Есть ли смысл ждать снижения%?
Присмотрели домик, но проценты на кредиты останавливают. Слышали, что летом вроде как поменьше сделают. Дома отслеживаю в ибее, некоторые уже по году стоят и никто не хочет брать. Так вот не случится ли проблемы если ждать пока проценты упадут? Тогда люди с большей вероятностью начнут покупать дома и теперь уже цены на дома могут взлететь. Либо как только проценты упадут нужно сразу брать, пока ажиотажа нет. Чего делать не знаем, чтоб не пожалеть потом. Подскажите пожалуйста знающее люди как у вас было
Подскажите пожалуйста знающее люди как у вас было
Я покупала на пике цен и не жалею. Потому что жизнь короткая, если всё время думать о том, когда же подешевеет или когда же проценты упадут, то так всю жизнь можно подходящего момента и прождать, зажав в потном кулачке три сэкономленные на процентах три евро...
Люди делятся на 2 категории.
1. покупает то, что понравилось.
2. ждёт, когда цена будет минимальная.
пока 1 живёт и радуется жизни, 2 до сих пор в поиске. То цена не та, хотелось бы ниже. То % высокие, говорят, что они завтра упадут.
Сколько Вы уже ищете? А сколько ещё планируете искать? Переходите в первую категорию.
% ставка по финансированию такой, какой она была 2 года назад, уже не будет.
Ещё допускаю вариант, что у Вас третья категория. Вам просто ещё не попался такой дом, который сразу понравился несмотря на цену.
700 евро в месяц сэкономите на процентах? Даже не буду спрашивать, как именно вы эту разницу просчитали, не имея информации какой будет летом процент. Но я вам доказывать ничего не хочу. Вы спросили как у нас, я ответила, на этом всё.
А говорит нам это то что % по кредитам 146% не упадут ни в этом году ни в следующем ... тем более в зоне EUR. Деньги на некоторый период становятся дефицитом.
Решение регуляторов консервативное, не берусь судить на сколько оно верное - это их дело. Нас же ждут банкротства прежде всего в жилищной сфере.
Уася ))) я вот только сейчас понял - ты гений(я не шучу). В своей конторе я 4е года назад(за год до пандемии) распинался что нам нужно сокращать негативное кэшфло (было около -4 млрд EUR) ... просто меня тошнило от этих жирных банковских рыл, всё время перед ними танцевать вымаливая перекредитование. Вот честно небыло причин кроме этой, скорей наоборот ... низкий процент и т.д. много сил мне стоило. В этом году(за 2022) у нас позитивный кэшфло около 300 млн. при этом на 200 млн. больше инвестици чем в средем за 10 лет до этого иииии все только и толкуют - воот повезло. Тут повезло, там повезло ... а я вот полагаю не в везении дело, и ты как персонаж подтверждаешь мою
уверенность 
Пиши больше, что ты пишешь читают 
Точно такой же пост хотел сегодня написать.
- ровно те же мысли меня посещают.
С одной стороны: когда проценты припадут (ну когда-нибудь они же уменьшатся), покупать ломанутся все - цены улетят сразу.
А сейчас и банк посговорчивей, и продавец.
С другой: кредиты на 5 лет дороже десятилетних, а месячный ценник получается конским. Если б точно знать, что через 5 лет нормально перекредитуешься, то это время можно и побольше платить, если объект хорош - но кто ж знает тот прикуп...
В своей конторе я 4е года назад(за год до пандемии) распинался что нам нужно сокращать негативное кэшфло (было около -4 млрд EUR) ... просто меня тошнило от этих жирных банковских рыл, всё время перед ними танцевать вымаливая перекредитование. Вот честно небыло причин кроме этой, скорей наоборот ... низкий процент и т.д. много сил мне стоило. В этом году(за 2022) у нас позитивный кэшфло около 300 млн. при этом на 200 млн. больше инвестици чем в средем за 10 лет до этого иииии все только и толкуют - воот повезло. Тут повезло, там повезло
иногда складывается такое ощущение, что Вы читателей за совсем дураков держите
Вы мне не интересны, извините
Муж знает? 
Речь исключительно о Ваших высказываниях ...
Миучка, милая ты супер но в некоторых нюансах тебе стоит задуматься над тем, оставаться на базе "муж сказал хорошо, значит хорошо" (без обид, ты действительно хорошая 
)
Пожалуйста без панибратства, заранее спасибо.
распинался что нам нужно сокращать негативное кэшфло (было около -4 млрд EUR) ... просто меня тошнило от этих жирных банковских рыл, всё время перед ними танцевать вымаливая перекредитование.
