Наблюдаю в последнее время за изменениями на рынке жилья. Появилась интересная тенденция. Количество предложений на продажу растёт, причём на частные дома значительно. Цены на покупку уменьшаются, но из-за высоких кредитных ставок желающих способных покупать не очень много. Стоимость аренды квартир растёт, домов немножко падает.

Сейчас очень сильно давит неопределённость с переходом на "экологически чистые" источники тепла и стоимость отопления вообще. А в последнее время ещё и ЕЦБ повышает ставку рефинансирования. Она уже в районе 3,5% что даёт возможность банка предлагать клиентам около 3,1% по вкладам.

Почему я все это спрашиваю? Существует "болевая" граница при которой выгоднее держать деньги на счету, чем в недвижимости. Она ещё не пройдена, но кто знает...

Существует "болевая" граница при которой выгоднее держать деньги на счету, чем в недвижимости.

"Иметь деньги на счету" и "брать кредит", это два разных ботинка....

Количество предложений на продажу растёт, причём на частные дома значительно. Цены на покупку уменьшаются

Мы кажется в одном регионе живем? С квартирами, потихоньку начинается движуха, а с домами пока не замечаю.

Да ботинки разные. Кто имеет деньги, хочет их вложить с максимальным доходом. У кого денег нет, хочет купить свое жилье с минимальными потерями. И там и там проценты, только в одном случае — это доход, а в другом расход.

Если доход от недвижимости будет меньше, чем пассивный доход от размещения денег на счету, то найдутся те, кто решит продать активы. Останавливают от этого сложности с продажей.

то найдутся те, кто решит продать активы

Всегда найдутся. Вот только бетонгольд не превратится внезапно в тыкву, а круглая сумма на шпарбухе - запросто....

Да и без радикальных событий - сегодня банк дает тебе 2-3%, а завтра они опять начнут к нулю стремиться...

Почему я все это спрашиваю?

Я не увидела самого вопроса, а так бы помыслила над ответом. Пока что была только констатация очевидных фактов, которые мы уже и так все на себе прочувствовали.

ФРС уже поднял ставку до 5%. Вопрос в том, какой доход можно получить от сдачи недвижимости?

Существует "болевая" граница при которой выгоднее держать деньги на счету

Нет такой границы. На счету может лежать небольшая сумма на экстренный случай или должна быть возможность их "вытащить". Всё остальное должно работать, иначе деньги обесцениваются ежегодно. Какой смысл их держать? Получить от банка 1,19 Евро со 100.000?

Если доход от недвижимости будет меньше, чем пассивный доход от размещения денег на счету, то найдутся те, кто решит продать активы. Останавливают от этого сложности с продажей.

Найдутся может быть некоторые.

Но всё же никто с вкладами не даёт гарантии, что "высокие" проценты будут существовать минимум 10 лет и цены на недвижимость не поднимутся. А если потом вдруг захотеть снова деньги перевести в недвижимость, то сначала потери 9-15% на переписке и ещё не факт, что вообще найдётся подходящий обьект.

А вот мита при растущих процентах на вклады будет тоже расти. И доходность от недвижимости можно считать от момента покупки, то есть эти расходы уже зафиксированы. А растущая мита увеличит доходность.

Вопрос в том, какой доход можно получить от сдачи недвижимости?

Вопрос вечный и ответ пока что всё тот же - покупаешь как можно дешевле, сдаешь как можно дороже....

Пока что была только констатация очевидных фактов, которые мы уже и так все на себе прочувствовали.

Не, не всё. Кто, на данный момент, ничего не покупает и не продаёт, тот никак не чувствует.

Цены на покупку уменьшаются, но из-за высоких кредитных ставок желающих способных покупать не очень много. Стоимость аренды квартир растёт, домов немножко падает.

Где-то в других темах мы именно это прогнозировали. Что радости от этого падения цен никому не будет. Купить смогут ещё меньше людей, чем до этого. Кроме повысившихся процентов, растут и расходы на жизнь, продукты питания и т.п. и так же стоимость аренды, может даже не холодной, а именно коммунальные расходы. Но и холодной тоже, ибо спрос на аренду растёт, законодательных требований, ведущие к дополнительным расходам тоже прибавляется.

