Причины для Kündigung старых жильцов
Радостно, после того, как я ее год щемила и денежку она увидела. Она когда говорила 1000, она сама своим словам не верила. Это большие денги для нее.
Но выезжат она не собиралась, у нее личное банкротство, шуфа. Когда ей полтора года назад прилетел айгенбедарф, она считала, если она банкрот с плохой шуфой и букетом болезней (весит наверное 140 кг, бухает 
, но до пузыря всегда дотянутся в состоянии), то ей ни одна собака кв-ру не сдаст. Веская причина для суда, если даже он будет, чтобы не выезжать по айгенбедарфу и с 1998 года в квартире это не шуточки!
Так же она считала, что если она бабки возмет - отдавать не надо будет, она банкрот и взят с
нее нечего.... Самая хитрая. Поэтому и подписала бездумно-лехко, денежку схватила. А когда время пришло, типа давай термин назначать приема-передачи, начала сливатся, свою песню "не шмогла найти, шуфа.. мне нада тоже двухкомнатную и в этом районе, вот Вы мне найдите, тогда я уеду" я ей обяснила, что у нее ею же написанный считай самокюндигунг. Она пошла видимо консультироватся, она туда и ранше ходила, где ей рассказывали, что ее шансы с ее инвалифдностями и шуфами и возрастом остатся в хате ГИГАНТСКИ, и учили ее, вот если ей сдатчик найдет хату подобную и ее перевезет... тогда да, придется уехать. А когда запахло жареным, я ей сказала, что она поедет в хайм для бездомных, даже если она ничего не найдет, снова туда побежала
и там ей сказали, глядя на мою писанину с вокруг настеленной в 3 слоя соломой, что таки да, придется уехат, вы вот тут сами подписали. Суд бессилен. Как она мне звонила и орала, что я и курва и шайса... 
Самое интересное, что если она такое подписала и бабки взяла, сдавать заново можно хоть на следующий день. Был доброволный ауфхебунг, за бабки же она выехала, и КИСА-ВАСИСЛИСА (с)!
Она правда поехала в хайм для бездомных, пересидеть, ей типа ищут жилье. Она даже не чесалась с поисками, делала вид. Да и что она найдет в Берлине сегодня по соцнормам. Она же ударила меня по голове! Вернее по шапке в декабре 2021, а я ее пнула в ответ ногой в ее пузо. И мстя моя была страшна.
Жалко Владелец не очень в теме реалных реалий, что устроить выезд за полторушку это высший пилотаж! Я продала в 2023 2 квартиры, в обоих 2 сингла - немца живут по >10 лет. Обоим раз покупайка раз владелец предлагали десятку за ауфхебунг и выезд в течение года. Оба сказали твердое "НЭТ" В Берлине с квартирами ДЖОПА!
Eigenbedarf
Der bekannteste und häufigste Kündigungsgrund für Vermieter ist "Eigenbedarf".
Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter die
(ganze) Mieterwohnung für sich selbst oder für eine zu seinem Hausstand
gehörende Person, zum Beispiel eine Pflegekraft, oder für einen
Familienangehörigen zu Wohnzwecken benötigt.
Familienangehörige,
zu deren Gunsten der Vermieter wegen Eigenbedarfs kündigen kann, sind
zum Beispiel Eltern oder Kinder des Vermieters, Enkel oder Geschwister.
Entferntere Familienangehörige gehören in aller Regel nicht hierzu.
Der
Vermieter muß die Wohnung benötigen. Der bloße Wunsch, in den eigenen
vier Wänden wohnen zu wollen, reicht nicht aus. Eigenbedarf liegt erst
dann vor, wenn der Vermieter vernünftige und nachvollziehbare Gründe
nennen kann, warum er oder eine begünstigte Person die Wohnung beziehen
will. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Vermieter selbst in
der gekündigten Wohnung seinen Altersruhesitz begründen oder wenn der
Vermieter seinem Kind die gekündigte Wohnung zur Verfügung stellen will,
weil sonst die Gefahr besteht, daß sich das Kind vom Elternhaus löst.
