люди хотят снять квартиру, но Vermieter турок и вот там стоит:

§ 2 Mietzeit
Das Mietverhältnis beginnt am 01.05.2023 und läuft auf 4 Jahre
Alternativ: Das Mietverhältnis wird auf die Dauer von 4 Jahren abgeschlossen, d.h. bis zum, weil ....
(wichtig: wahrheitsgemäße und nachprüfbare Gründe, z.B. Eigenbedarf, Abriss etc.)

Falls der Mieter das Mietobjekt bei Ende der Mietzeit nicht geräumt zurückgibt, gilt das Mietverhältnis
nicht als verlängert; stillschweigende Verlängerung gemäss § 568 BGB wird ausgeschlossen.

Für reguläre sowie außerordentliche und fristlose Kündigung gelten die gesetzlichen Vorschriften.

A так же в самом конце

11. Sonstige Vereinbarungen:In 4 Jahren wird ein neuer Mietvertrag vereinbart, wenn sich die Parteien einig sind.

поясните, он хочет максимум на 4 года сдать или минимум на 4? или ровно на 4?

Cамое главное, если люди захотят съехать через 3 года, они смогут это без проблем сделать?

поясните, он хочет максимум на 4 года сдать

Да

Cамое главное, если люди захотят съехать через 3 года, они смогут это без проблем сделать?

Съехать могут и через месяц без проблем, но заплатить придется за все 4. Если коротко.

я недавно тоже помогал людям подписать договор.

договор от хауз и грунд

и тот же пассаж про 4 года

квартиросдатчик курд.

как оказалось, он будет не против, если люди захотят уехать раньше, а типа продлим, если уживёмся. он в том же доме живёт.

я сказал, что можно спокойно подписывать, этот пассаж недействителен, тк. никаких обоснований этим 4 годам он не написал, деюро контракт бессрочный.

Если контракт бессрочный, но эти 4 года как Mindestmietzeit рассматриваются, то Маруся права.

Если контракт бессрочный, но эти 4 года как Mindestmietzeit рассматриваются, то Маруся права.

нигде не стоит, что он бессрочный. только что на 4 года.

Если контракт бессрочный, но эти 4 года как Mindestmietzeit рассматриваются, то Маруся права.

нигде не стоит, что он бессрочный. только что на 4 года.

Я это вижу:

11. Sonstige Vereinbarungen:In 4 Jahren wird ein neuer Mietvertrag vereinbart, wenn sich die Parteien einig sind.

а дефакто "он в том же доме живёт" и выкинет их, если они ему не понравятся, под Eigenbedarf

нет, он написан типа на 4 года, а не бессрочно.

страх моего товарища, как и тс не в том, что выкинут, а что невозможно будет уйти раньше 4 лет.

Eigenbedarf и "он в том же доме живёт" связаны очень косвенно.

в доме больше 2 квартир.

Mindestmietdauer im Mietvertrag

там же есть исключения, например работу нашли за 300км, или что страшнее случилось, как с фертрагами на фитнесс.

По ссылке сверху хорошо написано

Ну так я то же и говорю.

там же есть исключения, например работу нашли за 300км,

Но не в случае "сам нашёл новую работу по собственному желанию"

страх моего товарища, как и тс не в том, что выкинут, а что невозможно будет уйти раньше 4 лет.

Опасения обрснованны.

да, я прочитала, в законе стоит что если сам работу захотел поменять, то через суд.

Через суд в любом случае, если фермитер подаст иск.

А там написано, что в случае смены работы по собственному желанию дальнейшая плата миты для суда не является unzumutbar.

Так же как и развод тоже не повод для расторжения митфертрага.

А что тогда значит в данном контексте означает

Für reguläre sowie außerordentliche und fristlose Kündigung gelten die gesetzlichen Vorschriften.

Я так понимаю, что через 4 года эта хата либо может им самим пригодится, либо страхуются и переделают договор с повышением миты, либо на продажу оставляют. Абзац выше, как бы не исключает съехать раньше с соблюдением сроков...или?

Mindestmietdauer im Mietvertrag

я не вижу этого слова Mindestmietdauer в первом сообщении.

вопрос:

если заключен договор на 4 года, при этом никакие причины именно этого временного промежутка не указаны, действует ли это ограничение?

Es wird folglich keine Mindestmietdauer, sondern eine Gesamtmietdauer festgelegt. Damit handelt es sich dann um einen Zeitmietvertrag gemäß § 575 BGB. Nach Ablauf dieser Zeit kann der Vermieter die Wohnung als Werkmietwohnung an einen Dienstleister vermieten, selbst beziehen oder renovieren. Nur wenn einer dieser Gründe zutrifft, handelt es sich um einen qualifizierten Zeitmietvertrag und die Befristung ist wirksam (vgl. § 757 Abs. 1 Nr. 1–3 BGB). Sollte das nicht der Fall sein, gilt der Mietvertrag automatisch als unbefristet. Dann kann er nach den üblichen gesetzlichen Bedingungen (in der Regel innerhalb von drei Monaten) gekündigt werden.

https://www.finanztip.de/mietvertrag/zeitmietvertrag/