Всем привет! Подскажите, плз. Допустимо ли поднять кальтмиту социальщику, не нарушая закон о максимально 15% подъёме в течение 3 лет и оставаясь в пределах местного митшпигеля, но при этом превысить местные соцнормы для бруттокальтмиты?

Да.

Если ваша квартира не социальная, то к социальным нормам вашего митера-социальщика вы не имеете никакого отношения.

Спасибо за ответы. Я правильно понял из них, что для вселения социальной семьи в "несоциальную", приватную квартиру мита должна удовлетворять местным соцнормам, но потом может и превысить их и социал продолжит оплачивать эту превышающие соцнормы миту?

Не совсем так..Социал будет оплачивать миту по социальным нормам, а если квартира превышает эти нормы, то Вы оплачиваете разницу сами, из собственных средств.Если не можете оплачивать-ищете другую квартиру, соответствующую социальным нормам. Все просто.

Теперь врубился, спасибо!

Допустимо ли поднять кальтмиту социальщику, не нарушая закон о максимально 15% подъёме в течение 3 лет и оставаясь в пределах местного митшпигеля

А он что? Какой то особенный или сверх человек?

сли не можете оплачивать-ищете другую квартиру, соответствующую социальным нормам. Все просто.

Ещё есть вариант пойти работать и платить самому, если социала не хватает. Работы слава богу предостаточно.

Дело не в этом. Просто я не хочу ни митеров напрягать, ни с социалом гавкаться по поводу unzulässige Miete.

Хороший фермитер, добрый. Но зачем тему открывал?

Скорее не добрый, а не ищущий себе геморроя. Затем и открывал.

Я правильно понял из них, что для вселения социальной семьи в "несоциальную", приватную квартиру мита должна удовлетворять местным соцнормам

Она может и не удовлетворять, но тогда этим кандидатам просто её не одобрят, не разрешат снять. Чтоб разрешили, да, она должна соответствовать соц. нормам.

но потом может и превысить их и социал продолжит оплачивать эту превышающие соцнормы миту?

С какого это перепуга? Вовсе нет, скорее, велят переехать в более дешевую, дадут 6 месяцев срок, в течение которого будут ещё её оплачивать (по новой цене) и чтоб за то время они нашли более дешевую. Если будет немного дороже, на 10ку-2, могут разрешить доплачивать из своего кармана, но это чревато, что и впредь все повышения им придётся оплачивать самим.

Ну почему, бывает, что человек родственников поселить хочет, вот и выясняет, как можно по максимуму с амта срубить.

Скорее социальщики это ваши родители под которых Вы купили квартиру. Хотите с социала по максимуму иметь, но чтобы они ничего не доплачивали. В остальных случаях вообще непонятно о чем тема?

Я польщен тем, что Вы применили дедуктивный метод для выявления ньюансов описанной мной ситуации, но право же, в этом не было никакой необходимости. Какая разница, кто арендует мою квартиру, если мой основной интерес, как я уже написал, не напрягать и не спугнуть съёмщиков, и не иметь проблем с социалом, который три года назад уже прикопался ко мне из-за неправильного повышения миты и не признал повышение, пока я не написал обоснование со ссылкой на актуальный митшпигель со всеми пи-па-по.

Если «не напрягать и не спугнуть», то конечно не повышайте. А то еще сбегут! И Вы новеньким по новому договору в 1,5 раза дороже сдадите. Действительно, зачем делать резкие движения, вдруг СБЕГУТ ценные миетер за 3 социальных копейки. 🤣🤣🤣👍🤣🤪

ни с социалом гавкаться по поводу unzulässige Miete

а социал и не будет гавкаться с фермитером, фермитер для амта вообще посторонний третий и ему на него наплевать

Не совсем. У амта есть больше возможностей прикопаться к аргументации повышения миты, проверить её на законность и правомерность, опротестовать повышение. Так что там, где "простой" митер (не митер-адвокат) проглотит и станет платить больше, во втором случае придётся фермитеру грызться с амтом и вполне возможно, что в итоге как выставил он это повышение, так и назад заберёт.

Амт фермитеру не совсем постороннее лицо, а тот, кто оплачивает эту квартиру, даже если через митера, а не напрямую, и все повышения квартплаты идут через амт, в том смысле, что митер относит бумагу-повышение от фермитера в социаламт. И вот на этом этапе и могут быть у фермитера проблемы.

Из собственного опыта, когда ещё на социале были, пыталась фирма-фермитер поднять миту, прислали письмо, мы отнесли его в социаламт, они с фермитером, видимо, разробрались, т.к повышения в итоге не было. А соседям, к амту не относящемуся, тогда повысили, насколько я помню.

когда ещё на социале были,

А сейчас где? На том же социале под другим названием.

Не совсем. У амта есть больше возможностей прикопаться к аргументации повышения миты, проверить её на законность и правомерность, опротестовать повышение.

Делать больше им нечего. Не их задачи это.

Если «не напрягать и не спугнуть», то конечно не повышайте. А то еще сбегут! И Вы новеньким по новому договору в 1,5 раза дороже сдадите.

Если у Вас сдача квартир это хауптгешефт и Вы в этом соку варитесь уже много лет, то Ваша ирония понятна, я и сам бы так шутил, наверное. Но у меня основная работа совершенно другая, кроме того, мне совершенно неохота заморачиваться с поиском новых съёмщиков, нынешние меня вполне устраивают. И я бы не сказал, что социал платит за них 3 копейки, в нашем городе angemessene Miete одна из самых высоких по стране (выше вроде только в Мюнхене, впрочем, могу и ошибаться).

Но социал хорош своей надёжностью, а с несоциальными съёмщиками возможны заморочки, о которых я читал и тут, и у меня нет времени, опыта и желания их разгребать.

Миту мне на счёт переводит тот же социал, и один раз при повышении, как я уже писал, социал взбрыкнул, заставил пропустить письмо о повышении миты через какой-то "свой" Mietverein, те, естественно, придрались по ряду пунктов, я заказал Mietspiegel, ходил в этот долбаный ферайн, говорил там с каким-то дятлом, переделывал письмо... Но после этого отношения с социалом устаканились, они исправно переводят бабки и вопрос мой состоял фактически лишь в том, явлется ли "входная граница" миты также и "действующей границей". Посколько, к примеру, превышение пороговой бруттокальмиты из-за высоких небенкостен по результатам года социал уже перенимает и компенсировал уже пару раз что-то около 1-1,5К за раз.

А сейчас где? На том же социале под другим названием.

На том же на котором и вы

Гарантированно нет.

Гарантированно да

Вас не поймёшь. Если Вы за копейкой не гонитесь, Вы же счастливый и уникальный 🤣🤣на ЖиНе обладатель «другой работы» и Вам главное спокойствие, откуда тогда истоптанные ноги по миетферайнам, трата времени на «Дятлов» и взалкание снова и снова повысить аренду? 🤣🤣Не складывается у меня Ваш образ, ой не складывается.

Мне точно виднее.

Что вам точно виднее, что я получаю? Вам виднее, чем мне?:))

Ну в таком случае, мне должнo быть точно виднее, что вы получаете.

Никак не возьму в толк, что странного Вы нашли в моём скромном образе. Да, работаю в IT и неплохо зарабатываю, да, 4 года назад купил пустую трёшку на сдачу и тут же сдал её знакомым, да, два раза пришлось сходить в митферайн и общаться с самодовольным ушлёпком и мне это не понравилось. И да, хочу поднять миту на сотку-полторы, в соответствии с митшпигелем, но без геморроя с в.у. инстанциями. Ну что, что в этом такого удивительного?!

А если нет, так нет, подниму на полтос и лады, налогов меньше будет))

И вот на этом этапе и могут быть у фермитера проблемы.

хватит нести чушь, это проблемы сосалщика а не фермитера.

