Маклеры, Besichtigungsformulare, Widerrufsrecht usw.
Выбрали несколько квартир (Dresden, Eigentumswohnung), договорились в один день посмотреть. Маклеры прислали свои формуляры с просьбой подписать и разьяснением Widerrufsrecht. Но во первых Widerrufsrecht начинается с момента подписания, а смотреть будем только через неделю, а во-вторых, ясно же, что мы купим (если вообще) только одну квартиру. Мы не скрываем, что едем смотреть несколько, дали свои данные, телефоны, адрес, это же равноценно устному договору, кмк
Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Makler dem Interessenten eine Immobilie ohne Exposèvorlage nachweist.
Dem Makler steht auch dann die Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges Geschäft zustande kommt...
1.Не получится так, что мы каждому даем обязательство купить ту квартиру, которую он нам покажет? Они что, будут держать квартиры для нас и больше никому не покажут, пока мы не используем Widerrufsrecht? И объявления свои уберут на эти две недели со всех сайтов? Что-то с трудом верится в такую эксклюзивность...
2. Посмотрели квартиры, посовещались, выбрали одну (или ни одной). А срок Widerrufsrecht где-то пропустили. Что тогда?
Спасибо всем.
1. Нет. Вы каждому даёте НЕ обязательство купить, а обязательство заплатить ему кауцион В СЛУЧАЕ ПОКУПКИ. Почитайте внимательно эти бумаги, дожно быть такое разьяснение..
2. Ничего, даже если ни одной не купите..Ваш отказ от видерруфрехта чисто для того, чтобы вы, получив экспозэ, узнав где обьект, потом не отозвали договор с маклером и не купили бы этот обьект у продавца напрямую, кинув маклера. Поэтому маклер вам "выдаст" координаты обьекта и пр данные только после того, как вы подпишете отказ от видерруфсрехта на договор с ним. Если не купите, так на нет и суда нет, продаст маклер другому и провизион свой получит.
НП Большое спасибо, мы не собираемся никого кинуть, считаем, что каждому положено вознаграждение за его честную работу. Просто думали, что достаточно письменно сообщить маклеру наши данные, значит уже его не обойдем никак. А тут такие формальности. Причем адреса нам уже 3 из 5 маклеров и так сообщили и примерно рассказали, где какие митеры.
Значит никаких обязательств по покупке мы при подписании этих формуляров никому не даем, маклеров не нанимаем и никакого (платного) резервирования объекта под нас при этом не возникает? Мы боялись, что нам потом скажут - ага, под вас квартиру держали больше 2-х недель, платите неустойку.
НП Большое спасибо, мы не собираемся никого кинуть
Это Вы сейчас так думаете. А затем возьмёте от маклера данные на объект, встретитесь с продавцом и решите по обоюдному согласию провести сделку без маклера. Деньги то немалые за его услугу, зачем ими разбрасываться?
А маклеру решите ничего не сообщать, посчитав, что данные раздают всем и это обычная практика.
Даже здесь на форуме пару раз были такого плана темы, что через 3 месяца маклер прислал счёт, который покупатель не соглашался оплачивать.
Для этого маклеры и ввели вот такой формуляр, чтобы обезопасить себя в случае конфликта.
Это Вы сейчас так думаете. А затем возьмёте от маклера данные на объект, встретитесь с продавцом и решите по обоюдному согласию провести сделку без маклера. Деньги то немалые за его услугу, зачем ими разбрасываться?
Так нам и так уже 3 маклера дали координаты. Да и экономия тут весьма условная - потом по судам затаскают. И мы свои данные сообщили, так что это тоже как договор. Себе дороже.
И вот этого я не понимаю:
Ich bin ausdrücklich damit einverstanden und verlange, dass Sie bereits vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Dienstleistung (wie dem Versenden eines unverbindlichen Exposés), die Gegenstand des zu schließenden Vertrags ist, beginnen. Ferner ist mir bekannt, dass bereits mit vollständiger Vertragserfüllung durch Sie das mir gesetzlich zustehende Widerrufsrecht erlischt. Das unverbindliche Exposé kann Ihnen jetzt nur zur Verfügung gestellt werden, wenn Sie dem vorzeitigen Beginn zustimmen.
Какой Фертраг, если мы его содержания не знаем? Кот в мешке? До фертрага еще далеко (если вообще). Получается, что маклер уже хочет выполнять служебные обязанности по фертрагу, которого еще нет, при этом лишая нас права на отзыв согласия? Иначе до истечения права на отзыв согласия не хочет показывать объект, который мы и сами уже можем посмотреть (адрес он дал). Он что, провоцирует нас на самодеятельность?
я, между прочим, всегда стараюсь помочь людям, если могу, независимо от раздела форума, пока специалисты флудят и стебутся, вместо того, чтобы помочь.
И я знаю по себе насколько ценны ответы, когда приходишь на форум за советом. Посчитайте сколько здесь постов по делу; помогаюших ТС и сколько "остальных"
Какой Фертраг? фертрага еще далеко (если вообще).
Фертраг между вами и маклером, т.е договор на то, что он вам опосредует покупку этого обьекта, а вы обязуетесь эту его работу оплатить. Это и есть маклер-фертраг.
