Понравилась дорогая по местным меркам квартира в 130-летнем доме из песчаника после хорошей реставрации (энергоэффективность В). Денкмальшутц, сдана год назад, Грундшульд не погашен. Смущает возраст дома и район (это вид до ремонта). Стоит покупать?

Нет. (с) Петрович

Дрезден, Ляйпцигер Штрассе 153, фотка до санирования?

как квартира могла понравиться, если фасад такой

Такие дома по 500 лет стоят и хрен им чего буде. Вопрос только в замене всех труб и проводки. Если район не устраивает, то зачем она нужна, какая бы не была. Своего ума не хватает решили совет спросить что бы было потом на кого свалить? Не нравится, не бери.

с такими характеристиками тоже нет, и фасад вообще незначителен для выбора, а вот все остальное для меня минус.

Товарищи, это фото до реставрации, сейчас выглядит так https://weise-pg.de/projects/leipziger-strasse-153-155-dre...

а вот все остальное для меня минус.

Дом недавно санирован - это огромный плюс. Главное - сколько стоит, за сколько и кому сдана. Дрезден не самое плохое место.

денкмальшутц для меня лично трехкилометровый минус пернкрывающий все остальные плюсы. Это раз.

Два: вопрос что там еще санировано.

И сдана в принципе тоже не плюс.

Но это лично мои тараканы.

Ставни нарисованные на 2м ! Этаже, тоже говорят о контингенте, кстати.

1й размалёваный может быть, но вот 2й!!🤓🤓

Фото до ремонта, сейчас красиво

а зачем водить за нос, боятся конкурентов?

А зачем брать дорогую в 130-летнем доме?

Лучше взять дорогую в новострое

Смотря как санировали, что там с утеплением фасада, потолки наверное под 3 метра, если утеплен плохо цены за отопление удивят. И есть ли парковки?

ТС пишет что энергоэффективность B

Толстые кирпичные стены

Ну вот у нас пишут, что на денкмаль energieausweis не положен. Не выдают вообще.

Поэтому или нестыковка или какого года этот В.. 🤔

Или может его во время санирунга сделали, пока расхода отопления как такового не было 🤷‍♀️

Лучше взять такую https://www.immobilienscout24.de/expose/140360649

Где ставни? После санирунга нету ничего 🤷‍♀️

Получается, контингент поменялся 🤪

А чем отапливают?

Хотя в гдр везде газ... 😇

боже упаси! Бад без окна - это мой критический порог, не спасибо

Ну вот у нас пишут, что на денкмаль energieausweis не положен. Не выдают вообще.

Der Energieausweis ist bei Denkmalschutz durchaus Pflicht. Aber nur, wenn die Baumaßnahmen die Substanz oder das Erscheinungsbild nicht beeinträchtigen oder der Aufwand gering ist.

Если там хорошие стены и крыша, это же не фахверк.

Abschnitt 6 in § 24 EnEV

https://www.vermietet.de/blog/energieausweis-denkmalschutz...

7 лет назад в горлице в таком доме продавался целый этаж за 10000 е

чисто теоретически -кмк-важен район.

А по новой выбить стекла , размалевать фасад и поломать окна -ума и времени много не надо.

посмотрите задний план, вот такой плюсминус и весь район

Н.П. Дорогие друзья, вы думаете что в Дрездене народ выбивает стекла и портит фасады ?
Был заброшенный дом, его санировали.
Дрезден красивый цивильный город (если кто не в курсе), сегодня начали строить чип фабрик, 1000 новых рабочих мест.

НП

спасибо большое всем участникам. Это был пример одного из санированных домов, которые мы смотрели (они нам нравятся, в т.ч. тем, что устояли в феврале 45). Просто тут нашли старую фотку, а в других нет. Но принцип один - они все денкмальшутц, с митерами и цена за кв.м. 3,2-3,5 тыс. - существенно повыше, чем в "новострое" 90-х г.г., домах периода Ваймарской республики или ГДР. К сожалению, все - в районах с высоким уровнем грунтовых вод во время частых наводнений (последнее было в 2012 г., а Дрезден по-сорбски - Трясина, в России такие названия тоже дают), хотя сейчас в келлерах сырости не видно. И самое настораживающее -

вы думаете что в Дрездене народ выбивает стекла и портит фасады ?