Ну так почитайте реальный пример, всего лишь пару постов выше:

Миту мне на счёт переводит тот же социал, и один раз при повышении, как я уже писал, социал взбрыкнул, заставил пропустить письмо о повышении миты через какой-то "свой" Mietverein, те, естественно, придрались по ряду пунктов, я заказал Mietspiegel, ходил в этот долбаный ферайн, говорил там с каким-то дятлом, переделывал письмо...

Это все касается буквы закона.

По закону письмо о повышении должно соответствовать определенным критериям.

См §§ бгб.

Если письмо-требование не соответствует, то понятно, что а) ни к чему не обязывает митера и б) фермитер проиграет в суде. Заведомо.

То есть, ДЦ сделал подарок фермитеру, потребовав обоснования.

А и ещё: согласие митера тоже обязанность. Уже 100 раз обсуждали.. И в данном случае ДЦ выступает "митером", сошглашаясь на повышение, что тоже является подарком фермитеру.

И в данном случае ДЦ выступает "митером",

Это вряд ли... Скорее, кошельком митера

Ну да. Если это не совсем законно, а раньше обсуждалось, что это не так просто, аргументированно повысить, да и не всё всегда однозначно, особенно если митшпигеля для города нет, определить насколько это законно, то в случае "простого" митера это часто прокатит, далеко не каждый будет права качать и копать, да и в состоянии разобраться в этих вопросах и в митферайн не каждый побежит, а вот в случае амта так просто не пройдёт

Какая разница как назвать?

Чисто формально согласие поступило от ДЦ, оплата шла от ДЦ.

Ну если Вам так больше нра, то пусть будет.

🤷‍♀️

Просто нужно правильно письма писать, тогда в любом случае пройдёт.

ТС уже 100500 раз сказал, что не хочет заморачиваться. Вывод: он просто не заморачивется правильным написанием. То есть, сам себе буратина.

Амт в данном случае - дело десятое.

Так он пару раз в ферайн сходил. А вот попал бы на суд (kosten имеется в ввиду), что бы тогда сказал... 😇

А вот попал бы на суд (kosten имеется в ввиду), что бы тогда сказал... 😇

А кто бы в суд подал? Амт права не имеет, он не сторона договора... Он вообще может пойти лесом, если митер захочет. И сдатчик пойдет лесом, со всеми хотелками. Просто в данном случае мытерю все равно, что воля, что неволя...

ТС уже 100500 раз сказал, что не хочет заморачиваться. Вывод: он просто не заморачивется правильным написанием. То есть, сам себе буратина

Так и есть. Был дьявольски молод и столь же наивен.

Фермитер, если хочет получить повышение при несогласии митеров, должен клаген.

И сдатчик пойдет лесом, со всеми хотелками.

То есть, если митеры не ответили на его письмо о повышении и не начали платить запрошенную миту, сдатчик идёт в суд. К тому же в определённые сроки.

Если не идёт, то и не получает ничего. А, ну в смысле, старую миту получает все ещё.

В этом случае танцы с бубном =написание писем вообще бессмысленная потеря времени и ненужное трепыхание нервов митерам

Был дьявольски молод

🤣🤣 Я помню, что это Булгаков.

Но учитывая, что дьявол бессмертен, звучит оптимистично

Мы в конце сентября 2022 написали письмо, что с января 2023 повышаем кальт миту на 20%. Это было первое повышение за 3 года. Письмо получилось объемным со всеми отягощающими))), ну там законы, параграфы и все такое... Приложила всякие графики, таблички.......Соответственно пришлось покопаться с инфой не одну неделю. Вот к письму было это прислюнено

- Zustimmungserklärung zur Mieterhöhung

- Mietspiegel in ...............al - 4/2022

- Mietspiegel in ...............al Saar

- Mietpreise in ................al Saar nach Wohnfläche

- Mietpreise in ................al Saar im Vergleich zum Bundesdurchschnitt

В разных землях свои нормы и все такое прочее. Накануне звонила в социал и спрашивала, где можно найти актуальные тарифы по КМ, так как на их станице была только за 2019 год инфа. Мне сказали- что нет никаких актуальных данных. На тот момент у нас был очень большой скачек на жилье, они это видимо понимали, что шансов нет при повышении найти что- то дешевле, чтобы съехать... Все приняли, без каких- либо вопросов. Запаситесь терпением при сборе информации и все у вас получиться.

то в случае "простого" митера это часто прокатит, далеко не каждый будет права качать и копать, да и в состоянии разобраться в этих вопросах и в митферайн не каждый побежит, а вот в случае амта так просто не пройдёт

типичная логика сосалщика.

простой митер который вкалывает и свои кровные заработанные отдаёт за аренду, более мотивирован проверять хотелку фермитера на повышение аренды на правомерность, вплоть до того что он и в митферайн побежит.
это сосалщик скорее всего не будет проверять ни бетриебскостенабрехнунг, ни повышение миты на правильность и правомерность, так как будет исходить из того что амт за него все равно оплатит

А это логикк, я бы сказала, даже не типичная, а как бы так мягко сказать, кого....

При сегодняшнем дефиците жилья, здравомыслящий митер не будет из-за 10ки начинвть звездные войны с фермитером.

Мы в конце сентября 2022 написали письмо, что с января 2023 повышаем кальт миту на 20%. Это было первое повышение за 3 года. Письмо получилось объемным со всеми отягощающими))), ну там законы, параграфы и все такое...

На 20% это нехило. Я повышал только один раз 2,5 года назад и как раз тогда были эти зверские заморочки. Я своё первое и пока единственное повышение разбил на две компоненты - допустимые в наших краях 15%, кажется, плюс ещё что-то за модернизацию. Обосновал своими словами - дескать, вот средняя цена на такую квартиру в нашем районе в immowelt.de, а вот прикупленные мной мебеля, ламинат, утепление и прочая хрень, чтобы наши немецкие социальщики жили как в Швейцарии.

Но чтобы отвязаться от спущенного на меня бульдога из прикормленного социалом митферайна, мне пришлось брать местный митшпигель и выиискивать в нём абсолютно идентичную квартиру, т.е. с такими же параметрами и экстрасами. Поскольку точно такой там не было, пришлось по каждому значимому параметру брать две ближайшие с обоих концов и проводить многомерную линейную интерполяцию. Поскольку моя квартира лежала не точно посерёдке, я привёл в письме интерполяционные формулы в матричном виде и только тогда митферайновский бульдог закрыл свою пасть. Но ненадолго - он потребовал детальных ценовых обоснований по модернизации. Поскольку кое-что делали мастера, а кое-что я сам, то мне пришлось полезть в интернет и сделать расчёты на основании отраслевых Richtwerte по каждому виду из выполненных мной самим работ, сроков амортизации мебелей и итд. и таким образом вывести среднемесячное повышение вследствии модернизации. До интегралов дело не дошло, но трёхэтажные формулы мелькали в моём обосновании тут и там. В общем, мне пришлось немного потрудиться, чтобы отлить серебряную пулю, которой я замочил вампира из митферайна и мне не хотелось бы начинать этот цирк опять.

а надо было-то всего с первого раза правильное письмо написать ...

но лучче, конечно. не заморачивацца

что и требовалось доказать: Ваше повышение было как минимум неправомерно оформлено. Вам Ваш митер мог даже не отвечать на Вашу писульку с примерами с иммовельта. Вам повезло, что клерк, Вами же обосранный, видимо, порядочный и дотошный оказался:-(

Я уже вроде как признал, что был совершенно в неведении, что тупое повышение миты до нижнего предела данных иммовельта нужно обосновывать ползая по митшпигелю с микрометром в руках. Виноват, понёс наказание в виде двух вечеров работы с документами, вышел на свободу с чистой совестью. Но если судить по сухому остатку, то получилось как в анекдоте про зайца, волка и медведя. Если кто не знает, это такой анекдот не для детских ушей о зайце, которого каждый день трахал волк. И заяц, ссылаясь на серьёзную попоболь, призывал медведя как третейского судью. Медведь решил - сократить частоту траха до трёх раз в неделю и чтобы заяц мониторил процесс, то есть вёл протокол - когда, куда, как, сколько времени итд. Встретив зайца через месяц, медведь поинтересовался, как дела. На что заяц понуро ответствовал - всё то же самое, волк приходит каждый день, только вот писанины прибавилось.

