Всем привет! Подскажите, плз. Допустимо ли поднять кальтмиту социальщику, не нарушая закон о максимально 15% подъёме в течение 3 лет и оставаясь в пределах местного митшпигеля, но при этом превысить местные соцнормы для бруттокальтмиты?

Да.

Если ваша квартира не социальная, то к социальным нормам вашего митера-социальщика вы не имеете никакого отношения.

Спасибо за ответы. Я правильно понял из них, что для вселения социальной семьи в "несоциальную", приватную квартиру мита должна удовлетворять местным соцнормам, но потом может и превысить их и социал продолжит оплачивать эту превышающие соцнормы миту?

Не совсем так..Социал будет оплачивать миту по социальным нормам, а если квартира превышает эти нормы, то Вы оплачиваете разницу сами, из собственных средств.Если не можете оплачивать-ищете другую квартиру, соответствующую социальным нормам. Все просто.

Теперь врубился, спасибо!

Допустимо ли поднять кальтмиту социальщику, не нарушая закон о максимально 15% подъёме в течение 3 лет и оставаясь в пределах местного митшпигеля

А он что? Какой то особенный или сверх человек?

сли не можете оплачивать-ищете другую квартиру, соответствующую социальным нормам. Все просто.

Ещё есть вариант пойти работать и платить самому, если социала не хватает. Работы слава богу предостаточно.

Дело не в этом. Просто я не хочу ни митеров напрягать, ни с социалом гавкаться по поводу unzulässige Miete.

Хороший фермитер, добрый. Но зачем тему открывал?

Скорее не добрый, а не ищущий себе геморроя. Затем и открывал.

Я правильно понял из них, что для вселения социальной семьи в "несоциальную", приватную квартиру мита должна удовлетворять местным соцнормам

Она может и не удовлетворять, но тогда этим кандидатам просто её не одобрят, не разрешат снять. Чтоб разрешили, да, она должна соответствовать соц. нормам.

но потом может и превысить их и социал продолжит оплачивать эту превышающие соцнормы миту?

С какого это перепуга? Вовсе нет, скорее, велят переехать в более дешевую, дадут 6 месяцев срок, в течение которого будут ещё её оплачивать (по новой цене) и чтоб за то время они нашли более дешевую. Если будет немного дороже, на 10ку-2, могут разрешить доплачивать из своего кармана, но это чревато, что и впредь все повышения им придётся оплачивать самим.

Ну почему, бывает, что человек родственников поселить хочет, вот и выясняет, как можно по максимуму с амта срубить.

Скорее социальщики это ваши родители под которых Вы купили квартиру. Хотите с социала по максимуму иметь, но чтобы они ничего не доплачивали. В остальных случаях вообще непонятно о чем тема?

Я польщен тем, что Вы применили дедуктивный метод для выявления ньюансов описанной мной ситуации, но право же, в этом не было никакой необходимости. Какая разница, кто арендует мою квартиру, если мой основной интерес, как я уже написал, не напрягать и не спугнуть съёмщиков, и не иметь проблем с социалом, который три года назад уже прикопался ко мне из-за неправильного повышения миты и не признал повышение, пока я не написал обоснование со ссылкой на актуальный митшпигель со всеми пи-па-по.

Если «не напрягать и не спугнуть», то конечно не повышайте. А то еще сбегут! И Вы новеньким по новому договору в 1,5 раза дороже сдадите. Действительно, зачем делать резкие движения, вдруг СБЕГУТ ценные миетер за 3 социальных копейки. 🤣🤣🤣👍🤣🤪

ни с социалом гавкаться по поводу unzulässige Miete

а социал и не будет гавкаться с фермитером, фермитер для амта вообще посторонний третий и ему на него наплевать

Не совсем. У амта есть больше возможностей прикопаться к аргументации повышения миты, проверить её на законность и правомерность, опротестовать повышение. Так что там, где "простой" митер (не митер-адвокат) проглотит и станет платить больше, во втором случае придётся фермитеру грызться с амтом и вполне возможно, что в итоге как выставил он это повышение, так и назад заберёт.

Амт фермитеру не совсем постороннее лицо, а тот, кто оплачивает эту квартиру, даже если через митера, а не напрямую, и все повышения квартплаты идут через амт, в том смысле, что митер относит бумагу-повышение от фермитера в социаламт. И вот на этом этапе и могут быть у фермитера проблемы.

Из собственного опыта, когда ещё на социале были, пыталась фирма-фермитер поднять миту, прислали письмо, мы отнесли его в социаламт, они с фермитером, видимо, разробрались, т.к повышения в итоге не было. А соседям, к амту не относящемуся, тогда повысили, насколько я помню.

когда ещё на социале были,

А сейчас где? На том же социале под другим названием.

Не совсем. У амта есть больше возможностей прикопаться к аргументации повышения миты, проверить её на законность и правомерность, опротестовать повышение.

Делать больше им нечего. Не их задачи это.

Если «не напрягать и не спугнуть», то конечно не повышайте. А то еще сбегут! И Вы новеньким по новому договору в 1,5 раза дороже сдадите.

Если у Вас сдача квартир это хауптгешефт и Вы в этом соку варитесь уже много лет, то Ваша ирония понятна, я и сам бы так шутил, наверное. Но у меня основная работа совершенно другая, кроме того, мне совершенно неохота заморачиваться с поиском новых съёмщиков, нынешние меня вполне устраивают. И я бы не сказал, что социал платит за них 3 копейки, в нашем городе angemessene Miete одна из самых высоких по стране (выше вроде только в Мюнхене, впрочем, могу и ошибаться).

Но социал хорош своей надёжностью, а с несоциальными съёмщиками возможны заморочки, о которых я читал и тут, и у меня нет времени, опыта и желания их разгребать.

Миту мне на счёт переводит тот же социал, и один раз при повышении, как я уже писал, социал взбрыкнул, заставил пропустить письмо о повышении миты через какой-то "свой" Mietverein, те, естественно, придрались по ряду пунктов, я заказал Mietspiegel, ходил в этот долбаный ферайн, говорил там с каким-то дятлом, переделывал письмо... Но после этого отношения с социалом устаканились, они исправно переводят бабки и вопрос мой состоял фактически лишь в том, явлется ли "входная граница" миты также и "действующей границей". Посколько, к примеру, превышение пороговой бруттокальмиты из-за высоких небенкостен по результатам года социал уже перенимает и компенсировал уже пару раз что-то около 1-1,5К за раз.