Wohnungstausch. В чём смысл?
всё больше встречаю обьявлений в интернете с содержанием:
Поменяю квартиру в районе с митой (дёшего) на район /город XY.
Неужели такое действует? Ведь нужно чтобы обе стороны устроило и цена и район? А фермитеров согласие?
Или закон обязывает фермитеров согласиться? Когда такое действует?
Никода, утопия. Но обезяна не отпустит старую ветку, пока не ухватиццо за новую. Сидит человек в однокомнатной квартире за 300 евро, уже 20 лет, со студенческой сками, когда кругом такое же за 900 , у него уже 2-е детей, все у друг друга на головах,
сидит и не может отпустит эту ветку, жаааалко.... И думает что где-то может живет бабушка за 700 в 4-х комнатной, да как бы с этой бабушкой поменяцци. Бабушка прямо разбежалас в 1-комнатную лезт. А особенно владелец - спит и видит, как бы бабушла уже бы в хайм пошпацировала, а тут ему семейку с детичками....
Если равноценное на равноценное, просто местност другая, тут вижу вариант взаимные унтермиете договора.
Разумеется, Но это не так больно, как старушкину квартиру пересдать снова добровольно за 700 варм еще лет на 30.
Если "старушка ку-ку", то в случае унтермиеты дорогие унтермиетеры без суда и следствия едут наххаус. Это не айгенбедарф, не кюндигунг, это автоматичное прекращение договора унтермиеты в связи с окончанием старушкиного.
у нас такое на социальные квартиры есть, там мало хозяев, в основном гор.гезельшафты, они дают согласие. Смысл в том чтобы подогнать квартиру соуиальщиков под нормы метров, если дети выехали, муж/ нена умерли, т.е. освободить большую квартиру и переехать в меньшую, где семья с 3мя детьми например ютится.
Для этого используют кляйнанцайге, пока программу напишут внутреннюю.
Если равноценное на равноценное, просто местност другая, тут вижу вариант взаимные унтермиете договора.
И опять фермитеров никто не спрашивает? Унтермите без согласия фермитеров? Станут ли оба митера так рисковать с унтермитоj?
Тоже утопия.
Не понимаю. Таких обьявлений всё больше. На что расчёт? Вероятность, что все 4 участника (2 х митера и 2 фермитера) согласятся близка к нулю.
вы также из мюнхена, если я не ошибаюсь. И я говорила именео о Мю.
Согласятся, т.к. это гор.программа, которая набирает обороты и называется Wohnunhstauschbörse. И естественно это все согласовано со всеми участниками. Цель я вам написала.
Вероятность, что все 4 участника (2 х митера и 2 фермитера) согласятся близка к нулю.
Я бы не была так уверена, т.к. это задание сверху, а wohnungsbaugenossenschaften как и и соц.квартирі " принадлежат" городу.
https://www.gwg-muenchen.de/magazin/2022/wohnung-tauschen-...
Не понимаю. Таких обьявлений всё больше. На что расчёт? Вероятность, что все 4 участника (2 х митера и 2 фермитера) согласятся близка к нулю
Почему нет? Представте, живет в социальном доме социальной квартире семья из 4 человек в 4-комнатной квартире. Дети вырастают разьезжаются, остаются вдвоём, социаламт больше не оплачивает им эту квартиру полностью, а в интересах и митера и фермитера, чтобы квартиру оплачивали полностью как на 4, а не 2.
А в другой социальной кввртире 2-комнатной жила пара и у них 2-е детей родилось. Теперь им тесно вчетвером в 2-ке, да и фермитеру зачем оно нужно большая амортизация. И в этом случае и митеру и фермитеру выгоднее чтобы первая семья вьехала в эту квартииу, а эта "вторая" семья в квартиру первой семьи.
Ну и ещё плюс митерам, что не нужно перекрытие, 1-2-3 месяца обе миты платить, как при "обычной" смене кввртиры.
Такое, думаю, чаще в пределах одного вонгезельшафта практикуют.
Все украдено придумано до нас.
Практика обмена существовала всегда и задолго до появления ценных указаний сверху и слов типа "программа" и "таушбёрзе".
Люди банально шли в Вон-амт или свою ВБГ и озвучивали свои пожелания. Я сам так два раза делал и куча моих знакомых и родственников так делали.
Более того, в моем случае это оба раза был обмен с другим (соседним) городом и другой ВБГ.
https://www.tauschwohnung.com/blog/wohnungstausch/wohnungs...https://www.tauschwohnung.com/blog/wohnungstausch/wohnungs...
это задание сверху, а wohnungsbaugenossenschaften как и и соц.квартирі " принадлежат" городу.
если городу, или одному фермитеру - то понятно. Люди обмениваются квартирами, для фермитера ничего не меняется.
А если две частные квартиры и два фермитера? Читая такие обьявы думаешь, что это митеры хозяива и они решают с кем поменяться.
продолжение темы. Хотят закон подправить
„Der zuständige und bisher im Mietrecht nicht in Erscheinung getretene Bundesjustizminister könnte hier Abhilfe schaffen, indem er einen Anspruch auf Tausch von Wohnraum zu den jeweils bestehenden Mietpreisen gesetzlich etablieren könnte“, forderte Siebenkotten.
Wohnungstausch zwischen Rentnern und Familien
https://www.merkur.de/wirtschaft/mietrecht-mieterbund-rent...
как пример:
молодая, многодетная семейка находит бабулю, проживающую в 4-х комнатной квартире уже 40 лет за копейки.
Оба митера сговариваются по поводу обмена. Бабульке обещают какое-то денежное вознагрождение, за обмен.
И что? Но новому закону
Сдатчик1 будет обязан этой многодетной семейке по той же
цене сдать квартиру?
А Сдатчик2 взять бабульку в свою квартирку?
А им это надо? Даже если взять крупных приватных сдавунов, типа Воновии, то при новой сдаче квартира сдаётся по более высокой цене. А этот обмен кроме государства кому-нибудь выгоден?
как пример:
молодая, многодетная семейка находит бабулю, проживающую в 4-х комнатной квартире уже 40 лет за копейки.Оба митера сговариваются по поводу обмена. Бабульке обещают какое-то денежное вознагрождение, за обмен.
И что? Но новому закону
Сдатчик1 будет обязан этой многодетной семейке по той же цене сдать квартиру?А Сдатчик2 взять бабульку в свою квартирку?
Вот уже только поэтому мита должна идти в ногу со временем, чтобы таких перегибов не создавалось в принципе, когда мита в течении 10-20-30-40 лет не поднималась.
Тогда и бабулька сама задумается, насколько ей одной нужна большая 4-х комнатная квартира и перераспределение жилья и сьёмщиков будет происходить естественным путём.
С такой идеей недалеко до того, чтобы и бабок с дедками в собственных домах принудить меняться на меньшее жилье.
Может, я ошибаюсь, но мне кажется, что большинство сегодняшних стариков ( да и завтрашних ) живёт в собственном жилье, а не снимает.
Ввести какой-нибудь прогрессивный налог, пусть вымётываются из своих "хором", в которых 40 лет жили и детей растили. А то ишь, живут в доме только на первом этаже, на другие уже не подняться из-за возраста, а территория пропадает почем зря...
Так эта регулировка тоже есть, уже, и давно: в случае недостатка средств к существованию (пенсия маленькая, например), помощь от государства (ластенцушусс на оплату коммуналки или грундзихерунг на жизнь) им положена только при ангемессене размере жилья.