Никак не возьму в толк, что странного Вы нашли в моём скромном образе. Да, работаю в IT и неплохо зарабатываю, да, 4 года назад купил пустую трёшку на сдачу и тут же сдал её знакомым.

Это потому что мы опытные сдавалы).

1 Пустая трёшка стоит на 25-30% дороже

чем с жильцами. К чему этот финт?

2 Перевод денег от амта непосредственно

владельцу это исключение, а не правило.

3 Зачем сдавать знакомым, если не хочешь

испортить с ними отношения?

Про родителей берлиже верно написала.

Улыбнуло.😊 Хороший стиль изложения материала. Мой респект

Что вы опытные сдавалы а я маленький такой я и так вижу, потому и обратился к вам со своим мелочным вопросом. Но всё же…

1) Какой-такой финт? Скажу как на исповеди (тут все свои) - я вообще не собирался покупать эту квартиру, свой дом есть, ну и ладно. Мне эту квартиру принесли в зубах будущие арендаторы ( там умер хозяин и квартира стала пустой, так иногда случается). А они рядом жили, всё это отфиксировали и возжелали в неё вселиться, из двушки в трёшку переехать. Почему не помочь хорошим людям, да и запрошено за неё было немного. Так я стал владельцем квартиры этой.

2) Насчёт этого ничего сказать не могу, но у моих арендаторов и до того социал переводил миту прямо в гезельшафт, так что…

3) см. п. 1

1 Пустая трёшка стоит на 25-30% дорожечем с жильцами. К чему этот финт?

Блин, так что ж делать, если квартира пустая оказалвсь, не сдавать, пустой оставлять? Иначе сразу тогда сам своими руками опускаешь цену своего имущества:((.

Конечно ты не на исповеди и не под

следствием, но в твоей легенде много

мелочей, который сразу бросаются в

глаза.

О, уже - легенда! Хорошо хоть, что не миф и не сказка, хотя чую я, что всё к этому идёт…

*****
Обращение ко всем людям с горячим сердцем и чистыми руками - что я сказал не так, кого здесь обидел, кого обнёс чарочкой? Почему рассказываю практически летопись, даже хронику, а мне говорят - легенда?

1 Пустая трёшка стоит на 25-30% дорожечем с жильцами. К чему этот финт?

Блин, так что ж делать, если квартира пустая оказалвсь, не сдавать, пустой оставлять? Иначе сразу тогда сам своими руками опускаешь цену своего имущества:((.

М-да...

Ну и?

К чему тогда был этот пункт Хлодвига?

Я повышал только один раз 2,5 года назад и как раз тогда были эти зверские заморочки. В общем, мне пришлось много потрудиться, чтобы отлить серебряную пулю, которой я замочил вампира из митферайна и мне не хотелось бы начинать этот цирк опять.

Если бы был выбор, стали бы снова сдавать социальщику? Насколько легко потом повысить социальщику миту?

а надо было-то всего с первого раза правильное письмо написать ...но лучче, конечно. не заморачивацца

ну а вы сдали бы социальщику снова?

Почему рассказываю практически летопись, даже хронику, а мне говорят - легенда?

Стаж присутствия на форуме - нулевой, IT - опять же(сейчас все - чуть что - сразу IT).

Чуткие ветераны держат ухо востро: вы ж в Германии уже давненько, а сюда пришли вот только.

Будет вам ещё испытание и не одно.

Кстати, надо отдать должное берлиже- она сразу просекла момент, предположила родителей, ну а там "друзья"

Задача одна и таже: выжать с социала по максимуму, не обидев, и не дай Боже не обременить при этом материально сьемщиков:-)

Кстати, надо отдать должное берлиже- она сразу просекла момент

Дык, а кто ж сомневается в аналитических способностях ЕЮ и свойствах её памяти.

Но она очень осторожна, очень!

А ТС, кстати, почти безупречно грамотен, а это не свойственно IT-шникам.

Они грамотны, конечно, но далеко не до такой степени.

ну а вы сдали бы социальщику снова?

То есть вы уверены

А) что я сдаю

Б) что я уже когда-то сдавала социальщикам.

Типа мозги знания могут быть только у сдавунов.

🤕

Вообще надо на человека смотреть, любой сегодня зарабатывающий может завтра быть уже социльщиком. И не каждый социальщик будет принципиально нарываться на проблемы, не оплачивая миту.

Кстати, по воросам из соседней ветки: газ/електричечство митеры обычно оплачивают сами, заключая договор с поставщиком. Вы к повышению цен на газ вообще никаким боком. 😇

Стаж присутствия на форуме - нулевой, IT - опять же(сейчас все - чуть что - сразу IT).Чуткие ветераны держат ухо востро: вы ж в Германии уже давненько, а сюда пришли вот только.
Будет вам ещё испытание и не одно.

Вот те на.... Даже не представляю, кому теперь в ноги падать, как отмолить грехи свои. Дозволь, боярин, слово молвить. В стране немецкой давно я, правда твоя, и на форум домовладельцев этот тоже заглядывал многажды. То есть вроде как присутствовал тут, но незримо, аки дух бесплотный. Бездонна вина моя, но не вели казнить, боярин, может, я вам ещё пригожусь. С IT тоже косяк вышел - больше не брали никуда, пришлось в IT трудоустроиться. Не лежала к IT душа моя совсем, но как-то привык со временем, теперь бросать уже жалко. Да и народ у нас душевный такой, отзывчивый, девчонок молодых вот недавно набрали. Наставляю я их, обучаю науке нашей. Бросить их - это всё равно как котят живых утопить. Не пойду я на это, не серчай, боярин.

А испытания... Ну, семи смертям не бывать, а одной не миновать. Буду стараться все испытания выдержать. А коль не вернусь я из подвалов пыточных живым, прошу считать меня... иммобилиенмаклером.

девчонок молодых вот недавно набрали.

Это, конечно, аргумент.

Я б тоже науку эту IT-шную не бросил в такой ситуации.

Если бы был выбор, стали бы снова сдавать социальщику? Насколько легко потом повысить социальщику миту?

Лучшее - враг хорошего. Так в народе говорят. Ещё законы Мэрфи имеются, временем проверенные. И один из них гласит - не меняй ничего в работающей системе.

Поэтому - лично я бы сдал снова социальщику. Скажем, пожилой, но не очень старой паре, непременно русскоязычной, чтобы трепетали передо мной аки лист на ветру, и чувствовали, что вытянули счастливый билет.

Существенный момент, о котором я уже говорил выше - в нашем городе допустимая для социальной семьи аренда очень недурная. Выше, насколько я выяснил, заглянув в интернет, только в Мюнхене.

Насколько легко повысить миту? Про свой опыт повышения я уже написал. Моя ошибка состояла в том, что я мало запросил изначально. Из этой жопы было непросто выбираться. Поэтому совет от пострадавшего дилетанта - берите правильный старт, выяснив потолок признаваемой бруттокальтмиты в вашем регионе. А далее, судя по полученной мной инфы выше, надо отслеживать динамику этого потолка во времени, он меняется.

Но если конкретно в вашем регионе признаваемая мита неприлично низкая - не сдавайте социальщику.

берите правильный старт, выяснив потолок признаваемой бруттокальтмиты в вашем регионе. А далее, судя по полученной мной инфы выше, надо отслеживать динамику этого потолка во времени, он меняется.

сколько запары. повышать по максимуму сколько закон позволяет. а сосалщики пусть сами там разбираются, либо разницу что выше нормы платят из регелзатца либо пусть идут работать или ищут себе что то новое. новых митеров найте сейчас не проблема

может ТС хочет именно их иметь митерами, может это его родители. Он же не спрашивает, кого ему в митеры брать.

