Продажа недвижимости в россии нерезидентом - кто знает?
Про нотара: дом на 2 хозяина пришлось делать через нотора.
Просто через МФЦ не получилось..
Вроде и по частям было все разделён и земля и сам дом - два входа с разных сторон..
Ну как местные - doppelhaushälfte.
Сначала сказали без проблем, приходи приноси бумажки. А когда все принесла, отправили к нотару.
Как раз то. Резиденство - место постоянного проживания, то, где человек проживает более полугода в году. При отьезде из страны на ПМЖ в другую страну производится выписка и сдача внутреннего паспорта, остается только загранпасс, в который ставится штамп выезда на ПМЖ. Вот с такими документами человек уже не сможет проканать под налогового резидента страны. Но многие этого не делаеют (как, наверняка те, кто с примере выше), а потом тут рассказываются истории, что люди прекрасно продавали без всяких доп.налогов на нерезидентов, хотя вся деревня знает, что они, типа, не резиденты.
При отьезде из страны на ПМЖ в другую страну производится выписка и сдача внутреннего паспорта,
Раньше такого не надо было делать, не знаю как сейчас. А когда сын получал немецкое гражданство, ему пришлось завести вну паспорт, которого у него никогда не было.
Раньше такого не надо было
Да, поэтому многим им и удавалось и, возможно, и до сих пор удаётся сидеть на двух стульях и делать вид, что они из России на ПМЖ и не выезжали и пользоваться льготными преимушествами резидентов страны, возможно сами даже не вдаваясь в эти детали.
До тех пор пока они не получали нем гражданство с условиями откпза от исходного (т.е. не ПП).
При отказе от своего исходного гражданства при получении немецкого, эта проблема ("недооформленности") всплывала и надо было сперва оформлять выезд на ПМЖ, а потом только отказ от гражданства.
После этого они уже не могли косить под налоговых резидентов, поэтому многие ошибочно считают, что разница в налогах и т.п. связана с гражданством, на самом же деле, с резидентством
Т.е.в России этот момент, как бы, не был проработан, да, этого не требовали.
В Украине же, например, выезжающие на ПМЖ по линии (ЕИ, по крайней мере), обязаны были проходить эту процедуру, они получали загранпас на выезд со штампом ПМЖ, в обмен на внутренний паспорт и "обходной лист" (с выпиской, увольнением с работы, справкой из фин.институтов об отсутствии долгов, справкой от родителей об отсутсивии фин.претензий и т.п.). С таким заграном со штампом выезда на ПМЖ тут, в Германии, в Консульстве их ставили на постоянный консульский учёт.
Потом, при натурализации, при отказ от укр гражданства, не требовалось предвариельно проходить процедуоу оформления выезда на ПМЖ.
Но минус был в том, что они не могли пользоваться в стране исхода преимуществами резидента (налоговые льготы, полученин пенсии и т.п.).
Ехавшие же и из Украины, но не "по линии", не сразу на ПМЖ, а сперва временно (например, по работе, учебе), а потом получавшие тут постоянный вид на жительство, имели возможность сидеть на двух стульях, сохраняя и внутренний укр.паспорт и прописку и пенсию получали, которая не положена была выехавшим из страны на ПМЖ.
Ну вот, значит рос.правительство наконец-то этот пробел, эту лазейку (возможность сидеть на двух стульях), заметило и пытается это пресекать.
Это действительно, сложно проконтролировать, если человек выезжает за границу сперва временно, а не сразу на ПМЖ по линии, по схеме, как я описывала в сообщении выше, когда у человека просто нет внутреннего паспорта. И инстанции ориентируются просто на наличие внутреннего паспорта, как индикатор резидентства, хотя этого не достаточно.
н.п. да,бреда написали тут
До 19-го года всем гр РФ кто нерезидент нужно было платить налог 30% и от наличия паспорта внутреннего это никак не зависело.
