Женщина, кототрая занималась фервальтунгом дома лет 30 и сама жила тут же, скоропостижно умерла в корону. После ее смерти дела были переданы ее невестке, она и раньше иногда бывала на собраниях жильцов, так как является профессиональным фервальтером. И всё бы ничего, но её по телефону не поймаешь, по мылу отвечает через неделю, вечно навязывает какие-то непонятные работы, типа покраски клумбы, и живет в 50 км. У соседей напротив батарея потекла зимой, так всем домом искали срочно, кто бы мог устранить протечки.

Дом у нас небольшой и пенсионерский, некоторым соседям пофиг, некоторые соседи недовольны, но как подвинуть эту тетю - не знают. А мы, живущие в Германии без году неделя, тем более. С чего хоть нам всем начинать? Скоро будет ежегодное собрание жильцов, если это имеет значение.

найти несколько предложений какие устраивают и н разослать вскм хозяивам дома, на ближайшем собрании проголосовать за одного. Тётя вообще как я понимаю там самозванец. verwalterа выбирают на собрании все хозяива квартир.

Не самозванец. На собрании через пару месяцев после смерти за нее почти все проголосовали.

У нас был случай, когда фервальтер сделал неправильные счета, и еще какие то проступки. Но не столько существенные, хотя кто его знает. Ну вообщем они выписали ему недоверие и договорились на aufhebungsvertrag к концу года, еще 1 или 2 года оставалось ему по контракту. Нашли нового проголосовали и все.

Но расчет за год он не делал, а передали новому и естественно за эту услугу новому сверху платить.

Если у вас есть серьезные притензии то можно и так поступить, если остальные захотят, ну или ждать истечение срока. Я так думаю.

А на сколько лет у нее договор?
А то может его каждый год продлевать надо?

Но без разницы, если есть договор, то посмотрите дату. К этой дате и будете разрывать. Там обычно пол-года фрист. То есть, у вас еще будет пол-года, чтобы найти нового.

Но по опыту, маленькие дома неохотно берут, навару нет, работы не меньше, чем с многоквартирным. Возможно, у вас будет и по другому.

А вообще, selbstverwaltung тоже возможен, если учесть все мелочи

Вот про договор хороший вопрос. Подозреваю, что его вообще нет или бессрочный. Но зарплату из хаусжелда она получает.

Спрошу у деда, который проверкой счетов и платежей занимается.

Соседние два таких же дома на обслуживании в одной и той же конторе. Спросить у них можно; может и наш возьмут за компанию.

Да, спасибо! Надо заняться выяснением, есть ли договор и на какой срок.

Спрошу у деда, который проверкой счетов и платежей занимается.

Этот дед скорее всего так называемый Beirat, т.е. один из совладельцев, выбранный-уполномоченный ими же; его и надо расшевелить, чтобы предложения на замену запросил.

Домоуправление меняется как правило к 1-му января. Решение о смене принимает собрание. Если не успеете собранию в этом году альтернативных администраторов представить, придётся жить с нерадивой как минимум до 01.01.2025.

Если не успеете собранию в этом году альтернативных администраторов представить,

Есть Umlaufverfahren.