не сдавайте социальщику.

Вот этому принципу я следую всегда, независимо от того, что мог бы платить социал.

Кстати, надо отдать должное берлиже- она сразу просекла момент,

Ой да что там просекать, все эти хитрованы тут , сочиняющие свой «застенчивый и скромный» портрет. на одну колодку.
Эти извивания, «вхождение в образ», эти крокодиловы слезы «ой, ой Боюсь спугнуть, убегут , мне жеж главное СПОКОЙСТВИЕ, где жеж я еще таких найду?!»

Ненужные подробности, многословие, витеиватость выдают неискренность и «вылепленный собирательный образ».

. Вам Ваш митер мог даже не отвечать

Он не будет ничего отвечать, он не чужой человек ТС. Они боятьси в одной команде со сдатчиком только социяламта ииТС ноги стирает по инстанциям ради этого родственника-миетера или кто он ему там. Может доча неудачная с мужем-балбесом , может эксиха с ребенком, или еще кто. Я сразу подумала по тону и подаче, что родители. Но поверим ТС - не родители. 🤣

Чуткие ветераны держат ухо востро: вы ж в Германии уже давненько, а сюда пришли вот только.

Он не в Германии давненько, он на германке давненько. Слепил новый ник именно для этого вопроса, сделал с него пару малозначащих постов и вперед - за главной целью. Для чего этот ник и был слеплен.
Не хочет светить архивами и старым ником. Хочет быть в щекотливом вопросе анонимусом. А до этого небось с основного спрашивал, как трешку на 2-х социальщиков снять и тут ему хором советовали одну комнату закрыть и прочее… Полторы тыщщи доплаты получил, наверное за полный метраж просунул и пролезло. Вот по таким моментам и осторожничает, сцыт открыть личико. 🤣🤣🤣🤣🤣

Вот этому принципу я следую всегда, независимо от того, что мог бы платить социал.

Почему? Был негативный опыт с социальщиками как митерами, невысокая доходность или что-то иное?

Не хочет светить архивами и старым ником. Хочет быть в щекотливом вопросе анонимусом

Вам бы, начальники, книжки писать, сценарии для сериалов квартирных итп. Глядишь, и Breaking Bad затмите, и Звёздные войны. Я посмотрю сценарий, добавлю живой натуры, где надо приглажу, где надо взрыхлю… и - вперёд, к звёздным гонорарам. Бабосы поделим честно, по-братски.

Вот этому принципу я следую всегда, независимо от того, что мог бы платить социал.

Почему? Был негативный опыт с социальщиками как митерами, невысокая доходность или что-то иное?

Это моя жизненная позиция.

Не могу предоставлять тунеядцам, обеспечение которых я же и оплачиваю из налогов, мои же квартиры.

Плюс у этих людей ОЧЕНЬ много свободного времени для придумывания несуществующих "проблем" в квартире и раздувания из мухи слона. От нечего делать просто для самоутверждения.

Вот тут Программист очень правильно сформулировал:

"Разница между социальщиком и работающим за низкую зарплату в том, что социальщик не приносит никому никакой пользы и он это знает. И это знание его разрушает. Все таки не так легко осозновать, что твое существование никому не нужно и, более того, обременительно. А довольтвие свое ты получаешь только из-за того, что работающие не хотят видеть голодных оборванцев и готовы заплатить бездельникам ради того, чтобы жить в более комфортных для себя условиях."

Это моя жизненная позиция.

Не могу предоставлять тунеядцам, обеспечение которых я же и оплачиваю из налогов, мои же квартиры.

Плюс у этих людей ОЧЕНЬ много свободного времени для придумывания несуществующих "проблем" в квартире и раздувания из мухи слона. От нечего делать просто для самоутверждения.

Спасибо, было действительно интересно ознакомиться с Вашей позицией. Получается, что для Вас основным критерием является моральный аспект. Совершенно не рассчитывая поколебать Вашу позицию, всё же замечу, что наши налоги идут не только на оплату неработающих (тунеядцев), но и на зарплаты (диеты) ряда людей, которые лучше бы уж были тунеядцами. Кроме того, многие русскоязычные приехали в Германию в том возрасте (скажем, 55+), в котором найти здесь работу не менее трудно, чем местному немцу в возрасте 75 лет. Поэтому их можно было бы условно приравнять к пенсионерам.

Насчёт "раздувания из мухи слона"... У каждого сдатчика, наверное, свой опыт. Мой опыт крайне невелик, но мне кажется, что тут дело, скорее, в характере съёмщика, а не в его национальности, соцстатусе или судьбе. Иной местный немец тоже может из живого человека душу вынуть, затрахать параграфами и предписаниями и Вы это прекрасно знаете.

Если покинуть зыбкую обитель морали и перейти к суровой прозе жизни, то плюс социальщика как съёмщика мне видится прежде всего в гарантированной оплате аренды и гарантированной компенсации небенкостен по результатам года.

Важно ещё, конечно, чтобы съёмщик хорошо ухаживал за квартирой. В моём случае я лично знал пожилую пару, бывал у них в их предыдущей квартире, и мне этого было более, чем достаточно, чтобы быть спокойным за свою недвижку.

то плюс социальщика как съёмщика мне видится прежде всего в гарантированной оплате аренды и гарантированной компенсации небенкостен по результатам года

Ну и откуда такие гарантии? Социальщик не захочет тебе переводить деньги и ничего ты ему не сделаешь. С нищего взять нечего, ему ни манунги, ни штрафы не страшны.

Только в том случае, как я уже писал выше, если оплату аренды переводит на мой счёт амт. В противном случае полностью с вами согласен.

Кроме того, многие русскоязычные приехали в Германию в том возрасте (скажем, 55+),

Я так понимаю, ты блюкарточник? Иначе ты был бы в курсе, что эти люди, за редкими исключениями, привезли сюда кучу детей и внуков.

Согласно статистике первой половины 90-х годов среди приезжавших П и ПП было всего лишь 6% людей старше 60 лет.

Так что, герр пончик, я попросил бы без намеков...

Я не политик и не социолог, зачем мне эта статистика? Такие пожилые есть в любом крупном городе и их немало, они что, не люди? И среди русских немцев они есть, и среди евреев. Дети живут и работают в другом городе, а они остались, где и жили.

Я бы социальщикам не сдала, это исходя из моей личной "чуйки".

Если конечно Вы, Уважаемый, с ними, социальщиками, не в доле или в не разных прочих отношениях, то с них взять нечего.

Затопят они соседей, например, в порыве страсти, когда они в ванне еб ...лись, кто заплатит? У них ничего нет, с них взять нечего, они как "с гуся вода сухими из воды выйдут". И ещё ребёночка заделают в Вашей бадеванне. И за это заплатите Вы. Они знают, что они могут делать и делают по полной программе.

И за это заплатите Вы.

С какой стати?

Енка, откуда ты такие картинки берешь?

Затопят они соседей, например, в порыве страсти, когда они в ванне еб ...лись, кто заплатит? У них ничего нет, с них взять нечего, они как "с гуся вода сухими из воды выйдут". И ещё ребёночка заделают в Вашей бадеванне

70-летние старперы? Ну, если только в порыве страсти…

Живу давно, много картинок в гАлаве

Вот будет вам 70, тоже захотите как эти сосальщики чтобы ванна из берегов....

А срубить-то что с них за это сластоблудие? Баблос ограничен социалом, или?

70-летние старперы? Ну, если только в порыве страсти…

Все же родители?

Все же родители?

Похоже, что глаза в глаза не получится.

Тут или "лампа в лицо", или детектор, или совсем уже радикальные способы: иголки, утюг, плоскогубцы.

Только в том случае, как я уже писал выше, если оплату аренды переводит на мой счёт амт.

Первое, что сделает неплательщик, это отзовет свое поручение у амта... Ни амт, ни сдатчик не имеют права препятствовать этому. Кроме редких случаев, когда эта ситуация возникла по решению суда (практически, ограничение дееспособности)...

