Preise sinken, Angebot steigt
Соседи продают дом , изначально 630000 , сейчас 570000 и стоит уже месяц без изменении.
Отвечаю сам себе. Сегодня пришла рассылка от чек24. Старое объявление с этим домом стерто и вышло новое. Цена 498000. За несколько месяцев цена упала с 630 до 498. Посмотрим , купят или нет.
Не продаст.
Только идиоты выставляют на продажу за конкретную цену.
Написл бы ферхандлунгсбасис давно бы продал.
нп
Habeck will Nutzung von Gas- und Ölheizungen befristen
https://www.br.de/nachrichten/deutschland-welt/habeck-will...
как рост платежей при рефинансировании повлияет на предложение?
Prinzessin уже ответила - часть владельцев недвижимости, которые не потянут возросшие платежи по кредиту, будет вынуждена продать, а это увеличит предложение и соответственно цена упадёт.
Prinzessin уже ответила - часть владельцев недвижимости, которые не потянут возросшие платежи по кредиту, будет вынуждена продать, а это увеличит спрос и соответственно цена упадёт.
не стыкуется
ОМГ, уже невозможно слушать про нехватку недвиги в центре Берлина и Мухина.
Социал пиплу скоро будет неважно где получать, в центре Берлина или за 100 км от Берлина ))
Ну по этой логике как раз, если социальщиков выживут в "неважно где", а налогоплательщики сосредоточатся в Берлинах, Мухинах и им подобных, то это положительно скажется на ценах в Берлинах т Мухиных и отрицательно на "неважно где".
Поправил, вынужденная продажа увеличит предложение на рынке, что приведёт к снижению цен.
Всегда же можно с банком решить, сколько платишь в месяц ратен. А продавать - всё равно где-то надо жить и купить снова сейчас уже нереально. Так что продавать не будут. Если только инвесторы, но у них есть деньги.
Есть смысл посмотреть на сухие факты.
А именно высокий процент по кредитам, с которым недвига по актуальным ценам - этоиминусовой бизнес.
Демография. Поколение бебибумеров медленно, но уверенно выходит на пенсии, сокращаются естественным образом итд., что повлечёт за собой естественный рост ненвиги на продажу.
Самое интересное, что сами местные мега сдаваны недвиги прекрасно понимают - покупка сейчас недвиги для фермииунга - это мёртвый бизнес, но упорно что-то доказывают ))
Народ начнет через 5-6 лет скидывать недвигу что не тянут, предложений будет больше спроса = цена вниз
ага, выплатив даже 30% они поедут жить в арендованную (где аренда будет дороже кредита)
Вон в начале короны тоже уже пугали, что пенсионеры все вымрут и жильё подешевеет. Кстати тот же Санта и писал.
Ну по этой логике как раз, если социальщиков выживут в "неважно где", а налогоплательщики сосредоточатся в Берлинах, Мухинах и им подобных, то это положительно скажется на ценах в Берлинах т Мухиных и отрицательно на "неважно где".
а продавщицы и парикмахеры смогут себе потом позволить жить в этих ваших берлинах?
Социал пиплу скоро будет неважно где получать, в центре Берлина или за 100 км от Берлина ))
так вроде ж недавно только новый Burgergeld ввели, где социальщикам все ещё оплачивают жильё в БД берлинах и Мюнхенах?
Всегда же можно с банком решить, сколько платишь в месяц ратен.
НЕТ!
Ну или как Вы это представляете?
Возьмём пример: купили люди недвигу за 600, финансирунг 100%, через 10 лет при 1% цинза и 1% тильгунга они выплатили 0,никс.
Наступает перефинцирунг под 4,5% и 2% тильгунге (сейчас многие банки настаивают именно на этом % тильгунга). А у людей родился третий и жена не работает, т.к. сорванцов развозить по школам/садам/развивашкам, болеют все по очереди и т.д.
Муж работает один, а с инфляцией семье из петярых уже той запланированной трёшки никаках не хватает, а банку вместо 1.700 теперь надо 2700 - шо робиМ?
Поколение бебибумеров медленно, но уверенно выходит на пенсии, сокращаются естественным образом итд
...a приток беженцев миллионными толпами и восточных братьев, которым опять же нужно где-то жить. Дефицит жилья, нового строится меньше (опять же из-за выросших процентов), что ещё больше подстегивает ценность уже имеющегося (вторички), дефицит жилого фонда приведет к росту мит, увеличит прибыльность сдаваемого в аренду. Те "пришельцы", кто не может снять, но обеспечен, будут покупать...
Так что как сказать.
Демография. Поколение бебибумеров медленно, но уверенно выходит на пенсии, сокращаются естественным образом итд., что повлечёт за собой естественный рост ненвиги на продажу.
Ага, то то мы видим сейчас, как беженцев селить некуда, коммуны юберфёрдерт, сотни тысяч квартир уже не хватает, а люди всё прибывают.
Всегда же можно с банком решить, сколько платишь в месяц ратен.
А вам известно что такое Nachbesicherung? Это как раз тот случай когда ваша финансовая ситуация, либо финансовая ситуация на рынке ухудшается (сейчас имеем и то и другое вместе!). В этом случае на практике у вас лишь два варианта - либо вы вносите дополнительный капитал/обеспечение, либо вы продаёте объект. Это по существующим кредитам.
В случае с Refinanzierung / новыми кредитами все проще - условия выдачи ужесточаются. Для тех кто покупал примерно до 2017-2019, и заключал кредит, трезво оценивая свои финансовые возможности (Monatsrate 30% от месячного дохода при Anfangstilgung 2%, например), проблем не должно быть никаких. А вот тех, кто изначально "на грани" кредит брали, либо с очень
маленьким Anfangstilgung, ждут большие проблемы.
а продавщицы и парикмахеры смогут себе потом позволить жить в этих ваших берлинах?
Это был не мой сценарий и я вообще сомневаюсь что он сбудется, если что. Это были чисто рассуждения, что будет если социальщики переедут куда-то. Но опять же, чисто теоретически, переехавшие социальщики освободят самое дешёвое жилье для продавщиц и парикмахеров.