Вот честно небыло причин кроме этой, скорей наоборот ... низкий процент и т.д. много сил мне стоило
Как говорил Станиславский "не верю"
Такие же мысли посещали. Пока на Neubau объект, который мы присмотрели еще месяца 3 назад, не сделали скидку (почти 20%), т.к. никто не покупал (сейчас снова подняли, но не до прежнего уровня, просто чуть-чуть). В итоге купили этот Neubau. Т.е. сейчас уникальная ситуация, что вы сможете торговаться, и выбивать скидку
коммерцбанк и друигие следом теперь ввёл учет риска разбобления, поэтому кред.ставка понижаться не будет:
https://app.handelsblatt.com/finanzen/banken-versicherunge...
Або нет, но из заглавия понятно.
Кмк, стабилизироваться будут только сами цены.
Если тактический ядерный удар произойдет, это что-то изменит?
Тогда все вокруг будет загажено радиацией, и надо будет срочно куда-то уматывать, а недвижимость.. она такая недвижимость! 
Ставка ЕЦБ сейчас 3,5% Банки не будут давать кредиты ниже этой ставки никогда. Рассчитываете минимум на +0,5% от ставки ЕЦБ. Это первое. Второе — ставка ЕЦБ будет расти, также как ставка ФРС. Выводы сделаете сами.
Гуглите Inverse Zinskurve und Rezession.
Сейчас абсолютно реально получить кредит с Zinsbindung 10 лет под 3.2% - 3.3%, что меньше учётной ставки EZB. Говорю из практического опыта.
Пррценты расти то немного будут, но в целом ВЕСЬ рынок, по ВСЕМ валютам сейчас имеет inverse Zinsstruktur. А это значит, учитывая что Kapitalmarkt очень эффективен, что рынок твёрдо уверен что максимум через пару лет, Zinsen упадут.
А проценты по новым кредитам легко оценивать по Zinsstruktur für Pfandbriefe
Плюс нужно иметь хорошего Finanzberater, который реально на вас работает и старается.
где такое должно "быть"? Зачем банку при подписанном контракте позволять вам слезть на более выгодные для вас (= менее выгодные банку) условия?
Платите штраф и слезайте, если для вас это выгодно. Но для этого проценты должны припасть ниже теперешних.
Скажу лишь по своему опыту, и опыту знакомых.
Брался/запрашивался кредит как в банках напрямую, так и через Finanzberater/посредников. Так вот большинство, после того как отправляли Angebot и даже Vertrag на руки, не проявляло инициативу, если Zinsen потом ещё падали и не информировали клиента что можно получить ещё более выгодные условия. Хотя даже при подписаном Darlehensvertrag у вас ещё есть 14 дней Wiederrufsfrist.
При этом только за последний год было минимум 4 Pullback, когда Bauzinsen приблизительно на 0,5% падали.
Поэтому и говорю со своего опыта, что нужен хороший Finanzberater. Такие есть, проверено.
Поэтому и говорю со своего опыта, что нужен хороший Finanzberater. Такие есть, проверено.
Я всегда имела дело только с ФинБер, и у меня был такой опыт, что от момента ангебота и моего согласия цинз падал, и контракт получался с меньшим %, чем в ангеботе. Но чтобы после контракта информировали о снижении %, нет, не было, да и зачем, они ж не злые себе сами буратины.
общаясь вот уже больше 15 лет с фин.бер. тоже имею свои выводы.
Если Ф.Б. себе хороший, то он мне плохой; и наоборот.
Кое чему у них можно поучиться, особенно по молодости.
Inzw. Angebotsgegenüberstellung даёт лучшие результаты, только так есть возможность получить на 0,Х% меньше чем у конкурентов.
Inzw. Angebotsgegenüberstellung даёт лучшие результаты, только так есть возможность получить на 0,Х% меньше чем у конкурентов.
Ситуации бывают разные. Но в целом в большинстве случаев ВСЕ Finanzberater работают через Finn/Europace и вбивают одни и те же данные и на выходе получают примерно одни и те же цифры от банков, а вот вам уже дают немного другие, за счет своей комиссии (от 1% до 4% от суммы кредита). Как правило только за счёт изменения своей Provision они могут улучшить условия для клиентов.
В некоторых случаях, но далеко не всегда, напрямую в локальных банках можно получить даже лучшие условия, чем у Finanzberater. Но это как повезёт и без гарантии. Свежий пример - Commerzbank напрямую даёт худшие условия, чем через посредников. А местная Sparkasse
наоборот даёт напрямую условия, которые лучше чем через любых посредников.
А местная Sparkasse наоборот даёт напрямую условия, которые лучше чем через любых посредников.
Раньше, когда им на месте можно было решение принимать. А теперь их обязали доки в центр отсылать, чтобы компьютер решение принимал.
