Налоги, когда сдается квартира
Всем дорого времени суток!
Я планирую сдавать квартиру, которую купил в кредит.
Вопрос к знающим людям: какая сумма будет являться моим нетто-доходом? Кальт мите целиком? Или кальт мите за вычетом платежей по кредиту?
Спасибо.
кальт - подоходный - проценты по кредиту - выплаты в фонд капремонта
База для подоходного:
+кальт
-амортизация
-проценты по кредит
-капремонт
ставка подоходного: индивидуально, от 0 до 42%, в зависимости от иных доходов.
Вариативности могут добавить затраты по ообъекту, налог на недвижимость
вас почитать, так можно и не начинать сдавать, а то уб ытки сплошные.
Зарплата + ( warm - zinsen - werbungskosten- afa)==> Einkommenssteuersatz max. 42, но в зависимости от работы максимус 25-30%( на глаз)
Werbungskosten сложный компонент. Гугл знает ответ.
Вы хотите сказать, что сдавун ремонт из этих денех оплатил?
Ну так и говорите же так, чтобы поняттно было = Вербунгскостен
Ежели в какой год ремонта не было, то ведь фиг Вы спишите эти выплаты в фонд. То есть, в конечном итоге вы списываете Вашу часть счете за ремонт, что вполне может быть меньше/больше внесенных в данном году Вами денех в фонд.
die Beiträge in die Instandhaltungsrücklage von der Steuer abgesetzt
werden. Aber nur unter einer Bedingung: Erst wenn Geld für
Erhaltungsmaßnahmen wie zum Beispiel eine Reparatur ausgegeben wird,
zählen die Beiträge zu den Werbungskosten
И это Ваши доказательства?
Не смешно уже..
Но вот зуб даю, не будет у 2 средних 42% налога (кстати, что Вы лично называете средним, потому как РФ рисует вот это: Das durchschnittliche Bruttoarbeitsentgelt aller Versicherten stellt die Bundesregierung mit Zustimmung des Bundesrates fest. Dabei stützt sie sich auf die Daten, die das statistische Bundesamt erhebt. Aktuell beträgt das jährliche vorläufige Durchschnittseinkommen 38.901 Euro)
Instandhaltungsrücklage - для общего имущества и это не обязательно кап-кап. это может все что угодно быть, что берется из общего котла и оплачивается ремонт (пусть даже мелочи), но то, что обеспечивает сохранение общегo в надлежащем состоянии.
смесители - это лично в вашей квартире, которые может даже митер оплатить при определенных условиях.
Первое предложение в гугле:
Vermieter können - zusätzlich zur gewöhnlichen Abschreibung für Abnutzung (AfA) - 100 % der Modernisierungskosten innerhalb von zwölf Jahren komplett abschreiben. In den ersten acht Jahren können sie jeweils neun Prozent ansetzen, in den darauffolgenden Jahren jeweils sieben Prozent (§ 7i EStG).22.06.2021
Dabei macht der Fiskus keinen Unterschied, ob es sich um kleinere Reparaturen handelt, wie ein verstopftes Abflussrohr und einen neuen Farbanstrich, oder um aufwändigere Renovierungen, wie ein neues Dach. Wichtig ist allein, dass die Kosten als sogenannte Erhaltungsaufwendungen beurteilt werden. Denn nur dann können sie im Jahr der Bezahlung in voller Höhe als Werbungskosten von der Steuer abgesetzt werden.
😎
§ 7i EStG
А если все-таки обратиться к Первоисточнику, то
https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__7i.html
(1) 1Bei einem im Inland belegenen Gebäude, das nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften ein Baudenkmal ist, kann der Steuerpflichtige abweichend von § 7 Absatz 4 und 5 im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9 Prozent und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 Prozent der Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind, absetzen. 2Eine sinnvolle Nutzung ist nur anzunehmen, wenn das Gebäude in der Weise genutzt wird, dass die Erhaltung der schützenswerten Substanz des Gebäudes auf die Dauer gewährleistet ist. 3Bei einem im Inland belegenen Gebäudeteil, das nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften ein Baudenkmal ist, sind die Sätze 1 und 2 entsprechend anzuwenden. 4Bei einem im Inland belegenen Gebäude oder Gebäudeteil, das für sich allein nicht die Voraussetzungen für ein Baudenkmal erfüllt, aber Teil einer Gebäudegruppe oder Gesamtanlage ist, die nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften als Einheit geschützt ist, kann der Steuerpflichtige die erhöhten Absetzungen von den Herstellungskosten für Baumaßnahmen vornehmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des schützenswerten äußeren Erscheinungsbildes der Gebäudegruppe oder Gesamtanlage erforderlich sind. 5Der Steuerpflichtige kann die erhöhten Absetzungen im Jahr des Abschlusses der Baumaßnahme und in den folgenden elf Jahren auch für Anschaffungskosten in Anspruch nehmen, die auf Baumaßnahmen im Sinne der Sätze 1 bis 4 entfallen, soweit diese nach dem rechtswirksamen Abschluss eines obligatorischen Erwerbsvertrags oder eines gleichstehenden Rechtsakts durchgeführt worden sind. 6Die Baumaßnahmen müssen in Abstimmung mit der in Absatz 2 bezeichneten Stelle durchgeführt worden sein. 7Die erhöhten Absetzungen können nur in Anspruch genommen werden, soweit die Herstellungs- oder Anschaffungskosten nicht durch Zuschüsse aus öffentlichen Kassen gedeckt sind. 8§ 7h Absatz 1 Satz 5 ist entsprechend anzuwenden.
(2) 1Der Steuerpflichtige kann die erhöhten Absetzungen nur in Anspruch nehmen, wenn er durch eine nicht offensichtlich rechtswidrige Bescheinigung der nach Landesrecht zuständigen oder von der Landesregierung bestimmten Stelle die Voraussetzungen des Absatzes 1 für das Gebäude oder Gebäudeteil und für die Erforderlichkeit der Aufwendungen nachweist. 2Hat eine der für Denkmalschutz oder Denkmalpflege zuständigen Behörden ihm Zuschüsse gewährt, so hat die Bescheinigung auch deren Höhe zu enthalten; werden ihm solche Zuschüsse nach Ausstellung der Bescheinigung gewährt, so ist diese entsprechend zu ändern.
(3) § 7h Absatz 3 ist entsprechend anzuwenden.
А) у меня "можно"
То есть я уж точно ни кого не обязываю.
Б) вместо срача, который намечается (ну как бы) почему бы не выдать инфу по делу? Форум для того и существует же, тем более от "первоисточника"
🤷♀️
