Возникла необходимость поехать в Россию и снять там квартиру. Нужно будет пожить предположительно месяца 2-3. Как это делается? Какие подводные камни могут быть? На что обратить внимание? Нужно ли сразу менять замки? На Avito например много объявлений. Частники и агенства. Заключается договор. Какой то протокол приемки сдачи квартиры? Вносится оплата за месяц? Ну может быть залог. А как оплачиваются небенкостен? Нужна ли временная прописка? Можно ли подключить стационарный интернет?

без разницы у кого найдете, но у прямого сдатчика только у тех кто занимается профессионально. То есть не дёшево. Замки никто не меняет, тем более на 2-3 месяца. Залог есть, но его размер не фиксирован , обычно 1 месяц. Прописку вряд-ли сделают или дорого будет аренда. Интернет входит при съёме, самому установить на этот срок не выгодно. Дешевле тогда симку с интернетом купить. Коммуналка оплачивается сверх арендной платы, однако бывают варианты в стоимости аренды, но это у тех кто сдает посуточно.

Добрый вечер. На Авито много недостоверных объявлений. Рекомендую обратить внимание на Циан.

К договору обязательно должен быть акт приемки-передачи квартиры. В него вписывают все детали, включая опись имущества.

Оплата за месяц вперед. Так же присутствует страховой депозит. Чаще всего это такая же сумма, как оплата месячного проживания. Этот депозит возвращается в последний день при возвращении ключей от квартиры хозяину. Проверяется состояние квартиры, мебели и техники. Если всё в таком же состоянии, как при заселении, то депозит возвращается полностью.

Регистрацию по месту пребывания не все хозяева соглашаются оформлять. Об этом лучше всего спрашивать по телефону, так как при показе может выясниться, что хозяин не намерен этого делать, тогда Вы зря потратите время на осмотр квартиры.

Интернет в некоторых квартирах присутствует. А некоторые хозяева оставляют это на усмотрение жильца.

Сложностей в подключении нет, так как договор заключается не по адресу квартиры, не на собственника, а на конкретного заказчика. И так же расторгается.

Подводные камни- это когда квартирой владеют несколько человек, а пытается сдать один. Например- квартира куплена в браке, оформлена на мужа. Он сдает. Один. Но это всё равно совместно нажитое имущество. Нужно, чтоб супруга тоже была не против. Проверяйте документы о собственности.

Если Вам важен вопрос сохранности Вашего имущества, то Вы можете предложить хозяину компенсировать замену личинки( начинки )замка. Так как неизвестно кто проживал в этом помещении до Вас и как расстались жилец и хозяин.

Дополнительно оплачивается вода, водоотведение и электричество по счётчикам. То есть- сколько использовали, столько и заплатили. Интернет.

Могут попросить оплатить консъержа. Но это по договоренности.

Остальные платежи как правило-оплачивает хозяин.

Но некоторые уступают в оплате самой квартиры, но в этом случае хотят, чтобы ВСЕ услуги по квартире оплачивали жильцы.

Читайте внимательно обЪявления, спрашивайте по телефону и тогда не будет неприятных сюрпризов.

какая ересь. В России коммуналку платит арендатор всегда(вода , свет, техобслуживание, тепло, интернет, телефон) ! Кроме случаев посуточной сдачи квартир. Интернет на 2-3 месяца он будет ждать месяц не меньше чтобы подключить и столько же чтобы отключить. Потому что оплата проходит в кредит. То есть в конце расчетного периода. За апрель до 10-20мая.

какая ересь.

Она все правильно написала.

В России коммуналку платит арендатор всегда (вода , свет, техобслуживание, тепло, интернет, телефон)

Никогда, ничего подобного. Арендатор платит за воду, водоотведение, свет. Консьерж / машиноместо по договоренности. Остальное - в России, к сожалению, расходы арендодателя.

Не пишите того, чего не знаете.

сейчас пойду и спрошу у своих арендаторов , за что они платят.😜 Расходы арендодателя это только налог на недвижимость. Ну и если официально сдавать с регистрацией,то налоги на доход. Коммуналка такая, что если ее вкладывать в аренду , то можно остаться без дохода. Машиноместо это к аренде вообще не относится, это другой договор и другие расходы.

Никогда, ничего подобного.

На самом деле, это от региона зависит. В СПб коммуналку в норме платит съемщик и к указанным ценам надо прибавлять ЖКУ. В Москве, насколько я знаю, иначе.

В Москве установилась практика, что наниматель отплачивает только то, чем пользуется по счётчикам, а интернет -в зависимости от конкретного жильца. Хозяин не может знать какой тариф нужен конкретному жильцу. Или может быть, человеку достаточно мобильного интернета. Поэтому предпочитают , чтоб человек сам подключал необходимый тариф.