Вы, если уж так душа к этим социальщикам лежит, хотя бы заключите Hausratversicherung inkl. Glasschaden.

Знаю одного соседа, у которого стеклянная бутылка воды на индукционку упала, бутылка цела осталась, а индукционка капут. Хаусрат у них был, но без глассшаден, так что пришлось за свой счёт менять.

Имеет, если были преценденты с неуплатой. Алкаш, банкрот и т.д. не получит денег от амта в руки.

Вот будет вам 70, тоже захотите как эти сосальщики чтобы ванна из берегов....смущА срубить-то что с них за это сластоблудие? Баблос ограничен социалом, или?

Ну, если настаиваете, давайте обсудим тему траха в ванне. Значит, так... первым делом напускаем в ванну тёплую, но не горячую воду. Затем... Стоп! Уже облом. Там не ванна, а душевая кабина.

Насчёт оплаты всяких прочих косяков по квартире вопрос ваш верный, конечно. Ну, не знаю. Я и сам когда-то сидел на социале, что уж греха таить. И засоры были. Если в стояке, платила управляющая компания, вроде. А если в самой квартире, то сам. Открывал от себя с кровью, с мясом. А куда денешься? Не судиться же из-за этого.

Насчёт Hausratversicherung даже вопросов нет. Это первое, что я сделал.

Все же родители?

Я тоже задыхаюсь от смеха. Правда, по другому поводу.

Но всё же нет.

Наверное, стоит открыть отдельную тему "Угадай митера", наверняка будет иметь успех. Можно викторины проводить, а там уже и до "Wer wird Millionär" недалеко)

Имеет, если были преценденты с неуплатой. Алкаш, банкрот и т.д. не получит денег от амта в руки.

Это все, исключительно, по решению суда... В каждом индивидуальном случае. Я об этом упомянул. И если нет предпосылок, оба имеют хрен повсей морде - и сдатчик и амт....

Сдатчик, в принципе, не может указывать, откуда будут поступать платежи.... Пксть хоть обдоговаривается...

Первое, что сделает неплательщик, это отзовет свое поручение у амта...

Вот это нехорошая новость. Но чтобы пойти на такое, надо быть, наверное, очень коварным и нехорошим человеком. Редиской.

Тут возвращаемся к пункту близкого знакомства со съёмщиком.

Вы, если уж так душа к этим социальщикам лежит, хотя бы заключите Hausratversicherung inkl. Glasschaden.

Фермитер не может страховать хаусрат митера...

Хафтпфлихтферзихерунг

Все же родители?

Я тоже задыхаюсь от смеха. Правда, по другому поводу.

Но всё же нет.

Наверное, стоит открыть отдельную тему "Угадай митера", наверняка будет иметь успех. Можно викторины проводить, а там уже и до "Wer wird Millionär" недалеко)

А что в этом зазорного, сдавать родителям?

Тут ситуация как раз win-win.

Фермитер не может страховать хаусрат митера...

Квартира продавалась нормально обставленной, там умер человек. Я перекупил начинку и теперь это мой хаусрат.

А что в этом зазорного, сдавать родителям?Тут ситуация как раз win-win.

А кто сказал, что зазорно? Мне, кстати, тоже не совсем понятны эти танцы вокруг дивана. Но, как говорится, есть многое на свете, друг Горацио, что и не снилось нашим мудрецам.

хафтпфлихт покрывает шаден, нанесенный застрахованным третьему лицу.

1. Шаден нанесли соседу

2. Шаден нанесли митеры

каким боком хафтпфлихт хозяина квартиры к соседям?

Если только обязать социальщика застраховацца? так он точно так же на бевербунге покажет страховку, а потом расторгнет её.

Конечно, я о хафтпфлихтферзихерунг митера.

У нашей иммокомпании хафтпфлиxтферзихерунг кандидата в митеры было обязательным условием аренды.

так он точно так же на бевербунге покажет страховку, а потом расторгнет её

Зачем? не знаю как сейчас, но раньше амт-кормилец даже перенимал байтраги.

Задыхайтесь на здоровье. От смеха, от счастия от общении с дятлами Вашей местности. 🤣🤣🤣

Зачем?

Это к тому что гарантии нет.

так и с работающего гарантии нет, что завтра он безработным не останется и что он квартиру не зальёт и что у него хафтпфлихтферзихерунг есть и он её не кюндигует завтра и что за ремонт квартир вниз по стояку у него хватит денег заплатить.

Как говорит Женя, всё индивидуально, надо смотреть на человека. Бывают и среди работающих плохие люди/митеры, с котлрыми потом горя не обберешься, а бывают и среди получателей пособия обязательные, аккуратные и бережливые люди.

всё индивидуально, надо смотреть на человека. Бывают и среди работающих плохие люди/митеры, с котлрыми потом горя не обберешься, а бывают и среди получателей пособия обязательные, аккуратные и бережливые люди.

Пропорции только крайне противоположные:

Среди работающих немного зануд, пофигистов на чужое добро и идиотов, а вот среди тунеядцев их большинство.

Есть еще такой фактор, как классовая неприязнь. Выеживание социальщикам-неудачника как вошь на гребешке (даже на форуме такие были со своими вопросами), типа «Ты думаешь ты лучше меня? Ишь, выбился в люди! Так пойди как попляши!» Именно поэтому если сдать «сбитым летчикам» из своего же ланда, может начаться дикая неприязнь на почве зависти. Одни говорили про меня , зная, что я еще не ушла и все слышу, про Казадойчу, немецкую овчарку в семье, Я похихикала, как они меня «определили» , быстро поехали новое искать. И, главное, это было их горячее желание тоже , такую фермитершу не иметь! Хорошо что времена были другие, хат навалом. Былые амбиции в одном месте забродил, не вынесла душа поэта!
Другое дело наши люди с хорошей работой, уважающие себя и других, кто заработал. Тогда получается диалог без замешанных в него комплексов.

не все получатели пособия тунеядцы или вы и ваших родителей тунеядцами называете? Они, если в немолодом возрасте приехали, тоже ведь, сейчас, небось помощь от государства получают?

А если это пожилая пара, например, по ЕИ приехавшая и получающая пособие потому, что в силу возраста пенсию заработать уже не смогла, например, то к чему эти оскорбления? Так что ещё неизвестно, где больше будет пофигистов и идиотов, среди таких получателей пособия или среди работающих каких угодно народностей.

Примерно так же (но не подбираясь близко к телу) аргументировал Коту Базилио свою позицию и я. Думаю, что Кот, как адекватный человек и гуманист, не назовёт её противоестественной.

Похоже, что Вы много пережили на почве квартирной аренды... видимо, этим отчасти и обусловлена столь эмоциональная реакция в связи с моим совершенно невинным вопросом.

вообще там первоначальный посыл был, что за ущерб соседу, причененный митерами, будет платить хозяин квартиры. Вот как ни крути - не будет.

Да и любой ремонт можно списать же 100% (ну, только если не родственнику сдаёшь по-братски)

Похоже, что Вы много пережили на почве квартирной аренды... видимо, этим отчасти и обусловлена столь эмоциональная реакция в связи с моим совершенно невинным вопросом.

А можыд похоже на другое, пока Вы тут ищете ответы на прописные истины, я просто забавляюсь. Не будьте таким эмпфиндлих, о Новичок с 3-х дневным ником, написавший в начале темы «тут все свои» 🤣🤣🤣🤣.
Я женщина простая, простейшая можно сказать 😜 и меня удивляет именно Ваш приход «инкогнито» , слепление нового Ника. Значит не все так просто как вы тут пытаетесь многословами изобразить? Стыдимся прошлых тем, которые не будут биться с актуальной. легендой ?
🤪😜

Вам не кажется что это свинство приходить за бесплатными консультациями с посылом «Я всех вас знаю, а вы меня нет?». Поэтому мой Вам ответ: идите …. к дятлам».