Der
Vermieter muß im Kündigungsschreiben schriftlich begründen, für welche
Person er die Wohnung benötigt, und er muß einen konkreten Sachverhalt
beschreiben, auf den er das Interesse dieser Person an der Wohnung
stützt.
Die Eigenbedarfskündigung ist aber unbegründet:
Bei vorgeschobenem Eigenbedarf:
Das ist der Fall, wenn der Vermieter oder die
Person, zu deren Gunsten gekündigt worden ist, die Mietwohnung ernsthaft
überhaupt nicht nutzen will. Hier geht es dem Vermieter darum, einen
"aufmüpfigen" und "lästigen" Mieter loszuwerden. Indizien sind:
Vorhergegangene Streitigkeiten über Heiz- und Nebenkostenabrechnung,
Mieterhöhung oder Mietminderung.
Bei rechtsmißbräuchlichem Eigenbedarf:
Hier liegt Eigenbedarf "nur auf dem Papier" vor, die
Kündigung ist aber grob unbillig und damit unzulässig. Zum Beispiel
dann, wenn im gleichen Haus eine andere oder mehrere vergleichbare
Wohnungen leerstehen und der Vermieter auch dort einziehen könnte. Hält
der Vermieter trotz leerstehender Wohnung an der Kündigung fest, ist das
rechtsmißbräuchlich.
Bei überhöhtem Wohnbedarf:
Mißbräuchlich kann es auch sein, wenn der Vermieter
einen weit überhöhten Wohnbedarf geltend macht, wenn zum Beispiel eine
Vermieterin mit ihrem kleinen Kind eine 250 Quadratmeter große
7-Zimmer-Wohnung kündigt.
Treuwidriger und widersprüchlicher Eigenbedarf:
Das ist der Fall, wenn der Vermieter die Kündigung
auf Gründe stützt, die schon vor Abschluß des Mietvertrages vorgelegen
haben oder vorhersehbar waren. Wenn der Vermieter vor Abschluß des
Mietvertrages hätte wissen müssen, daß er die Wohnung in naher Zukunft
benötigt. Er hätte den Mieter bei Vertragsabschluß darauf hinweisen oder
einen Zeitmietvertrag abschließen müssen.
Bei befristetem Eigenbedarf:
Fälle, in denen der Vermieter in der gekündigten
Wohnung nur gelegentlich übernachten will oder wenn der Vermieter die
Wohnung nur kurzfristig für einige Monate benötigt.
Bei Zweckverfehlung:
Die Eigenbedarfskündigung ist ebenfalls unwirksam,
wenn die Wohnung gar nicht in der Art und Weise genutzt werden kann, wie
der Vermieter im Kündigungsschreiben vorgibt. Kündigt der Vermieter für
seine 80jährige gehbehinderte Mutter eine Wohnung im 6. Stock ohne
Aufzug, dafür aber mit Einzelkohleöfen, dann ist diese Wohnung für die
80jährige sicherlich nicht geeignet.
Weitere Informationen in der Broschüre des Deutschen Mieterbundes "Kündigung und Mieterschutz".
Она же ударила меня по голове! Вернее по шапке в декабре 2021, а я ее пнула в ответ ногой в ее пузо. И мстя моя была страшна.
За удар голове-поездка в приют для бездомных очень даже по-христиански. Поздравляю с успешной "операцией-кооперацией". Делитесь, пожалуйста, и дальше вашим бесценным опытом.
Жалко Владелец не очень в теме реалных реалий, что устроить выезд за полторушку это высший пилотаж!
Согласна, 1500€- копейки, действительно круто! Мой самый неприятный жилец сегодня съехал, за 5000€, чувствую, что слишком много ему предложила, но уже поздно. Замки сменили, Aufhebungsvertrag он подписал. Надеюсь еще убытки спишем с налогов.
я вас поздравляю! 18 лет назад у меня была такая тема на "Воротах"
Счасте переполняет мою душу! Сиемщик позвонил и сказал, что переезжает завтра
Кто не выселял жилцов, которые как бородавка на носу , мешали, тот не знает полного ощющения счастия. 
я вас поздравляю!
Счасте переполняет мою душу! Сиемщик позвонил и сказал, что переезжает завтра
Кто не выселял жилцов, которые как бородавка на носу , мешали, тот не знает полного ощющения счастия.
