабатывает на Сименс....
Я не написала этого, но если мама как матрешка в платочке и унылая, то конечно не надо ходить. Мама обычно ни к чему. Лучше папа с волосатыми руками и майстербрифом.
Меня только армянская мама впечатлила, мы как то с ней душами совпали, остальные очаровашки были папы.
Вчера сдала квартиру, там в душ надо через унитаз перепрыгивать.
А кто старый и толстый, тому не прыгать, а перелезать.
Мальчик со стройки сказал, ой, а можно я унитаз вот так переставлю, я - профи, так же неудобно!Я сказала "можно" и подписала с ним договор. ТС намек.
Хуже чем дойч унд музик только театервиссеншафт унд политологи.
Унд юра! Как начинают знаниями выпендриваться еще на этапе просмотра и идут в сад!
Один от меня добивался, сколько кальт, сколько варм. Я ему говорю паушал. Он мне снова, но вы скажите, сколько кальт, а сколько варм?
Что внешность? Европейская?
Симпатичная :) И контакты с людьми хорошо выстраивает. К сожалению, часто на просмотрах нет вермиторов, или маклеры, или старые сьемщики. К вермиторам попадают только документы.
Опять же, комбинация предметов понимающего фермитера не обрадует. Хуже чем дойч унд музик только театервиссеншафт унд политологи. Правильный штудент штудирует электротехник или машиненбау, и подрабатывает на Сименс....
:) Правильный студент штудирует, то что нравиться и получается. Кому-то надо будущих машинбау и инженеров учить / воспитывать?
Унд юра! Как начинают знаниями выпендриваться еще на этапе просмотра и идут в сад
Приятельница попала с митершей (досталась вместе с квартирой) из адвокатского бюро, кажется, Sachbearbeiterin. Повышения по митшпигелю, проверялись, пересчитывались, отклонялись, небенкостен расчеты - куча проверок и прочая ... Пришлось ей связываться с шефом этого бюро, и он переводил за свою сотрудницу часть миты.
Господа владельцы, подскажите, может быть есть какие-то волшебные слова ...
Студент в глазах фермитера всегда проигрывает перед работающим с доходом хотя бы 2500 нетто. Как было выше замечено, лучше договор на свое имя заключить и в бевербунге об этом написать что родители с доходом готовы заключить митфертраг на себя.
Студент в глазах фермитера проигрывает перед работающим с доходом хотя бы 2500 нетто. Как было выше замечено, лучше договор на свое имя заключить и в бевербунге об этом написать что родители с доходом готовы заключить митфертраг на себя.
Спасибо за мнение.
Поняла уже. Смотрит / ищет небольшие, студенческие квартиры. Даже удивляет, что туда приходят беамте.
Я то планировала унтерхальт за студента с налогов списать. А если я квартиру сниму? впрочем, может это и не имеет значения.
да без разницы. Главное - прописка студента «не дома» и киндергельд не получает. А списывается определенная сумма, не выше заданного предела. . Куда ее студент потратит - его дело. Лишь бы доказательства передачи денег были. С нас ФА просил контоаусцуги.
И ещё тем, что эта Bürgschaft ограничена 3× Kaltmiete = Kaution => небольшая сумма.
это не так
мы давали полное поручительство, в т.ч. в случае возможных ущербов
Normalerweise ist keine Bürgschaft nötig, wenn der Mieter eine Kaution
hinterlegt. Bieten aber zum Beispiel Eltern freiwillig eine Bürgschaft
an, damit ihr Kind eine Wohnung bekommt oder damit das Mietverhältnis
nicht gekündigt wird, gelten die oben genannten Begrenzungen nicht. In
diesem Fall kann die Bürgschaft die Höhe von drei Monatsmieten
übersteigen und auch für andere Kosten gelten, zum Beispiel für
Mietrückstände oder Schadensersatzansprüche.
https://www.vr.de/privatkunden/unsere-produkte/kredite/pri...
кроме того, вопрос с кауцион вообще не стоял, вносили молча. а фрайвилиге ельтернбюргшафт включал ответственность в полной меre... вот насчет процедуры взимания не скажу... не дошел ход ))
Vater
oder Mutter könnten sich in solchen Fällen bereit erklären, eine
Bürgschaft trotz der hinterlegten Kaution zu übernehmen. Und damit dem
Vermieter eine zusätzliche Sicherheit zu bieten.Diese
Bereitschaft birgt erhebliche Risiken. Während die Bürgschaften für eine
Mietkaution normalerweise auf drei Nettokaltmieten begrenzt sind, gilt
diese Haftungsbegrenzung bei der freiwilligen Bürgschaft nicht. Wer
unaufgefordert und freiwillig bürgt, haftet uneingeschränkt. Das
bedeutet, dass Eltern im vollen Umfang für ihre Kinder haften müssen.
