Продажа недвижимости в россии нерезидентом - кто знает?
Ребята, кто знает, какая ситуация актуально при продаже в россии не резидентом? Может кто то продавал последний год. Если не хотите здесь, пишите в личку. Буду благодарна.
В интернете много разного. Нужно ли продавать через нотариуса? Пишут что можно через мфц можно через нотара.
По всем вопросам буду благодарна за помощ, опыта продаж в россии последние 15 лет нет.
Ну и вывод денег конечно.
через нотариуса никто не оформляет почти. Смысла нет. Mожно и через сберклик в сбербанке. Стоит немного денег, но делается в разы быстрее. Практически на следующий день уже можно получить регистрацию. Они же проверяют все доки и тд.
Резидентство теперь не связано с суммой налога
Вы оптимистичны однако🤷♂️
Разрешить резидентам покупку недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия. При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95
https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=37819-grazhdan...
Я бы сказал, что есть риск, что деньги от проданной квартиры невозможно будет законно вывести из России.
С одной стороны вроде бы, до 10 миллионов рублей счет "С" не нужен, но там сейчас так быстро меняется законодательство🤷♂️
Я бы обратился к юристам там, если это еще не преступление по новым версиям закона об иногенстве😉
не вводите людей в заблуждение, после этого закона вышел другой,без всяких счетов С
У меня несколько знакомых продало недвижимость с того времени и никто не платил налог и никаких счетов С,важно только владение недвигой не менее 5 лет
Да,важно наличие российского гражданства,чтобы сделка шла по российскому паспорту
после этого закона вышел другой,без всяких счетов С
Я привел ссылку на сайт российского Минфина. Они не знают, что "вышел другой закон"?
У меня несколько знакомых продало недвижимость с того времени и никто не платил налог и никаких счетов С,
Даже не сомневаюсь. Как минимум потому, что в России, скорее всего, нет единой базы говорящей, кто "нерезидент". Ровно так, как и раньше люди не платили 30% "нерезидентского" налога
Да,важно наличие российского гражданства,чтобы сделка шла по российскому паспорту
Ну это подтверждает мою догадку, что ваши знакомые, вероятно, просто нарушали закон, умалчивая о своем неризиденстве. Иначе то, какой паспорт, было бы совершенно неважно☝️
паспорт у меня немецкий. И виза.
Так вот про этот счет С я и читала.
Если среди ваших знакомых кто нибудь продавал имея немецкий паспорт, я была бы очень благодарна возможности с ними пообшатся.!!
Так же возможность ролучать деньги через банк и в рублях - меня не устраивает вообще. Я хотела бы попрость пркупателей валюту и налучку. И к кому в какие органы идти все узнать?? И пподавать через нотара или?? Пишут что нотар стоит 0, 5 %.
Узнать можно всё у риэлторов,можно непосредственно в МФЦ .
На счёт продажи за нал,то вам придётся сильно скинуть в цене за жильё,да и вообще найти таких покупателей крайне трудно,это сколько вам придётся жить в РФ? месяц,два а может и больше.
Все кто продавал с 2-я гражданствами.
Ну это подтверждает мою догадку, что ваши знакомые, вероятно, просто нарушали закон, умалчивая о своем неризиденстве.
Как об этом умолчишь в селе?где каждый друг друга знает с детства?Один продавал с кучей доверенностей от членов семьи,и заверенных здесь,в Германии.
Проверку первую проходишь- в Сберклик,далее в МФЦ и потом ещё всё перепроверяют в рег палате/кадастр и все слепые не увидят в доверенности- заверено ФРГ Консульство РФ во Франкфурте.
Ну и для пущей уверенности-он заходил в налоговую и уведомил о продаже(положено по закону),где ответили- что основанием не платить является владение недвигой от 5 лет. Но вам видимо виднее.
Как заплатить штраф 18 млн рублей со сделки по продаже квартиры за 12 млн
Маргарита вместе с дочкой решила в 2018 году продать квартиру в Москве. Риелтор помог им найти норм покупателя (семейную пару из Китая, которая приехала в Россию строить бизнес-империю в виде сети спа-салонов); да и по цене больших споров не было – быстро сторговались на 12 млн рублей. Покупатели передали продавцам чемодан бабла в наличной форме через банковскую ячейку, сделку в строгом соответствии с законодательством заверил нотариус – в общем, все остались довольны и разошлись в разные стороны.
Недовольными оказались только бдительные ребята из ФНС, которые усмотрели в произошедшем нарушение валютного законодательства: ведь сделки с валютными нерезидентами, которыми оказались граждане Китая, разрешаются только в безналичной форме.