Результаты могут быть самые неожиданные.
Хороший ФБ - это очень, очень правильно.
Присмотрели домик, но проценты на кредиты останавливают.
Если есть часть денег на руках (20% и больше), то стоит брать. Инфляция съедает накопления.
Сейчас время, что можно торговаться и получить хорошую цену. При падении процентов, спрос как и цена сразу возрастёт. Как вариант, сделайте Sondertilgung 10%, чтобы в случае низких процентов дешевле перекредитоваться.
Вам самим решать. На сколько интересный объект и нравится ли он вам. Кризисы пройдут, а живёти вы сейчас.
Слышали, что летом вроде как поменьше сделают.
Пока, что динамика только на рост процентов у большинства цетробанков. К лету собираются прекратить рост процентов, но сами ставки оставить.
У цетробанков сейчас выбор: гиперинфляция или убить экономику. Будут идти по лезвию ножа.
В смысле будет война? Война уже идет. Или еще какая?
Роста цен, по крайней мере в моих ибинях, я какое то время уже не наблюдаю, даже неколько наоборот, я бы сказал, но не определенно, т.к. обьекты отличаются друг от друга.
Но появляются постепенно по ценам 20-21 годов и даже интереснее.
Сответственно инфляция (на недвижимость) тоже не растет.
По планам американского Центробанка, ставку планируют в этом году и дальше повышать. С убийством экономики и ростом безработицы они согласны. Наши наверняка пойдут по за ними по той же схеме.
Говорят, перед большими кризисами ставку всегда снижают, посмотрим как будет а этот раз.
Да потому что правда дома неоправданно дорогие. Нужен везде ремонт, Пол деревянный,дверей нет, участка мало, а они 200.000 тыщ хотят. И это в деревне
Понятно.
"Не надо печалиться! Вся жизнь впереди! Вся жизнь впереди! Надейся и жди!" (с)
Или вот так :
"Птица счастья завтрашнего дня
Прилетела, крыльями звеня
Выбери меня, Выбери меня
Птица счастья завтрашнего дня… "(с)
или ещё:
"Прилетит вдруг волшебник. В голубом вертолете. И бесплатно покажет кино. С днем рожденья поздравит. И, наверно, оставит. Мне в подарок пятьсот эскимо."(с)
-----‐------------
Не надо смотреть всякую рухлядь по неоправданно дорогим ценам. Смотрите хорошие дома, с большими участками и не требующие ремонта по адекватным ценам. Никто не хочет продавать по адекватной цене? Не связывайтесь с этими неадекватными жалобами и просто постройте дом сами!
начнут снижать проценты и тут же начнётся рост цены недвиги. И если проценты по кредитам будут снижать на 0,5%-1% то цены задирать на 5-10%.
да куда ж этим ценам еще-то расти? В нашей деревне, личный опыт с 2011 года цена за метр новостроя: 2.000 - 3.500 - 5.000 - 5700 (2022). Паркплатц отдельно, не включен.
Теперь на рынке новостроя голый Вася (с). Нет ничего, даже на стадии котлована, проблемная вторичка только.
Лично мне не актуально, но сын прошёл свой испытательный срок и чего-нибудь бы прикупил. Поэтому мониторю дальше.
Строго говоря, есть на весь городок формально три квартиры в одном новом доме - примерно 100 квадратов. Самая дешевая 554 тыс за 96 кВ.м. Обязательный Паркплатц дополнительно 26.тыс. И сын даже ее смотрел. Но рука не понадеялась подписать договор на 4% годовых. ЕК у него на оформление и немного на основную часть свой, но месячный платёж от 2 тыс плюс банку заставил даже его похолодеть:)
Ну и пока семьи нет, и один зарабатывает, не нужна такая большая квартира. А больше ничего и нет.
Немного странно покупать недвижимость не там, где нужно / хочется ее иметь.
А так жесть конечно, что тока 3 квартиры на весь город и цены не хилые.
Может не надо было ждать окончания испытательного срока, 6 мес. назад % пониже вроде были?
Обсуждалось! невеста наложила вето. Из нашего города, сказала, ни ногой. Штош, пришлось смириться. Любовь.
Ну вот теперь будут ждать, когда она доучится (год) , начнет зарабатывать (еще год), и вдвоем уже чего-нибудь купят, наверное.
На нынешнем фоне сьемная квартира сына выглядит вполне недорого😁 но он мой ребёнок, хотел бы свое .
Три квартиры-новостройки. На весь город всего 38. в целом. Городок маленький, но курорт и рядом с Франкфуртом и автобаном. Харанор его знает :)
Испытательный срок ждать было надо. Не факт, что банк бы кредит дал. Не факт, что сын остался бы в этой фирме.