я, между прочим, всегда стараюсь помочь людям, если могу, независимо от раздела форума
стараться помочь - очень похвально. Желательно все таки в тех областях, где сама имеешь опыт, понятие, знания.
Ваши ответы на жине часто пестрят дезой, ошибками и просто бредом. О чем Вам постоянно говорят.
но форум же для обсуждения? Меня тоже часто поправляют, на этом учусь. Гораздо хуже кмк, когда вообще нет отклика... Понятно, что мои проблемы старожилам не интересны. Зато откликаются те, кто недавно сам через все прошел. Так по крупицам и собирается нужная информация. По-моему, самый правильный путь
Как же не видели??? Вам же прислали этот маклерфертраг (в мейле, наверное), вместе с отказом от видерруфа разве нет? Там и стоИт, что вы оплачиваете услуги маклера тиолько в случае если сделка состоялась. Почитайте всё, что вам прислали. Вы должны его подтвердить (условия сотрудничества) и после этого маклер с вами начинает работать.
Нет, это не фертраги, а условия предоставления экспозе. Конечно, я согласна с тем, что В СЛУЧАЕ ПОКУПКИ ДАННОГО ОБьЕКТА, неважно, мною или членами семьи (в Грундбухе будет доча), я именно данному маклеру оплачу провизион и никаких действий по передаче данных объекта другим покупателям, чтобы обойти маклера, предпринимать не буду - это будет нечестно. Но вот в приведенной выдержке маклер (это другой) вообще не пишет о содержании фертрага с ним, но уже хочет начинать по нему работать и я даю на это ИСКЛЮЧИТЕЛьНОЕ согласие. Как-то странно звучит...
это условия немедленного предоставления экспозе, которые я должна согласовать, переходя по ссылке маклера. Фертрага ни один маклер не предоставил. Только отказ от Видерруфа и общие положения, что при покупке данного объекта я должна данному маклеру провизион.
Нет, это не фертраги, а условия предоставления экспозе.
Это и есть фертраг (фертраг=соглашение, договор), фертраг между маклером и вами, т.е. договор, на каких условиях вам предоставляют экспозе, а вы обязаны будет оплатить. Вы с этими условиями соглашаетесь и одновременно соглашаетесь с правом отзыва этого соглашения. После этго маклер начинает с вами работат (высылает экспозе, делает термин на просотр и т.п.)
Вы умничаете, поняв 10% из всего что Вам втолковывают. Если «умом маклерский договор» не понят, который начинается с того момента, как Вы запросили инфу по объекту и Вам прилетело Ехрозе, и маклер просто не хочет 14 дней от Вашего запроса ждать, чтобы Вам его послать, просто поверьте, что это стандарт и Вам ничем не грозит. Подписывайте. Вам квартира нужна или 14 дней ждать? Ждите. Но Вы рискуете, что ее купит кто-то другой, получив сегодня экспозе, а завтра просмотр.
,
НП
я не умничаю, а трушу..
Было такое - еще подростком доча скачала с какого-то левого сайта бесплатный Опен Оффис. Так нас потом задолбало инкассо: "хозяин сайта проверил опен оффис антивирусом, значит,оказал платную услугу. Платите" Хорошо доча была несовершеннолетней и они отстали. Потом сайт прикрыли, инкассо-контору тоже, была большая статья о вымогателях-мошенниках. Но нервы помотали
А тут не кофточка и не опен оффис, а 6-8 тысяч
Все, спасибо, убедили, ставлю галочки. А то мы с дочей всю ночь гуглили, на чем нас хотят провести.
Ваша доча тыкала пальцами на кнопки не читая и попала в ловушку. Вас просят отказаться от 14-дневного срока ожидания и послать Вам экспозе. Трусите? Напишите им:“мы не будем вам ничего подписывать, мы боимси, пришлите нам экспозе после 14 дней, по истечении времени отзыва» и выдыхайте, наслаждайтесь жизнью без страха! И без новой квартиры. Потому что с пугаными воронами, которые по 100 вопросов в минуту задают, дело иметь не будут. Сосредоточатся на адекватных клиентов, которые умеют читать по немецки и понимают все про 14 дней.
Вы сейчас о том, что я провизион кауционом назвала? или какие у вас еще конкретно пертензии к моим постам в этой ветке. Если чти не так указывайте конкретно.
стараться помочь - очень похвально. Желательно все таки в тех областях, где сама имеешь опыт, понятие, знания.
Иметь знания, но писать только стеб или прото проходить мимо - тоже мало помогает пришедшему за помощью. Тем и хорош форум, что на ошибки могут указать и их испарвить имеющие б0льшую компетенцию и это вариант лучшие, чем если на вопрос все просто промолчат - копетенытные т.к. облом или им это не интересно, а не очень компетентныe - боясь критики и обсирания "компетентными".
И хорошо, что обсудили, спасибо большое. Тут, как я понимаю, есть мнения со всех участвующих сторон, и это замечательно, что полное единодушие. Эзопов язык маклеров и их страхи, что кинут, не всякому понятны, даже моей доче с дипломом по германистике
В большинстве случаев просто ставятся несколько галочек и вуаля!
Было и так, но были и с требованием подписать.
Что за объекты? Нойбау или бештанд?
Нойбау в нашем сегменте цен не нашли. Бештанд, но разных годов.