Лично для себя в такой ситуации пока считаю, что покупать под высокие проценты смысле нет, продавать по сниженным ценам тоже смысла нет, получается - ничего не делать , выжидать, держать недвигу при себе, сдавать в аренду. Позаботиться о том, чтобы кредиты обслуживались или при их полной невыгодности закрывались. И этим все телодвижения в области недвиги на данный момент ограничены.

.. покупать под высокие проценты смысле нет, продавать по сниженным ценам тоже смысла нет, получается - ничего не делать , выжидать, держать недвигу при себе, сдавать в аренду

Может кстати кто-то ответить, на сколько падает в цене дом, если его начали сдавать в аренду. В сети никаких цифр не нашёл, Пишут, что может даже увеличиться, так как стабильный доход. Тут на форуме проскакивала цифра 20%, что мне кажется перебор.

Спрашиваю, потому что сам нахожусь в такой ситуации. Сейчас нужно продавать, а покупатели все боятся высоких процентов. Через год нужно перекредитовываться, но уже под высокий процент.

Может кстати кто-то ответить, на сколько падает в цене дом, если его начали сдавать в аренду

Зависит от того, насколько тяжело будет выселить жильцов.

Пишут, что может даже увеличиться, так как стабильный доход.

Сейчас это маловероятно, потому что из-за высоких процентов мало желающих купить как капиталовложение, ибо этот самый "стабильный доход" после вычета процентов и расходов не принесёт выгоды.

Собственно вы же ничего не теряете, если сначала поставите более высокую цену и посмотрите, будут ли желающие купить. Снизить цену всегда успеете.

Тут на форуме проскакивала цифра 20%, что мне кажется перебор.

Где то так. Зависит от митеров и контракта.

Сейчас вообще сложнее сказать будет чё да как.

Покупки на сдачу сейчас значительно упали/ падают, в основном если берут под такие проценты, то для себя.

Но это всё логично.

Почему я все это спрашиваю? Существует "болевая" граница при которой выгоднее держать деньги на счету, чем в недвижимости.

Деньги на счету и в недвижимости это не единственно практикуемые опции. При значительных излишках люди вкладывают и в ценные бумаги, и в золото. Скажем, если доходность от недвижки по тем или иным причинам падает, то у инвесторов происходит совершенно естественное перераспределение капитала.

при 20% получается мита отобъётся только через 6 лет. А так проще дом закрыть, оставить пустым и ждать лучшие времена.

Особенно от золота большой текущий доход 🤣🤣🤣

Тут на форуме проскакивала цифра 20%, что мне кажется перебор.

20% это конечно в среднем перебор, но в индивидуальных случаях может иметь место.

Спрашиваю, потому что сам нахожусь в такой ситуации. Сейчас нужно продавать, а покупатели все боятся высоких процентов. Через год нужно перекредитовываться, но уже под высокий процент.

Неужели мита не покроет новое финансирование на остатки кредита?

Неужели мита не покроет новое финансирование на остатки кредита?

Покроет один к одному. Было 2%, сейчас проценты около 4%.Но под залог брали ещё Zwischenfinanzierung для нового дома. Вот с ним не покроет.

Кстати, можно ли списывать в расходы Zwischenfinanzierung для другого объекта, если залог этот объект?

Особенно от золота большой текущий доход 🤣🤣🤣

Разве я писал о текущем доходе? Но Вы так заразительно смеётесь, что и я бы посмеялся...только вот над чем? Над тем, что золото за последние 10 лет поднялось в цене на 70%? А в предыдущие 10 лет почти в три раза? Ну, а до того стагнировало. Или над тем, что оно тихонько себе лежит, хлеба особо не просит, не протекает и не умирает, не обращается в суды и при его покупке нет 12-15% издержек как при покупке недвижки?

И это при том, что я совершенно не являюсь фанатом инвестиций в золото.