К счастью, в данном случае налоговая проявила снисхождение и назначила штраф в минимально возможном объеме: 75% от суммы сделки. Единственный нюанс: в качестве продавцов выступали мама с дочерью (которая тоже владела частью жилплощади), так что штраф получили и та, и та. Итоговая сумма штрафа, соответственно, вышла в размере 150% от вырученных с продажи квартиры средств (то есть, 18 млн рублей).
ну как бы вам сказать, вам как продавцу ничего не будет, а вот покупателю штраф 100%. Если вы утаите этот факт , а покупатель "лох". То только ваша совесть будет страдать. А нотариус уже давно не нужен. Он только для самоуспокоения. Подавать документы будете в МФЦ все равно, там и проверят все нужные документы. Можно конечно сразу в Росреестр, но это для "продвинутых".
навряд ли найдутся желающие платить нало в евро/долларах. где они 100 тыщ возьмут (или еще больше). Это одно. Второе - нафига им такой гемор. Безналом спокойнее и безопаснее. А то потом вылезет какой сюрприз, а вы с наликом уже уехали, ищи-свищи.
начинает все прояснятся. Но вопрос - как насчет этого счета " С" . ?? У у кого об этом узнавть?? Все эти органы рф для меня темный лес.
С риэлтором работать не будем, мне это не нужно. Я думала через нотара и он все подскжет.
Если обязательно через банк, то какие гарантии что что банк выдаст ВСЕ наличкой?? У кого опыт был ?
Сумма большая.
Так вроде все меняют тут без проблем евро рубль евро, если наличка.
Вам уже человека 3 минимум сказали, что нотар не нужен. Там Вам не тут. Ничего он Вам не скажет. Он только личность и подпись удостоверяет. В России не принято нотариально покупку-продажу удостоверять. Уж лучше маклер. Если грамотный, с юридическим образованием, то от него толку намного больше.
Банк в Москве? Выдадут хоть сколько. Заранее нужно сумму заказывать. В рублях. С валютой... настолько проблематично, что большую сумму могут и не наскрести. Звоните в банк, узнавайте. Как вывозить только будете.
Что вам посоветовать? Раз сумма большая,значит через банк по любому,в основном продают через Сберклик,значит юристы Сбера будут проверять. Логично написать Эл письмо в Сбербанк и спросить,получите вы деньги как все или на счёт С,что равносильно подарить деньги государству.
Есть сайт банки.ру, там есть службы поддержки банков, разных,можете задать вопрос на счёт продажи,в течение пары дней вам ответят, на основании решения юристов банка.Бесплатно.
Про нотара: дом на 2 хозяина пришлось делать через нотора.
Просто через МФЦ не получилось..
Вроде и по частям было все разделён и земля и сам дом - два входа с разных сторон..
Ну как местные - doppelhaushälfte.
Сначала сказали без проблем, приходи приноси бумажки. А когда все принесла, отправили к нотару.
Как раз то. Резиденство - место постоянного проживания, то, где человек проживает более полугода в году. При отьезде из страны на ПМЖ в другую страну производится выписка и сдача внутреннего паспорта, остается только загранпасс, в который ставится штамп выезда на ПМЖ. Вот с такими документами человек уже не сможет проканать под налогового резидента страны. Но многие этого не делаеют (как, наверняка те, кто с примере выше), а потом тут рассказываются истории, что люди прекрасно продавали без всяких доп.налогов на нерезидентов, хотя вся деревня знает, что они, типа, не резиденты.
При отьезде из страны на ПМЖ в другую страну производится выписка и сдача внутреннего паспорта,
Раньше такого не надо было делать, не знаю как сейчас. А когда сын получал немецкое гражданство, ему пришлось завести вну паспорт, которого у него никогда не было.
Раньше такого не надо было
Да, поэтому многим им и удавалось и, возможно, и до сих пор удаётся сидеть на двух стульях и делать вид, что они из России на ПМЖ и не выезжали и пользоваться льготными преимушествами резидентов страны, возможно сами даже не вдаваясь в эти детали.
До тех пор пока они не получали нем гражданство с условиями откпза от исходного (т.е. не ПП).
При отказе от своего исходного гражданства при получении немецкого, эта проблема ("недооформленности") всплывала и надо было сперва оформлять выезд на ПМЖ, а потом только отказ от гражданства.
После этого они уже не могли косить под налоговых резидентов, поэтому многие ошибочно считают, что разница в налогах и т.п. связана с гражданством, на самом же деле, с резидентством
Т.е.в России этот момент, как бы, не был проработан, да, этого не требовали.