думаем, потому именно эту фотку и поместили. Большинство таких красивых санированных домов стоит на людных улицах с активным общественным транспортом (трамваи, автобусы, S-Bahn), конечно и кнайпы имеются. И родная Пегида. И с парковками - труба.

В общем, если для сдачи - наверное, привлекательно, хотя в Дрездене пока мита невысокая (7-8 евро/кв.м), но с перспективой - это уже не первая чип-фабрик в городе. Можно все списать с налогов, что не удастся на митеров переложить. Или страховка покроет.

Наверное, вопрос надо было поставить так: хотели бы Вы купить квартиру в таком доме для себя?

Похоже что нет.

дох. Мне нравятся такие дома» а-ля Сталинка», мечтаю о такой квартире. В Дрездене мне очень понравился центр.

однажды жила недолгое время в питерской Расселенной коммуналке с хорошим ремонтом, забыть не могу, мечтаю

Просторные комнаты, высокие потолки, тихий двор,красивые деревянные двери с позолоченными табличками имён и звонками, а за парадной дверью бурлит жизнь большого города. Мечта.

вопрос надо было поставить так: хотели бы Вы купить квартиру в таком доме для себя?

Тогда уж не в "таком", а в "этом". Именно в этом я для себя не стал брать из за трамваев под окном, а в подобном доме в другом месте - с удовольствием. Здание прошло полную санацию,

вся начинка внутри новая, боденхайцунг, все дела.

Ставни нарисованные на 2м ! Этаже, тоже говорят о контингенте, кстати.

1й размалёваный может быть, но вот 2й!!

Все правильно . 2-ой этаж это Вирт гешосс , самые качественные просторные квартиры, самая красивая лепнина снаружи, потому что когда строился прекрасный дом (а не рабочая казарма). То на 1-м этаже были лавки (сдавались или хозяйский гешефт) на 2- м была квартира Сдавуна, а чем выше, тем дешевле и плоше. И снаружи было тоже видно, ху из ху по украшениям, , особенно вычурным большим окнам , единственному в доме балкону и т.д
Это самый удобный и козырный этаж в долифтгвую эпоху: 2-ой русский. Если сам хозяин не жил, там была самая дорогая квартира на сдачу. Это расскажут на любой городской экскурсии.

Кмк, ключевое слово -

недолгое время

парковки не предусмотрены, а припаркуешься на улице - назавтра вытирай с капота... Таков Дрезден-Нойштадт.

Можно все списать с налогов, что не удастся на митеров переложить

Aaaaaa 🤯

95%

В подобном да, я люблю этот стил'

Но конкрено в этом-нет

Мне тоже нравится архитектура и планировка, но не нравится Лаге. Квартир на продажу в таких санированных домах в одном Дрездене - десятки и висят они по полгода. К сожалению, все и сразу бывает только в сказках. А из чисто прагматических соображений они себя при нынешней цене даже на сдачу не оправдывают, потому их активно и сбрасываюt те, кто купил 10 лет назад, а теперь должен перекредитовываться. Кмк.

из чисто прагматических соображений они себя при нынешней цене даже на сдачу не оправдывают, потому их активно и продают те, кто купил 10 лет назад, а теперь должен перекредитовываться. Кмк.

Почему не оправдывают?

10 лет назад цены ещё не на пике были и погасить за 10 лет можно было много.

я говорю о сегодняшней покупке, а не о покупке 10-летней давности. Тогда они и стоили в 1,5 раза дешевле, и кредиты были под 2%.

А из чисто прагматических соображений они себя при нынешней цене даже на сдачу не оправдывают, потому их активно и сбрасываюt те, кто купил 10 лет назад, а теперь должен перекредитовываться. Кмк.

10 лет назад квартиры там стоили в разы меньше, их люди уже выплатили (не нужен там Anschlußfinanz.), теперь скидывают.

