Instandhaltungsrücklage оплачивается сверху цены?
Вот такое вопрос входят ли Instandhaltungsrücklage в кауфпрайс или же это сверху?
Такая формулировка
Auf der Wohnung ist eine Instandhaltungsrücklage von Х Euro.
Diese geht auf den neuen Eigentümer über, deshalb muss sie zusätzlich zum Kaufpreis gezahlt werden.
Это один пример. Другой. Квартира выставлена за рыночную цену и в описании стоит просто Rücklag Х. И очевидно, что это не плюс к цене сверху, т.к. она и так уже раночная.
Никогда не встречала, что бы Instandhaltungsrücklage надо было сверху платить, или же это обычная практика?
Вот такое вопрос входят ли Instandhaltungsrücklage в кауфпрайс или же это сверху?
По договору. Оба варианта правомерны.
Выгоднее, когда отдельно от кауфпрайс, потому что тогда не облагается налогом.
Ясно. Я просто никогда не встречала чтобы они включались так или иначе в стоимость. Во втором примере квартира стоит 290 к это рыночная цена, рюклаген - 210 к - т.е. за 500 ее никто не купит, это нереальная цена. То есть как я понимаю, рюклаген просто переходят и все новому владельцу, как бонус. Никогда не встречала, чтобы за них хотели денег... поэтому удивилась
"Выгоднее, когда отдельно от кауфпрайс, потому что тогда не облагается налогом." - да, об этом я уже прочитала в гугле.
290 к это рыночная цена, рюклаген - 210 к - т.е. за 500 ее никто не купит,
Не верю! (С) Столько не собирают. Возможно 210к на весь дом, а на квартиру только пропорциональная часть.
То есть как я понимаю, рюклаген просто переходят и все новому владельцу, как бонус. Никогда не встречала, чтобы за них хотели денег... поэтому удивилась
Нет, не как "бонус". Просто продавец либо включил их в цену, либо разделил по отдельности. Чаще включают в цену, а выгоднее по отдельности.
Нам предлагали в больших WEG (56 квартир, там на всех 120 тыс, 79 квартир, 400 тыс.) - получается 2-5 тыс. Но квартиры вдвое дешевле (150-170 т.).
При этом на квартиру 150К приходилось >4К, а на квартиру 170К - 2К. А в маленьком WEG насобирали 20 тыс. на 8 квартир (2,5 на квартиру, хотя делятся непропорционально) при стоимости квартиры под 200 К. Все определяется ИМХО планируемыми затратами и политикой управляющей компании.
Вот такое вопрос входят ли Instandhaltungsrücklage в кауфпрайс или же это сверху?
"Выгоднее, когда отдельно от кауфпрайс, потому что тогда не облагается налогом." - да, об этом я уже прочитала в гугле.
В гугле уже прочитали, но не поверили и решили здесь переспросить? 😉
К сожалению, очень часто. В одном из моих обьектов - третья управляющая компания за 5 лет, и снова нужно менять, не хотят работать.
У них неплательщиков море, долги несколько сотен тысяч по коммуналке, а они собирают экстренное собрание, чтоб проголосовать за сбор с жильцов Sonderumlage Liquidität, по 3 тысячи с квартиры.
И в других объектах тоже меняются управляющие компании, скорее неизменной здесь исключение, чем правило (по моему опыту, во всяком случае).
с жильцов Sonderumlage Liquidität, по 3 тысячи с квартиры.
с жильцов?? Eсли компания с жильцов деньги тянет, это IMHO собственников не волнует. Это нужно чтобы байрат очень обозлился.
Одна компания проиграла жильцу в суде, т.к. в подаваемой воде нашли легионеллу. Так она внесла судебные издержки в Nebenkosten и разложила по жильцам. И все прокатило.
Cейчас, пишут, - вообще достаточно оповестить собственников и при наличии 50% долей подтвердивших управляющая компания проводит собрание онлайн.
неплательщиков море, долги несколько сотен тысяч по коммуналке
А Verwaltungsvertrag für Sondereigentum собственники с управляющей компанией заключали?
Одна компания проиграла жильцу в суде, т.к. в подаваемой воде нашли легионеллу. Так она внесла судебные издержки в Nebenkosten и разложила по жильцам. И все прокатило.
у Вас какая-то каша в голове. Естественно, судились с ВЕГ, а фервальтунг просто представитель. И проиграла не компания, а ВЕГ
где противоречие?
В том, что за проигранный из-за халатности управляющей компании суд эта компания должна отвечать перед ВЕГ своим вознаграждением. Но управляющая компания вписывает свои потери в Умлегбаре небенкостен и берет с жильцов. И ВЕГ это проглатывает, т.к. собственники не страдают. В такой связке, когда управляющая компания перекладывает все свои проблемы на жильцов, рулит именно управляющая компания, а ВЕГ помалкивает. И однажды, когда такая управляющая компания потребует увеличить Фервальтунгскостен (мол, ребята, мы же стояли на страже ваших интересов!), ВЕГ это тоже проглотит.
где противоречие?В том, что за проигранный из-за халатности управляющей компании суд эта компания должна отвечать перед ВЕГ своим вознаграждением. Но управляющая компания вписывает свои потери в Умлегбаре небенкостен и берет с жильцов. И ВЕГ это проглатывает, т.к. собственники не страдают. В такой связке, когда управляющая компания перекладывает все свои проблемы на жильцов, рулит именно управляющая компания, а ВЕГ помалкивает. И однажды, когда такая управляющая компания потребует увеличить Фервальтунгскостен (мол, ребята, мы же стояли на страже ваших интересов!), ВЕГ это тоже проглотит.
А что, если жильцы они же и собственники? Как тогда по вашему должны быть раскиданы расходы из-за халатности управления?