Спасибо! Сегодня день рождения у моего мужа, а подарок, в виде выезда этого козла, получила я. На прощание муж ему сказал: "Nicht das ganze Geld verkoksen". Товарищ ответил:" Ich will jetzt nur noch dealen, selber nicht koksen".
У нас еще осталась последняя тетка, которую хотим выселить, за шум и наркотические пати. Эта дура живет в квартире напротив и сегодня успела вскрыть дверь этого, уже съехавшего, турка и забрать лампы из квартиры, хотела еще им обещанную стиралку прихватить, при этом сама нам позвонила и рассказала про это. Завтра пойду с тремя детьми в полицию писать на нее заяву. А в ближайшее время будем ей электричество вырубать, денег ей не хочу давать, так как я с ней уже тоже чуть не подралась.
2-Выселите по Eigenbedarf и поживите там сами , потом пересдадите
а вот с этого момента по подробнее, если женщина ,например,из Италии купила квартиру и ей тут негде жить она может вселиться используя это правило?
Kann ein Mieter unkündbar werden?
Was ist eine Sperrfrist bei Eigenbedarf?
Was bedeutet Eigenbedarf bei Sperrfrist? Liegt eine Sperrfrist zur Kündigung des Mietverhältnisses vor, so muss der Vermieter diese abwarten, bevor er dem Mieter erfolgreich wegen Eigenbedarf kündigen kann. Die Sperrfrist greift bei umgewandeltem Wohnraum.
😎
Мне кажется что фермитерский бизнес сильно портит карму, зачем?Ведь все деньги этого мира все равно не заработаешь.
А меня кажется улучшает карму и настроение. Это так в кайф дарить людям радость!
Как блестят глаза, какая эйфория, у свежеиспеченных сьемщиков, когда люди подписывают договор после 7 месяцев поисков, например. Попробуй сдать один раз таким, почувствуешь себя, кидди,
доброй феей,
ангелом с крыльями !
Мне кажется что фермитерский бизнес сильно портит карму, зачем?
Про карму ничего не знаю, а вы каким бизнесом занимаетесь? Я скромный человек, тут пишу про свои проблемы, а не успехи. А успехи тоже есть. Вот вчера довольная съемщица постила в статусе свежепосаженные цветочки. Мы прошлым летом в этом объекте сад привели в порядок и сейчас трое 'митеров" там постоянно приятно проводят время.
Неделю назад заселили пять украинских беженцев, тоже людям жизнь по возможности облегчаем, владея русским языком коммуникация проходит хорошо. У меня 21 съемщик и с почти со всеми добрые приветливые отношения.
Мне кажется что фермитерский бизнес сильно портит карму, зачем?Ведь все деньги этого мира все равно не заработаешь.
Наоборот, карма улучшается. Ты же помогаешь своим митерам, предоставляешь им жильё, содержишь его в приличном состоянии итд.
Ну или мелочи делаешь для митеров, чтобы они довольны были. Например въехали у меня новые в январе. Сделали они себе кухню, заказали для неё Wandabschlussleisten и собирались монтировать их. Я случайно присутствовал при этом (розетку надо было одну убрать) и предложил им взглянуть на новые Wandabschlussleisten, лежащие в моём гараже и оставшиеся от моей кухни.
Им подошли, я их естественно подарил, и они отослали их купленные назад. Пару сотен митеры сэкономить смогли и были рады. И я с ними.
Так что всё в хорошую карму.
Так что всё в хорошую карму.
Тогда я тоже продолжу: вот выселила турка-барыгу за 5 000€, а немецкая спокойная и трудолюбивая бабушка (пенсия в 1700€) будет лучше ночами спать, ее не будут будить покупатели кокса и травы в три часа утра. Может и мне на старости лет какой-нибудь пионер поможет дорогу перейти.
После жесткого выселения буйной польской семьи мне тоже стало приятно, наш другой дом опять затих без ночных скандалов пьяного поляка со своей второй половиной. В общем временами чувствуешь себя иногда "дядей Степой" или этим "неизвестным героем"-среднего роста, плечистый и крепкий.