Предположим покупается квартира в декабре 2022. В договоре не оговорено, кто будет платит грундштоер в след. году. Покупатель заносится в грундбух в марте 2023.

Я правильно понимаю, что так как продавец являлся собственником квартиры на 01.01.2023 ему и платить грундштоер за весь год?

Grundsteuerpflicht mit Beispiel

По ссылке второй пример как раз опровергает первый.

3. Wann greift der Eigentümerwechsel bei der Grundsteuerpflicht?

Nicht der Zeitpunkt des Kaufvertrags oder des Nutzen- und Lastenübergangs ist entscheidend, sondern allein das Eigentumsverhältnis zu Beginn des Kalenderjahres. Auch wenn der Eigentümer einer Wohnung diese kurz nach Beginn des Kalenderjahres verkauft, also beispielsweise am 5. Januar, bleibt er trotzdem Schuldner der Grundsteuer.

Beispiel 2

Eine Wohnung wird verkauft und wechselt den Eigentümer. Der Vertrag wird am 1. November 2015 unterzeichnet. Der neue Eigentümer der Wohnung ist somit ab dem 1. Januar 2016 zur Zahlung der Grundsteuer verpflichtet. Aufgrund der sehr langen Bearbeitungszeiten erhält der ehemalige Besitzer die Grundsteuerbescheide jedoch erst im März 2016. Da seine Zahlungspflicht erst mit dem Erhalten des Grundsteuerbescheids endet, ist er noch immer zur Zahlung der Grundsteuer verpflichtet. In diesem Fall wird ihm die gezahlte Grundsteuer jedoch zurückerstattet.

т.е. пример 2 предполагает, что покупатель уже к 01.01.2016 занесен в грундбух и по закону должен бы платить, но бешайд не получил ни он, ни продавец. Поэтому продавец еще квартал платит. У меня как раз вариант, когда покупка в конце 2022, а в грундбухе только с марта 2023.

Спасибо!

Я в конце 2021 купила квартиру, но в грундбух меня занесли в июле/ августе 2022. Грундштоер плачу с 01.2023 года.

Nicht der Zeitpunkt des Kaufvertrags oder des Nutzen- und Lastenübergangs ist entscheidend, sondern allein das Eigentumsverhältnis zu Beginn des Kalenderjahres.

Вот это, кстати, неверно.

По BGB, параграф не помню, получается, что если к началу года покупатель не является собственником но уже перенял объект в пользование, то он является Steuerschuldner.

У меня такой случай был и я даже айншпрух писала (потому что там путаница возникла, я как бы за продавца заплатила, а потом ещё и лично с меня потребовали), потому что не знала этого параграфа BGB и ссылалась на параграфы Grundsteuergesetz. И финансамт мне на BGB указал. Но по моему предыдущему опыту фа обычно выяснением вышеупомянутых обстоятельств не заморачивается.

Я даже помню, мне в конце декабря звонила баба и спрашивала, перенимаю ли я к 01.01. объект, хотя договор был заключен в ноябре. Поскольку объект я перенимал только к лету, никаких штойербешайдов я не получал.