Ситуация - квартира была передана следующему митеру 2.05.22, официальный кундигунг 30.06.22. С тех пор ничего, на письма/звонки/мейлы не отвечают.

Что можно сделать? Или еще рано?

Не отвечают - значит центральный номер отвечает, говорят вам надо с ХХХ или УУУ, но сейчас они не могут, оставьте ваш номер, вам перезвонят. И не перезванивают.

Это управляющая компания, квартира в привате

зачем писать в фервалттунг?

Напишите заказное mit einwurf письмо фермитеру, со сроком в две недели "просим ответить"

Фервальтунг и есть фермитер. То есть персона, которая сдает квартиру, отдает управление фирме и на контакт с митером не выходит. Митфертраг подписан с управляющей компанией (другой), потом управление перешло к этой, что в начстоящее время. То ксть это и есть фермитер.

"Напишите заказное mit einwurf письмо фермитеру, со сроком в две недели "просим ответить" - это их к чему то обязывает

Прочитала:

Ist nach zwölf Monaten noch kein Geld auf Ihrem Konto, sollten Sie aktiv werden und vor Gericht klagen. Damit haben Sie auch gute Aussichten, denn es dürfte dem Vermieter dann schon sehr schwerfallen, seine Säumigkeit zu begründen.

Vorsicht! Bleiben Sie bitte aktiv : Sie sollten in Ihrem eigenen Interesse nicht einfach abwarten, bis der Vermieter eines schönen Tages seinen Pflichten nachzukommt, denn es gibt eine 3-jährige Verjährungsfrist für Ihren Anspruch auf die Rückzahlung der Kaution. Ist die Frist verstrichen, ohne dass Sie nachweislich etwas dagegen unternommen haben, ist Ihr Geld weg, auch wenn Sie sich nichts haben zuschulden kommen lassen.

То есть мое письмо будет доказательством, что я была актив?

это их к чему то обязывает?

------

Это ваше доказательство что вы их об чем то спрашивали.

Ясно, спасибо. Писать письма до даты кундигунга, а потом что то предпринимать

Как по правилам: надо быть активным через 6 или через 12 месяцев с момента окончания договора? Вроде писалось ранее про срок в 6 месяцев, по истечении которого Vermieter обязан вернуть кауцион.

я не нашла какие то конкретные сроки. Если вы знаете точно, буду благодарна за ссылку

А Вы уже окончательный расчет 2022 получили?

Если еще нет, то и залог раньше не выплатят. У Vermieter есть время до конца года.

итуация - квартира была передана следующему митеру 2.05.22, официальный кундигунг 30.06.22. С тех пор ничего, на письма/звонки/мейлы не отвечают.

Что можно сделать? Или еще рано?

Типичная проблема. Мы возвращаем кауцион или не возвращаем когда готов последний Betriebskostenabrechnung. В Вашем случае наверное следует настроится на декабрь 2023 года:).

Недавно митеры которые будут через месяц выезжать зная что мы betriebkosten можем и через два или три года прислать (nachzahlungen не требуем, но Guthaben возвращаем - все по закону) так и написали: просим вернуть каутион не позже чем до конца следующего года :).

Как правило управляющие компании стараются делать как можно меньше телодвижений, поэтому удивлятся особенно не надо.

Квартира дочки, она съехала в апреле 2022. Как она может получить его? Я за свою квартиру получила в конце 2022, но там за 2021 год

Спасибо. Могли хотя бы что нибудь ответить. А в разных местах я читаю (в том числе и здесь) что если в течение года не вернули надо обращаться в истанции

sollten Sie aktiv werden und vor Gericht klagen

как это делается??? если нет адвоката...

в моем случае хозяева просто прекратили реагировать. Сначала ссылались на то, что ждем итоговый рассчет. ждали. прислали рассчет, при профессиональной проверке которого оказалось, что замышляли обман, хотели замылить ок 700 евро. когда им было отправлено письмо с ответным рассчетом и всеми цифрами и суммами, отвечать перестали совсем.

да, мне тоже интересно

Здравствуйте!
Недавно сам был в подобной ситуации. Я выехал с квартиры 17.10.2021. В Übergabeprotokoll стояло, что все в порядке. Я прождал 6 месяцев и написал письмо подобного содержания:

Rückzahlung der Mietkaution

Sehr geehrter Herr VermieterName,

das zwischen uns vereinbarte Mietverhältnis betreffend die Wohnung im Straße.

Hausnummer, 1. OG rechts, in PLZ Stadt wurde zum 17.10.2021 beendet.