Хм… почему Вы всё время так стараетесь выискать в людях что-то нехорошее, чего им непременно надо «стыдиться»? Ну, а то, что тут «все свои», это, знаете ли, такая фигура речи была, шутка юмора.

Насчёт «бесплатных консультаций». Конечно, я мог без особого труда найти ответы на свой вопрос в сети, я владею немецким почти как русским. Но мне было любопытно пообщаться с интересными людьми на этом форуме. Поэтому и зашёл.

Почему «в людях»? Зачем обобщать? Или Вы себя самоощущаете в плюрале?
А че под основным ником с «интересными людьми» не общалось? Потрудились над новым? 🤣😝 Или не так интересно выходит? 🤪😝😜🤪

Вы и впрямь считаете меня старожилом этого форума?

Тогда - я так понимаю, что Вы сами старожил и всех тут знаете как облупленных - Вам не составит труда назвать мой «основной ник».

Назовёте?

Нафига Вы мне сдались, в угадайку с Вами играть? Может Вы и себя считаете «интересным человеком « чтобы я все бросила и начала Тут каждого трепетного мягкояйцевого сдатчика вспоминать-перебирать ? 🤪

Не надо всё лично воспринимать. Как я уже сказал, я не отрицаю, что есть и среди социальщиков люди, не тревожащие фермитеров и вылизывающии квартиру. Но это подавляющее меньшинство и тем более, если рассматривать на фоне всего населения Германии.

А вот подавляющее большинство это люди, с кем я не хочу никакого дела иметь, по уже обьяснённым причинам.

И кстати, я не считаю слово тунеядец оскорблением. Оно просто описывает действительность: tut nichts, isst aber.

И у каждого своя причина. Но только у очень многих эти причины базируются на наличии в Германии райских условий для социальщиков (все виды помощи от государства это в конечном итоге социал).

Нп. Мои родители вообще ничего общего с Германией не имеют и не имели. И далеко в пенсионном возрасте ещё работают. Безделья не признают.

Нафига Вы мне сдались, в угадайку с Вами играть? Может Вы и себя считаете «интересным человеком « чтобы я все бросила и начала Тут каждого трепетного мягкояйцевого сдатчика вспоминать-перебирать ? 🤪

Иного ответа я и не ожидал.)

И, поскольку у меня нет привычки отвечать хамством на хамство, то совершенно искренне пожелаю вам приятного вечера и замечательных выходных.

Да и любой ремонт можно списать же 100%

Ай-яй-яй... Опять мифы? Формально списать то можно 100%, но вот реально вернётся с этого только маленькая часть. А большая часть будет из кармана фермитера уплачена. Живыми деньгами и обычно из нетто.

ну почему мифы?

расход на ремонт уменьшает доход от сдачи. Сдавун может, в отличии от несадвуна, полностью свои расходы вносить в декларацию.

Я же не писала о возврате налога. Если таковой вообще будет.

Разницу различаем?

Если возврат налога таки есть, то значит в убыток насдавали. Но это же не цель.

А вот подавляющее большинство это люди, с кем я не хочу никакого дела иметь, по уже обьяснённым причинам.

Этого можно добиться элегантным способом: приобретать обьекты, арендная плата за которые априори превышает нормативы социального ведомства.

Таким образом можно как и отмежеваться от социально чуждых митеров, так и гарантированно не стать социалпредателем - фермитером.

ну почему мифы?

Мифы потому, что >95% населения вот такое выражение "100% списать с налога" воспринимают как "100% возврат". Разница чувствуется?

И тогда ещё и чёрная зависть возникает, вот это 100%.

Я же не писала о возврате налога. Если таковой вообще будет.

Разницу различаем?

Если возврат налога таки есть, то значит в убыток насдавали. Но это же не цель.

А при чём здесь возврат налога? Это уже индивидуальный случай. А в общем случае (включая этот индивидуальный), списывание уменьшает доход и поэтому уменьшается подоходный налог. На небольшой процент от суммы ремонта. Не более.

Никаких там "100% возврата" нет близко.

каким боком хафтпфлихт хозяина квартиры к соседям?

Если только обязать социальщика застраховацца? так он точно так же на бевербунге покажет страховку, а потом расторгнет её.

Там есть такой трюк Forderungsausfalldeckung. Но он не так просто наверное durchzusetzen.

Мифы потому, что >95% населения вот такое выражение "100% списать с налога" воспринимают как "100% возврат".

При чем тут население?

Мы то с Вами воспринимает это как положено: расходы уменьшают доход. И сдвун может свои расходы in voller Höhe als Werbungskosten absetzen.

никаких мифов и никаких ай-ай-ай

А при чём здесь возврат налога?

При том, что Вы в том же ключе мне и ответили, то есть в ключе понимания населения.

Прекрасно зная, что население ошибается, Вы подливаете масла в огонь?

Зачем?

Никаких там "100% возврата" нет близко

про возврат это Ваша ошибка: "реально вернётся"

Не было бы этих Ваших слов, не было бы и про возврат.

Да и любой ремонт можно списать же 100%

Вот чесс слово. Вы уже неоднократно это писали. Я вас прошу, перестаньте эту ерунду упоминать. Я просто чувствую ваше непонимание этих треминов.

Мы то с Вами это воспринимает это как положено: расходы уменьшают доход. И сдвун может свои расходы in voller Höhe als Werbungskosten absetzen.

никаких мифов и никаких ай-ай-ай

Самые настоящ0ие ай ай ай. Именео так.

С ремонта в 3.000 мне вернется 200-300- 500 евро в лучшем случае.

Давайте наоборот. Вы ремонтируете, а я как ваш сдатчик дам вам 300 евро. Договорились? но 3.000 заплатите вы.

Или вам не нравиться так и пусть лучше я 100% спишу?

это не ерунда

Расходы на ремонт полностью заносятся как вербунгскостен. Ерхальтунгсауванд. Уменьшая доход от сдачи.

Что там дальше с доходом/потерями/налогами случица - дело десятое.

Вы щас как базилио про возврат.

Чего я никогда не писала.

Если Вы точно так же это воспринимаете, как 95% населения, я не виновата.

Попробуйте воспринимать как остальные 5%?

С ремонта в 3.000 мне вернется

в этом ошибка

нет там ошибки, ошибка в ваших рассуждених, финансовая ошибка.

это не ерунда

Расходы на ремонт полностью заносятся как вербунгскостен. Ерхальтунгсауванд. Уменьшая доход от сдачи.

Какая разница как они заносятся и называются. Это мои 3.000 которые мне нужно выложить из своего кормана и мне их никто не вернет, разве что те 20-30% в виде вашего "списания"

Еще раз попробую по другому.

Не потрать я эти 3.000, я бы заплатила 20-30% налога со сдачи ==>

например

1) прибыль 10.000 ==> налог 2.000-3.000

2) прибыль 10.000 + ремонт 3.000 ==> налог 1400-2100 !!!но тут ещёи те 3.000 налога

Вывод

1) я плачу 2-3.000

2) я плачу 4.400-5.100

Вы серьезно называете это блин "списать 100% как вербунгскостен" маной небесной для сдатчика?

любой ремонт это минус, за единственным исключение, если этот ремонт под продажу.

Так что когда вы станете сдатчиком, вот тогда эта дискуссия будет иметь смысл.

любой ремонт это минус, за единственным исключение, если этот ремонт под продажу.

я тебе умоляю!На продажу как раз таки ремонт много плюса не принесет.

Какая разница как они заносятся

Большая. В свете сдавун/недавун.

Сдавун может все.

Несдавун может только часы рабочих и проезд этих рабочих. И ограничение на 1200 €

Хотите посчитать сколько вернётся?

Вообще бред о возврате, потому как личный штоерзац он эбен личный.

Почему-то все понимают, когда "Bei haushaltsnahen Handwerkerleistungen sind bis zu 1.200 Euro pro Kalenderjahr absetzbar", что они и не вернутся. Но при доходе от сдачи почему-то речь о возврате, хотя речь именно о списании. С дохода, не с налога.