Потом разрешили не платить если недвижимость в собстенности больше 5 лет. Так и сейчас,можете продать и не платить налог(там вроде до 10млн.руб поправьте если не прав)
Был закон в начале марта 2022 года на запрет продаж недвиги лицам кто имеет второе гражданство из недружественных стран,но в конце марта 2022 года его отменили. И теперь можно продавать у кого есть гр.РФ и Германии. Но у автора темы не указано про гражданство,а у нее только немецкое и она не подпадает под законы для гр.РФ. Как я понимаю,продать она может,но деньги уйдут на счёт С ,вот проблема эта её интересует.
пысы, тема по продаже в РФ,а не на Украине
До 19-го года всем гр РФ кто нерезидент нужно было платить налог 30% и от наличия паспорта внутреннего это никак не зависело
И чем определялось резидентство? И каковы были его признаки? По каким признакам можно было отличить, человек резидент или нет?
А теперь сравниваем эти 2 цитаты, вашу выше процитированную и
Розочка2016 2 дня назад, 18:00
в ответ tatata 2 дня назад, 17:54
Резидентство теперь не связано с суммой налога. Важно, сколько квартира находилась в собственности. Если больше 3 (или 5 ) лет, то, имея внутренний паспорт с пропиской, можно не платить налог
наличие внутреннеего паспорта совершенно никак не влияет на резиденство. я официально оформленный нерезидентв рф и у меня есть внутренний паспорт. сделала я это в 2014 году. тогда вышел новый закон " о нерезиденстве" ну как то так назывался, на германке было много дискуссий в то время на эту тему.
Т.е.в России этот момент, как бы, не был проработан, да, этого не требовали
этот момент в россии проработан с 2014 года ( приложение N1 к приказу фмс россии от 28 июля 2014 года N450) ввели штраф до 200 000 рублей и даже тюремное наказание сроком до 1 года.
что это за счет "С"?
Вот это главный вопрос, который надо выяснить ТС. Кто то в дискуссии написал, что теперь его отменили и деньги поступают на обычный счет. Надо узнать это в момент продажи, потому что законы там переписывают очень часто. Если деньги поступят на обычный рублевый счет, то достать их оттуда и вывезти - уже не проблема.
вот понфлудили то !!! Я ищу людей кто продавал после февраля 2022 года или их знакомые. Как выводили деньги И второй вопрос - куда обращатся вообще. Но потихоньку проясняется. С маклерами я не работаю, я сама себе маклер. Но как это по русски, надо разобратся )))
Живых примеров продажи негражданами своих российских квартир у меня нет, но есть знакомые, которые квартиру у такого владельца-иностранца купить хотят, но не могут, так как тот не понимает, как ему получить в итоге свои деньги.
Яндекс говорит, что негражданин/нерезидент продать свою квартиру может, но деньги в рублях получит на счет типа С. И с этого счета деньги вывести можно только с разрешения подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ (Указ Президента РФ от 05.03.2022 № 95).
За этим разрешением до сделки обращаетесь в минфин.
Допустим, вы получили разрешение вывести деньги с продажи квартиры. Тогда вы открываете счет в банке, еще осуществляющем переводы евро заграницу, например, в Райффайзен банке, и переводите туда рубли со счета С (перекинуть валюту из одного российского банка в другой сейчас можно только через конвертацию в рубли, так что превращать их в евро имеет смысл только в том банке, откуда их переведете заграницу). Конвертируете рубли в евро (безналичным способом, можно прямо в приложении банка двумя кнопками) и делаете перевод на свой немецкий счет, при этом заранее уведомляя свой родной банк, что пришлете себе большую сумму в результате продажи квартиры, и объясняя Райфу то же самое. Ждете, скрестив пальцы.
У вас чистый случай, без российского паспорта. Очень любопытно, удастся ли в принципе продажа. Поделитесь, пожалуйста, прогрессом.