Есть ли смысл ждать снижения%?
Точно такой же пост хотел сегодня написать.
- ровно те же мысли меня посещают.
С одной стороны: когда проценты припадут (ну когда-нибудь они же уменьшатся), покупать ломанутся все - цены улетят сразу.
А сейчас и банк посговорчивей, и продавец.
С другой: кредиты на 5 лет дороже десятилетних, а месячный ценник получается конским. Если б точно знать, что через 5 лет нормально перекредитуешься, то это время можно и побольше платить, если объект хорош - но кто ж знает тот прикуп...
В своей конторе я 4е года назад(за год до пандемии) распинался что нам нужно сокращать негативное кэшфло (было около -4 млрд EUR) ... просто меня тошнило от этих жирных банковских рыл, всё время перед ними танцевать вымаливая перекредитование. Вот честно небыло причин кроме этой, скорей наоборот ... низкий процент и т.д. много сил мне стоило. В этом году(за 2022) у нас позитивный кэшфло около 300 млн. при этом на 200 млн. больше инвестици чем в средем за 10 лет до этого иииии все только и толкуют - воот повезло. Тут повезло, там повезло
иногда складывается такое ощущение, что Вы читателей за совсем дураков держите
Вы мне не интересны, извините
Муж знает?
Речь исключительно о Ваших высказываниях ...
Миучка, милая ты супер но в некоторых нюансах тебе стоит задуматься над тем, оставаться на базе "муж сказал хорошо, значит хорошо" (без обид, ты действительно хорошая )
Пожалуйста без панибратства, заранее спасибо.
распинался что нам нужно сокращать негативное кэшфло (было около -4 млрд EUR) ... просто меня тошнило от этих жирных банковских рыл, всё время перед ними танцевать вымаливая перекредитование.
Вот честно небыло причин кроме этой, скорей наоборот ... низкий процент и т.д. много сил мне стоило
Как говорил Станиславский "не верю"
Такие же мысли посещали. Пока на Neubau объект, который мы присмотрели еще месяца 3 назад, не сделали скидку (почти 20%), т.к. никто не покупал (сейчас снова подняли, но не до прежнего уровня, просто чуть-чуть). В итоге купили этот Neubau. Т.е. сейчас уникальная ситуация, что вы сможете торговаться, и выбивать скидку
коммерцбанк и друигие следом теперь ввёл учет риска разбобления, поэтому кред.ставка понижаться не будет:
https://app.handelsblatt.com/finanzen/banken-versicherunge...
Або нет, но из заглавия понятно.
Кмк, стабилизироваться будут только сами цены.
Если тактический ядерный удар произойдет, это что-то изменит?
Тогда все вокруг будет загажено радиацией, и надо будет срочно куда-то уматывать, а недвижимость.. она такая недвижимость!
Ставка ЕЦБ сейчас 3,5% Банки не будут давать кредиты ниже этой ставки никогда. Рассчитываете минимум на +0,5% от ставки ЕЦБ. Это первое. Второе — ставка ЕЦБ будет расти, также как ставка ФРС. Выводы сделаете сами.
Гуглите Inverse Zinskurve und Rezession.
Сейчас абсолютно реально получить кредит с Zinsbindung 10 лет под 3.2% - 3.3%, что меньше учётной ставки EZB. Говорю из практического опыта.
Пррценты расти то немного будут, но в целом ВЕСЬ рынок, по ВСЕМ валютам сейчас имеет inverse Zinsstruktur. А это значит, учитывая что Kapitalmarkt очень эффективен, что рынок твёрдо уверен что максимум через пару лет, Zinsen упадут.
А проценты по новым кредитам легко оценивать по Zinsstruktur für Pfandbriefe
Плюс нужно иметь хорошего Finanzberater, который реально на вас работает и старается.