Продажа дома/ Steuererklärung
Всем доброго времени суток.
Такая ситуация: делаю штоерэклерунг за год, в течении которого был продан дом. Митфертраг при переезде потерялся, мита платилась наличкой. Штоербератор сказал что мне достаточно написать цифры( с какого по какое число сдавалось, за сколько и т.п.).
Вопрос: как налоговая относится к написанному мной, без доказательств(нет митфертрага, контоаусцугов). Как ситуация может обернуться?
Вопрос номер 2: фрист в 10 лет не прошёл, сдавалось несколько жилых комнат и одна не жилая(нутцфлэхе). Штоербератор сказал что достаточно передать вон- унд нутцфлэхе берехнунг и указать какая площадь использовалась нами, а какая была сдана. При таких условиях, как будет считаться шпекуляционсштоер?
По первому вопросу присоединясь в Steuerberater. Не бегите впереди поезда.
По второму вопросу: скорее всего просто пропорционально посчитают, в зависимости какую площадь вы занимали и какую сдавали.
Но и списывать тогда тоже только пропорционально можно будет.
Так вышло, по глупости, можно сказать… При продаже сказал нотариусу, а она в кауффертраге прописала..
По какой глупости?
Если вы продавали дом, часть которого сдана в аренду, то это должно быть прописано в договоре, всё правильно. Это во-первых. Во-вторых, если арендаторы были прописаны в вашем доме, то это ФА тоже может это узнать, если захочет.
ИМХО, если хотели сдавать по чёрному и уйти от спекуляционного, то надо было это делать соваем чисто, чтоб ФА уж ни с какой стороны не подкопался. А если вы продавали с частью сданной в аренду и жильцов прописывали, а возможно они ещё и получали социал или указывали это жильё в налоговой (как второе) и списывали с налогов, или вы списывали с налогов какие-либо расходы с этим связанные (ремонт, проценты по кредиту и т.п.), то мухлевать поздно.
Если вы продавали дом, часть которого сдана в аренду, то это должно быть прописано в договоре, всё правильно
Это обязательно? А если не прописано, что сдавалось? Или, например, часть сдаётся в аренду, гараж, например, но в кауффертраге о сдаче ничего не написано, чем это чревато?
Это обязательно? А если не прописано, что сдавплось? Или, например, часть сдаётся в аренду, гараж, напримнр, но в кауффертраге о сдаче ничего не написано, чем это чревато?
Ну Вы хотели бы купить дом для себя, оплатить, а потом получить не пустой дом, а сданный в аренду, к примеру за 50 евро в месяц и с правом пожизненного проживания, гараж например тоже сдан в аренду и Вы пользоваться им не можете? У объектов пустых и сданных в аренду ведь и цена разная.
Поэтому обязательно прописывается в договоре. Нарушение чревато тем, что покупатель будет иметь право на возврат объекта и возмещение ущерба.
Не, я имела ввиду, что между покупателем и продавцом нет секретов в этом плане, покупатель в курсе, просто эту фразу не внесли в какфертраг, ну например, внимания не обратили на это.
Ну, к примеру, нет секретов в этом плане. Вы пришли, посмотрели, дом пустой. Фразу в кауффертраг не внесли (секретов же нет), или например, внимания не обратили на это. А потом оплатили и получили дом сданный в аренду табору цыган, потому что продавец после просмотра сдал его в аренду табору цыган. Вы потом как будете доказывать, что именно пустой покупали?
Всё, что не внесено в договор купли/продажи - это потенциальный геморой. Т.е. нотариус может и по согласию продавца с покупателем этот пункт в договор не включать, но все вытекающие отсюда проблемы между продавцом и покупателем или с ФА и т.п. - это тогда уже личный геморой.
Понятно, спасибо!
Т.е. закон не обязывает всё это вносить, но это получается, скорее, для безопасности продавца, если покупатель вдруг захочет потом откатить сделку назад, то он сможет воспользоваться этим, т.е. отсутствием указания этого в кауффертраге. А покупатель, по сути, ничем не рискует. Опять же я только о том случае, что покупателю известно, что тот же гараж, скажем, сдан в аренду, митфертраг ему передали.
Или если это не указано в кауффертраге (что покупается арендованный), то покупатель и в митфертраг как новый фермитер юридически не вступает??
Или если это не указано в кауффертраге (что покупается арендованный), то покупатель и в митфертраг как новый фермитер юридически не вступает??
Если оставит объект, то вступает. Если сделка откручивается обратно, то не вступает. А оставить объект, но не в ступить в договор аренды, не получится.
Я не Нотара имела ввиду, а раньше. Платили наличкой, для меня это уже признак, пусть не 100%, что люди без банковского счета и без потребности в прописке. Могу только предполагать. Да даже если прописка. Это могли быть члены вашей семьи. Кузен с супругой например. Я сама с фа не шучу, с аренды налог легко вообще к 0 привести законно, но так жалко именно спекуляцию платить.
Вы хоть метры квадратные сдаваемые поменьше напишите, чтобы удельная долька поскромнее была. Хотя квадратура в каждом отчете пишется, одна надежда, что недавно сдали и еще не отчитывались за тот год.