тут играем, тут не играем, а тут мы вообще рыбу заворачивали?

🤷‍♀️

Вы серьезно называете это блин "списать 100% как вербунгскостен" маной небесной для сдатчика?

я серьёзно считаю "списать 100% как вербунгскостен"

возможностью вычесть из дохода расходы на ремонт полностью.

Как это и есть в действительности.

Да.

Иного ответа я и не ожидал.

А я ожидала, коли я не стала отгадывать загадку про основной ник, Вы сами его назовёте. Это же логично? Но сцыкливый ужик решил слиться, пожелав хорошего настроения.

🤣🤣🤣🤣😜😝.

Вообще бред о возврате, потому как личный штоерзац он эбен личный.

Ессеснно. Но основная масса приблизительно в этой категории.

. В свете сдавун/недавун.

Ну если в этом свете то тогда я спокойна, пойду ремонтировать на 3 штуки митерам, я ж смогу потом 500 евро урвать назад, че мелочиться.

финансовая ошибка

Ага, лучше жить без дохода, чем на доп. доход налог заплатить?

я серьёзно считаю "списать 100% как вербунгскостен"

возможностью вычесть из дохода расходы на ремонт полностью.

А я лично предпочту заплатить 3.000 налогами чем с ремонтом 5.000. Замечу что речь идет не о вынужденном кстренном ремонте. Там нет выбора.

любой ремонт это минус,

Поставила икеешную кухню вместо дров (им 53 года было за 950 евро, сдала на 300 евро дороже. Это минус, плюс или ситуация подогрелась, кухню можно было не ставить? 🤷‍♂️

Поставила икеешную кухню вместо дров за 950 евро, сдала на 300 евро дороже. Э

Это скорее аргумент за мой "ремонт" перед продажей.

Кухня это другой артефакт в свете сдать, чем поменять ради " списания" наример батареи или окна " бо так красивше" или живого паркета, но возможно поцарапанного.

Ну и меблирашку в сравнении с долгой сдачей я бы тоже не сравнивала, там другие реалии.

Маруся в конченные , измазанные убитки надо селить хандверкеров, они сами все сделают, оплатишь краску или они со стройки свою принесут. Остальное если есть функционал менять не надо. Лучшее - враг хорошего.

я лично предпочту заплатить 3.000 налогами ч

на которые возможно будут жить социальщики, которые потом зальют квартиру соседей той девушки с буйной фантазий

чем с ремонтом 5.000.

Сдав дороже, приличным людям и уменьшив при этом налообагаемую базу.

Но ошибка финансовая у меня.🤷‍♀️

Окай, пусть будет

Кухня это другой артефакт в свете сдать, чем поменять ради " списания" на

в этой ветке никогда не шла речь о "ремонте ради списания"

Началсь с поста "фермитер оплатит залитым соседям митеров". Потом о страховке, потом о ремонте и, как следствие, о списании.

И всем понятно, что никто не делает ремонт ради списания, а ремонт убитой квартиры ради более дорогой миты.

Откуда взялось "бо так красивше" вообще непонятно.

Кстати, о птичках. В доме, где квартира (в которой деньги лежат:)) будут в этом году ремонтировать крышу, с меня запросили 5К. Перевёл бабосы в декабре прошлого года управленцам и внёс себе в декларацию. Я правильно понимаю, что ФА учтёт это разово и полностью? Или раскидает на несколько лет, как сделал до того с издержками на модернизацию?

на которые возможно будут жить социальщики, которые потом зальют квартиру соседей той девушки с буйной фантазий

Я смиряюсь с вещами на которые не имею не малейшего влияния. Зачем мне думать о бедах других. Мне выгоднее заплатить 3 штуки, а не не 5.

А социальщиков не селю так же как и базилио.

Сдав дороже, приличным людям и уменьшив при этом налообагаемую базу.

🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️ я пасс, сорри.

Сдавая по максимуму, я уже больше не смогу получить, если не идти на риск суда о Wucher.

И всем понятно, что никто не делает ремонт ради списания,

Вы лично зачастую в своих постах этот аргумент как манну небесную преподносите. Некоторые неопытные сдавалы или только собирающиеся ими стать могут подумать, что это классно. Ваше " списание" это капля в море и не является никакой финансовой схемой по факту, хотя заинтересованные маклеры могут это впаривать.

правильно понимаю, что ФА учтёт это разово и полностью?

Правильно.

Еще можете 8% на митеров перекладывать в год, если у вас не штафель, и не индекс контракт(?).

будут в этом году ремонтировать крышу, с меня запросили 5К. Перевёл бабосы в декабре прошлого года управленцам и внёс себе в декларацию.

Эээ, Sonderumlage вносят только, когда её уже использовали. То есть, когда ремонт проведён и деньги от всех вложили в оплату счета за ремонт.

По правилам. Но как Вам посчитает работник ФА, этого я не знаю. По идее, должен счёт запросить

Вы лично зачастую в своих постах этот аргумент как манну небесную преподносите.

Покажите где?

есть такая возможность? -да. Факт? Да

И даже в этой ветке Ваше восприятие -манна.

Моё же написание - констатация факта.

🤷‍♀️

Некоторые неопытные сдавалы или только собирающиеся ими стать могут подумать, что это классно. Ваше " списание" это капля в море и не является никакой финансовой схемой по факту,

Моё списание? Или государственное?

Я кого-то когда-то уговаривала покупать квартиры для ради списания? Или даже не для ради списания?

Маруся, окститесь, какие финансовые схемы?

🤯

И точно так же как Вы - зачем мне думать о неопытных сдавалах или о том, что оне думают...🤦‍♀️

Еще можете 8% на митеров перекладывать в год, если у вас не штафель, и не индекс контракт(?).

Договор обычный, без всякой динамики.

8% от крыши могу ежегодно на съёмщиков перекладывать?

А разве съёмщик участвует в модернизации здания? Я думал, это чисто мои расходы.

Эээ, Sonderumlage вносят только, когда её уже использовали. То есть, когда ремонт проведён и деньги от всех вложили в оплату счета за ремонт. По правилам. Но как Вам посчитает работник ФА, этого я не знаю. По идее, должен счёт запросить

Я закинул в ФА раскладку управленцев, где указана сумма по моей квартире и контоаусцуг со своей трансакцией. Счёта как такового нет и не знаю, будет ли он вообще…

он им пользуется.

А все, чем пользуется жилец подлежит оплате с его стороны

счет должен быть

как минимум в управлении. И его вы имеете право посмотреть.

Остальное, скорее, на усмотрение захбеарбайтера.

расскажите потом как будет?

Расскажу, конечно, если не забуду и если мы все доживём до этого дня.)

Там просто три семиэтажки стоят рядом, в каждом будут делать крышу. Мой дом второй на очереди. Надеюсь, до него в этом году доберутся.

8% от крыши могу ежегодно на съёмщиков перекладывать?

А разве съёмщик участвует в модернизации здания? Я думал, это чисто мои расходы.

Сейчас 8, до недавнего было 11%.

https://www.finanztip.de/mietwohnung-modernisierung/

Этого можно добиться элегантным способом: приобретать обьекты, арендная плата за которые априори превышает нормативы социального ведомства.

Таким образом можно как и отмежеваться от социально чуждых митеров, так и гарантированно не стать социалпредателем - фермитером.

Ну спасибо, открыли мне глаза на то, чем я уже много лет занимаюсь.

Мы то понимаем. А вот подавляющее большинство населения и тех, кто здесь читает, этого не понимают.

Мерси за ссылку!

С ремонта в 3.000 мне вернется

в этом ошибка

Не, ошибка у вас в понимании.

Не надо пытаться доказать обратное при таком очевидном раскладе.

Проще поправится.

?

Только что было понятно и опять....

я про ФА. как и что он помешает.

Примет расход в прошлый год или будут ждать счета за весь ремонт

ok, понял)

я понимаю, что возврат зависит не столько от вложений в ремонт, сколько от штоерзатца, который в свою очередь зависит от дохода.