В Украине же, например, выезжающие на ПМЖ по линии (ЕИ, по крайней мере), обязаны были проходить эту процедуру, они получали загранпас на выезд со штампом ПМЖ, в обмен на внутренний паспорт и "обходной лист" (с выпиской, увольнением с работы, справкой из фин.институтов об отсутствии долгов, справкой от родителей об отсутсивии фин.претензий и т.п.). С таким заграном со штампом выезда на ПМЖ тут, в Германии, в Консульстве их ставили на постоянный консульский учёт.
Потом, при натурализации, при отказ от укр гражданства, не требовалось предвариельно проходить процедуоу оформления выезда на ПМЖ.
Но минус был в том, что они не могли пользоваться в стране исхода преимуществами резидента (налоговые льготы, полученин пенсии и т.п.).
Ехавшие же и из Украины, но не "по линии", не сразу на ПМЖ, а сперва временно (например, по работе, учебе), а потом получавшие тут постоянный вид на жительство, имели возможность сидеть на двух стульях, сохраняя и внутренний укр.паспорт и прописку и пенсию получали, которая не положена была выехавшим из страны на ПМЖ.
Ну вот, значит рос.правительство наконец-то этот пробел, эту лазейку (возможность сидеть на двух стульях), заметило и пытается это пресекать.
Это действительно, сложно проконтролировать, если человек выезжает за границу сперва временно, а не сразу на ПМЖ по линии, по схеме, как я описывала в сообщении выше, когда у человека просто нет внутреннего паспорта. И инстанции ориентируются просто на наличие внутреннего паспорта, как индикатор резидентства, хотя этого не достаточно.
н.п. да,бреда написали тут
До 19-го года всем гр РФ кто нерезидент нужно было платить налог 30% и от наличия паспорта внутреннего это никак не зависело.
Потом разрешили не платить если недвижимость в собстенности больше 5 лет. Так и сейчас,можете продать и не платить налог(там вроде до 10млн.руб поправьте если не прав)
Был закон в начале марта 2022 года на запрет продаж недвиги лицам кто имеет второе гражданство из недружественных стран,но в конце марта 2022 года его отменили. И теперь можно продавать у кого есть гр.РФ и Германии. Но у автора темы не указано про гражданство,а у нее только немецкое и она не подпадает под законы для гр.РФ. Как я понимаю,продать она может,но деньги уйдут на счёт С ,вот проблема эта её интересует.
пысы, тема по продаже в РФ,а не на Украине
До 19-го года всем гр РФ кто нерезидент нужно было платить налог 30% и от наличия паспорта внутреннего это никак не зависело
И чем определялось резидентство? И каковы были его признаки? По каким признакам можно было отличить, человек резидент или нет?
А теперь сравниваем эти 2 цитаты, вашу выше процитированную и
Розочка2016 2 дня назад, 18:00
в ответ tatata 2 дня назад, 17:54
Резидентство теперь не связано с суммой налога. Важно, сколько квартира находилась в собственности. Если больше 3 (или 5 ) лет, то, имея внутренний паспорт с пропиской, можно не платить налог
наличие внутреннеего паспорта совершенно никак не влияет на резиденство. я официально оформленный нерезидентв рф и у меня есть внутренний паспорт. сделала я это в 2014 году. тогда вышел новый закон " о нерезиденстве" ну как то так назывался, на германке было много дискуссий в то время на эту тему.
Т.е.в России этот момент, как бы, не был проработан, да, этого не требовали
этот момент в россии проработан с 2014 года ( приложение N1 к приказу фмс россии от 28 июля 2014 года N450) ввели штраф до 200 000 рублей и даже тюремное наказание сроком до 1 года.
что это за счет "С"?
Вот это главный вопрос, который надо выяснить ТС. Кто то в дискуссии написал, что теперь его отменили и деньги поступают на обычный счет. Надо узнать это в момент продажи, потому что законы там переписывают очень часто. Если деньги поступят на обычный рублевый счет, то достать их оттуда и вывезти - уже не проблема.
вот понфлудили то !!! Я ищу людей кто продавал после февраля 2022 года или их знакомые. Как выводили деньги И второй вопрос - куда обращатся вообще. Но потихоньку проясняется. С маклерами я не работаю, я сама себе маклер. Но как это по русски, надо разобратся )))
Живых примеров продажи негражданами своих российских квартир у меня нет, но есть знакомые, которые квартиру у такого владельца-иностранца купить хотят, но не могут, так как тот не понимает, как ему получить в итоге свои деньги.
