Наивный вопрос про ипотеку: для тех, кто не определился с местом жительства
Здравствуйте! Ситуация: есть семья, работа такая, что срочные трудовые контракты на руках. Каждые два три года надо искать новое место жительства.
В ближайшие 5 лет не будет понятно, где можно «осесть».
При этом, «осесть» есть огромное желание, так как хочется стабильности.
А теперь, собственно, вопрос. Какие плюсы и минусы такого пока недоплана: взять квартиру в ипотеку, взять арендаторов. С арендной платы выплачивать ипотеку. Параллельно жить в другом месте в арендуемой квартире и спустя некоторое время вернуться в свою квартиру с погашенной ипотекой.
Я уверена на 100 процентов, что у меня розовые наивные размышления. Поэтому прошу здесь совета: как бы вы поступили на месте семьи с такими исходными данными или поделитесь пожалуйста ссылками, опытом, когда выплачивали ипотеку таким образом.
Спасибо заранее
Для начала достаньте калькулятор и посчитайте где, какую и за сколько денег ипотеку вы можеье себе позволить.Вторым делом посчитать за сколько лет, сдавая её,, вы сможете кредит " погасить". Вероятно после этого некоторые вопросы исчезнут сами собой.
спасибо за Ваш ответ! Вы абсолютно правы. Это всё просчитала, следущий этап-это встреча с консультантом.
Я конечно понимаю, что каков вопрос таков ответ.
Наверное просто хотела услышать конкретные случаи, когда при таком раскладе были подводные камни и трудности (помимо уже указанных арендаторов и невозможности их выселения).
Хочу задать правильные вопросы консультанту чтобы беседа в нужном направлении проходил
И раньше то научным сотрудникам давали кредиты с трудом. Если у вас росс гражданство, то сейчас о кредите можно забыть. Ну и главное, если в принципе возможен кредит, узнайте, какую сумму вам дадут. А потом найдите за эти деньги квартиру мечты. Далее узнайте, сколько можно за нее получать в месяц, сдавая. Умножьте на коэффициент рисков и узнайте срок предполагаемого кредита) Оцените грубо предполагаемую продолжительность жизни и оцените, успеете вы пожить в своей квартире или нет. (черный юмор)
как бы вы поступили на месте
https://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=40066395&Bo...
В ближайшие 5 лет не будет понятно, где можно «осесть».
Именно при таком раскладе я бы брала не что-то именно для себя и куда потом вернуться, а что-то наиболее ликвидное, что приносило бы хоть какой-то доход и что можно было бы наиболее легко продать. Какую-нибудь однуху в хорошем месте, которую легко сдать, а потом можно пользовать как Ferienwohnung для своей семьи, или заложить для покупки квартиры для себя.
По вопросу о сдаче в аренду, нужно ещё учитывать, что если вы переедете в другой город, то кто-то на месте должен будет заниматься квартирой (текущие ремонты, смена арендаторов и т.п.) и если отдавать квартиру в управление, то доход от неё будет соответственно меньше.
Именно при таком раскладе я бы брала не что-то именно для себя и куда потом вернуться, а что-то наиболее ликвидное, что приносило бы хоть какой-то доход и что можно было бы наиболее легко продать. Какую-нибудь однуху в хорошем месте,
Ну да, при нынешних дорогих кредитах это наиболее разумный вариант 👍
если они в берлине, а квартира в Мю, однуху сильно не насдаешься, или кого то нанимать для этого. А при нынешних % и фервальтере прибыль какая вообще возможна? Мне сложо представить. Если бы за наличку брали, то может, а так? Все банку и "маклеру" отдавать