Paragraf 551 Absatz 1 BGB mit der Einschränkung der Haftung auf drei
Monatsmieten hat in diesem Fall keine Bedeutung.
https://www.generali.de/journal/elternbuergschaft-so-verme...
Это если в кратце, почему зозяин лишь по незнанию этиз моментов модет согласиться на бюргшафт
Er verweist darauf, dass nicht selten der Bürge eine Zahlungsforderung abwimmelt und darauf verweist, der Mieter halte die Forderung für unberechtigt. Zwar könne der Vermieter dann vor Gericht ziehen. Das Geld, auf das er Anspruch erhebt, habe er damit noch lange nicht.
Wenn Eigentümer dennoch eine Mietbürgschaft abschließen wollen, sollten sie beachten: Grundsätzlich wird zwischen einer Ausfallbürgschaft und einer selbstschuldnerischen Bürgschaft unterschieden. Bei einer Ausfallbürgschaft ist der Vermieter verpflichtet, seine finanziellen Forderungen gegenüber dem Mieter geltend zu machen. Den Bürgen kann er erst zur Kasse bitten, wenn bei den Mietern das Geld auch über eine Zwangsvollstreckung nicht einzuholen ist. Anders bei der selbstschuldnerischen Bürgschaft: Der Vermieter kann sich unmittelbar an den Bürgen wenden. Denn der Bürge verzichtet dabei auf die sogenannte Einrede der Vorausklage.
In jedem Fall muss eine Mietbürgschaft schriftlich erfolgen und darf maximal drei Nettomieten betragen. So ist es im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) festgeschrieben. „Vermieter dürfen von ihren Mietern als Sicherheit entweder eine Kaution oder eine Bürgschaft verlangen, niemals aber beides“, sagt Fischer. Denn wenn bereits eine Kaution gezahlt wurde, ist die Bürgschaft nichtig.
насчет 3 мес и кауциона ужа написала - не наш случай.
я не агитирую никого за бюргшафт... просто зашла речь, ну и у нас такой опыт.
а долги да, всегда взимают через суд... если студент не будет платить, плюс родители обанкротятся, а может, еще хату убьет. и не дай бох, через суд выселять... сплошные риски))
те же, что и без бюргшафт.
И ещё тем, что эта Bürgschaft ограничена 3× Kaltmiete = Kaution => небольшая сумма.
это не так
мы давали полное поручительство, в т.ч. в случае возможных ущербов
Normalerweise ist keine Bürgschaft nötig, wenn der Mieter eine Kaution hinterlegt. Bieten aber zum Beispiel Eltern freiwillig eine Bürgschaft an, damit ihr Kind eine Wohnung bekommt oder damit das Mietverhältnis nicht gekündigt wird, gelten die oben genannten Begrenzungen nicht. In diesem Fall kann die Bürgschaft die Höhe von drei Monatsmieten übersteigen und auch für andere Kosten gelten, zum Beispiel für Mietrückstände oder Schadensersatzansprüche.
Спасибо, эту тонкость, что здесь добровольность играет роль, я не знал.
Вот здесь хорошо адвокатом разложено по полочкам:
https://www.fachanwalt.de/magazin/mietrecht/elternbuergsch...
В основном разделение так идёт:
- нет слова "freiwillige Bürgschaft" => max. 3x Kaltmieten
- указано "freiwillig" => нет ограничений по сумме
Но зачем это фермитеру надо? Ведь в случае чего, это юридически будет другой и может быть более сложный путь, чем если бы родители просто были бы как митеры в митфертраге указаны.
Ведь в случае чего, это юридически будет другой и может быть более сложный путь, чем если бы родители просто были бы как митеры в митфертраге указаны.
так и так с родителей стягивать... по процедуре не скажу, возможно, вторая из волокит короче.
Но зачем это фермитеру надо?
теоретически оба варианта ему не надо, если есть другие... практически все же сдают некоторые студентам, и даже вообще без бюргшафт... видимо, не имеют негативного опыта .
нам как-то всегда везло с фермитерами. ужос был, когда дочка закончила - никто не сдавал из-за пробецайт ))