Ищем 2-к квартиру для дочери в Дрездене. К сожалению, идеала как всегда нет, но предложения можно условно разделить на категории:

1. Новострой 1994-97 гг. Эти дома средние по Энергиеэффициенц (С-Д), в планах уже санирование (фасады, пожарная безопасность, в частности в связи с планируемой установкой зарядных устройств в подземных гаражах, где-то отопление, лифты и пр.). В одном доме полгода санировали фасад - ухлопали треть Инштандхальтунгсрюклаге... А если лифты придется менять (они не соответствуют новым правилам)?

2. Памятники и виллы (полностью или частично санированные). Энергиеэффициенцкласс им не требуется и непонятно, хорошо ли они держат тепло. В квартирах на сдачу там Варммита до 860 при бруттокальтмите 640, это что - 220 на отопление одному человеку? По первому впечатлению квартиры выглядят прилично, но беспокоит, что в них могут быть деревянные перекрытия - м.б. сантехнику и отопление поменяли, а перекрытия нет? И конечно поборы на поддержание вида пугают.

3. Дома довоенной постройки, санированные 20-30 лет назад. Есть даже Энергиеэффициенц А-В, но квартиры там дешевле, не понимаем, почему и боимся подвоха.

4. Новострой (ввод 2023/2024). Дорогой и районы, которые страдали от наводнений 2003 и 2012 гг.

Есть еще хрущевки, но они в районах, которых нам тут настоятельно советовали избегать.

Доче нравятся памятники и виллы поближе к центру, а нам - более современные с лифтом и подземным гаражом. Просим коллективный разум подсказать, на чем остановиться? Маклеры - люди милые, вежливые и не хочется им зря морочить голову, а решение принять трудно. Спасибо всем заранее.

т.е. тут было мало?

https://foren.germany.ru/immo/f/39769893.html?Cat=&page=2....

Или что то изменилось?

Или что мы порешаем, то вы и купите?

Или что мы порешаем, то вы и купите?

именно, так и сделаю. Ваш выбор? И почему?

можно пойти от противного и сначала вычленить то, что брать в любом случае не будете.

Таким образом, круг поиска сузится.

К тому же у Вашей дочери есть друг(?): он собирается участвовать в покупке финансово и морально, т.е. у него тоже есть предпочтения?

Я бы рассматривала квартиры из категории 1, но изначально не имеющие лифта

Или

из категории 3 -прочитав пару актов санирования и / или заплатив знающему местному архитектору за общий эскурс в типы дрезденской недвиги.

P.S. за 18 лет жизни в доме к нам 3 раза приходил один и тот же дед-архитектор. 2 раза мы заказывали план достройки, один раз он приехал предложить нам свой дом🤔. Все три раза он начинал разговор с перечисления строительных достоинств и недостатков нашего дома, хотя мы его об этом и не просили😜. Пожилые люди любят поговорить, даже когда их не спрашивают.

квартиры из категории 1, но изначально не имеющие лифта.....
Или из категории 3 -прочитав пару актов санирования

это действительно самые бюджетные варианты, два из 5 отобранных нами - именно такие. Спасибо, чаша весов с бюджетными вариантами заметно потяжелела

архитектор.

попался хороший маклер, честно рассказал недостатки своих квартир 1990-х гг. Их строили с хорошей планировкой, но второпях и раскупали Весси, которым давали большую налоговую льготу. Сейчас фермитеры кредиты окупили и квартиры сбрасывают: цены не растут, вылезают недоделки и растет необходимость подстраивания под новые стандарты.

друг(?)

Не первый (и наверное не последний), у него своя квартира. Это наши деньги, для дочери.