Мы, как родители, сознательно вывели себя за скобки. На низких процентах хотели было взять кредит на себя, а сын бы потом перенял. Но не сошлись
в некоторых вопросах и решили не портить отношения.
Поживем - увидим. Что будет, то будет
Строго говоря, есть на весь городок формально три квартиры в одном новом доме - примерно 100 квадратов. Самая дешевая 554 тыс за 96 кВ.м. Обязательный Паркплатц дополнительно 26.тыс. И сын даже ее смотрел. Но рука не понадеялась подписать договор на 4% годовых.
Вы не поверите, но сейчас много где такие цены на новострой. Простая математика - цена земли по Boris (или что там в вашей земле) плюс стоимость постройки. Различия лишь немного из-за региональной специфики.
Причём хорошего жилья как не было, так и нет на рынке. Простой пример, благо Kleinanzeigen позволяет искать по всей Германии - типичная 4к квартира для семьи на вторичке, относительно новая после 2000 года, Erdgeschoss, 90-110м2. На ВСЮ Германию их продаётся сейчас аж 55 штук (!!!). Причём та половина, что дешевле 400тыс. находится в городках которые я никогда в жизни не слышал, а поездил по Германии много.
На ВСЮ Германию их продаётся сейчас аж 55 штук (!!!)
Может лучше на нормальных порталах смотреть?
https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/wohnung-kaufen?n...
а если участок взять? 38 шт на подходе
Ха ха!
«Alle 38 Bauplätze befinden sich in der Vermarktungsphase. Aufgrund der hohen Nachfrage haben wir die Interessentenliste bereits geschlossen und bitten daher von telefonischen Anfragen abzusehen.«
Но пока хотят оба квартиру. Меньше проблем, больше расслабона.
Правильно, на мой взгляд. Пусть сначала дети получатся и только по их факту строят/покупают дом. Я из тех суеверных, которые ничего заранее для детей не покупают:)
(По предыдущей продаже участков какая-то невероятная конкуренция была. Емнип около 30 желающих на каждый участок. Но цинзы низкие были
на очередь встать ничего не стоит, но если они хотят квартиру, то смысло ест-но 0.
Сын насмотревшись на всю эту канитель с домами сказал: ни за что дом, только квартиру.
Я понимаю молодёжь пусть как сами хотят, а мы чем сможем поможем, а не сможем PP (persönliches Pech)
если выбрать Erdgeschoss то будет всего 120 на всю страну
Так тут на форуме стабильное мнение что ЭГ брать нельзя. Холодно, много отоплегия, шимель и тыды и тыпы. Хотя я лично ничего кроме ЭГ никогда даже не смотрю, но мне всегда говорили, я не от мира сего.
А теперь у вас тоже оказывается, что ЭГ хорошее жильё. Значит я не одна такая😄
Erdgeschoss то будет всего 120 на всю страну,
Ну оно ведь понятно, что квартир на первом этаже гораздо меньше, чем остальных. Ибо, грубо говоря, если дом на 10 этажей, то квартиры на первом этаже составляют 10% от общего колличества.
Но, к счастью и любителей проживать на первых этажах многоквартирников, тоже вряд-ли больше 10%.
Ну Erdgeschoss бывает разный. И вся его соль и преимущество только тогда, когда у вас есть выход с кухни/гостиной на террасу и в свой небольшой сад, который, что особенно важно, должен быть закрыт от посторонних, обеспечивая приватность. Плюс в саду после обеда должно быть солнце.
Такие квартиры большая редкость и очень ценятся.
Ну то что санузла должно быть два а также окно в ванной, это даже не обсуждается. Я просто смотрел на террасу, на планировку и комнаты не глянул.
К сожалению, многие планировщики и архитекторы думают задницей а не головой, и соответственно на выходе постоянно образуется дерьмо. Найти просто нормальную квартиру с нормальной планировкой для жизни очень сложно.
Я хотела квартиру на уровне земли, не сложилось, их все время уводили перед носом. Но я по причине лестниц, которых опасаюсь в дальнейшем. Такие планировки с террасами создают ощущение проживания цыганским табором вместе с соседями за тонкой перегородкой с чахлой растительностью. Если терраса и не видна, то застолья соседей прекрасно слышно. Чудесным образом если же терраса отделена углом дома, соседи просто вычеркиваются, их нет. Кроме того, в квартирах на ненулевых этажах гораздо лучше изоляция от чужих людей, у нас 2 аналогичных квартиры и мы довольны. А с террасой с выходом в сад до этого прожили 10 лет, Участок был 10 соток, по периметру непролазная растительность.