Было такое "движение" - живущие на западе (в своём большинстве лучше востока) скупали там квартиры, теперь цены поднялись, там скидывают и кмк покупают в своих районах.

Если там часто наводнения, узнайте, сколько будет стоить страховка. У нас в одном старом городе страховка от наводнения и пожара стоит больше, чем вся аренда вместе взятая.

хотели бы Вы купить квартиру в таком доме для себя?

В таком доме - да. В районе, который смущает, с оживлённой дорогой и трамвайной линией перед окнами - нет.

Вот и ответ, почему они висят, несмотря на их статусный характер, хорошую планировку и качественное санированиe. Лаге.

Было такое "движение" - живущие на западе (в своём большинстве лучше востока) скупали там квартиры, теперь цены поднялись,

Это движение не закончилось; а только усилилось. 2/3 квартир, которые мы посетили, куплены весси для сдачи. Как цены стали снижаться, они стали их сбрасывать, особенно те, у кого выехали митеры, а ремонт делать неохота.

я бы в подобном доме тоже с удовольствием жила, только район должен быть нормальный и вид из окна хороший: на зелень или реку, а не на оживленную улицу. Меня раньше даже вид собственого авто из окна кухни раздражал, а чужие выхлопные газы еще вдыхать точно не хочу.

ну слухай,

С ремонтом переднего плана и задгий же подправили, не дураки были😂😂

Даже и не уговаривай, мне в наших швабских ..нях лучше чем в Дрездене )))

уже же написали и дорога, и трамваи, и старьё (а как начнут ныть давайте утеплять/пумпы ставить...)

Пару недель пожить это одно, мы в похожем в Питере на Миллионой улице снимали, Нева рядом, полный ремонт в икеевском стиле (что вааабще не моё), но пару недель интересно.

Заходишь в подъезд, поднимаешься по красивой (немного скрипучей) широкой парадной деревянной лестнице...

И попадаешь в непонятный коридор, который наполовину открытый, на полу земля - я такое впервые видела 🤯...

А снаружи такая же реставрированная красота - боюсь я такие 130-летние сюрпризы.

Всё там хорошо, земляных полов нет, а Принцесса Мяу просто привереда...

Берешь, Маруськин?

Берешь, Маруськин?

Неее, то ли окна маленькие, то ли умывальников не хватает, пока не определилась, ну и зациклена я на мюнхене, так что в другой раз😉

Или ты подарить хотел?

Я бы подарил, но что твой муж подумает?!

А твоя жена?

А я ей не скажу!

Гениально!

Сейчас весна на дворе, а тут за окном снег - не самый выгодный пейзаж для продажи. Мы в таких красивых старых домах несколько квартир пересмотрели: мне при этом тоже все время Питер вспоминается. Все думали, почему они по полгода висят? Пока не наткнулись на фотку, с которой я начинала. Лаге.

Только что дошло. Так в квартире только 2 комнаты? И даже на кухню не заглянули? Ну так конечно вы ее не для своей супруги присматривали. Ох, мужчины..., все об одном.

А речь шла о том, купили бы вы квартиру в таком доме для себя?

как я уже сказал - в таком доме купил бы, в таком месте - нет. Но это сейчас. В юности мне было бы наплевать на трамвай и на графити.

таких квартир, если вы сейчас следите за Дрезденом, в красивых домах предлагается немало, но большие - по цене новостроя. А вы поместили картинки только двух комнат. Там еще комнаты вообще есть? и кухню не показали, а для хозяйки это основное. Значит скорее всего искали не для своей семьи. Для сдачи? в Дрездене есть интересней предложения.

Ваш ответ по Петровичу был абсолютно ясен. Но потом стало видно, что вы-таки серьезно этим занимались. Вот это и непонятно. Ну просто чтобы знать, на кого какие сейчас ангеботы рассчитаны. Что вас там вообще привлекло? М.б. это было еще 10 лет назад, когда дом только отреставрировали? Так тогда цены были в 1,5 раза меньше, а кредиты в 2 раза дешевле.