Не иметь дохода, как мы уже выясняли 100500 раз, - не выход.

И "поправлять" это моё понимание я точно не буду.

😇

Не иметь дохода, как мы уже выясняли 100500 раз, - не выход.

Это здесь совершенно не при чём.

в этой ветке многое "совершенно не при чем"

Впрочем, как и во многих других.

в этой ветке многое "совершенно не при чем"

Впрочем, как и во многих других.

Благо что есть вы. Есть кому нас на путь истинный наставлять.

в этой ветке многое "совершенно не при чем"
Впрочем, как и во многих других.

Это вам повод для подражания?

Признание ошибки (хоть и не чистосердечное) засчитано 😉⚘️🤝

Лучше всего во всей этой волоките разбирается StB, что он там как колдует, главное чтобы нам выгодно было

Признание ошибки

Ни в одном глазу.

Нет ошибки. Всё правильно.

Есть кому нас на путь истинный наставлять.

Маруся, ещё раз: покажите где?

Не иметь дохода, как мы уже выясняли 100500 раз, - не выход.

Это здесь совершенно не при чём.

Ничего, что на "путь истинный" меня тут базилио пытается наставить, указывая что куда здесь можно, а что нет?

😇🤣

И просто ему в ответ констатация факта, опять же:

В ветке много чего, что не вписывается в тему "повысить миту социальщику"...

Но Вы увидели в этом опять "схему"?

С какой стати?

🤔

Ребята, вы все правы.

Вы спорите о разных вещах

aaa-elita нигде не писала, что расходы на ремонт вернуться в виде 100%. А о том, что их можно списать на 100%

Базилио призывает не писать такого, чтобы не плодить мифы. И он прав, потому, что многие люди неправильно понимают, когда такое читают.

И он прав, потому, что многие люди неправильно понимают, когда такое читают.

Типа, объяснить этим людям как на самом деле, чтобы оне поняли - не опция?

Оствить в неведении? 🤕

И вообще, с каких пор "списать расходы" и "возраст возврат налога" стали синонимами?

👀

возраст налога

??? Может протухнуть?

думаю и Марусю и Базилио задело, то, что часто звучит в отношении расходов фермитера:он же их все равно на 100% спишет с налогов

Что многими почему-то воспринимается, как НЕЗНАЧИТЕЛьНОСТь ЭТИХ РАСХОДОВ, что неправда! Поэтому в этом контексте нет причины без конца упоминать о 100% списывании, как о манне небесной. Маруся об этом и пишет.

А так, оно конечно, Аэлита права:-) Фермитер все спишет на 100%:-)

8% от крыши могу ежегодно на съёмщиков перекладывать?

А разве съёмщик участвует в модернизации здания? Я думал, это чисто мои расходы.

Сейчас 8, до недавнего было 11%.

https://www.finanztip.de/mietwohnung-modernisierung/

Как мне объяснили более сведующие

товарищи, модернизация и 8% на жильца

работает в том случае если он получит

какие-то ништяки!

Газовое отопление вместо буржуйки.

Балкон или террасу, которых не было .

Новые, плотные окна.

Душевая кабина с ровным полом, вместо

ванны и т.д

А просто ремонт крыши в эту категорию

скорее не подходит.

Смотря какой ремонт. Дыры латать это не модернизация. А утепление - таки да. Это сбережение его денег. Фасады (утепление на 16 см стирипоро) вешались на жильцов большой конторой (типа GEWOBAG, 11% , они все делают правильно, самодеятельности там нет). Чем утепление крыши отличается от утепления стен?

Просто надо выучить другую фразу «снижение на сумму расхода налогооблагаемой базы». Собрали 15.000 в год с квартиры, 3.000 хаусгельд и прочие рутинный расходы,

оставшиеся 12.000 рассматриваются на предмет налога, а 3000 штоерфрай, но их и в руках то нет!

Следующий год то же самое, но сделал ванную за 10.000, проходим к кассе с 2.000.

15.000 - (3.000 + 10.000) = 2.000

Эти 12.000 или 2.000 прибавляется к прочей брутто
человека, далее точнейшая штоертабелле. И «100% списывается» если произнести «100% расходов сдавуна признается и снижает налогооблагаемую сумму удоя с квартиры на сумму расхода» не будет никого путать, что десятка за ванную вернётся назад в карман. И не будет никаких споров. «Списывается» ирритирует обывателя, «списывается с налогов» вообще непонятно, а « снижает налогооблагаемый доход» уже понятно.

ок, исправлю.

Хотя по смыслу понятно, что телефон исправил.

Возврат налога

Но если и Вы из тех 95%, то чему удивляца

+++

Лучше невозможно обьяснить

+100

«списывается с налогов» вообще непонятно, а « снижает налогооблагаемый доход» уже понятно.

А вот это расставляет точки над "i" и показывает в правильном свете, что любой расход и при списывании с налога уменьшает доход фермитера.

И в первом году вообще 1:1.

Ну по разному. Если куплено с долгоиграйкой или пустое и сдано на пару годиков «как есть», то и 1-й год не больно. Я сейчас которую квартиру буду продавать, так 10 лет сдавалосьькак есть, еле переломила владелицу на новую кухню 9 месяцев назад (первое вложение) , типа продадим дороже. Холодильник и стиральная машинка, что миетер оставил, менялись по выходу из строя правда.

списываниии с налога

Издеваетесь?

🤔

мне кажется даже немецкое

(Типа "война все спишет" или "списали на берег", какая то законченность, фатальность, элемент полной и окончательной зачистки в этом) .

Ни в одном глазу!

Просто ошибся.

Ну спасибо, открыли мне глаза на то, чем я уже много лет занимаюсь.

Но тогда беседа в топике немного обсурдно выглядит. Для меня во всяком случае.

На примере объясню:

Дядюшка Хо, яркий представитель стиля "пьяной обезьяны" в кунг-фу, спрашивает, как ему лучше подняться с земли после падения, соблюдая каноны стиля.

Ему начинают давать советы.

Приходит дядюшка Ху и говорит, что стиль "пьяной обезьяны" противоречит его моральным принципам.

Выясняется, что дядюшка Ху приверженец стиля "богомола"

Какую мысль хотел донести дядюшка Ху дядюшке Хо и всем собравшимся?

"Мое кунг-фу лучше твоего"?

я не считаю слово тунеядец оскорблением. Оно просто описывает действительность: tut nichts, isst aber.

Есть версия что тунеядец это тот

кто ест тунца.

Дядюшка Хо, яркий представитель стиля "пьяной обезьяны" в кунг-фу, спрашивает, как ему лучше подняться с земли после падения, соблюдая каноны стиля.

Ему начинают давать советы.

Приходит дядюшка Ху и говорит, что стиль "пьяной обезьяны" противоречит его моральным принципам.

Выясняется, что дядюшка Ху приверженец стиля "богомола"

Какую мысль хотел донести дядюшка Ху дядюшке Хо и всем собравшимся?

"Мое кунг-фу лучше твоего"?

Что за поток мысли?

Попробуй ещё раз. Ху ист ху?

Не совсем так..Социал будет оплачивать миту по социальным нормам, а если квартира превышает эти нормы, то Вы оплачиваете разницу сами, из собственных средств.Если не можете оплачивать-ищете другую квартиру, соответствующую социальным нормам. Все просто.

Делюсь свежей информацией. Возможно, кому-то будет полезно.

Неделю назад отправил своим митерам-социальщикам письмо о повышении миты на 13% к моменту истечения 3-летнего срока с предыдущего повышения. При этом сослался на местный митшпигель; новая грундмита совпала с верхней границей официального митшпигеля по квартире с подобными параметрами. Вместе с Betriebskosten затребованная мной мита (Bruttokaltmiete) превышает действующую на момент границу für angemessene Miete на 60€/мес.

Сегодня митеры переслали мне ответ - Mieterhöhung ist angemessen, амт даёт добро.