Здравствуйте! Ситуация: есть семья, работа такая, что срочные трудовые контракты на руках. Каждые два три года надо искать новое место жительства.
В ближайшие 5 лет не будет понятно, где можно «осесть».

При этом, «осесть» есть огромное желание, так как хочется стабильности.

А теперь, собственно, вопрос. Какие плюсы и минусы такого пока недоплана: взять квартиру в ипотеку, взять арендаторов. С арендной платы выплачивать ипотеку. Параллельно жить в другом месте в арендуемой квартире и спустя некоторое время вернуться в свою квартиру с погашенной ипотекой.

Я уверена на 100 процентов, что у меня розовые наивные размышления. Поэтому прошу здесь совета: как бы вы поступили на месте семьи с такими исходными данными или поделитесь пожалуйста ссылками, опытом, когда выплачивали ипотеку таким образом.

Спасибо заранее

Для начала достаньте калькулятор и посчитайте где, какую и за сколько денег ипотеку вы можеье себе позволить.Вторым делом посчитать за сколько лет, сдавая её,, вы сможете кредит " погасить". Вероятно после этого некоторые вопросы исчезнут сами собой.

Еще добавьте то, что арендаторы могут перестать платиь, но не съедут.

взять квартиру в ипотеку

С

срочные трудовые контракты на руках.

???

Найти бы еще того, кто ее даст...

здравствуйте! Спасибо за ответ! Научные сотрудники тоже люди……))

это я хорошо изучила. В курсе рисков

Но они везде есть

спасибо за Ваш ответ! Вы абсолютно правы. Это всё просчитала, следущий этап-это встреча с консультантом.

Я конечно понимаю, что каков вопрос таков ответ.
Наверное просто хотела услышать конкретные случаи, когда при таком раскладе были подводные камни и трудности (помимо уже указанных арендаторов и невозможности их выселения).

Хочу задать правильные вопросы консультанту чтобы беседа в нужном направлении проходил

Научные сотрудники тоже люди……))

Банки, как правило, так не считают

И раньше то научным сотрудникам давали кредиты с трудом. Если у вас росс гражданство, то сейчас о кредите можно забыть. Ну и главное, если в принципе возможен кредит, узнайте, какую сумму вам дадут. А потом найдите за эти деньги квартиру мечты. Далее узнайте, сколько можно за нее получать в месяц, сдавая. Умножьте на коэффициент рисков и узнайте срок предполагаемого кредита) Оцените грубо предполагаемую продолжительность жизни и оцените, успеете вы пожить в своей квартире или нет. (черный юмор)

спустя некоторое время вернуться в свою квартиру с погашенной ипотекой.

"Некоторое время", это сколько?

лет 100

мне кажется план реальный. Но надо от вашего бюджета отталкиваться. Тдите на консультацию в банк. Просчитайте несколько вариантов, вот и поймете что то

ну с начальным капиталом в 70-100 тысяч может и так

О какой сумме покупки вы подумываете и сколько у вад будет начального капитала?

Что можете предложить банку в качестве (частичного) залога?

как бы вы поступили на месте

https://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=40066395&Bo...

В ближайшие 5 лет не будет понятно, где можно «осесть».

Именно при таком раскладе я бы брала не что-то именно для себя и куда потом вернуться, а что-то наиболее ликвидное, что приносило бы хоть какой-то доход и что можно было бы наиболее легко продать. Какую-нибудь однуху в хорошем месте, которую легко сдать, а потом можно пользовать как Ferienwohnung для своей семьи, или заложить для покупки квартиры для себя.

По вопросу о сдаче в аренду, нужно ещё учитывать, что если вы переедете в другой город, то кто-то на месте должен будет заниматься квартирой (текущие ремонты, смена арендаторов и т.п.) и если отдавать квартиру в управление, то доход от неё будет соответственно меньше.

Именно при таком раскладе я бы брала не что-то именно для себя и куда потом вернуться, а что-то наиболее ликвидное, что приносило бы хоть какой-то доход и что можно было бы наиболее легко продать. Какую-нибудь однуху в хорошем месте,

Ну да, при нынешних дорогих кредитах это наиболее разумный вариант 👍

если они в берлине, а квартира в Мю, однуху сильно не насдаешься, или кого то нанимать для этого. А при нынешних % и фервальтере прибыль какая вообще возможна? Мне сложо представить. Если бы за наличку брали, то может, а так? Все банку и "маклеру" отдавать

Тут надо смотреть что берёшь и в каком состоянии. Даже если она полностью себя отбивать не будет и будет работать в небольшой минус с 2-3 % Tilgung, это все равно лучше чем держать деньги на конто.

Это да, но в условиях задачи как я поняла нет денег на конто.

Это да, но в условиях задачи как я поняла нет денег на конто.

Может его и нет, но какой то Überschuss должен иметь место иначе в это дело лучше вообще не лезть.