Установка- только позвоните- и приедут в удобное для Вас время. . Провайдеры звонит несколько раз в неделю даже тем, кому давно установили интернет С предложением новых, а соответственно более дорогих тарифов.

Консъерж- по договоренности.Чаще всего эта оплата возлагается на жильца. Но если квартира находится в неудобной транспортной доступности или в плохом состоянии, и соответственно-сдается долго и нет желающих, то хозяин с целью привлечения жильца может взять эти расходы на себя.

Могу предоставить информацию только по Москве. Как происходит в других городах России мне не ведомо.

За последний год стоимость аренды- а правильно будет НАЙМА, стала существенно дешевле.

На это повлияло несколько факторов. Один из них- построилось много новых жилищных комплексов очень близко к Москве. Многие граждане покупали квартиры не с целью личного проживания, а с целью инвестирования. То есть купили на уровне котлована несколько лет назад. Сейчас получили собственность и ключи. Некоторые продают, а некоторые получают пассивный доход за счёт сдачи квартиры. И таких предложений сейчас на рынке недвижимости очень много. Поэтому цены падают. У жильцов есть возможность выбирать лучшие условия проживания и лучшей цены. Поэтому хозяин должен быть гибким и идти на уступки. Иначе его квартира будет долго сдаваться. А это уже упущенная выгода. Лучше немного уступить, чем платить коммунальные платежи за квартиру и не получать ничего.

уважаемая lana M уважаю ваши академические знания, но практика она такая, иногда совсем не такая .

А почему вы скрываете от аудитории желанный город?

Потому что Москва - это одно, а Урюпинск, например, - это уже совсем другое.

В России развитая сфера услуг. Интернет в квартиру сделают, если не в тот же день, то в течение пары дней максимум.

Обычно это занимает минут 15, потому что провода по подъезду уже прокинуты от прошлых подключений, нужно просто скомутировать провода в подъезде в щитке

Я сдавал квартиру в Питере, через дальнего родственника, который там живёт..Жильцы сами прописывались, без моего согласия, а при выезде выписывались.Платили коомуналку и электричество, по счётчикам. Залог-обычно 1 -месячная аренда, замки, естественно никто не менял.Главное-протокол приема-передачи составить , и ключи передать.Тамивсетгораздотпрощеив этом плане, чем здесь.

попробуйте через сайт / приложение Ostrovok.Это российский аналог букинга, такой же мощный, с защитой денег и разруливанием косяков если что.

Искать сразу же квартиру с интернетом, про регистрацию спрашивать и только после смотреть. При оформлении проверьте документы на квартиру, копию паспорта вам нужно приготовить. Залог за месяц . Квартплата или вы оплачиваете или хозяин как договоритесь. Моя сестра залог возвращает не полностью, а часть, как приходят счета , то остаток переводит на карту. Квартиру она например сдает без регистрации. Сдает на долгий срок. Но например у нас можно и на короткий срок снять. Если будете обзванивать, то смотрите не попадайтесь на агента. А то и им придётся платить. Ну и замок конечно никто не меняет. Но можете наверное сами личинку поменять. При съезде опять придётся менять обратно. Договариваться с хозяином нужно. Он имеет право иметь ключ от нового замка. Искать на Авито , Яндекс недвижимость, в группах в контакте, циан.

Не пишите того, чего не знаете.

у нас это всё в квитанции указано (вывоз мусора, помывка фасада, ремонт дома, замена ковров и даже радиоточка ). Платит арендатор по квитанции. Но может кто-то сдает так, что платится только вода, электричество, интернет, телефон.

Жильцы сами прописывались, без моего согласия, а при выезде выписывались.

Они этого не могли сделать, без вашего присутствия или вашего родственника с доверенностью. При прописке нужно показывать документы на жильё. Даже делая временную регистрацию на почте нужно предоставить документы.

В какой город едете?

Краснодарский Край. Нужен сам Краснодар, но рядом в станицах жильё дешевле и добираться даже удобнее, в самом краснодаре вечные пробки.

Чего было сразу не сказать?

Народ тут копья ломал: Москва, Питер.

Селитесь тогда в ст. Кущевская, только пистолет купите сразу, на всякий случай или биту, на худой конец).

Краснодарский край - это государство в государстве - со своими законами, deep state, короче, своего рода.

Шутка, конечно, но с долей правды.

Там живут герои рассказов О'Генри.

Как советовали выше, лучше смотреть на ЦИАН.

За ваш счёт могут и замки поменять, но обычно этого не делают.

Протокол требуйте обязательно. Даже если другая сторона его не хочет.

Оплату вносят за первый и последний месяц (на случай внезапного выезда жильца).

Вода, свет - по счётчикам и за счёт жильцов.

Интернет проведут в течение максимум недели. Не забудьте проговорить с фирмой, за какое время до вашего подать заявку о сдаче оборудования (роутер) и аннулировании договора. Остаток оплаты вам вернут.