Яндекс говорит, что негражданин/нерезидент продать свою квартиру может, но деньги в рублях получит на счет типа С. И с этого счета деньги вывести можно только с разрешения подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ (Указ Президента РФ от 05.03.2022 № 95).
За этим разрешением до сделки обращаетесь в минфин.
Допустим, вы получили разрешение вывести деньги с продажи квартиры. Тогда вы открываете счет в банке, еще осуществляющем переводы евро заграницу, например, в Райффайзен банке, и переводите туда рубли со счета С (перекинуть валюту из одного российского банка в другой сейчас можно только через конвертацию в рубли, так что превращать их в евро имеет смысл только в том банке, откуда их переведете заграницу). Конвертируете рубли в евро (безналичным способом, можно прямо в приложении банка двумя кнопками) и делаете перевод на свой немецкий счет, при этом заранее уведомляя свой родной банк, что пришлете себе большую сумму в результате продажи квартиры, и объясняя Райфу то же самое. Ждете, скрестив пальцы.
У вас чистый случай, без российского паспорта. Очень любопытно, удастся ли в принципе продажа. Поделитесь, пожалуйста, прогрессом.
у нас такая же проблема, хотели продать кв ру на море, но передумали тк деньги здесь вы пока не получите, ждем. если вам не к спеху, может нужно подождать.
когда пордавали дачу, тоже на море, но это было лет 15 назад, то деньги без проблем перевели на швей счет. налог не платили.
если гражданин россии с пмж германии продает недвижимость в россии, которой владеет более 5 лет, то что происходит с деньгами? что это за счет "С"?
деньги получите и без уплаты налога
я знала старый закон, который с 2014 года, что 30% платить
в 19 м был другой закон,там есть пункты по которым освобождаются от уплаты налога
При отьезде из страны на ПМЖ в другую страну производится выписка и сдача внутреннего паспорта, остается только загранпасс, в который ставится штамп выезда на ПМЖ. Вот с такими документами человек уже не сможет проканать под налогового резидента страны.
Это вы про 70-90е ?😜 Или это по еврейской линии такие требования?
Я когда выехала и паспорт делала для проживания и штамп в паспорте ставила и внутренний паспорт оставляла, никто не изымал и не просил его сдать. И даже внутренний меняла , никто не заикнулся ,что мне проживающей заграницей его нужно сдавать. Кстати уведомление о том, что проживаю заграницей тоже делала, когда закон вышел и на учёте стояла в консульстве и потом снималась за ненадобностью.
Я незнаю ваших планов, во всяком случае я когда покупала ,то никто не хотел брать евро. Хотели только через ячейку банка , рублями. Мне и самой так было надёжнее. Пришлось менять. Сейчас опять хочу преобрести, опять вопрос про евро.
Так что вы продаете, получаете в рублях и сами меняете на евро. Хорошо если найдёте кто в евро вам продаст, не боитесь фальшивых денег? Ввозить и вывозить официально. У вас на руках договор купли продажи, справка из обменного пункта. На таможне декларацию оформляете как в РФ, так и тут.
в раффайзенбанк вам открыли по загранпапорту рф? Регистрацию они простили? Это было в 22 и 23 году?
Я еще не узнавала но говорят это банк не открывает новые счета не россиянам. А вы получается нерезидент.
А сколько времени заеяло после мфц до получения денег? Деньги на счет приходили?
Сделки с недвижимостью с иностранными гражданами
https://evgtarakanov.ru/pravila-provedeniya-sdelok-s-nedvi...
Юридическая фирма
https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sdelki-s-nedvi...
Если неризедент продает недвижимость в РФ- резиденту РФ
Разрешение спец комиссии не требуется
Нужно открыть счёт С в банке
Открывают счёт С в Сбербанке ( не все филиалы)
Банк ВТБ
https://legal-c.ru/schet-tipa-c/
надо получать разрешение
Тогда смысл в таком счёте
Большую сумму в евро не просто купить в банках РФ
Открывать банковскую карту Армения,Узбекистан,Киргизия,Казахстан- постепенно переводить деньги и с них на европейскую карту - потери будут
Или кто силен через Криптовалюту
Если квартира хорошая ее можно неплохо сдавать
сейчас у руля экономики "компьютерщик", у нас базы на все и вся и ещё синхронизируются . Я бы не уповал на то что проскочить, хотя продавцам все равно, у них только проблема с вывозом и легализации в стране жительства. Сейчас обмена с Европой нет, а там и 3 года давности по налоговым правонарушения пройти может...
