Есть много-много домов, где сидишь на террасе как в аквариуме- со всех сторон набюдение...

Так и вы такой строите. Только еще и со всеми минусами.

Раянхаус и покупают как альтернативу квартиры, но со своим собственным пятачком. Этот свой собственный пятачок мало кто променяет на общий но большой сад.

Кому это надо. Завтра такие же турецкие мальчуганы поставят ворота и будут по всему саду теперь носиться, а не по своему пятачку. Если вы разделите землю так, чтобы и дом, и одна и вторая квартира получила свой пятачок и не пересекались, то может и забьют люди на общие счетчики. С верхней квартиры лестницу вниз на свой огород провести.

Фотовольтайк ставить?

Обязательно! Но только чтобы общее число модулей без остатка делилось на количество ВЕ, шоб всё по честному.

Пальмы тоже лучше заранее разделить...

Поэтому и закон такой ест, если на участке / в доме не боле 3-х квартир и сдано и там же живут владелцы, кюндигунг без суда и следствия без обяснения причин. Ни айгенбедарф, ни задержек по оплате - ничего не надо. Расторгай договор и чус! Даже немецкий холодный, равнодушный суд понимает, что жит на одном участке в замкнутом пространстве с ненавистными рожами - это резкое снижение качества жизни. А тут рожы будут, но ВСЕ собственники. И куда денешси с подводной лодки.... Даже закон понимает про эту ловушку.

Я вижу покупателей подсле разделения например 2-х братев с семями, где у каждого свое. Или сем*ю с родителем. которому будет отделная квартира. Вот таким людям это будет интересно. Жены брат*ев все равно их поссорят и друг другу космы вырвут, но это будет потом....

Продат можно все что угодно, даже плесневелый нежилой подвал - все вопрос цены.

Решили делит - делите, а там кривая вывезет.

Про многоэтажку тоже не факт. Кому то интереснее новострой в многоэтажке, кому то в городе у метро, а кому-то тупо лифт. По лестнице не набегаешся- И в многоэтажке автономнее ощущения , чем в доме.

А кто-то и денежки оооочен считает. В многоэтажке на 20 соседей раскинуты расходы, а тут на 2

.Тут главный критерий не многоэтажка или нет, а локация. Если реч о квартирах.

Люди ради дома поступаются локацией, в ползу сада и воздуха. А если нужно от*ехат , но не в дом, а тоже в квартиру.

Конечно на все ест свой покупател, можно заманит ценой.

Ну если у вас получается отдельно стоящий дом без общих стен и гартен, а с другой стороны второй еще один отдельно стоящий дом, поделенный на 2 уровня-2 квартиры без участков - то покупатели найдутся. Но судя по цене 1.6 млн и отсутствию покупателей = район у вас не очень популярный. Поэтому дом купят охотно, квартиры менее и дешевле, ибо в жопе квартиры популярны только своей маленькой ценой. Стоит ли эта овчинка выделки считать вам. Плюс не забудьте время потраченное на все эти переделки-продажи-поиски-нотариусы.

К тому же, все это не продастся одновременно и вы получите одну сумму, а за остальное будете еще пол года ждать пока продадите. И Если вы хотите купить что-то за всю сумму сразу - то первые деньги могут и обесцениться за пол года.

Ну продаются же много домов вообще без грундштюка. И покупают.

Или райенхауз- почти такое же.

И ваши продадутся. Что не купили бы такой головняк написали люди, которые уже знают, что такое сообщества собственников и какие могут быть проблемы. Но подавляющее большинство покупает в первый раз и поэтому ещё не знает. Поэтому и на ваши три части клиенты найдутся.

если у вас получается отдельно стоящий дом без общих стен и гартен, а с другой стороны второй еще один отдельно стоящий дом, поделенный на 2 уровня-2 квартиры без участков - то покупатели

Я так поняла, это всё один и тот же двухэтажный дом:

Получился дом (есть старые чертежи), апартмент с винтергартеном и трешка над этими помещениями.

Просто сидя в этом доме или на террасске на минуточку представит, вот в этой квартире сем*я Петровых, а в другой мустафа с футболистами.

И как ощущения. Пуст тихо, все спят, Но это так все под носом, мне кажется чувствуеш себя как черепаха без панциря. Опят же коляски, велосипеды и прочее, это все в квартире должно стоят или будет сарайка на учестке "домоуправителя".

Тепер представим Петрова и Мустафу в квартирах в многоэтажке. Вполне себе ок. И еще нужно продумат стратегию, что за чем продават, вед* как я уже сказала, это будет к теме "купи дом" еще тема "купи на свою голову соседа". Будет ли имет слово купивший дом, какое-то право выбора. Если это будет семя с 3-мя дет*ми непрофилной нации, не отпугнут ли они добрую половину покупаек чисто своим соседством. Тут надо очен аккуратно, не напакостит самому себе.

Но ходить в квартиры по одному двору, это да.

Вроде купил дом, а живешь в общежитие. И участок твой, ты его метешь-убираешь, а шастают соседи.

я в свое время поняла, что соседи справа и слева фигня, а вот соседи сверху-снизу это мрак. Немцы неспроста любят райенхаус больше, чем ту же площадь на одной Ebene в многоэтажки.

Хорошо бы тут послушат Таню-оеник, она как раз с котиком в таких условиях жила.

Вот это да. Это проблемка.

лет 10 тому назад фукала и фыркала и говорила, да чтоб я в эти райенхаузы влезла- да никогда, даже квартира лучше

Я не могла такого писат, потому что и 10 лет назад понимала, что квартира квартире очен розн, как и райнхаусы.

Я могла тол*ко писат, что я - городской человек, никакого дома-огорода не хочу, тол*ко красивую квартиру!

Но как это часто бывает, кто чего не хочет, тот то и получает. Чиста случайно. И квартиру бол*шую-красивую я почти купила. Тут пеreпланировки рисовали, камин прилаживали всем форумом.

А если как два дома поделить?

А то странный апартмент получается, одна комната с сауной и винтергартен размером с трёшку (которая сверху).

у нас у друзей 3 этажная вилла на берегу моря. Сами живут на 1 и 3 этаже🫣, второй сдают, фериенфермитунг. Сидишь у них в гостях на террасе, кафе-кухен, вышел гость на балкон вытрес свой полотенец с пляжа тебе в тарелку, но друзья относятся к этому с большим пониманием, это же только летом, это же временно. Так же шлындают по участку не через калитку, а через весь участок, когда ворота открыты. А если бы соседи были, уже бы друг друга поубивала бы. Так и у вас.
еще вы же подчеркнули долгов у вас нет, ну выставили большой об’ект на продажу, покупатель найдется, рано или поздно, а так разделите, в погоне за длинным евро, в надежде глупыху поймать.