Preise sinken, Angebot steigt
Вообще то на порталах недвижимости цены назначают продавцы , а не покупатели. Уже в процессе продажи цена может значительно отличатся от той , что в ангеботе и в отрицательгую сторону. Иследование рынка должно быть по сделкам у нотариуса , а не по ценам на порталах. Но это невозможно и по этому анализ проводится изходя из хотелок продавцов. Каждый новый продавец заходит на портал , видит там оптимистические цены других продавцов и выставляет свою цену.
Я ещё раз повторю, что видел и знаю объекты стоящие сейчас уже несколько месяцев на продаже с ценой за которую бы месяцев 15 назад была бы драка. Сейчас эту цену люди опустили на почти 20% и нет ни одного звонка даже!
Иследование рынка должно быть по сделкам у нотариуса, а не по ценам на порталах.
Вот это вы увидите в следующем году на Борисе. По крайней мере, цены на землю там будут отражены.
А до этого у каждого своя правда. Я тоже мониторю цены и у нас никаких понижений на 20% даже близко нет. Действительно хороших объектов тоже не видно.
Висят объявления дольше, это верно. Но по другому быть не может, так как получить кредит стало сложнее и дороже. Если рендита по цене в объявлении 2-2,5%, то никому, кроме на самопроживание, такой обьект не нужен. Но большинство продавцов всё-таки не согласны "дарить", тем более, что миты всё же повышаются.
печатают новые евро( я в сберкассе получаю почти всегда новёхонькие 50-тки )и вынужденно скребут по сусекам:
https://www.sueddeutsche.de/wirtschaft/ezb-inflation-finan...
Так же кто смотрит кляйанцайгер , там иногда люди даже не стирают старые объявления и одновременно висят несколько предложении на один и тот же объект с разницей 30-50 тысяч.
Если сделать объяву как фаворит, то даже если удалят, то у вас оно останется. Только если человек сам сотрет текст и сохранит объявление, то тогда будет " удалено". Иначе текст сохраняется и человек не может его удалить на 100%.
нп
По последним цифрам инфляции становится очевидным, что процент по кредитам будут поднимать дальше и самое главное он будет более продолжительное время высоким. Инфляцию тяжело победить не затащив экономику в рецесию.
Рынок недвижимости встал. Недвига тупо непродаваема.
Проблема в том, что мега сдаваны увидевшие допандемийные цены с 1% не соглашаются на продажи по адекватным ценам при 3,5-4% ))
А это тупик. Сказка закончилась.
И на этом фоне как смешно сейчас выглядят юзеры с заявлениями - а зачем отдавать быстро кредиты при низком проценте 😀
Вообще актуально недвига в Германии это вероятно худшая инвестиция из всех вариантов.
- высокий процент при фантастических ценах
- Erbschaftssteuer Update с 2023
- Sanierungspflicht
https://www.google.com/amp/s/www.haufe.de/amp/immobilien/w...
🤦♂️
И на этом фоне как смешно сейчас выглядят юзеры с заявлениями - а зачем отдавать быстро кредиты при низком проценте 😀
Так это же вроде и твоё заявление ещё пару лет назад было.
В то же я всегда говорил, что если есть возможность, то лучше гасить кредиты.
Если рендита по цене в объявлении 2-2,5%,Такая рендита у мега сдаванов которые понабирали бетон в допандемийное время с 110% кредитом по 1% ставке ))
Таких легкомысленных и в довоенное время только считанные единицы были. Пандемия кстати здесь совершенно не при чём.
По сегодняшним процентам рендита у большинства минусов.
Поэтому сейчас покупка только с целью сдачи смысла финансового краткосрочно не имеет.
На долгий срок покупка недвижимости всё-таки себя оправдывает. И миты потихоньку наверх ползут и следующий цикл экономической активности тоже придёт.
На долгий срок покупка недвижимости всё-таки себя оправдывает. И миты потихоньку наверх ползут и следующий цикл экономической активности тоже придёт.
Это как? Сначала взять на десять лет кредит под 4%, а потом ждать снижения процента? 😅
Сказочник ты.