Da die Wohnungsübergabe am 17.10.2021 erfolgte und es von Ihrer Seite keinerlei

Beanstandungen gab, bitte ich Sie, die am 21.05.2021 von mir geleistete Kaution in

Höhe von 1440 EUR zzgl. Zinsen und die Nebenkosten bis zum 03.05.2022 durch

Überweisung auf das nachfolgend genannte Konto zurückzuzahlen:

Kontoinhaber: MieterName

IBAN: DEXX XXXX XXXX XXXX XXXX XX

Falls Ihrer Auffassung nach der Auszahlung Gründe entgegenstehen, bitte ich Sie,

mir diese ebenfalls innerhalb der genannten Frist mitzuteilen.

Ich möchte Sie darauf hinzuweisen, dass die noch ausstehende

Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2021 Sie nicht dazu berechtigt, die

komplette Kaution einzubehalten, da hier lediglich ein Sicherungsinteresse in Höhe

der zu erwartenden Nachforderung besteht.

Письмо нужно обязательно отправить заказным. И не забыть на почте взять номер, чтобы отслеживать. После того как пройдет ваш срок, нужно еще ждать неделю. Если Vermieter Не ответит, то можете смело идти к адвокату. Мне пару адвокатов по телефону сказали, что нужно ждать год. Но потом мне посоветовали друзья хорошего адвоката. Он сразу взялся за это дело.

Он написал несколько писем. На первое письмо мой Vermieter никак не отреагировал. После второго он перевел мне Kaution, но он не оплатил услуги адвоката. (адвокат в своих письмах сразу ему выставлял счет).

Дальше адвокат спросил моего мнения, хочу я его сам оплатить и все закончить. Либо я оплачиваю еще суд и мы идем в суд. Я выбрал второй вариант. И оплатил сначала сам все.

Итог: В 21.10.2022 состоялся суд и я выиграл. Все издержки за адвоката и суд оплатить должен Vermieter.

Ничего себе! Беспредел какой. В каком соотношении находилась сумма миткауциона с оплатой адвоката?

А без адвоката жалобу куда-нибудь можно отправить?

Вместе с судом мне обошлось 387,33 EURO. Точно не могу сказать, нужно бумаги поднимать.
Но суд я выиграл и должны вернуться. Там что то опять затянулось. Адвокат уже послал ему Mahnung.

Ну то есть меньше намного, в вашем случае смысл был. А у нас кауцион около 800

Rückzahlung der Mietkaution

Sehr geehrter Herr VermieterName,

das zwischen uns vereinbarte Mietverhältnis betreffend die Wohnung im Straße.

Hausnummer, 1. OG rechts, in PLZ Stadt wurde zum 17.10.2021 beendet.

Da die Wohnungsübergabe am 17.10.2021 erfolgte und es von Ihrer Seite keinerlei

Beanstandungen gab, bitte ich Sie, die am 21.05.2021 von mir geleistete Kaution in

Höhe von 1440 EUR zzgl. Zinsen und die Nebenkosten bis zum 03.05.2022 durch

Überweisung auf das nachfolgend genannte Konto zurückzuzahlen:

Kontoinhaber: MieterName

IBAN: DEXX XXXX XXXX XXXX XXXX XX

Falls Ihrer Auffassung nach der Auszahlung Gründe entgegenstehen, bitte ich Sie,

mir diese ebenfalls innerhalb der genannten Frist mitzuteilen.

Ich möchte Sie darauf hinzuweisen, dass die noch ausstehende

Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2021 Sie nicht dazu berechtigt, die

komplette Kaution einzubehalten, da hier lediglich ein Sicherungsinteresse in Höhe

der zu erwartenden Nachforderung besteht.

спасибо за письмецо. придется заучить на будущее и на взякий случай.

у меня было попроще, но все же sachlich и кратко. уже прошли все этапы, и хозяйка просто перестала реагировать, когда ей послала разоблачение ее рассчета за NK. просто тупо не реагирует на уже прилично составленные с помощью юристов письма.

потом мне посоветовали друзья хорошего адвоката

можно попросить у Вас контакт этого адвоката?

как это делается??? если нет адвоката...

да, мне тоже интересно

обзавелась информацией следующей:

написать жалобу в суд при помощи образца в интернете. искать Klageschrift Kaution Muster

пойти в суд (даже, сказали без термина) и Klage erheben

там еще есть какая-то опция Klage zu Protokol

и есть возможность попросить Beratungshilfeschein или Prozesskostenhilfe- но для этого нужно подать справки о доходах, Kontoauszug за 3 месяца.

Спасибо за информацию.

И Burgui81 за текст

как это делается??? если нет адвоката...

мне в свое время получить кауцион помог Mieterschutzverein. Mitgliedschaft была 2 года мин, са. 70 € в год.

Как все вернули кундиговал и все. До суда не доходило. Сумма была > 1500.